Diese Folge behandelt Themen wie Sie Ihre Ziele, lokalisierte Immobilienmärkte, die Herausforderungen für die Immobilien-und Versicherungsmakler in der gegenwärtigen Marktlage und vieles mehr.

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Willkommen in der Immobilien-Versand aus BiggerPockets.com. Unser Blog bringt Experten aus verschiedenen Bereichen der Immobilien mit dem Ziel, unsere Leser zu informieren und auf Trab. Egal, ob Sie eine Immobilie Professional (Kreditgeber, Makler, Banker, etc.), Investor (Vermieter, Flipper, Großhändler, usw.), oder einfach nur ein Verbraucher, Mieter oder Hausbesitzer interessieren sich für die Welt der Immobilien, dieses Blog ist die Platz für Sie, sich zu engagieren!

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Tags: 2009, biggerpockets, Ziel-Einstellung, Ziele, Wohnen, Kreditgeber, Immobilien, Immobilienmakler, Immobilienmarkt, Immobilienmakler, YouTube

Da das neue Jahr schnell Ansätze, ich dachte, ich habe eine Nachricht, die uns alle ein wenig produktiv und erfolgreich. Es ist die menschliche Natur zu abgelenkt, zu verschieben, zu ängstlich, um Stress aus - kann ich auf-und wieder einschalten, aber wir arbeiten können, um diese Dinge zu finden, helfen uns den Erfolg in allem, was wir tun.

• Zusammen täglich, wöchentlich, monatlich, jährlich Ziele - Entscheiden Sie, was es ist, dass Sie sich um. Dann, ein System, damit Sie diese Ziele geschehen. Eine der wirksamsten Methoden ist in der Regel Einstellung und Organisation von Aufgaben. z. B. ZIEL: Kaufen Sie meine erste als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in den nächsten vier Monaten; AUFGABEN: Suchen Investitionen, Fördermittel, etc. Wenn Sie diese Aufgaben zu finden, stellen Sie sicher, dass sie passieren!
• Stellen Sie eine Routine - Sie haben die gleichen Aufgaben, jeden Tag? Zur Gründung einer Routine wird Ihnen helfen, sich über sie. Erstellen Sie einen Zeitplan und die Karte heraus, was Sie mit Ihrer Zeit -, dann bleibe dabei! Entscheiden Sie, welche Block der Zeit wirst du für Ihre Korrespondenz (E-Mail, Telefon, usw.), Ihre Ausbildung, Ihre Marketing-, usw. Sobald Sie leben von Ihrem Zeitplan, es wird zweite Natur, und Sie werden sehen, dass man viel mehr mit Ihrer Zeit. Ein großer Tipp für Sie Ihre Routine klopft die meisten schwierig und langweilige Aufgaben des Tages erste Sache. Dadurch, dass Sie die Notwendigkeit, sich Sorgen zu machen über die es für den Rest des Tages.
• Mini-Ziele zu helfen, Ihre täglichen Aufgaben und Termine. - Es ist die menschliche Natur zu wollen, um erfolgreich zu sein. Mini-Ziele erlaubt es uns zu finden, wenig Erfolge, die sich schließlich zu den Großen. z. B. E-Mails senden möchten, um 5.000 Menschen? Beginnen Sie mit kleinen Chargen täglich von sagen 50/100 während Ihres Marketing und Sie fühlen sich, wie Sie Fortschritte machen. Versuchen Sie, um 5000 auf einmal und Sie werden sich wahrscheinlich verbrannt und aufgeben.
• Entscheidend sein - Wenn Sie benötigen, um eine Entscheidung über einen Client, Deal, etc., auf Wohnung oder procrastinating ist nicht hilfreich. Dabei fügt der Regel zu Ihren Stress laden. Eine der Möglichkeiten, hilfreich zwingen, Entscheidungen zu treffen, ist es eine Frist für Sie. Setzen Sie sich und denken Sie darüber nach ein paar Minuten und dann mit der Richtung, in die Sie sich lehnt. Unsere erste Intuition ist in der Regel rechts. So. . . fühlt sich, wenn etwas falsch ist, lass nicht zu, andere beeinflussen können. Zu oft höre ich von Menschen, die zu Fuß von einem Immobilien-Deal, aber ließen sich davon überzeugt werden, zu überdenken, was von den anderen. Die meisten dieser Menschen endete in einem viel, dass sie bedauert.
• Teilen Sie Ihre Ziele - Ihre Ziele Durch den Austausch mit anderen, können Sie sie dazu beitragen, dass Sie zur Rechenschaft zu ziehen. Auf BiggerPockets haben wir eine monatliche Ziele Threads auf unsere Ziele, Pläne und Business Entities Forum, um die Mitglieder ihre Ziele. Andere Menschen zu teilen mit Ihren Ehepartner, Freunden, Kollegen oder Mentor.
• Lassen Sie keine Ablenkungen und führen Sie Ihr Leben - Wir leben in der ADD-Generation, aber es uns nicht leisten können! Eine der besten Möglichkeiten, um Ablenkungen so Bewältigung unserer Aufgaben eine nach der anderen, und um zu sehen, sie bis zum Ende. Wir haben nicht zu, dass Anruf oder E-Mail-Antwort, die / text / twit sofort. Lassen Sie es warten, bis Sie die Aufgabe auf der Hand. Suchen oder erstellen Sie ein System, damit Sie Kenntnis von den Ablenkungen, die Sie und lernen Sie, wenn Sie fertig sind. Eines der am nützlichsten Dinge, die man zur Überwindung der Ablenkung zu arbeiten, ist sehr früh am Morgen in einem geschlossenen / privaten Raum.

Haben Sie weitere Tipps, die Sie denken sollten, die in die Liste?

Hinweis: Diese Nachricht wurde inspiriert von Steve Pavlina von 33 Regeln zur Steigerung Ihrer Produktivität.

Photo Credit: Bhernandez

Tags: Steigerung der Produktivität und der täglichen Arbeit, Produktivität, Immobilien Ziele, Immobilien zu investieren, Immobilienmakler, Stress, Aufgaben

1. Post über ein breites Spektrum von Websites wie Realtor.com, Yahoo, Google, Zillow, Trulia, Craigslist, etc. (meiner Angebote finden Sie auf über 50 Seiten)

2. Syndicate Video Komplettlösungen, die hoffentlich wird die virale (Youtube, Vimeo, Tubemogul, Metacafe usw.)

3. Virtuelle Flyer und eine Stand-alone-Webseite für Ihre Immobilie

4. Erstellen Sie HTML-Programmierung, um weitere Bilder und ein professionelles Aussehen zu Craigslist

5. Markt eine "Nachbarn nur Vorschau" zu Hause vor dem Öffnen Häuser, sie kennen die Gegend und kann zu einem Wort wahrscheinlich Käufer.

Sie möchten Ihre Immobilie systematisch Markt über eine breite Palette von Print-und Internet-Medien, um das breite Publikum. Versuchen Sie "googeln" Ihre Immobilie und wie viele Treffer Sie kommen mit. Es ist möglich, so viele wie 1000 Google-Treffer auf, aber 300 ist wohl ausreichend.

Denken Sie daran, dass neben der Suche nach einem Käufer, Sie sind Branding selbst als Immobilien-Profi, der Vergangenheit zu erinnern und die Einführung von Kunden selbst zu potenziellen Kunden, in der Hoffnung, für zusätzliche Angebote.

Photo Credit: Roger

Tags: Immobilien-Marketing, Immobilienmakler, Verkauf von Immobilien, trulia, zillow

Gute Nachrichten, schlechte Nachrichten für Immobilien-und der allgemeinen Wirtschaft in dieser Woche.

Die schlechte ist, fürchte ich, sehr schlecht, ja.

Die Preise für Einfamilienhäuser einen Sturzflug im ersten Quartal 2008 ... nach eine enorme 14,1 Prozent gegenüber dem Vorjahr.

Standard & Poor's / Case Shiller-Bericht, laut Reuters, so ist dies "ein Schritt fünf Mal schneller als die letzte Wohnung Rezession."

Der Vorsitzende der S & P-Index Ausschuss erzählt die Draht-Dienst "Es gibt nur sehr wenige Silber Verkleidungen, dass man in den Daten."

Sie denken?

Und jetzt, so die New York Times, das Gehäuse Hypothek Messe hat kaum auf die Kfz-Industrie in einer sehr großen Weg. Vorallem deshalb, weil viele Menschen nicht Ausleihe gegen ihre Hypothek jetzt.

Möchten Sie Beweise?

Aktien von General Motors rutschte auf Dienstag ein 27-Wochen-Tief!

Okay, jetzt eine gute Nachricht für die Verbraucher ... aber vielleicht nicht so gut für die Ziegel-und Mörtel-Broker.

Das US-Justizministerium hat gerade einen Vertrag mit der National Association of Realtors in einem kartellrechtlichen Fall.

, Sagt die "New York Times" auf ihrer Website, "Regierungsvertreter sagte (das Geschäft) anspornen sollte den Wettbewerb zwischen Maklern und letztlich bringen hohe Provisionen."

Sie sagte, die vielleicht nicht so gute Nachricht für Makler ... obwohl es für die Verbraucher und insbesondere für Internet-Immobilien-Makler.

Unter den Bedingungen dieser Siedlung-Fall geht zurück auf 2005-Internet-Broker in der Lage, die Multiple Listing Service, die von anderen Maklern, die sich überschneiden und manchmal verweigert sie.

Ein Richter muss noch genehmigt alle diese, natürlich.

Hier kommt die gute Nachricht, schlechte Nachricht, was wieder-ein Experte prognostiziert dieser Transaktion wird schließlich zu einer Verringerung der Verkäufe Provisionen von bis zu 50 Prozent! Gut für die Verbraucher, schlecht für einige Makler.

Die Times zitiert einen Business-Professor mit den Worten: "Es ist ziemlich klar, dass es eine enorme Menge der Diskriminierung von Maklern, die versuchen, mit innovativen Geschäftsmodellen. Es gibt eine Vielzahl von Unternehmern, die sich für ein grünes Licht in Form von dieser, um die mit günstigen Preisen. Es hat das Potenzial, einen großen Schritt nach vorn für die Verbraucher. "

Könnte dies der Funke notwendig, um neues Leben in den Immobilienmarkt? (ja, ich weiß, es gibt wirklich verschiedene Märkte je nach, in dem Sie leben, aber im Allgemeinen, der Immobilienmarkt ist bundesweit nicht tun, dass alle gut!)

Ich habe da meine Zweifel. Zu viele andere Dinge müssen zur Festsetzung zu.

In Anbetracht dessen, dass alles, was bedeutet niedrigere Preise für den privaten Käufer ist verpflichtet, im Laufe der Zeit zur Verbesserung der düsteren Bild haben wir jetzt, und das ist eine gute Nachricht, egal wie man es!

Tags: Hypothek, Hypotheken-Broker, NAR, Nationale Vereinigung der Immobilienmakler, Immobilien, Immobilienmakler, Realtor

Ich möchte sagen, dass das so schlecht, wie es geht. Ich möchte sagen, dass es, aber ich glaube nicht, das ist richtig.

In Kalifornien allein, gerade Zahlen zeigen, dass im letzten Monat, 1000 (das ist ein TAUSEND) abgeschotteten Häuser wurden Auktion jeden Wochentag eine 44-Prozent nur ab dem Monat vor.

Auf nationaler Ebene sind die Dinge nicht alle so viel besser, außer für einige Märkte.

Die National Association of Realtors befragten die Preise für bestehende Einfamilien-Häuser und zwischen Januar und März, die Preise fielen Median in 100 von 149 Metropolregionen, nach der Associated Press.

Too bad, dass die Befreiung nicht wirklich scheinen auf dem Weg.

Kongress ist immer noch versuchen, sich mit irgendeiner Art von Befreiung, die Rechtsvorschriften bitte Demokraten, Republikaner und das Weiße Haus, aber nach wie vor engen Credit und die Opfer (und ja, viele Opfer sind), was begann als Subprime-Schlamassel, halten Montage ohne Ende in Sicht.

Makler werden Ihnen sagen, dass die Preise immer weiter nach unten sind sie, und sie werden-es wird bargins zu haben und sie richtig sind.

Das einzige Problem ist, dass die Kreditkrise auch keine Anzeichen einer weg jederzeit schnell, so dass die Blätter eine ganze Reihe von potenziellen bargin Taker in der Kälte.

Einige Experten sagen, die Dinge wieder "normal" in ein paar Monaten, andere sagen Jahre. Wer wirklich wissen?

Was denken Sie? Nach allem, Ihre Vermutung ist, so gut wie alle anderen.

Schlagwörter: california, california foreclosures, Standard, Wirtschaft, Abschottung, Foreclosures, Wohnen, NAR, Realtor

Brauchen Sie einen Anreiz, um ein Haus bewegen?

Die Antwort ist Piti Abatment. Lassen Sie sich nicht von der finanziellen Jargon erschrecken Sie. Seit Jahren Produktion Bauherren haben diesen Anreiz, um Inventar. Jetzt alle Verkäufer / Investor die Möglichkeit hat, sich zu beteiligen.

Was ist Piti Abatement?

• Ein Anreiz für die Käufer, dass die ersten 6 Monate der Hypothek zu Lasten des Verkäufers / investor.
• Piti Abatement Programm ist ein Produkt, das speziell für Home-Käufer. Sie können eine 6% ige Beteiligung der Verkäufer, die für Prinzip, Zinsen, Steuern und Versicherung Zahlungen.

Was sind die allgemeinen Leitlinien?

• Darlehen beträgt bis zu $ 417.000
• Bis zu 100% des Kaufpreises in einigen Märkten
• Mindestpunktzahl von 575
• Feste Preise und Waffen
• Nur Interesse ist
• Erträge können Einschränkungen gelten
• Schließen können die Kosten von den Verkäufer zu
• Keine Vorauszahlung Strafe

Was ist der Makler oder Investor Marketing-Element?

• 6 MONATE bezahlt!
• KAUFEN dieses Haus, und ich werde bezahlen Ihre ersten 6 ZAHLUNGEN
• 6 Monate PAIDE MORTGAGE INCENTIVES
• Kaufen My HOME und ich geschlossen KOSTEN UND 6 ZAHLUNGEN

In der heutigen Immobilienmarkt Investoren brauchen alle Hilfe, die sie bekommen können. Mit der zunehmenden Bestand in fast jedem Markt, Makler und Investoren benötigen unkonventionelle Instrumente, um Vorteile für die potentiellen Käufer. Ich habe gesehen, Autos, Möbel, Swimmingpools, und Fernseher verschenkt. Aber diese Elemente lassen sich nur schwer in die durchschnittliche Anleger Transaktion. Verlosen 6 Monate der Zahlungen können die Trennung von den anderen Anbietern in Ihrem Markt.

Tags: Haus für Verkauf, Home Verkauf, Investor, Piti Abatement, Immobilien, Real Estate Investor, Immobilienmakler, Verkäufer, Verkauf Home

Ich kam vor kurzem in einem Artikel, dass etwas so gut und so klar, dass ich wirklich glaube nicht, dass ich es besser machen könnte. Alle Interessierten in Immobilien investieren, würden gut daran tun, zu check it out.

In "Warum haben Sie noch einen Agenten für den Verkauf Ihrer Homepage?" Autor Douglas Gantenbein ist ein ausgezeichnetes Beispiel für das, was ich bin sehr leidenschaftlich über: Haus-und Wohnungseigentümer sich die Macht zurück in ihre Immobilien-Transaktionen (dh, den Verkauf der eigenen Wohnung).

Schriftliche alle den Weg zurück in 2004, dieser Artikel zitiert die dann-Statistik, dass "die Amerikaner verbringen etwa $ 1,14 Billionen Kauf 6 Millionen Wohnungen in diesem Jahr sowohl [Einstellung] werden." Und dass $ 1,14 Billionen Gantenbein schreibt, würde ein enormes Stück Gehe zu Makler. Ist das fair?

Hier sind einige Highlights aus dem Artikel:

1. Realtor Arbeit nicht gleichzusetzen mit Realtor Kommission.

   "Und was tun die Amerikaner erhalten im Austausch für die Kommission, die insgesamt bis zu $ 24.000 an einem $ 400.000 zu Hause? In vielen Fällen ist nicht viel. A Realtor Lizenz kann man nach nur 50 oder 60 Stunden nach der Ausbildung (die Person, die die Haare schneidet wahrscheinlich hat 1000 Stunden oder mehr). "

2. Immobilienmakler selten in Ihrem besten Interesse.

Ich war vor kurzem Spiegelung durch Freakonomics und erinnert diese kleine Anekdote von einem der Autoren "Erlebnis:

"K. wollte ein Haus kaufen, das am $ 469.000. Er war bereit, $ 450.000, aber er zum ersten Mal das Bewertungsprofil des Verkäufers an Makler und fragte sie, um das Kriterium des niedrigsten Preises, dass sie durch den Hausbesitzer akzeptieren könnte. Der Agent sofort schalt K. "Sie sollten sich schämen", sagte sie. "Das ist eindeutig ein Verstoß gegen die Immobilien-Ethik."

K. entschuldigte sich. Das Gespräch wandte sich an andere, banale Dinge. Nach zehn Minuten, wie das Gespräch war zu Ende, der Agent sagte K., "Lassen Sie mich eine letzte Sache. Mein Kunde ist bereit, zu verkaufen das Haus für viel weniger, als Sie denken. "

Auf der Grundlage dieser Gespräche, K. dann $ 425.000 für das Haus statt der $ 450.000 hatte er geplant zu bieten. Am Ende ist der Verkäufer akzeptiert $ 430.000. Dank seiner eigenen Agenten-Intervention, der Verkäufer verloren mindestens $ 20.000. Der Agent, mittlerweile nur verloren $ 300 ein geringer Preis, um sicherzustellen, dass sie schnell und einfach sperren, die den Verkauf, die saldiert sie eine Provision von $ 6450.

So ein großer Teil der Immobilien-Makler die Aufgabe, so scheint es, ist, um die Hausbesitzer zu verkaufen, die weniger als möchte er gleichzeitig die Vermietung der Hausbesitzer wissen, dass ein Haus gekauft werden können für weniger als die Liste Preis. "

3. Das NAR ist eine exklusive Gruppe, die nicht aufgeben wollen Dominanz.

"Insgesamt ist die NAR hat dafür gesorgt, dass fast alle Wohn-Immobilien-Transaktionen, die noch immer zwischen zwei Agenten in Cahoots. Und sie sind im Wesentlichen dafür verantwortlich, dass die Provisionen der Nähe von 6 Prozent, wenn ein normales Gesetz des Wettbewerbs würde vorschlagen, sie wäre geringer. "

4. Daher FSBO hat eine Menge zu bieten, meiner Meinung nach.

Mit einem Unternehmen wie die Qualität FSBO Kaufen Eigentümer stellt das Gerät wieder in den Händen des Investors. Es ist definitiv eine intelligente Entscheidung für versierte Anleger.

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