Alright. Für diejenigen unter Ihnen, die schon nach dieser Blog, das Sie wissen, dass ich der Suche nach einem neuen Wohnsitz der "Investor Weg". Nun, in dieser Woche werde ich Ihnen zeigen, die Direct-Mail-Stück, das ich verwenden, um E-Mail an abwesenden Eigentümer und es ist eine Schönheit (es geht um eine wunderbare Antwort, denn ich habe ähnliche Sendungen, die gezogen wie verrückt).

Brief an die nicht ständig anwesende Eigentümer (. Pdf)

Wie Sie sich über die E-Mail-Stück, hier sind einige wichtige Dinge zu verstehen:

• Ich habe ein Bild, weil sie sich durch das Stück und erhöht die Response-Rate
• Personalisierung ist sehr wichtig, über eine Mailing-Stück. Sie werden sehen, dass ich individuell die Stadt und Staat und auch der Vorname der Person
• Ich habe alle von den Vorteilen der Zusammenarbeit mit mir!
• Ich beantwortet alle ihre Einwände und Bedenken am Ende des Schreibens
• Ich habe mehrere Möglichkeiten zu antworten (Telefon, Fax, E-Mail)
• Ich sagte ihnen, die Gründe für meine Mailing .... Weil ich wollte einen neuen Platz zum Leben

Ich empfehlen Ihnen, "stehlen" die Ideen von dieser Mailing-Stück und es verwenden, um die Tausende von Dollar in Ihrem Bankkonto. Genießen!

Willkommen auf unserer Blog!
Willkommen in der Immobilien-Versand aus BiggerPockets.com. Unser Blog bringt Experten aus verschiedenen Bereichen der Immobilien mit dem Ziel, unsere Leser zu informieren und auf Trab. Egal, ob Sie eine Immobilie Professional (Kreditgeber, Makler, Banker, etc.), Investor (Vermieter, Flipper, Großhändler, usw.), oder einfach nur ein Verbraucher, Mieter oder Hausbesitzer interessieren sich für die Welt der Immobilien, dieses Blog ist die Platz für Sie zu machen Sie mit!

Hier können Sie unsere RSS-Feed, um Blog-Updates per E-Mail, nehmen Sie unsere kostenlose Mailing-Liste, oder am besten von allen, in unserem sozialen Netz zusammen mit 25.000 anderen in Immobilien Bildung, dealmaking, Vernetzung und Vermarktung.

Tags: Abwesenheitsquote Eigentümer, Haus, Haus Kauf, E-Mail, per E-Mail-Marketing, Hauptwohnsitz, Immobilien-Investor

Seine schon eine Weile her, wir haben eines unserer Treffen mit dem Investor Gespräche. . . Ich hoffe, wir bekommen, um diese regelmäßig! In diesem Sinne haben wir eine große Interview für Sie mit Immobilien-Investor Rich Weese!

Meet Real Estate Investor Rich Weese

Wie lange haben Sie schon die Investition in Immobilien?

Ich bin sicher, es gibt nicht zu viele Mitglieder von BP älter als ich! Ich habe in eine Menge gesehen und alle Facetten von Immobilien; Rezessionen, inflationäre Spirale, und die Höhen und Festlegung von Immobilien in verschiedenen Regionen des Landes.

Ich begann in Immobilien durch Unfall im Jahr 1972. Ich war in meinem 3. Jahr der Hochschule und wurde aufgefordert, Tropfen und versuchen, den Verkauf einer Immobilie für ein Freund. Er war ein Broker und konsequent zu verkaufen meine Frau und ich etwas. Wir hatten kein Geld, und ich war für die Alpha-Beta-Märkte in ihre Küche und Reinigung Öfen Käse Förderbänder von 3 bis Mitternacht, und eine Schule besuchen, während des Tages.

Informieren Sie uns über Ihre erste Geschäft

Mein Freund war sehr hartnäckig und immer wieder Eigenschaften zu zeigen, meine Frau und ich Mein Freund versucht, uns ein Haus verkaufen, aber wir leben in einem apt für $ 110 pro Monat. Jedes Haus wurde von unserem Sortiment. Schließlich fand er eine Duplex, das $ 24.900 und jede Seite hat 2 Schlafzimmer und 1 Bad. Er erzählte uns, eines FHA Programm mit dem Namen 221-D-2, dass nur ca. 3% gesamt und Schließen Kosten. Unsere Zahlung gehen zu $ 215 pro Monat, und er sagte, die Front wurde für $ 140 vermietet. Wir könnten in der anderen Einheit, mit einer Garage und zahlen nur die Differenz in Höhe von $ 75 pro Monat. Das klang wirklich gut, es sei denn, wir haben nicht die 3%. Der Makler hat mir eine Einigung. Wenn ich damit einverstanden, zur Arbeit zu gehen für ihn für 1 Jahr, er würde mir die Kommission den Verkauf von rund 750 $. Das wäre ziemlich viel zahlen für unsere Anzahlung, so dass ich vereinbart und immatrikulierte sich in Lumbleau Immobilien Schule in Santa Ana, CA. Ich hatte meine Verkäufer der "Lizenz in 28 Tagen von Anfang bis Ende. Wir kauften und zog in die Duplex, sich bei unserem ersten 330-334 Nussbaum, in La Habra, CA.

Wie sind Sie zu investieren?

Nicht nur, dass ich in Immobilien durch Unfall, aber ich wurde eines Investors durch Zufall auf meine erste Deal, diese Duplex. Ich habe den Verkauf Häuser, und es gehasst. Arbeiten vor allem mit der Frau des Paares, die ihre Heimat, ich schnell erkannt, das war nicht das, was ich wollte.

Über dieser Zeit, hatten meine Frau und ich gereinigt, die in unserem Hof-Duplex, entfernt einige Efeu und installiert Holz Zaun entlang der Vorderseite. Eines Tages einen Kollegen gestoppt und gefragt, ob ich es verkaufen! Ich denke, wir würden es im Besitz von 3 Monaten. Ich sagte, ich glaube nicht, und so erklärte ich gerade gekauft. Er fragt, wie viel habe ich bezahlen? Ich sagte ihm, den Preis und er fragte, ob ich für einen Verkauf 5K Gewinn bei $ 29.900? Die 5K war ein großer Betrag für jemand verdienen $ 1,35 pro Stunde. Ich sagte ihm, ja, nicht zu realisieren war ich über die wirklich eine Ausbildung. Er war wirklich ein Investor. Er bot den folgenden;

1. Ein Haus mit ca. $ 1000 der Gerechtigkeit, dass er gekauft gleichen 221-D2-Darlehen Programm.
2. Ein Hinweis für $ 1000 mit Zinszahlungen von $ 83,33 mo und Ballon in 2 Jahren.
3. Ein älterer, auf den Kopf Badewanne Stil Porsche Automobil (60ish?).
4. $ 1500 Bargeld.

Ich würde Räder haben, Geld in meiner Tasche, eine tatsächliche Haus, und $ 83 pro Monat, um mit Haus Zahlung Subvention! Wir haben das Geschäft und wurde versehentlich in RE Austausch gelernt hatte und von einem echten Investor. Dies wurde meine erste Investition als auch meine erste Deal, erster Austausch und dem ersten Verkauf.

Was hat Sie zu einem Immobilien-Investor?

Ich fand das Angebot von dieser Person auf der Duplex-spannende und etwas, was ich wollte, und ich habe mit der Suche nach anderen Eigenschaften.

Dieser Kerl war mein erster Guru. Ich hatte wirklich meine Nische gefunden! Ich liebte den Handel oder bei uns. Es war viel mehr Spaß als nur mit Wohnungen. Ich habe den Kauf anderer Investitionen. Meine Frau und ich eine Abmachung. Wir leben auf ihr Einkommen, etwa $ 500 pro Monat und investieren alles, was ich wieder in Immobilien. Ich habe versucht, andere zu überzeugen, das Gleiche zu tun, aber sie sah mich als jungen Kind noch keine Erfahrungen mit. Ich ging hin und hat es für mich. Mein Broker stellte mir die Fragen, und doch war die Teile meiner Provision! Ich habe mich entschieden, meine Broker-Lizenz und ein Büro. Ich habe jemanden an Immobilien der Schule, dass ich davon überzeugt, die Arbeit für mich und auch gemietet ein Bruder im Recht. Die 3 von uns eröffnet ein Büro in einem Bereich der pummelig Placentia, Ca. und nannte es "Mike Weese Investments". Es war eine perfekte Zeit in einer perfekten Bereich! Wir haben zu viel Geld, vor allem über die wir uns gefunden, gekauft und selbst verdienten Provisionen. Ich kaufte einen nagelneuen roten Cadillac und die Menschen begannen zu bemerken war ich voran. Ich lebte in der gleichen Fläche von ca. mein ganzes Leben, kam aus den unteren Einkommens-Klasse und die Menschen sah den Unterschied. Das war 1974.

Wie würde sich Ihr Traum sein? Haben Sie einen "Traum-Deal" noch?

Im Jahr 1974 besuchte ich die Jagd für den neuen Standort. Ich dachte an die große Zeit. Dies war meine erste wirklich unheimlich Investitionen. Ich habe ein ganz neues frei 30.000 m² Büro-Komplex Fuß und beschloss ich versuchen, es zu kaufen. Es war $ 1475000 und Verkäufer war der Entwickler und er wollte 10% nach unten. Er hatte eine Wandelanleihe mit Metropolitan Life Ins. Es wäre von der Konstruktion bis zur Konvertierung von ständigen, wenn 80% voll. Er hatte es zu finden für einen 3% Provision zu zahlen und mich $ 40K. Jetzt habe ich nur benötigt, ca. $ 100K. Ich gekauft hatte 17 ältere Einheiten in Whittier, CA und fragte ihn, ob ich könnte ein Hinweis für $ 60K. Er sagte, okay, aber wollte es als 2. für $ 40K und 3. für $ 20K. Es gab ihm die Flexibilität, wenn er benötigt für den Verkauf einer oder gegen eine Ausleihe. Nun, ich war bis zu $ 47.500 benötigt. Ich davon überzeugt, meinen Eltern und meiner Frau Eltern, jeweils in $ 20K. Ich bin nach wie vor erforderlich $ 7500. Die erste Person, die ich hatte, sich mit mir in meinem Real Estate, mein Freund vereinbart, es zu tun. Ich habe das Angebot, und es wurde akzeptiert. Unsere Zahlung $ 14.909 pro Monat. Ich würde eine Einigung ausgehandelt, wenn der Bauherr die Verwaltung der Gebäude, leasen Sie es aus und zahlen mir eine 8% Cash auf Cash-Rendite für die Dauer eines Jahres. Am Ende eines Jahres, es war mein Problem, wenn es nicht vermietet.

Wir haben das Gebäude "Weese Financial Plaza" und unserem neuen Büro in. Jetzt habe ich wirklich erfolgreich und begannen die Menschen zu mir kommen, die Verkäufer und Investoren. Das waren Leute, die ich vorher gesprochen hatte, waren daran interessiert, dass jetzt in dem, was ich zu sagen hatte. Ich habe Seminare in unserem Haus und es ging die Post ab. Die Menschen waren schriftlich Kontrollen und mein Verkäufer begann Vogel dogging Eigenschaften in vielen westlichen Staaten. Ich begann tun Immobilien Syndication (Phantasiebezeichnung für Limited Partnerships). Wir tun eine Menge CO, so dass ich einen Makler der Lizenz und eröffnet ein Büro gemietet und ein paar Vögel Hunde. Wir haben 156 Einheiten in Denver sowie einige kleinere, sowie 202 und 161 in Colorado Springs. Wir kauften auch viele in der AZ, TX, CA und OK. Innerhalb kurzer Zeit war ich müde, aber auch finanziell aus.

Oh, übrigens, in weniger als einem Jahr, die "Plaza Weese Finance" wurde von 95% voll ist, und werfen einen schönen aus Cash-Flow. Ich gab mein Vater die Aufgabe der Vor-Ort-Mgr, und er liebte sie. Eine große Escrow Unternehmen, Preferred Escrow, sich in mein Haus und fragte, ob ich eine Aktie zu verkaufen ist. Elf Monate nach dem Kauf, ich verkaufte es für $ 2.2 Mil! Ich habe eine große Anmerkung, die ich mit den Partnern aufgeteilt sind, die 30% des Gebäudes Eigentum und verdient ein $ 70K Kommission. Dies war mein erster "Traum-Deal".

Was war Ihre größten Deal?

Meine härtesten viel wurde im Jahr 1975, und ich würde nie in der Lage zu duplizieren Sie ihn wieder ein. Es war eine 26-legged Austausch einschließlich Eigenschaften von 4 verschiedenen Staaten und viele Besitzer und Partnerschaften. Es hat mich mehr als 3 Monate, Tag und Nacht, um es fertig, aber war ein enormer Erfolg. Wieder einmal gab es ein Auto mit! Einer der Investoren nicht genug Bargeld zur Finanzierung seiner gesamten Erwerb Teil. Er besaß ein 1965 Jaguar XKE konvertierbarer und angeboten, um seine Cash-Mangel. Ich habe das Auto als Teil meiner Kommission. Das Auto, Solawechsel und Zahlungsmitteläquivalente, die für die Kommission insgesamt in sehr hohen Zahlen 6.

Ich war nominiert für Real Estate Exchangor des Jahres für staatliche CA, für sie, aber nicht gewinnen.

Wie viele Angebote haben Sie in Ihrer Karriere?

Persönlich, meine Frau und ich persönlich mehr als 1000 im Besitz derselben Familie bewohnt. Ich habe Eigentümer oder Partner in der Tausende von Wohnungen und mehrere Bürogebäude. Ich wüsste nicht, die Anzahl der Transaktionen, ich habe seit in. Auf dem Höhepunkt meiner Karriere hatte ich 206 Investoren vor dem Ruhestand, und einige wurden in mehr als 6 Partnerschaften. Ich kaufte das fast von Richthofen Castle in Denver zu leben und Seminare vor 30 Jahren, aber mein Angebot kam in der 2.. Es war wirklich etwas.

Haben Sie Ihre Immobilien-Lizenz?

Ich war ein lizenzierter Broker in Kalifornien und Colorado, in den frühen 70er Jahren für 7 Jahre. Ich habe mich entschieden Ich war glücklicher ohne Überwachung Verkäufer und lassen Sie meine Lizenzen verfallen. Es gibt eindeutige Vorteile für die lizenziert von einem Standpunkt der Kommission. Es gibt auch andere Vorteile aus Nicht-lizenziert, meiner Meinung nach.

Was ist Ihr Schwerpunkt (Bereich der Know-how)?

Ich glaube nicht, dass ich noch einen Bereich von Know-how. Ich habe so ziemlich alles gemacht. Brokerage, kein Geld angefangen, Vermögensverwaltung, foreclosures, Handwerker Unternehmen, erbaut 44 eigene Wohnungen in St. George, UT, wieder 3 boomenden Bereichen richtige Zeit (SO. CA, UT, Casa Grande AZ) und glaube, ich bin in meine 4. und 5. derzeit, TX Süden und MS. Ich war ein Original vor dem TV-Guru, und gesprochen haben Seminar für Unternehmen sowie Industrie-und Commerces, Rotary-Clubs usw. in CA, Mirage Hotel und Lake Las Vegas, NV, Salt Lake City, UT, Phoenix und Tucson, AZ und Rio Grande Valley, TX. Ich habe auch selbst ein Buch von meiner frühen Immobilien Erfahrungen als "Von Hausmeister zu Multimillionär". Ich habe noch nie zum Verkauf angeboten, haben aber frei gegeben, dass sie auf diese gestellt werden. Ich habe weiterhin zu kaufen und zu entwickeln, Immobilien für fast 40 Jahre und haben einen längeren Zeitraum als viele kurzfristige Anleger oder Anfänger.

Was tun Sie für eine Investition?

Ich suche gute Investitionen, wird auf lange Sicht. Ich bin vor allem kaufen und halten Sie für eine längere Zeit. Ich foreclosures kaufen und zu halten und einige verkaufen einige, um über das Geld. Ich bin nicht einer, der unnachgiebig auf Cash-flow. Ich denke, das ist ein Gebiet, das Negative zu viele Investoren wahren. Keine Steuervorteile per se, die in der Regel ältere pummelig Eigenschaften mit wenig Hoffnung für die Anerkennung und das nicht leisten, viel Abschreibungen. Ich schlage vor, die meisten neuen Investoren zu kaufen Break-even-Eigenschaften, und wie Monopoly, kaufen Sie so viele, wie Sie können. Halten Sie diese, Refinanzierung und mehr. Halten Sie Ihre wichtigste Aufgabe für die Einkommen-und Build-Stiftung Ende der Eigenschaften zuerst. Cash-Flow wird als die Mieten steigen, aber nicht opfern Wachstum Option auf Wunsch von Cash-Flow zu beginnen.

Es gibt zu viele Gurus dort predigen und Cash-Flow "ersetzen Ihre Arbeit mit Immobilien Einkommen". Ich bin das Gegenteil von diesen. Cash-Flow nur passiert, in der Zeit, aber nicht wert, dabei Erwerb von zusätzlichen Eigenschaften durch, um mehr auf die Cash-Flow.

Es gibt 4 wichtigsten Vorteile mit Immobilienbesitz:
1. Appreciation
2. Abschreibungen zu Steuervorteilen
3. Principal zahlen nach
4. Cash-Flow

Charts wird ständig zeigen, dass die # 1 und # 2 sind der Schlüssel zur Schaffung von "eigentlichen Reichtum" in Immobilien, und weit entfernt der letzten 2 in die kurz-oder langfristig.

Was sind einige der größten Fehler, die Sie vorgenommen haben, oder gesehen hat?

Für mich ist mein größter Fehler war den Ruhestand im Alter von 29. Ich habe Millionen und wurde zu faul für die Fortsetzung zu investieren und Futtermittel der Mechanismus von Immobilien. Ich hätte mehr aggressiv in den Austausch und den Erwerb von Immobilien mehr statt Leben auf der Vergangenheit. Ab dem Alter von 29 bis 58, im Grunde war ich im Ruhestand und hat meine 6 Kinder.

Im Alter von 58, ich den Fehler korrigiert und begann wieder zu investieren. In den letzten 15 Monaten, die ich gekauft habe 59 Häuser verkauft, 13 von ihnen und den Kauf von mehr jeden Monat.

Welchen Rat würden Sie geben, um einen Anfang Investor?

Mein Rat an einen Anfang Investor variieren, je nach Alter des Anlegers, Einkommen, Risikobereitschaft, Ziele aus der Investitionstätigkeit (Cash-Flow-, Steuer-Vorteile, Ruhestand, etc.), die Ehefrau des "Haltung, die alle in meine Beratung. Ich bin von Natur aus konservativ, aber ich habe viele "Risiken" bei der jüngeren. Ich fordere Vorsicht für neue Investoren, und ich möchte alle Zahlen eingerichtet Frage der Anleger von einem Verkäufer! Ihre Motive, wenn alle für ihre Beratung an. Studie diejenigen, die wirklich erfolgreich. Nicht zu einem Seminar-Junkie! Und die meisten wichtig, immer eine Exit-Strategie für Ihre Investitionen und für einen regnerischen Tag. Es wird Regen!

Welchen Rat würden Sie Anlegern, die bei der gegenwärtigen wirtschaftlichen Situation und Darlehenstätigkeit Umwelt?

• Erstens: Doppel-und Dreibettzimmer überprüfen, alle Erträge und Aufwendungen zu einem Thema Immobilien, die Sie für die Prüfung. Die meisten sind übertrieben und ungenau.
• Zweitens: Tragen Sie keine Bindemittel oder Tunnel Vision. Es gibt viele Möglichkeiten in der Real Estate Spiel.
• Drittens: Denken Sie daran, es ist mehr Geld in die Märkte nach unten in Immobilien-und Aktienmarkt. Während die meisten ziehen den Kopf zurück in ihre Schale, die smart sind und suchen Sie dort nach!
• Viertens: Niemand wird jemals so gut pflegen, wie Sie Ihr Geld wird.

Es wird immer Herausforderungen und Veränderungen auf dem Immobilienmarkt und die Finanzierung Markt. Seien Sie flexibel und bereit, sich ändern, wenn notwendig. Creative Finanzierung wird neben der erfolgreich aus der Nicht-Erfolg. Lernen Sie neue Strategien und Vorhaben in die Tat umsetzen. Gehen Sie nicht davon aus: "Es kann nicht"! Ganz im Gegenteil. Davon ausgehen, "es geht" und dann die Art und Weise zu tun.

Gibt es noch etwas, die Sie möchten mit dem Rest von uns?

Ich hoffe, dass ich die Leidenschaft für Immobilien und andere von der erstaunlichen Dinge, wird es für Sie tun. Nirgendwo sonst finden Sie eine Chance, wenn jemand (Bank-) Darlehen werden Sie Geld für etwas und jemand anderes (Mieter) werden die Zahlungen für Sie. Schließlich können Sie selbst etwas frei und klar, und es wird sich lohnen X Höhe von US-Dollar. Ich weiß nicht, was X ist, aber es wird mehr als das, was Sie bezahlt haben und eine 1000% Rendite auf dem investierten Geld tatsächlich durch die Kraft der Hebelwirkung.

BiggerPockets führt unser Treffen mit dem Investor Interviews per E-Mail. Wir können nicht überprüfen, Informationen innerhalb und drucken diese Interviews zum Nachdenken anregen und gesunde Diskussion.

Schlagwörter: Spiegelung, Vermieter, der Investor, Real Estate Investor, reich Weese

Real Estate Investors, die gefahren suchen für verlassene Häuser, die sie wissen, dass es nicht immer so einfach, wie es scheint.

Einer meiner Studenten (Suki) hatte gefragt, ob wir gehen könnten, um einige Teile der Stadt, um zu sehen, wenn wir suchen einige verlassene Häuser, in der Hoffnung, sich auf die Haus-und Wohnungseigentümer vor dem Haus erreicht Abschottung Status. Wir hatten eine Handvoll spotted in ungefähr vier Stunden und wurden zu nennen es ein Tag, an dem wir ein Haus gefunden, und ich endete Lernen eine große Trick aus meiner Schüler. Hier ist, was passiert ist ...

Das Haus verfügt über einige der Kontrolleuchte Eigenschaften, die ich in einem verlassenen Haus. Der Rasen war überwuchert. Die Haustür war eine Fülle von Tür Hangars und Flyer an, und das Haus nur schien zu sagen zu uns: "Ich bin aufgegeben", weil sie nicht wie er eine Tätigkeit ist.
In der gleichen Zeit, etwas hielt mich ab, sich zu Fuß bis zum Haus für einen genaueren Blick. Ich war mir nicht sicher. Suki war nicht sicher. Wir am Ende wieder in den Wagen und starrte nur auf verschiedene Teile des Hauses, auf der Suche nach einem guten Hinweis darauf, dass sie nicht mehr besetzt.

Wenn ich ein verlassenes Haus, ich werde versuchen in der Regel den Zugang zu mit der Hoffnung, dass ich etwas im Haus, die mich an den Besitzer. Sobald ich die Eigentümer, Ich tue, was ich kann zum Kauf oder Vertrag das Haus. Da der Eigentümer hat das Haus verlassen, es heißt, sie haben lassen Sie die emotionale Bindung hatten sie mit ihrem "Zuhause", sobald sie nur ein "Haus" zu ihnen, wenn sie es verlassen. Was mir an den verlassenen Häusern, denn sie haben es hinter ... Ich versuche immer zu kaufen, das Haus für den Betrag, den der Eigentümer tatsächlich verdankt auf die Hypothek. Sie haben aufgegeben und verlassen. Sie haben die Tatsache, dass das Haus den meisten Fällen wird das Vorhaben durch die Kreditgeber, und das ist der Grund, warum ich versuchen, es zu kaufen für die Auszahlung. Es hilft immer noch die Eigentümer als auch. Eine bezahlte Hypothek sieht besser aus als auf ihren Kredit einer Abschottung.

Dieses besondere Haus hat uns Stehen und Sitzen vor der es für ca. 20 Minuten, und keiner von uns sicher sein könnte, wenn sie aufgegeben wurde oder besetzt.

Ich war zu schreiben, die Adresse an, damit konnte ich das Haus der Forschung online, wenn Suki, öffnete die Autotür und sagte: "Genug von diesem", und machte den Weg bis vor die Haustür und rang die Türklingel. Während der 30-45 Sekunden Suki stand vor der Tür, ich hatte keine Ahnung, was er sagen würde, wenn jemand tatsächlich die Tür.

Eine Sekunde später die vordere Tür geöffnet, und ich könnte sagen, dass Suki sagte etwas zu dem Mann in der Tür. Der Mann schüttelte den Kopf leicht zurück und trat in das Haus, wie die Tür geschlossen und Suki drehte sich um, um das Auto.

Als er im Auto, ich sagte zu ihm: "Was sagst du zu diesem Mann?" Suki blickte mich an und antwortete: "Ich fragte, ob Steve Johnson war die Heimat."

Ich sagte: "Was? Wer ist Steve Johnson? "Ohne Pause, Suki sagte zu mir:" Ich habe keine Idee, sondern, dass Haus nicht verlassen. Let's go. "

Das Genie, dachte ich. Seit diesem Tag, wenn es eine Frage in meinem Kopf, wenn ein Haus frei oder besetzt ist ... Ich habe kein Abfall mehr als 20 Minuten suchen das Haus aus dem Auto. Ich habe gerade zu Fuß bis zu der Tür klingeln, und wenn jemand Antworten, ohne aus dem Takt, ich sage: "Ist Steve Johnson hier?"
Es ist noch nicht gescheitert.

Tags: verlassene Häuser, verlassene Investitionen, Immobilien-Investitionen, Immobilien-Investor

Die US-Regierung plant, verleihen zusätzlich 800 Milliarden Dollar zur Linderung der aktuellen wirtschaftlichen Krise. Nach Edmund Andrews von der New York Times, die Regierung hat bereits zugesagt, enger zu $ 7,8 Billionen Dollar in finanziellen Verpflichtungen im letzten Jahr allein. Die zusätzlichen $ 600 Milliarden für die Käufe von Schuldverschreibungen für Fannie und Freddie scheint wie eine bloße Almosen. Einige Analysten glauben, dass dies zur Erhöhung der Liquidität, da die 30-jährige festverzinsliche Hypotheken fiel fast einen ganzen Punkt.

DIE REGIERUNG hat Zugang zu den Daten nicht jeder hat

Ich habe den Glauben an, dass sie die besten Entscheidungen mit den Werkzeugen zur Verfügung, aber verstehen, dass es ein hohes Maß an Unsicherheit an. Auch das mächtigste Nation auf der Erde kann nicht wirksam manipulieren Markt mit einem hohen Maß an Sicherheit. Einige Investoren begrüßen diese Nachricht mit Optimismus, während Skeptiker wird auf weitere grundlegende Schwäche in unserer Wirtschaft. Welcher Seite des Zauns sind Sie auf, müssen Sie berücksichtigen, Änderungen in der Politik, Unsicherheit und Risiko in die Entscheidungen über Investitionen

Obwohl es unmöglich ist, eine Prognose finanzielle Veranstaltungen mit absoluter Sicherheit, es ist wichtig zu erkennen, dass es die Vorfreude auf bestimmte Ereignisse und die Erwartung der verschiedenen Renditen, die über den gegenwärtigen Wert von Investitionen und Einkommen produzieren Eigentum. Erwartungen ändern, so wird die Investition Wert.

Risikokennzahlen

Investoren häufig probabilistische und nicht-deterministischen Methoden zur Analyse, je nach Situation und verfügbaren Daten. Ein Ansatz könnte auch die Entwicklung eines erwarteten Cash-flow und einer Standardabweichung Maßnahme für jedes Jahr, zur Gründung Wahrscheinlichkeit von Fehlern, und die Untersuchung perfekt korreliert, teilweise korrelierten und unkorrelierten Cash-Flows.

Sensitivitätsanalyse untersucht, wie einflussreich bestimmte Prognosen (Miete, Kosten, Steuern usw.) beeinflussen Barwert ist oft sehr nützlich und einfacher zu berechnen. Investitionen zur Gründung verschiedener Werte unter optimistisch, wahrscheinlich, und pessimistischen Szenarien ist sehr effektiv sein. Auf der anderen Skala von Schwierigkeiten, wenn Sie über ausreichende Daten, man könnte Monte-Carlo-Simulationen, die dazu beitragen können quantifizieren Risiko in quantitativer Hinsicht.

Ich würde gerne hören von unseren Lesern, ob sie Ausdruck der Veränderungen in der Gefahr, in ihrer Entscheidung, was Ansatz und sie nutzen. Obwohl es einfach zu überfordert mit all den wirtschaftlichen Daten und Volatilität im Markt, es gibt viele Analyse-Tools aus der Finanz-Welt, die erheblich dazu beitragen Immobilieninvestoren ihre Investitionen.

Photo Credit: Mike Licht, NotionsCapital.com

Tags: Bailout, Immobilien-Investor, Volatilität

... Aber Sie wissen nicht, wo anfangen? Dies ist jeder Neuling Anleger ist es nicht? Es macht mich frage ... Wie ist es möglich, mit allen Guru Produkt-und Pitch-Fest-Seminare gibt es, dass die Menschen können immer noch verwirrt, als die wo ich anfangen soll. Oh, Moment mal - ich war verwirrt, als ich zum ersten Mal gestartet werden. Warum? Vielleicht, weil es TMI - zu viele Informationen. Wir sind alle bombardiert mit so vielen verschiedenen Techniken und Strategien, die es wirklich können überwältigend. Stoppen Sie den Wahnsinn!

Ich erinnere mich an meine erste Immobilien-und Club-Treffen zu verwechseln für alle Heck. Ich hatte schon viele verschiedene Produkte gekauft, und ich immer noch nicht genau wissen, was zu tun ist und wann es zu tun ist. Jetzt in meinem Alter, ich erkennen, dass Wir müssen beginnen mit Grundlagen, wenn wir sind neu.

Es muss nicht kompliziert sein. Aber es wird harte Arbeit und Konzentration und Organisation und unerschütterlichen Entschlossenheit. Habe ich Angst, Sie noch? Gut, wenn ich, weil dieses Geschäft nicht für das schwache des Herzens oder der unmotiviert oder die scarity Katzen oder die Entschuldigung Entscheidungsträger. Es ist jedoch der schönsten und funnest Unternehmen immer - wenn man damit umgehen kann.

Hier ist der Grund, warum.

Harte Arbeit + Bestimmung + Bildung = Erfolg in Real Estate Investing

Es ist harte Arbeit. Wenn Sie gelesen haben, jede meiner bisherigen Artikel - Sie weiß, dass ich nicht versuchen, und füllen Sie Ihre hübschen kleinen Kopf mit Kuchen im Himmel ", können Sie 60 Tausend pro Monat, wenn Sie dieses Produkt kaufen" molarchy. Die Bottom-Line-oder eher die "nackte Wahrheit" ist - Sie müssen bereit sein, die Arbeit machen, um erfolgreich zu sein. Ich habe viele Anfänger fragen mich, was sie tun müssen, um die ersten Schritte in diesem Geschäft. Es gibt mehrere Dinge zu tun, los geht's. In wenigen Worten:

1. Holen Sie sich Visitenkarten-und Netzwerk-, Netzwerk-, Netzwerk. Stellen Freunde mit vielen anderen Investoren (einige erfahrene Leute in Ihrem Netzwerk), sich in Ihrer Nähe Real Estate Club beitreten und eine wichtige Immobilien Foren wie biggerpockets. Dies ist wichtig für viele Gründe, Ihr Investor Freunden wird eine unschätzbare Quelle der laufenden informaiton und Unterstützung, und die Menschen, die Sie kennen, desto mehr Möglichkeiten, um einem potenziellen Partner, ein Geschäft oder eine Geld-Quelle,

2. Get gebildeten Immobilien investieren als Ganzes. NO - laufen nicht aus und kaufen Sie alle dang Guru Produkt gibt, aber nun tun, um eine "grundlegende" Education First. Grundbildung Jetzt können viele verschiedene Dinge bedeuten, je nachdem, wer du bist sprechen. Meiner Meinung nach, die Grundlagen sind geting ausgebildeten auf dem aktuellen Markt, die Sie kaufen werden, in. Mein Markt LA, und es ist REO und viele Leute wollen gehen weg von Häusern. Daher meine Strategien kaufen Häuser zu kaufen und auch Häuser mit privaten oder schwer-Leistungs-Verhältnis. Mein Exit-Strategien für alle die Eigenschaften sind entweder, Großhandel (an einen anderen Investor), Einzelhandel (der Öffentlichkeit) oder halten (Leasing-Option oder Eigentümer Finanzierung dieser wird bevorzugt.)

3. Get ausgebildet, Zeit. Lernen Sie die Grundlagen, wie zum Beispiel zu kaufen REO's, Erwerb von Immobilien aus staatlichen vorbehaltlich investieren, Vermietung Optionen, Besitzer Finanzierung, private Finanzen und Marketing zu starten. (Es ist ein Heck eines viel mehr, aber das wird Ihnen den Start). Sie können sich zu einem Millionär mehrmals nur zu wissen, diese Dinge hier. Sie können jede dieser Strategien in die Häuser, Gebäude und kommerziellen Eigentums gerechtfertigt sind. Es ist alles gut baby!

4. Marketing lernen. Wenn ich einmal gesagt haben, ich sagte es gazillion mal. Sie ist nicht nichts ohne Marketing. Niemand - auch mich (und ich einen Real Estate Investors Club!) - Kann eine erfolgreiche realen Estate Investor, wenn wir nicht unsere Marketing-Geschäft. Warum? Denn wenn ich mich nicht Marketing, habe ich nicht führt, und wenn ich nicht führt, habe ich nicht behandelt. OK - warten. Es gibt eine Ausnahme von dieser Regel . Wenn Sie nur auf den Kauf Häuser Siegwette - wie Häuser aus REO's, Auktionen, Agenten oder auch Eigenschaften, die Sie hören von einer Immobilien-Gesellschaft -, dann brauchen Sie nicht auf den Markt. Sie müssen nur die Informationen über die Eigenschaft, sich Ihre Due Diligence und die Immobilie kaufen. Nr. Marketing, um die geht es hier wirklich nötig ist. Allerdings benötigen Sie Vermarktung zu verlassen aus, wenn Sie nicht vorhaben zu kaufen und zu halten.

Die Quintessenz ist, dass, wenn Sie wollen ein Investor, der wird finden, und die Angebote von Haus-und Wohnungseigentümer in Not -, dann Marketing ist der einzige Weg, um Reichtum mein Freund. Direkt-Marketing, wie Briefe, Postkarten oder Flyer, Anzeigen in Zeitschriften oder craigslist , "cold calling", Websites, etc. Auch eine Erwerbs-Team arbeitet für Sie, wie Vogel-Hunde, Immobilienmakler, Rechtsanwälte usw.

5. Schließlich - einfach und tun uns! Lassen Sie sich nicht im Besitz von "nicht zu wissen, was Sie tun". Wenn Sie getan haben, die # 1, # 2 und # 3 Dinge auf dieser Liste haben Sie all die Hilfe, die Sie benötigen. Wenn Sie ein Geschäft und wissen nicht, was damit zu tun, suchen den erfahrenen und erfolgreichen Investoren für die Hilfe für Ihre erste Angebote! Angebot die Hälfte der sich zu ihnen im Austausch für ihre Hilfe! Es' sa win-win!

Investitions-und Happy Happy Thanksgiving everyone!

Photo Credit: Chris Gin

Tags: Immobilien, Immobilien-Investitionen, Immobilien-Investor

Was bedeutet das?

Nun, für so viele von uns, wir zu sein scheinen in den Köpfen von "Ich bin ein Immobilien-Investor", ohne dass unsere Fokussierung auf unser gesamtes Unternehmen als Ganzes. Besser, wir bekommen unsere piddling führt in (weil wir nicht haben eine schwere Marketing-Kampagne arbeitet Vollzeit-die ganze Zeit), führen wir eine oder zwei (aber wir handeln, wie sie behandelt werden) - wir arbeiten und sich nur auf diese "Angebote", dann, wenn sie entweder durch - oder wahrscheinlich mehr, wie sie fallen durch, gehen wir zurück zu treten, unsere Marketing, bekommen ein paar führt ... und der Zyklus beginnt von neuem. Kann mir jemand sagen, Fest oder eine Hungersnot? Oder wie Hunger, da uns die Datei geschlossen werden muss, um Geld zu erhalten. Und selbst dann - können wir darauf warten, Monate, bevor wir das Geld erhalten.

Now don’t go jumping off a bridge with no hope.  I don’t mean to sound like a big buzz kill.  Really I don’t!  What I am getting at it that there is a better way!   And it begins with a mind-shift .  We need to stop thinking of ourselves as “A” real estate investor and rather think like a Business.   Do you have a full blown marketing campaign?  Do you have an Aquistions team - that is, many sources feeding you leads?  Do you have private money lined up?  Are you getting paid on every deal at least 3-4 different ways?  Do we know our exit on each deal and are prepared for it?  All of these things need to be in motion and working everyday.  Just like any business!  Maybe we should think like a store front business!  Would a clothing store, a bagel shop or an accounting firm just be sitting around hoping that a customer walks in the door, and only then decide to put their merchandise out, or price it, or wait till it sells out before they order more, or not do any advertising, or make plans now for their future inventory or sales?   Heck no!  At least not the successful ones!   Hhhmm… could this be why many small businesses go out of business…because they are not run like a business? (Say that ten times fast!)

Some of the few things that are the most important aspects of running my Distressed Property Investing Business every day are:

1. Marketing, Marketing, Marketing and then More Marketing . This is one of the most important aspects of being a successful real estate investor.   There are many ways to get our information out to the public.  Buying Lists, sending direct marketing pieces to farm areas, ads in local papers, bandit signs, telling every single person you know and meet on the street that your an investor, handing out biz cards, ads on bus benches, and on and on.   Most important - get your marketing out everyday in some form or another.

2. AQUISTIONS TEAM. Simply put, have many people working to bring leads into you.  Bird dogs, wholesalers, real estate agents, mortgage brokers (are there any left?).  These folks can be trained to learn what your criteria is for the homes you like to buy.  They bring you good solid deals - they get paid, you buy - everyone happy!

3. Getting paid on every deal 3-4 times. Huh?  Now this sounds delicious doesn’t it?  What this means is that we real estate investors need to structure every deal so that we can paid at least 2,3,4 times per deal.  This resolves the age old problem of feast or famine!  Why are you waiting for deals to close before you get paid?  Some of the best things I have learned in the last several months is that I need to wholesale every deal (even if I wholesale it to myself) and I need to get paid for construction mangement .  This already has paid us twice before we have even cashed out of the house!  Yippie!

4. Have a business plan. This simply means - what is your investing strategy?  Do you know what it is?  Decide what it is and stick to it and become the best at it.  Stop jumping from strategy to strategy every time a new guru blows into town!  What’s my strategy?   I’m in the Distressed Property Investing Business.  I wholesale, retail and hold SFR.   My sources right now are wholesales, foreclosures, REO’s and taking house over subject to’s.

5. Raise Private Money - This is a whole workshop in itself.  However raising private money continually is one of the most important things we need to do as investors.  Without it, I can forget about being any kind of investor.   I have a Private Money marketing campaign going on, however we can also just tell everyone we know that we are in the Distressed Property Investing Business and are always looking for money to do our deals!

6. Everyday do it over and over again …

Photo Credit: ajagendorf25

Tags: business structure , marketing , real estate , real estate business , real estate investing , real estate investor

Success is so easy to predict. When I talk to my successful real estate friends they’re thrilled at the money they’re making now and all of the houses they’re scooping up at huge discounts. When I talk to my friends with JOB’s they’re whining and complaining that the world is ending (it’s scary how mentally fragile some people are and how the media can sway them). Anyways, not only am I picking up houses now, I’m also getting ready to dump a lot of money into the stock market. If it goes down a little more, what do I care? I’m not touching the money for another 20 years, so I’m fine.

Alright, now to tell you how I can predict your success.

Drum roll please…I can tell how successful you’re going to become by spending a week with you. And, after that week, it would be obvious you’re going to be a success because I would say “look at everything she does, of course she is going to become (or already is) a kick butt real estate investor.” Or, I would say, “no wonder he still hasn’t done a deal yet, he didn’t do a darn thing all week.” It’s that easy. Do you drive for dollars weekly? Do you make sure your letters and postcards get mailed? Do you make dozens of offers on properties? Do you spend time networking on BiggerPockets and at your local REIA’s? Or, do you sit on your butt all week watching five hours of TV every night complaining about your job and the economy?

I think it was real estate tycoon Sam Zell who purchased millions of square feet of office space in Texas during the crash of ’87 (or some time in the 80’s). He knew it would come back up, just like it always does. And, that’s why I’m not only picking up houses but also putting money in the stock market because it’s always your choice whether the glass is half full or half empty.

So, in today’s market prepare to buy and hold for a while. Trying to flip (wholesale) is not smart in this market and many wholesalers are getting killed which is why you need to be a well rounded investor. One last thing…pretend that I’m spending all next week with you. What would you do differently? I sure hope you wouldn’t watch TV and waste my time while I was there (alright, now I’m off to reflect on my 28 years, and what I need to do to become a better person and real estate investor). Oh, by the way, next week I’m going to tell you my favorite website for mailing postcards, the size of the postcards to use, the color to use and the headline of the postcard for getting awesome responses in today’s market!

Photo Credit: soylentgreen23

Tags: real estate , real estate investing , real estate investor , rehab , success , wholesale