Es gibt vier Möglichkeiten, um Geld zu verdienen von zu dem Thema. Aber bevor ich Ihnen sagen, eine dieser Möglichkeiten, lassen Sie mich Ihnen sagen, schnell zu meiner Suche nach einer neuen Heimat. Ich habe mit dem Verkäufer, und die Verhandlungen der letzten Woche ging ich nicht so. Im Grunde, der Kerl war nicht motiviert genug, so dass ich zu Beginn den Versand von Briefen und mein Streben. I'm not going to update Sie jede Woche (weil ich nicht das Gefühl, wie es), sondern kaufen, wenn ich meinen Platz ich schreiben einen langen Post und geben Sie die genauen Einzelheiten dazu, wie alles ging.

Learning "Sie zahlen Sie" Betreff-To

So, wie viele von Ihnen wissen, was die "sie bezahlen"-Thema, ist? Wahrscheinlich nicht genug. Und so funktioniert's: Beim Kauf einer Immobilie Thema zu, Sie wissen, dass die Cash-Flow der Regel müssen etwa $ 200 pro Monat mindestens. Allerdings, in diesem Markt eine Menge Anrufe, die ich bekomme sind Verkäufer, die mich zur Übernahme der ASAP Zahlungen, aber wenn ich meine Forschung der Immobilie ist nicht Cash-Flow.

Lassen Sie es mit einem Szenario, um zu zeigen, wie ich dieses Problem lösen. Ich bekomme einen Anruf von einem Verkäufer, und er möchte, dass ich, um über seinen Zahlungen in Höhe von $ 1500 pro Monat. Ich meine Zahlen und Markt Miete $ 1,300. Ich weiß auch, dass ich will positiven Cash Flow von $ 200 pro Monat, was bedeutet, dass ich meine Zahlung auf dieses Haus zu $ 1100 pro Monat. Daher kann ich den Verkäufer und ich mit meiner Skripte ließ ihn wissen, dass ich ihm helfen kann. Ich sage ihm, dass kann ich über seine Zahlungen einstellt, aber da unsere Firma nicht auf negative Cash-Flow wird er sich bei mir einen Scheck über $ 400 pro Monat. Ich tue dies für eine Amtszeit von fünf Jahren gewählt, und Sie werden angenehm überrascht sein, dass viele Verkäufer sind bereit, dies zu tun. Denken Sie es so aus: Statt zu zahlen $ 1100 pro Monat, zahlt er jetzt nur noch 400 $.

Und für Sie negative Menschen gibt, die sagen, dass dies nicht funktioniert (es funktioniert, ich tue es) möchte ich Ihnen zeigen, wie Sie Ihre Risiken minimieren. Sie haben Eisen gekleidet Formalitäten, die besagt, dass, wenn der Verkäufer nicht, die Zahlungen an Sie, dass Sie aufhören, ihre Hypothek Zahlungen und die Vorhaben werden auf ihre Kredit-und ruiniert. Nur einmal habe ich einen Verkäufer "test" mich zu diesem Thema. Er hörte auf die Zahlungen, so dass ich mehr zu mir und rechts vor dem Haus war, gehen Sie zur Abschottung er seine Zahlungen aktuellen (Sie nur diese Technik auf geraden Mieten wegen der Gefahr, nicht auf Eigenschaften, die Sie verkaufen über Leasing-Option).

Wie dem auch sei, so könnte dies ein wenig verwirrend ist, warum habe ich meine neuesten "Pitch" an einen Verkäufer, wenn er zahlen müsste, $ 600 pro Monat. Genießen!

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Tags: CRE, kreative Finanzierung, kreative Immobilien, Immobilien zu investieren, sofern

Dieser Wunsch ist nicht 2009 Original. Ich habe es in einer E-Mail von einem Freund, aber es schien so appropo für uns Immobilien Investor Arten Ich fühlte mich die Notwendigkeit, ihn auf. Heck, so kann sie auch als "Real Estate Investors Gebet.

Mai Frieden Pause in Ihrem Haus
und können sich Diebe stehlen Ihre Schulden.
Mai die Taschen der Jeans ein Magnet von $ 100 Rechnungen.
Mai Liebe an Ihr Gesicht wie Vaseline
und kann das Lachen Angriff Ihre Lippen!
Mai Kleidung Geruch von Erfolg, wie das Rauchen Reifen
slap Glück und können Sie über das Gesicht
und kann sein, dass Ihre Tränen der Freude.
Mai die Probleme, die Sie hatte vergessen, Ihnen nach Hause!

In einfachen Worten ... ... ... ...
Mai 2009 wird das beste Jahr der
Leben!

Ich denke, es geht Hand in Hand mit dem, was ich in meiner letzten Woche Post. Nach allem, Wohnung nur auf die negativen Ereignisse um uns herum nicht helfen, die Mentalität vor allem, wenn wir erreichen können, und greifen die positiven Recht aus dem Mix.

Putting 2009 in klarere Perspektive

Ob wir es glauben oder nicht, wollen oder nicht, 2009 wird ein schwieriges Jahr für die meisten Menschen. Ich sage dies auf der Grundlage aller von den Artikeln und Prognosen habe ich gelesen und gehört. Ich würde wetten Sie habe gehört, die gleichen Nachrichten und Mai haben sich bereits entschieden, auf dem Gang der Dinge.

Wenn ja, herzlichen Glückwunsch. Sie sind einer der wenigen Menschen, die nicht in der "die meisten Menschen" Pool. Die Wahrheit ist, alle von uns wahrscheinlich haben, um Änderungen in unseren Business-Plan. Ich weiß, ich werde.

Ich kann nicht mehr Flip-Eigenschaften auf, weil die in meinem Bereich die Anzahl der Käufer hat sich auf weniger als ein Rinnsal. Es kann auch in Ihrer Nähe. Wenn dies der Fall ist, können Sie zu einem Vermieter anstelle eines Flipper. Oder Sie können die Entscheidung, sich an der Seitenlinie. Je schlechter, was man tun kann, ist, nichts zu tun. Das scheint immer auf die falsche Sache zu tun.

Dies mag nach einer mehr als eine PEP sprechen, wie man aber darüber nachdenken. Nur Sie können Ihre 2009 in die richtige Perspektive für Ihr Gebietsschema und Ihre Cash-Flow. Ich sage nicht, dass der Guru Art der Beratung haben wir lebten von nicht funktionieren wird. Gar nicht.

Ich bin wahrscheinlich sagen, wir haben, um die gleichen Grundsätze und anpassen, wie wir sie nutzen. Nehmen Sie zum Beispiel Darlehen. Sie sind nicht so zahlreich wie sie waren, so dass die einfache Lokalisierung Geld ist schwieriger geworden. Wir haben jetzt Mai, um einen Schritt oder zwei für die Ortung, dann mit, die Mittel zu übernehmen.

Dies ist nur ein Beispiel. Ich werde nicht auf die Vielzahl der Beispiele, da haben Sie wahrscheinlich in Immobilien für mehr als ein oder zwei Tage und schon wissen, was im Lager liegt. Aber was ich sage, ist nicht nur schlafen, denn dies ist nur Januar. Sehen Sie planen, Ihren Plan anpassen, wenn nötig, und bewegen Sie auf.

Halten Sie einen offenen Geist und klare Perspektive konzentrieren. Dies gilt nicht immer für den Erfolg. Vielmehr ist es die Garantie für Ihre Option für den Erfolg wird erhöht werden.

Viel Glück und kann die Macht mit dir sein.

Tags: 2009 Immobilien, Kommentar, Ziele, Immobilien, Immobilien-Investitionen

Mehr und mehr Vorsorge, IR-A, CD, Stock Market Investoren öffnen ihre Augen zu Treuhandvertrag investieren, weil sie in die ihr Geld. Als privater Kreditgeber ist eine Möglichkeit für jemanden, der Übergang von einem passiven Investor, mit dem Sie Ihre Börsenmakler oder Pension Plan-Manager entscheiden, wo, um Ihr Geld, um mehr von einem aktiven, "selbstgesteuertes" Investor. Das bedeutet, dass Sie die Leitung, wo Ihr Geld ist sie zur Arbeit.

Oh mein Gott, wenn ich höre, eine weitere Person, sagen Sie mir, dass sie nicht einmal ihre Aussagen mehr, weil sie nicht die nackte Wahrheit, ich schwöre - ich an zu weinen! Es sind die Optionen für die Anleger, die über die Richtung der verschiedenen Geld-und Anlageform werden! Ich weiß, denn ich bin in der Mitte von allem ist!

Die folgenden Fragen sind das, was ich zu sein scheinen, um die Beantwortung der meisten Menschen entscheiden, ob sie bereit sind, sich eine private Kreditgeber und in die wunderbare Welt der privaten Investitionen!

Es gibt ein paar Dinge zu beachten, wenn Sie daran denken, ein privater Darlehensgeber.

1. Wenn Sie Ihr Geld ist in einer Pension oder IRA, ist es "Self Regie"? Wenn ja, dann sind Sie alle zu starten, wo die Leitung Ihr Geld investiert werden soll. Ist dies nicht der Fall, es ist ein sehr einfacher Vorgang, um Ihr Geld in einen sich selbst richten werden.
2. Apropos IRA's-Hat Ihr IRA, Geldmarkt-oder Pension, die Ihnen eine Rendite, die Sie mit dem zufrieden sind? Treuhandvertrag Investitionen ist durch Immobilien Sicherheiten. Es ist kein Zufall, dass Sie verlieren Geld investieren, mit den richtigen Unternehmen (Stichwort ist der richtige Ansprechpartner! Bitte Ich bitte Sie zu tun, einige schwere Hausaufgaben hier oder erhalten wichtige Hinweise).
3. Planen Sie für den Ruhestand auf Ihre Investitionen in den nächsten 15 Jahren oder weniger? Können Sie an der aktuellen Rendite Sie erhalten?
4. Ist die Diversifizierung Ihres Portfolios wichtig für Sie?
5. Sind Sie in der Lage zu investieren, Ihr Geld für die Zeit von 6 bis 12 Monate?

Dies sind einige der häufigsten gestellten Fragen müssen die Menschen fragen sich, um zu entscheiden, ob ein privater Investor ist das, was sie suchen.

Mit dem aktuellen Stand der Börse, traditionelle Bankkredite und die Wirtschaft im Allgemeinen, ist es schwer für die Menschen regelmäßig zu verdienen eine erhebliche Rendite für ihre Investitionen.

Das Zitat, dass ich sagen, immer und immer in diesen Tagen bringt es alles:
"Wenn es Blood on the Streets ... kaufen Real Estate"
Als privater Darlehensgeber ist die perfekte Art und Weise zu tun, ohne die Kopfschmerzen, die mit der Immobilie selbst!

Photo Credit: emdot

Stichwörter: IRA, Darlehen, Hypotheken, privater Darlehensgeber, private Darlehen, privates Geld-, Immobilien-Investitionen

Lehren aus dem Scheitern

Vor ein paar Wochen las ich die faszinierende Profil über den Mann, der Erfinder des Zippo Feuerzeug. Er erfand das Feuerzeug in den 1930er Jahren. Und, wichtig zu beachten ist, dass, bevor er die Firma Zippo er mehrere Unternehmensschließungen (es gibt eine wichtige Lektion gibt, dass Ihre Vergangenheit ist nicht vorherzusagen, Ihre Zukunft. Nur weil Sie der Nase auf einem der ersten geht es nicht Sie bedeuten, zum Scheitern verurteilt. Auf einer meiner ersten Deals Ich habe $ 20000).

Wie dem auch sei, die Firma Zippo hat über 10 Jahre, bis sich profitabel, und das war nicht, bis das Unternehmen den Verkauf der Feuerzeuge auf das Militär. Die ganze Stunde in dem Artikel war, dass Beharrlichkeit ist eine der wichtigsten Schlüssel zum Erfolg, und dass Unternehmer mehrere Geschäftsideen und natürlich nicht alle von ihnen sind dem Weg zur Arbeit aus.

Auf meine Suche nach einer neuen Homepage (aus der Sicht eines Investors Vorausschau)

Nun, lassen Sie mich Ihnen sagen, wo ich bin auf der Suche nach meinem neuen Haus. Ich war, um die Verkäufer am vergangenen Mittwoch, aber dann habe ich herausgefunden, dass der Eigentümer die Frau nicht in der Lage wäre, um die Sitzung. Ich sagte ihm, wir müssen neu, denn jeder smart Immobilien Investor weiß, dass Sie nicht zu einem Haus, und versuchen Sie es und schließen Sie einen Vertrag, es sei denn, alle die Entscheidungsträger sind. Deshalb haben wir erneut die Sitzung für Freitag, aber die Eigentümer dazu gedacht, dass ich den nächsten Freitag, nicht der kommenden ein. Lange Rede kurzer Sinn: Wir treffen uns am Freitag, und ich planen, verhandeln und schließen Sie die Transaktion. Wenn der Eigentümer ist nicht motiviert genug, und ich kann nicht in der Nähe der Deal, dann bin ich nun. Ich habe eine Menge anderer Angebote in den jetzt funktioniert und nicht, dass es sich mehr für die "Spaß es" Ich habe nicht die Zeit oder die Geduld zu spielen. Eigentlich, die Wahrheit zu erzählen, ich habe nie die Zeit oder Geduld zu spielen mit jemand, ob ihre Immobilie verbunden sind oder nicht.

Okay. Nächste Woche werde ich hoffentlich haben, schließt die sich auf meinem neuen Haus, und ich werde Ihnen die genauen Angaben über die Anzahl, Schreibarbeit, Verhandlungstaktik ich usw. Ohh yeah. Ich erinnere mich jetzt, warum ich, die den gesamten Investor's Business Daily Sache. Neben dem Artikel über die Firma Zippo gab es noch einen weiteren Artikel darüber, wie der Markt wird immer schlimmer in 2009 (der Himmel fällt, ist der Himmel fallen). Dies hat ein riesiges Lächeln auf mein Gesicht, denn es ist so einfach zu kaufen Häuser jetzt. Brand neue Investoren haben keine Vorstellung davon, wie einfach es ist zu kaufen Häuser in diesem Markt. Als ich begann über sechs Jahren und der Markt war heiß, heiß, heiß, war es viel härter zu sprechen, Menschen in kreativen Angebote. Also, nutzen Sie bitte für den Erwerb der so viel wie Sie können jetzt, so dass Sie sicher, dass sie Cash-Flows und die lächerlichen Mengen an Geld, wenn der Markt zieht an, und Sie verkaufen (kaufen niedrig, hoch verkaufen, zu reichen).

Photo Credit: Taras Kalapun

Tags: Ausfall, Wohnen, Immobilien, Immobilien zu investieren, Erfolg, zippo

1. Real Estate Grundsätze für die New Economy von Miller / Geltner

2. Real Estate Finance and Investments von Brueggeman / Fisher

3. Die Bewertung der Immobilien durch die Beurteilung Institut

4. Investment Analysis for Real Estate Beschlüsse Greer / Farrell

5. Property Management in Real Estate Investment Entscheidungsfindung von Jaffe

6. Macroeconomics von N. Gregory Mankiw

analysis, and models. Real Estate Grundsätze gibt einen großen Überblick über die Immobilienwirtschaft. Leser wird verstehen, welche Laufwerke Real Estate in die kurz-, mittel und langfristig, Verbindungen zwischen den Kapitalmärkten und der physischen Märkte und Wohn-und Gewerbeimmobilien-Analyse. Die Auswirkungen der rechtlichen und ordnungspolitischen Rahmenbedingungen untersucht, sowie die Finanzierung, Cash-Flow-Analyse, und Modellen.

Real Estate Finance bietet ein ähnlich breites Perspektive, sondern mit einer Diskussion über die Faktoren, die finanziellen Entscheidungen zu treffen. Ein größerer Teil ist der Einkommen-zur Herstellung von Immobilien-, Steuer-Behandlungen, die Beteiligungsfinanzierung, die Auswirkungen auf das Portfolio-Management, die sekundären Hypothekenmarkt, Investitionen und Entscheidungen .

what the role of an appraiser is and how to conduct an appraisal.  I often hear from other Realtors and investors about how unreliable appraisers are.  When asked if they understand how appraisers work, their methodology, how they gather data and process it, I’m usually met with blank stares.  There is much more to appraising then simply looking at comparable properties or doing a quick cash flow analysis. Die Bewertung der Immobilien wird in große Tiefe in der Diskussion, was die Rolle des Beurteilers ist und wie die Durchführung einer Bewertung. Ich oft von anderen hören, Immobilienmakler und Investoren, wie unzuverlässig Beurteiler sind. Auf die Frage, wenn sie verstehen, wie die Gutachter der Arbeit, ihre Methodik , wie sie Daten sammeln und verarbeiten, ich bin in der Regel erfüllt mit leeren starrt. Es gibt viel mehr zu der Beurteilung dann einfach nur zu vergleichbaren Eigenschaften oder das einen schnellen Cash-Flow-Analyse.

Investment-Analyse ist das Buch sollte jeder lesen. Sie benötigen ein Unternehmen Verständnis der zugrunde liegenden Prinzipien, die in den oben genannten Bücher, um die Konzepte in diesem ein. Greer / Farrel Deckung der Markteffizienz, der Flächennutzung, der Marktforschung und-prognose, traditionelle und zeitgenössische Bewertung und Risiko. Erfahren Sie, wie die Durchführung einer Machbarkeitsstudie, interpretieren Wahrscheinlichkeitsverteilungen, verwenden Sie einen Mittelwert / Standardabweichung Ansatz, und entdecken Sie, warum die Sicherheit, gleichwertige Techniken Probleme haben.

examines the literature of Real Estate Investment Modeling, investigates data analysis, sensitivity analysis, and how management decisions affect overall value.  Whether you agree or not with his conclusions, taking the time to see how he systematically analyzes the effects of management will help you develop your own analytical methods. Property Management ist ein sehr kurze lesen, wo Jaffe untersucht die Literatur von Real Estate Investment Modellierung, Daten-Analyse untersucht, Sensitivitätsanalyse, und wie Management-Entscheidungen beeinflussen Gesamtwert. Egal, ob Sie ihr zustimmen oder nicht mit seinen Schlussfolgerungen, dass Sie sich die Zeit, um zu sehen, wie er systematisch analysiert die Auswirkungen von Management hilft Ihnen, Ihre eigenen analytischen Methoden.

of all the various markets are.  If you believe that your investment property is influenced only by local market factors, think again. Macroeconomics übt einen solchen Einfluss auf die nationale und globale Wirtschaft. Gerade in diesen unsicheren Zeiten ist es wichtig, einen Einblick, wie Finanz-und Geldpolitik Form der kurz-und langfristig von ausgegeben. Die jüngste Kredit-und Wirtschaftskrise hat gezeigt, wie wichtig, ein Verständnis von Globalisierung und die Vernetzung der verschiedenen Märkte sind. Wenn Sie der Meinung sind, dass die als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien ist beeinflusst nur von den lokalen Markt Faktoren, think again.

Photo Credit: faeryan

Schlagwörter: Lernen Real Estate, Immobilien, Immobilien-Buch, Bücher Immobilien, Immobilien-Investitionen

Ich hoffe, alle hatten eine wunderbare, dass morgen Weihnachten und Sie haben ein gutes neues Jahr (und dass Sie sich erinnern können die meisten davon). Wenn Sie dies noch nicht getan haben, um Ihre Ziele 2009. Dann brechen sie in monatlichen, wöchentliche und tägliche Ziele. Und ... .. nicht immer abends zu Bett gehen, wenn Sie nicht Ihre "to do"-Liste für den nächsten Tag vor. Der Unterschied zwischen Erfolg und Misserfolg ist gestochen dünnen und Schreiben Sie Ihre Ziele, die Sie auf der Seite des Erfolges.

Okay. Ich bin immer noch auf meiner Suche nach einem neuen Haus und hier ist wo ich bin. Vor zwei Wochen war ich fahren, und ich rief eine Reihe aus einer "zu vermieten"-Schild. Als ich endlich halten des Eigentümers I "Screening" ihn und war in der Lage zu bestimmen, er war eine sehr motivierte Verkäufer. Das Haus war frei für eine Weile und die vorhergehenden Pächter getan hatte einige Schäden an der Immobilie. Da ich wusste, dass er motiviert ich einen Termin mit ihm.

Auf die Ernennung Ich habe mit meiner Zeugnisse in der Hand, weil ich ihm gesagt hatte, dass ich es sich um einen Investor, aber ich wollte das Haus als mein Hauptwohnsitz. I "schrillen" Leasing-Option, um ihn und er war glücklich mit allem, was er hörte. Er war auch, dass ich glücklicher wäre, leben in dem Haus und er würde sich garantiert mieten. Durch die Art und Weise, wenn Sie nicht über Ihre Skripte nach kalt sagt ein Verkäufer über ein Leasing-Option, lernen sie ASAP.

Da bin ich nicht sehr motiviert (erinnere mich, dass ich dabei bin, weil ich einen Platz, um eine heiße Badewanne) Ich verhandelt über alles. Ich hatte ihm überein, die Rasenpflege für die gesamte Leasing, auf die Ersetzung der Zähler Tops und ein paar andere, kleinere Dinge (bei den Verhandlungen immer so viel wie möglich, alle Eigentümer tun können, ist "Nein" sagen). Wie dem auch sei, der Eigentümer versucht, mich zu verpflichten, die Vermietung der Ort an diesem Tag, aber natürlich habe ich nicht tun.

Ich wartete eine Woche, um ihn zurück und wenn ich tat, war er sehr froh zu hören, von mir (Zeit steigt die Motivation). Wir haben ein Treffen für diese Woche zu Verhandlungen über weitere Informationen über die Immobilie wie monatliche Miete, Miete Kreditbetrag und der Preis des Hauses. Wie immer, ich plane zu verhandeln hart und man sich an awesome. Wenn alles gut läuft dann muss ich Plan zur Schließung der sich an diesem Tag, und ich werde meine Schreibarbeit mit mir für den Fall. Nächste Woche werde ich Ihnen mitteilen, wenn ich den Mietvertrag geschlossen Option behandeln, und ich werde auch in mehr Detail über die Zahlen. Happy New Year's ... ... .... (nicht tun, heute Abend, dass ich würde das nicht tun).

Tags: Zu mieten, Wohnung, Vermietung Möglichkeit, Immobilien zu investieren, Mieter

Wir haben einige Artikel über das Blog in letzter Zeit über die Investment-Clubs, und ich dachte, es für wichtig, meine $ 0.02. Eine der besten Ressourcen für eine Immobilien-Investor ist Ihr lokaler Immobilien investieren Club. Diese Gruppen können große Ressourcen für die Vernetzung und des Lernens, aber man muss vorsichtig sein, denn es gibt einige Arten von Clubs, die mit dem alleinigen Zweck der Aufteilung Sie von Ihrem Geld, Hier Blick.

Ermöglicht beachten Sie, dass wir suchen auf zwei Arten von Club hier.

Der Real Estate Club Bad
Der erste Club ist im Grunde ein so konzipiert, dass der Gründer der Gruppe kann die ihre Egos oder Split Sie aus Ihrem Geld. Sie sind in der Regel komplett auf die Gruppe der Gründer der Leistungen / Marke und das Ziel ist in der Regel den Verkauf ihrer Bücher, Software, Programme, etc. Ich habe an der Sitzung mehrere dieser "schlechten Clubs," und konnte nicht aus der es schneller. Die meisten von ihnen verbrachten einen winzigen Bruchteil ihrer Zeit Schwatzbude und den Großteil ihrer Zeit Pitching eine Art von "Chance", die typischerweise eine Immobilie, dass sich jeder erfahrene Anleger hätte vermieden werden wie eine Plage. Dies sind die schlechten Clubs! Stay Away!

The Good Real Estate Club
Die zweite Art von Verein fördert in der Regel ein Umfeld für Lernen und Vernetzung. Die Vereine in der Regel über Lautsprecher oder andere Moderatoren, die Bildungs-Informationen zu verschiedenen Themen. Diese Vereine sind in der Regel bestehend aus Personen aus allen Bereichen der Grundstücks-(von Profis für Investoren, Hauseigentümer), die sich für beide Netz und zu lernen. Die meisten dieser Gruppen, die Zeit vor oder nach dem formellen Treffen für die Vernetzung, das ist wahrscheinlich der wichtigste Teil der Sitzung, so werden Sie sicher zu uns und bringen Sie Ihre Visitenkarten! Dies sind die Vereine Sie möchten ein Teil von.

Zusammenfassend lässt sich sagen, wenn Sie sich eine Immobilie investieren, Club, den Club vor Granatfeuer eine Jahren Endvergütungen. Die Mitgliedschaft in einem der guten Arten von Immobilien Vereine können eine Wohltat für Ihr Unternehmen und für die Anfänger, eine große Hilfe bei den ersten Schritten zu investieren. Die Mitgliedschaft in einem schlechten Club wird Sie mit einem schlechten Geschmack im Mund, und Stunden Zeit verschwendet.

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