Auf der letzten Real Estate Club Sitzung sprechen viel von der rund um den Zustand des Marktes. Dies ist sicherlich zu erwarten, da die Anleger waren die Vernetzung mit anderen und den Vergleich der Noten. Es ist zwingend notwendig, dass die Anleger stets über die Trends und Bedingungen, wenn sie gehen, um erfolgreich zu sein. Allerdings gab es einen deutlichen Unterschied zwischen erfahrenen Investoren und Quereinsteiger.

Investoren hatten schon seit einiger Zeit waren auf der Suche nach Möglichkeiten, um den Herausforderungen des Tages. Sie suchten Lösungen für ihre Finanzierung und sah für kreative Wege, um mit Problemen. Es wurden uns alle um sie herum, sie nur gebraucht, um sie geschehen.

Meet The Newbies

Die Neuankömmlinge waren eine ganz andere Geschichte. Diejenigen, die relativ neu auf dem Spiel hatte noch nie einen Markt, wo das Geld war nicht einfach und Immobilien nicht immer nach oben. Sie beschwerten sich über die Kreditgeber, die nicht ihren Fonds "kein Geld nach unten"-Geschäften oder whined eingekeilt mit einer Eigenschaft, dass sie zu viel bezahlt für den ersten Platz. Andere gekauft hatte, in den Trugschluss, dass die Cash-Flow nicht, weil die Aufwertung würde es lohnt sich alle am Ende. Jetzt sind sie hemorrhaging Cash und sehen keinen Ausweg.

Anstatt zu fragen, wie man Dinge, die Anfänger, wollte wissen, wenn die Dinge wieder auf "normal." Sie scheinen nicht zu erkennen, dass sie bereits haben. Die vor kurzem Platzen Immobilienblase war die Abweichung, nicht die Norm. Geld für solche Menschen sollten nicht mehr war es der Brennstoff zugeführt, dass die jüngsten Marktentwicklungen Rausch. Sie ermöglichte es den Menschen, zuviel zu bezahlen mit der Erwartung, dass eine größere Narr würde kommen und noch mehr zahlen. Dies war nicht ganz, aber die Neulinge warten auf diese zurück.

Die Seasoned Investor

Anleger, die gibt es schon eine Weile wissen, dass jeder Markt hat seine Höhen und Tiefen. Bedingungen ändern, wenn die erfolgreiche Investor passt sich an die Situation. Bei einem traditionellen Finanzierungsquelle trocknet bis sie suchen Alternativen. Statt pining für die alten Tage, sie schaffen neue Techniken oder erneut einige bewährte Methoden für die älteren tun behandelt. Um Geld, das sie brauchen, um unseren Weg weiter fortsetzen, können sie nicht immobilisierten weil etwas geändert.

In der Immobilien-Dschungel ist es wirklich das Überleben des Stärkeren. Es ist wie ein roter Faden zieht sich durch, dass Menschen, die erfolgreich sind. Sie halten sich, wenn andere aufhören.

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Das ideale Szenario ist der Erwerb einer Immobilie durch Vertrag für 50 bis 60 Cent auf den Dollar und AS-IS, natürlich. Haben Sie Ihre Hypotheken-Broker beschaffen eine 100% ige Finanzierung für den Käufer bei 80% des Marktwerts und schauen, um eine hohe Cash jetzt Zuordnung Gebühr. Glück für uns, geht FHA bis zu $ 700K. So ein Haus mit einem Marktwert von $ 580k auf der Grundlage der Eigenschaften in den letzten 3 bis 6 Monaten erworben werden oder bei ca. $ 460K. Das lässt $ 120K im Spiel. Um sicherzustellen, dass die Immobilie gekauft, dann ist kein Geld DOWN, Sie können für die Kosten für die Schließung werden von den vorhandenen Eigenkapital, das Sie als Held an die Käufer. So dass die $ 120K sich in etwa $ 90K.

Der nächste Schritt ist die Erstellung einer Rechnung zum Titel Unternehmen als dritte Partei, die für Unternehmen im Wert von $ 90K Leistungen. Wie ich bereits in der Anfangsphase ist es sehr wahrscheinlich, dass dieses Projekt ist ein von einer Art Reha-Mittel, so muss die für diesen Zweck. Ein weiterer Ring rund um die Groß-Zuordnung wird der Käufer gewünschten und erforderlichen Updates für sie tun, ohne ihr Engagement, mit dem gezahlten Preis, den sie als "Bau-Darlehen." Also, Sie können nicht nur die Nachfrage 3% oder mehr der Kaufpreis, indem Sie auf fast $ 14K, aber Sie können auch schnell schalten Sie die Reha-Arbeit für Gewinn mit Ihrem 1099ed Auftragnehmer Team. Die Mittel Nichtgebrauch gehen Sie zu Ihrem Unternehmen und all dies geschieht innerhalb von 10 Tagen.

Wenn Sie einen zusätzlichen $ 20K oder so .... Sie können versuchen, diese Technik. Bauen Sie Ihr Eigentümer Käufer besetzten Liste und Drop off Kontrollen bei der Bank.

Segen für Ihre Real Estate Investing Erfolge,

Milton B. Yates

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Ich kam auf eine Reihe von Videos, die die ernsten Dinge im Leben und bricht sie für alle von uns zu verstehen - This is funny! Das werde ich mit Ihnen heute einen Blick auf den Kauf ein Haus ohne Geld. Ich wünsche Ihnen allen viel Spaß!

BTW - Es gibt mehr von diesen unterhaltsamen Videos zu kommen!

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