Als ich begann im Jahr 1999 war ich auf Abschottung Türen klopfen, wenn ich jemanden traf ich dachte, ich könnte das Vertrauen, John C. (ich fragte er nicht seine letzten Name)

Ich war zu Fuß aus einem verlassenen Haus, wenn John gezogen und stieg aus seinem LKW. Er stellte sich vor und erzählte mir, er war auf der Suche zu kaufen, Häuser und fragte, ob ich das gleiche. Da ich nicht über Geld zum Kauf eines Hauses, ohne die Finanzierung, ich umgedreht Verträge. Mit anderen Worten, ich möchte mit einem Hausbesitzer ihr Haus zu kaufen und Zuordnung der Vertrag an einen Investor, der könnte schnell und zahlen bar zu kaufen. Der Investor würde mir eine Zuordnung Gebühr. Dies ist ein Bereich, dass die neuen Investoren, die sich der Vorteil durch die nicht vertrauenswürdig sind. Sie würden $ 10000 versprach eine Gebühr, zum Beispiel durch die Zeit und das Geschäft geschlossen, der Neuling wäre glücklich, wenn sie sich 500 $.

John erzählte mir, um meine Angebote, die ihm vor einem Kauf sie an andere Personen weitergeben. (Wie oft haben wir gehört, dass?)

Bald nach dem ich ein Haus in Auftrag, der sich in Abschottung und forderte John. Er ging hinaus und sah in das Haus und die Zahlung von $ 5000 + mich für das Geschäft, solange die Auszahlung war nicht höher als wir erwartet haben.

Zwei Tage später ging ich aus deflationiert freuen, wenn die Auszahlung kam in. Es war fast $ 20.000 höher als erwartet. Ich habe nie wieder Fehler gemacht, dass durch die Hausbesitzer nicht, dass, wenn sie Konkurs angemeldet hatte in den letzten sieben Jahren. Es stellt sich heraus, dass die Hausbesitzer hatte vor über einem Jahr und wurde hinter 14 Sätze, nicht 6, wie ich hatte geschätzt. John erzählte mir, er könne nicht das Geschäft und das Haus würde wahrscheinlich gehen Sie zu der Auktion.

Ein paar Tage später war ich bei der Auktion, als ich sah, John Welle auf mich zu kommen. Er war Gebote auf einem Grundstück an der Zeit, aber sagte mir, um ihn zu finden während der Mittagspause, weil er etwas für mich in seinem LKW.

Ich fand ihn in der Pause und wir gingen zu seinem LKW. Er lehnte sich an einige der Dinge auf den Kopf und drehte sich um zu mir und gab mir einen Scheck über 500 $. Ich war ratlos (gerne auch) und fragte ihn, was es war. Er erzählte mir, dass er zurück zu dem Haus und am Ende kaufen sie.

Ich habe nicht verstanden, warum er das getan hatte, da war das Haus so wenig Eigenkapital. Er erzählte mir, dass er hörte eine neue Tollway war, werden bald in der Nähe des Hauses und der Wert sollte sich schnell, nachdem sie beendet ist. So blickte er auf das Geschäft wieder und beschlossen, es als eine Vermietung, bis es zu schätzen genug für ihn zu verkaufen.

John nicht zu geben, dass etwas für mich. Wenn wir die Auszahlung von der Bank wurde der Vertrag ungültig. Die einzige Möglichkeit, hätte ich gewusst, dass er schließlich den Kauf des Hauses ist, wenn ich habe die Steuern Monate nach, und selbst dann, welchen Unterschied würde es gemacht haben? Er würde nicht gegenüber mir etwas, und das ist, dass.

Aber ... John hat das Haus kaufen, und er sagte mir, er würde nicht gefunden haben, wenn es nicht für mich, und dass ist der Grund, warum er mir die 500 $. Ich habe nicht erfüllt werden, da zu viele Investoren, die dann das gleiche tun würden, wenn sie in einer ähnlichen Situation. John C. erwies sich als sehr vertrauenswürdige Person und das Ergebnis von ihm zu tun, was er tat, war ich ging zu ihm mit der nächsten dreizehn Verträge ich. Jeder von ihnen verlief reibungslos und die beiden von uns profitiert.

Wie ich bereits sagte, habe ich das Glück, als ich begann, da traf ich jemanden, der vertrauenswürdig, John C., und es hat sich gelohnt.

Photo Credit: Joe Nangle

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So sehe ich einen meiner Freunde, die ich noch nicht gesehen haben, während in einem, wenn ich war in Florida, und sie sagt mir, ich disgustingly Skinny (im Wesentlichen, sie ruft mich hässlich Freak). Nun, ich sage ihr, dass ich eine Ausbildung für einen Marathon, also ich bin mir sicher, dass hat etwas damit zu tun. Und hier ist der andere Grund: Ich HATE Küche. Ich habe das Schlimmste Essgewohnheiten. Wenn es nicht in der Tiefkühlkost Abschnitt, kann nicht in der Mikrowelle gekocht, oder von meinem persönlichen Küchenchef (Herr Boyardee), dann bin ich es nicht essen. Anyways. Vor etwa zwei Monaten bin ich am Giant starrt auf den TV-Abendessen und Healthy Choice TV Abendessen sind 50% (ja, Sie wissen, wo diese wird). Ich ziemlich viel gekauft, die Lagerung und haben jetzt ein Leben lang Lieferung von Healthy Choice Speisen. Das Problem ist, dass diese Gerichte haben über ,003 Kalorien. Also in den nächsten Monaten werde ich wahrscheinlich verwelken und die (wie kommen sie nicht haben Hungry Man Abendessen zum Verkauf .... Gosh!)

Bevor ich beginne, die wie Nicole Richie wieder in den Tag, lassen Sie mich noch über die Formalitäten erforderlich, wenn Sie einen Mieter / Käufer. Hier sind die 9 erforderlichen Dokumente.

1. Immobilie Zustand Move-In-Form - Spaziergang durch die mit den Mietern und notieren Sie alle Probleme, Fehler, etc. ....
2. Mieter die Versicherung Form - Die Mieter haben 7 Tage zu faxen Sie die Form mit Nachweis der Mieter Versicherung (ich auch Grundnahrungsmittel der Karte auf die Form der Agenten arbeite ich mit).
3. Neue Mieter Info-Formular - eine willkommene Schreiben für Ihre neuen Mieter. Dieses Schreiben sollte die Namen und Telefonnummern aller Versorgungsunternehmen, der Tag, an dem der Papierkorb wird und alles, was sie wissen müssen, um die Immobilie.
4. Immobilien Wartungsvertrag - Diese Form, dass die Mieter sind verantwortlich für die ersten $ 300.00 in Reparatur, und sie müssen auch ein Haus Garantie. (Ich habe meine Mieter nutzen American Home Shield).
5. Optionsvereinbarung - stellt fest, dass die Mieter haben eine einjährige Option auf den Kauf des Hauses in Höhe von x-Dollar. Und dass sie, wenn sie gegen die Bestimmungen des Mietvertrages oder andere Vereinbarungen, die Option wird null und nichtig. (Diese nicht zu dem Gerichtsgebäude. Sie lediglich die Option Vereinbarung zwischen Ihnen und der Verkäufer).
6. Payment Policy - Diese Form hat nur ein paar Sätze in großer Schrift, Land: Ihre Firma hat eine Null-Toleranz-Politik für die Nicht-Zahlung der Miete, die Zwangsräumungen beginnen am 5. und es gibt keine Ausnahmen. (und dass man ihnen Mord für Nicht-Zahlung der Miete ... .. Ich wünsche).
7. Immobilien Disclaimer Form - Dies ist das gleiche Formular, das Sie mit dem Verkäufer. Jeder Staat hat seine eigene Disclaimer / Angaben über die Immobilie.
8. Lease Option Offenlegung - Diese Form, so dass die Mieter verstehen, sie haben eine Option zum Erwerb dieser Immobilie. Und das können Sie nicht der Eigentümer der Immobilie und kann nur noch ein Interesse an der Immobilie (dies ist wichtig, .... In einem Sandwich-Leasing-Option, die Sie nur die Eigenschaft, und Sie müssen diese offen zu legen).
9. Mietvertrag - Dies sollte Eisen gekleidet und alles abdecken. Meine aktuelle Mietvertrag ist 7 Seiten. Stellen Sie sicher, dass Ihr Anwalt überprüfen. (Vielleicht in einem anderen Post gehe ich über die wichtigsten Absätze meiner Lease).

Nun, ich bin in dieser Woche leitete nach Florida wieder. Ich fahre nach unten, weil ich aus einem Auto gibt .... Ich bin so freuen uns auf eine gute ole "12-Stunden-Reise. Und in meinem Auto wird alle meine Immobilien-und Marketing-CD's, so kann es eine produktive 12 Stunden. Durch die Art und Weise, gerade jetzt in meiner Mikrowelle ist mein Healthy Choice Brei Kartoffeln (Ich denke, das ist, wie man Zauber Kartoffeln, aber ich lieber fragen, Dan Quayle) und Brokkoli essen ... .. de-lic-nen! Bis nächste Woche.

Schlagwörter: Käufer, Leasing Option, Real Estate Investor, Immobilien-Angebote, Mieter

Ich bin im sonnigen Florida für die nächsten zwei Wochen auf die Unternehmen / Vergnügen (natürlich gibt es auch immer in es für die steuerliche Abzugsfähigkeit von unserer Lieblings-Onkel.)

Da ich immer mein Auto auf dem Flughafen, der Mann am Schalter fragte mich, ob ich wollte, dass die endgültige Abdeckung Versicherung oder die Kollision nur. Was dieser Mann tat, war die "ja" oder "Ja" Technik "oder" Ja "oder" ja "in der Nähe. Es ist eine der besten Techniken rund um Verkauf und wenn Sie es nicht nutzen Sie wahrscheinlich verlieren Tausende von Dollar wert der Transaktionen pro Jahr.

Wenn der Mietwagen Mitarbeiter fragte mich, was ich wollte, musste ich glaube, für einen Sekundenbruchteil und realisiert, dass ich nicht will einer von ihnen. Dies ist so eine leistungsfähige Technik, denn wenn die Menschen sind zwei Möglichkeiten sie automatisch denken, sie haben die Wahl einer von ihnen. Ein weiteres Beispiel ist ein Eigentümer eines Pools Halle in der Nähe meines Hauses, der mit dieser Technik hervorragend. Jedes Mal, dass ich zu Fuß in den Pool Hall, fragt er mich, ob ich hätte gerne ein Bier oder sollte ich wie eine Vorspeise (Ich wette, 90% der Menschen wählen Sie die eine oder die andere, und dass nur sehr wenige Leute sagen, weder ... ... .... Ausser mir . Ich bin nur für den Pool und zu anderen Menschen, ihr Geld. Siehe, ich glaube, bei der Verwendung von OPM in alles, was ich tun, nicht nur in Immobilien.)

Nachdem ich die Bewertung einer Immobilie, und ich weiß, dass es eine Einigung zu haben, frage ich den Verkäufer "Herr Verkäufer möchten Sie ein Besuch bei 7 für Dienstag oder Mittwoch bei 6, die am besten für Sie? "

Eine der wichtigsten Möglichkeiten, wie ich das "Ja" oder "Ja"-Technik ist, indem sie mehrere Angebote zu einem Verkäufer. Nie, nie, stellen nur ein Angebot an einen Verkäufer. Wenn Sie nur ein Angebot an einen Verkäufer, dann ist es sehr einfach, Nein zu sagen, und Sie werden nicht in der Nähe viele Angebote dieser Art und Weise. Ich habe immer ein Minimum von zwei und bietet viele Male drei Angebote. Meine beiden Angebote sind wird ein Barangebot und einem subject-to/lease Option (Begriffe) Art bieten. Auch wenn ich weiß, gibt es keine Möglichkeit, dem Verkäufer wird ein Thema auf, ich immer noch das Angebot (das ist äußerst wichtig, daran zu erinnern.) Selbst wenn dem Verkäufer gesagt, es ist keine Art und Weise können Sie über seine Zahlungen einstellt, noch ihm zwei Angebote, so dass er wählen können Ihr Geld bieten.
Also, wenn ich mit einem Verkäufer, ich sage, "Herr Verkäufer würden Sie gerne unsere Barangebot von x Höhe von US-Dollar, oder möchten Sie uns, um über Ihre Zahlungen und Sie erhalten x Höhe von US-Dollar zu schließen? Welche am besten für Sie? "

Es gibt viele weitere Möglichkeiten zur Nutzung dieser Technik, wie z. B. bei der Festlegung einer Frist: "Herr Verkäufer, wollen Sie endet am 22. September oder 25. September "? Oder, wenn Sie den Kauf eines Immobilien-Kurs: "Wollen Sie in vollem Umfang zu zahlen, oder möchten Sie einfach die Zahlung Plan von nur $ 19.95 pro Monat für 120 Monate"?

Nun, ich bin wieder auf die 500 Grad Hitze Florida, Schwitzen bis zum Tod. Also wenn Sie das nächste Mal treffen sich mit einem Verkäufer, werden Sie zwei oder drei Angebote?

Schlagwörter: Abschluss beschäftigt sich, wie zu schließen, Verhandlung, Immobilien, Immobilien-Investitionen, Immobilien-Tipps, Immobilien-Angebote

Ich habe eine gute Nachricht und ich habe schlechte Nachrichten. Die gute Nachricht ist, dass ein Lebensmittel ist der Weg zu einem Verkäufer das Herz und die schlechte Nachricht ist, dass das Geschlecht nicht (sorry Fellas).

Eine der Strategien, die ich immer verwendet werden, wenn es mit einem Verkäufer ist es, ihnen Essen. Ich in der Regel am Ende um eine Art von Backwaren, wie ein Kuchen oder Muffins. Es gibt zwei wichtige Gründe, warum ich das tun.

Erste, fast jeder liebt Essen. Es ist eine sehr höfliche Geste zu zeigen, bis zu einem Verkäufer das Haus mit etwas zu geben, zu ihnen. Ich bin stets in aller Munde, wie Sie benötigen, um sich und werden sich von Ihrem Wettbewerb. Wie viele andere Investoren da draußen denken Sie bringen ein leckeres Apfelkuchen ihrer Verkäufer das Haus?

Nicht allzu lange her, da hatte ich ein Gespräch mit einem Verkäufer über eine Leasing-Option haben. Ich lief hinter diesem Tag, so dass auf dem Weg zu seinem Haus, das ich lief schnell in das Geschäft, um ihn etwas. Ich war in einer solchen Eile, dass ich packte das erste, was ich sah, in der Bäckerei Abschnitt, und es war eine Art kurvenreichen suchen Backwaren mit einer Lust klingenden Namen (bis auf den heutigen Tag habe ich keine Ahnung, was in der Heck ich gekauft habe.) Wenn ich kam auf das Bewertungsprofil des Verkäufers an Haus, das ich ihm die feine Backwaren und sagte ihm, "Ich dachte, Sie könnten diese genießen" (auch wenn ich wusste nicht, was diese wurden). Er nahm die Backwaren von mir, wir gingen in die Küche, und ich schließlich tun es mit ihm. Später in dieser Woche, als wir gingen einige der Details, er zu mir, wie großzügig sie war, dass ich ihm den Teig und wie gut sie schmecken. Nun natürlich, dass nicht nur Grund, dass ich das Geschäft, aber jeder etwas hilft.

Der zweite Grund, die Sie benötigen, um Lebensmittel für den Verkäufer ist, weil dies dazu führen wird, sie zu den Küchentisch. Wenn Sie jemandem ein Geschenk der Lebensmittel, die sie fast immer treffen sie in die Küche und auf der Theke oder dem Küchentisch. Dies ist genau das, was Sie wollen, geschieht. Sie wollen, den Papierkram (Sie erinnern sich ist es immer genannt Papierkram, nie einen Vertrag) für die sich am Küchentisch. Für viele Familien, die Küche ist eine "happy place", wo Leute sitzen, plaudern, entspannen und genießen Sie jedes andere Unternehmen ist die Komfort-Zone. Sie wollen, dass der Verkäufer zu gelockert werden, und in einer vertrauten Umgebung, wenn Sie sich den Papierkram. Es ist auch ein viel einfacher zu signieren. Haben Sie jemals versucht, während der Unterzeichnung Papierkram lehnt nach vorn und schriftlich auf einem Tisch ist es nicht, was eine bequeme Position.

Was tun Sie, wenn der Verkäufer Köpfe in das Wohnzimmer mit dem Gebäck oder irgendwo sonst neben der Küche? Sie nur bitten, zu gehen in die Küche. Sagen: "Herr Verkäufer würde es Ihnen etwas ausmachen, wenn wir gingen in die Küche Tisch, so konnte ich einfach sehen, die Formalitäten für Sie, damit ich nicht vergessen zu gehen über alles? "Die Mehrheit der Zeit werden sie sagen, ja.

Entscheiden Sie jetzt, dass Sie nicht auf mehr Besuche, ohne Essen. Sie wollen, dass jeder Vorteil, wenn Sie versuchen, einen Deal schließen Sie nicht?

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Die Settlement-Anweisung, die oft als die "HUD-1", ist ein Dokument, enthält eine detaillierte Aufschlüsselung der Kosten für die Schließung Aufteilung zwischen dem Käufer und Verkäufer von Immobilien.

Normalerweise ist die Schließungszeit Agent (oft ein Vertreter aus dem Titel Unternehmen), ermöglicht die Erhebung der relevanten Informationen, wird die Abrechnung Erklärung zerstreut und die erforderlichen Mittel, wenn der Käufer und Verkäufer sind zertifiziert für die Richtigkeit der Aussage, indem sie es unterzeichnet.

Die erste Seite der Abwicklung Sheet ist in einer Zusammenfassung des Kreditnehmers (Käufer) Transaktion auf der linken Seite und eine Zusammenfassung der Verkäufer die Transaktion auf der rechten Seite. Die zweite Seite ist in die Kosten, die "die aus dem Fonds an Kreditnehmer Siedlung" und die Kosten, die sich ", die aus Mitteln des Verkäufers auf Siedlung". Wenn Käufer, Verkäufer und Titel Makler einig, dass die Aussage ist wahr und richtig, alle Parteien zu unterzeichnen und Datum, an dem der Bogen in Richtung der unteren Seite zwei.

Die folgenden wesentlichen Teile der HUD-1 sollte gründlich überprüft in jeder Transaktion:

Kreditnehmer der Transaktion:

Linie 101 - Listen der Vertrag Preis wie in der Vereinbarung vom Verkauf

Linie 103 - Total Verrechnungsgebühren für den Kreditnehmer, so wird aus der Addition aller Kosten auf der zweiten Seite und ist auch auf die in Zeile 1400.

Linie 120 - Dies ist der Gesamtbetrag der Forderungen gegenüber dem Kreditnehmer einschließlich des vertraglich vereinbarten Preises, die Kosten auf Seite zwei der Noten und die Anpassungen für Steuern und andere Gegenstände durch den Verkäufer bezahlt im Voraus.

Linie 220 - Staaten der Gesamtbetrag bezahlt oder für Kreditnehmer einschließlich Hinterlegung Gelder, Hauptverwaltungsrätin Darlehen (n) und Verkäufer Assist.

Linie 303 - Das Bild hier ist der Gesamtbetrag der Mittel (in bar oder beglaubigte überprüfen), dass die Kreditnehmer braucht, um die Siedlung, um zu schließen.

Lines 801-811 - alle Kosten im Zusammenhang mit dem Darlehen, wie Verbindungsaufbau Gebühren, Bewertung Gebühr-, Kredit-Bericht Gebühr, Bearbeitungsgebühr, Bearbeitungsgebühr und Hochwasserschutz Zertifizierung Gebühr aufgeführt sind. Wenn eine der aufgeführten Gebühren sind "Kreditgeber beibehalten", die mit der Abkürzung LR, dann wurde dieser Betrag von der Höhe der Mittel tatsächlich verdrahtet vom Kreditgeber zum Titel Unternehmen.

Lines 901-905 - Alle Beträge, die erforderlich sind, durch den Kreditgeber zu zahlen im Voraus, wie z. B. täglich Interesse ist hier festgelegt. Zum Beispiel, wenn der Käufer setzt sich am 20. Mai 2008, dem Kreditgeber wird wahrscheinlich erforderlich sein, dass der Käufer im Voraus bezahlen täglich Zinsen auf das Darlehen über 1 Juni 2008.

Lines 1001-1009 - Alle behält, dass der Kreditgeber verpflichtet werden, die aufgrund eines Treuhandkontos wie Gefahr Versicherungen, Landkreis Steuern, Steuern und Schule sind festgelegt.

Lines 1101-1113 - Inklusive aller Gebühren im Zusammenhang mit dem Käufer des Titels Versicherungen wie die Versicherungsprämie, Recherchengebühr, Prüfungsgebühr, Vermerke, Schließung Service Schreiben und Übernachtung Draht Gebühr.

Lines 1201-1203 - Details der Aufnahme Gebühren, die die Region, um die Tat und Hypotheken und zeigt den Anteil der Immobilien Steuern für Käufer und Verkäufer.

Verkäufer Transaktion:

Lines 406-412 - Anpassungen sind für Gegenstände, wie zum Beispiel Steuern, die der Verkäufer hat bereits im Voraus bezahlt wurden der Siedlung. Zum Beispiel, wenn Abrechnung erfolgt am 1. Juni 2008 und der Verkäufer hat bereits gezahlten Steuern Landkreis bis zum Ende des Jahres 2008, dann muss der Verkäufer erstattet werden ab dem Zeitpunkt der Schließung (1. Juni 2008) bis zum Ende des Jahres.

Lines 501-509 - Itemizes alle Kürzungen in der Höhe, dass der Verkäufer ansonsten gehen weg von der Abrechnung mit Tisch, wie bestehende Hypotheken werden müssen bezahlt und der Verkäufer die Verrechnungsgebühren (wie auf der Strecke 1400 auf Seite 2).

Linie 603 - Dies ist der Gesamtbetrag der Mittel, die der Verkäufer Netze auf die Transaktion, die verstreut in der Regel durch eine Kontrolle aus dem Titel-Agent.

Lines 701-702 - zeigt die Kommission insgesamt, dass der Verkäufer muss der Immobilienmakler die in der Transaktion. Dies ist typischerweise dann der Verkäufer die Kosten größte Siedlung auf.

Lines 1201-1203 - Der Verkäufer ist auch verantwortlich für einen Teil der Immobilien Steuern. In vielen Ländern, die Steuern werden auf der Grundlage eines Prozentsatzes des Auftrags und sind hälftig zwischen Käufer und Verkäufer.

Es ist immer eine gute Praxis zu fordern, dass der Titel (bzw. Schließung Agent) liefern eine vorläufige HUD-1 ein oder zwei Tage vor der Schliessung, so dass es keine Überraschung, Kosten in der letzten Minute. Stellen Sie sicher, dass für die Überprüfung der vorläufigen HUD-1 mit Ihrem Anwalt oder Immobilienmakler und bringen Sie sie mit bis zur Abwicklung. Sie sollten diesen Entwurf mit dem endgültigen HUD-1, um sicherzustellen, Richtigkeit aller Kosten für Käufer und Verkäufer.

Tags: HUD, HUD-1, Immobilien, Immobilien-Investitionen, Immobilien-Angebote, die Abwicklung Erklärung

Wenn ich nur ein paar Momente und Entlüftung über meine Frustration mit Immobilien-Investoren, die sich nicht an Formeln und nicht-Stick mit Systemen. Sheesh! Ist es nicht ein schlechtes Geschäft arbeiten sie drei schlechte Arbeitsbedingungen behandelt. Sind mal so schlecht, dass Sie zu erreichen, für ein gutes Geschäft? NEIN! Sind mal so schlecht, die Sie benötigen, um Ecken, die sich günstig? Es ist nie so schlimm. Haben Immobilieninvestoren vergessen ihrer ursprünglichen hohen Standards? Vielleicht so. Eines weiß ich aber, Investorino verloren hat, seine Meinung in diesem Monat.

Für diejenigen, die nicht wissen, mich sehr gut, wie ich frei und klare Strukturierung der Investitionen. Mein Mentor hat mir mehr als genug Veranlassung, wie kreativ Kauf frei Immobilien. Ich habe eine sehr harte Zeit zu sehen und glauben, die Art der Geschäfte, die Foundation zusammen, als ob keine Stab der Messung wird auf allen. Nun ja, der Name des Spiels frei und klar ist, dass, wenn der Verkäufer hat Zeit, die Sie haben Geld und wenn der Verkäufer hat keine Zeit, die Sie haben noch keine Geld (oder auch viel) zu ihnen. Sie können sicher zahlen nach oben zu 100% der Immobilie an Wert, aber der einzige Fang ist, dass der Preis wird gezahlt werden in einer Summe gezahlt oder später im Laufe der Zeit mit angenehmen Bedingungen.

So ist Investorino umreift für Bargeld. Kein Problem, denn er hat eine große Beziehungen mit privaten Kreditgebern. Er sieht einen Mörder frei und klar ist, dass Immobilien im Wert von $ 145.000,00 vielleicht, und es ist an der Zeit, etwas zu tun, ein wenig kreativ. Das Thema Immobilien benötigt etwa $ 30.000,00 in Reparatur, so Investorino kam mit einem speziellen großen Geld, monatliche Zahlung, schematisch, dass der Verkäufer zu sein schien gern. Die Bedingungen des Kaufvertrags wurden $ 40.000,00 an den Verkäufer bei der Übertragung von Titel und 95 monatlichen Zahlungen von $ 1000.00. Ziel der Mietkosten für die Häuser in die Unterteilung mit den gleichen Angaben etwa $ 1400,00 pro Monat.

Hat dann jeder sehen, der Cash-Flow?
Ja. Nun möchte ich Ihnen eine magische Trick. Ich kann Ihnen zeigen, wie man Cashflow verschwinden (nicht, dass man wirklich lernen will trotzdem). Investorino wird dringend private Mittel für € 85.000,00 zu werden wie folgt ausgezahlt: $ 55.000,00 zur Verfügung gestellt werden für den Jumbo-zahlen auf den Titel für die Übertragung $ 40.000,00, um alle Kosten der Schließung, und zweifellos einige beiseite wie eine kleine Reserve für die $ 1000.00 pro Monat Zahlungen. $ 30.000,00 wurde, die für die Reparaturen.

Nun, wenn Sie denken, dass die Bank war hart, prüfen Sie diese Bedingungen.
12% Zinsen nur auf ein Jahr Laufzeit mit 5 Punkten im Voraus und eine 2-Punkt Erneuerung nach jeder 365 Tage. Da Investorino nicht garantieren, wollen die sich mit einem Partner oder persönlich, dass der private Kreditgeber entschieden, dass er nicht die $ 30.000,00 in bar für die Reparaturen und möchte, um zu sehen, das fertige Projekt vor der Vorlage dieser zusätzlichen Gelder. Uh-oh.

So, jetzt Investorino hat die Zahlung einer zusätzlichen $ 550.00 pro Monat auf einem nicht besetzten Eigentums, muss $ 30.000,00 in der Arbeit. Hast du sie verschwinden ... die Cash-Flow? Ich habe. Oh, Moment mal! Wo ist der $ 30.000,00 zu kommen? Denken Sie daran, das Eigentum frei und frei von aller Hypotheken und Pfandrechte. Die Verkäufer werden in der ersten Position mit dem Restbetrag von $ 95.000,00, die private Kreditgeber wird dann in der 2. Platz mit dem $ 55.000,00 Darlehen, und jetzt gibt es einen 3. Hypothek erforderlich, um zu sehen, diese Vereinbarung bis zum Ende. So liefert dieser Transaktion über $ 5700,00 auf Investorino auf die Übertragung von Titel. Dieser Betrag ist sicherlich nicht ausreichend, um die Kugel rollen die Reparaturen.

Ending A: $ 30.000,00 magisch in seine Rechnung von einem anonymen Spender und die Arbeit beendet ist. Jetzt ist die private Kreditgeber zahlt $ 30.000,00 zu Investorino, auf die er dann zahlen eine zusätzliche $ 300.00 pro Monat für die Anpassung in der Darlehensbetrag. BOO! So, jetzt sind wir bei $ 1850,00 im Hin-Zahlungen. Denken Sie daran, dass der Markt die Miete auf der Grundlage dieser Eigenschaften in der Vermietung Zustand und wir können davon ausgehen, dass diese nicht. Also, anstatt sich zu verlieren, $ 150.00, wenn er hätte eine Person in das Eigentum an ihrem Zustand, er verliert $ 450.00 pro Monat, weil der Post-Reha-Auszahlung. Ich hab 'doch gesagt, es war Magie.

Bitte seien Sie vorsichtig. Dies ist über Aufenthalt auf dem Platz und an der Formeln. Private Kreditgeber werfen die Formeln aus den ganzen Tag lang. Konto für sie und eine echte Anpassung in Ihrem Kauf Tätigkeit.

Segen für Ihre Real Estate Investing Erfolg,

Milton B. Yates

Tags: Creative Immobilien, harte Geld, lernen Immobilien investieren, private Kreditgeber, privates Geld, Immobilien, Immobilien-Investitionen, Immobilien-Angebote

Do glaube ich, dass es der menschlichen Natur, eine Meisterschaft feiern Sieg, als wäre sie aus Zeichen für uns. In Immobilien investieren, die Meisterschaft ist jede Wohnung RUN DEAL. Einige Anleger nie ein Haus laufen, haben aber viele Hits und viel von RBI's, die ist fantastisch, wie gut. Aber meine Sorge ist, dass wir uns gefangen in den Hype der potenziellen Gewinne von A ohne sich weiterhin für den Betrieb in einer normalen Weise zu sehen, dass die Transaktionen (B, C, D, ...) durch folgen zum Tragen kommen. Diese vorübergehende Weg aus der Bahn ist sehr verbreitet in der Sport-Welt und den Grundsatz kann wirklich für alle Branchen.

Vor drei Wochen, einen Investor wurde die 15 Anrufe pro Tag, wird auf mindestens 1 Termin pro Tag, und die Erfüllung mindestens 5 Projekte, Direct-Mail-Stück pro Tag. Das Geschäft des Lebens kam fortlaufenden die Strasse hinunter. Bild: Ein 5 Schlafzimmer 2/5 Bad 4 Ebene Backstein Reihenhaus in einem historischen Viertel von Georgetown in der Hauptstadt, wo die gleiche Eigenschaft verkauft für $ 700000,00 +. Die Besitzer haben einen Vertrag, die ausgeführt werden soll ", die" die bestehende Finanzierung mit den Anbietern $ 100.000,00 auf dem Tisch, und die Übernahme der Zahlungen in Höhe von $ 3100,00 pro Monat. HOME RUN! Die Fähigkeit zu verhandeln, dass Vertrag wurde, wie die NBA-Meisterschaft zu gewinnen, dass für die Anleger.

Das Problem war, dass der Anleger die Konzentration aus dem Unternehmen selbst und seinen Schwerpunkt wurde das Geschäft. Er begann zu vergessen, dass diese 15 Anrufe pro Tag, vergaß er die Planung seiner Ernennung 1, er wurde nicht wieder telefonieren, und der plötzliche er der Ansicht, dass die Direct-Mail-Stück nicht mehr ganz so wichtig. Da diese sich nicht von einem traditionellen Marketing-Quelle, die Anleger der Meinung, dass die anderen Elemente nicht, wo seine Aufmerksamkeit sollte. FALSCH! FALSCH! Wir alle wissen, wie die Geschichte endet. Mangelnde Aufmerksamkeit für die Details der Hypothek und die Situation des Verkäufers zu einer toten sich. Da der wichtigste Teil der Maschine (die Immobilien investieren Business) war nicht in Betrieb ist für 3 Wochen, es gab keine Pipeline zu suchen, um für Termine und / oder potenziellen behandelt.

Ich habe immer sagen, meine Kolleginnen und Kollegen zu entspannen, aber noch nicht LAX. Dieses Zitat bringt es auf den wirklich:

"Ich habe, was ich da von dem, was ich habe
getan. Wenn ich auch weiterhin tun, was ich habe
tun, werde ich nur das, was ich jetzt haben. Wenn
Ich nicht ändern, was ich mache, wird es nicht
Veränderung für mich. "

Auch wenn Sie bekommen ein gutes Ergebnis dieser Zeit. Das gleiche Strategie kann nicht das gleiche das nächste Mal. Teams verlieren Spiele, weil diese Haltung, Meisterschaften sind verloren, das Geld verloren, und es ist alles da Denkweise. Sie sind angeblich, um zu gewinnen. Wenn Sie auf den Home Run wie es ist das, was Sie erwartet, und gehen Sie zurück zum Alltag. Der Alltag gewinnt die back-to-back-Meisterschaften.

Segen für Ihre Real Estate Investing Erfolg,

Milton B. Yates

Tags: dealmaking, Marketing, Immobilien, Immobilien-Investitionen, Immobilien-Angebote