Wir haben das folgende Video im letzten Frühjahr, aber dachte, es war es wert noch einmal, denn es hat sich wieder in das kollektive Bewusstsein dank unserem Freund Joseph in Sellsius. Genießen!

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Übrigens - Wir arbeiten an einem neuen Video-Serie über Immobilien und wir sind sicher, damit Sie wissen es bald!

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Nein, Sie sind nicht Lesung Consumer Reports oder Motor Trend. Aber ob Sie es glauben oder nicht, die Wahl des Auto kann einen Einfluss auf Ihr Niveau von Real Estate Investment Erfolg. Dies liegt daran, dass die Wahl des Auto macht einen Eindruck auf die Menschen, und Sie wollen immer auf die richtigen Eindruck. Und natürlich, da die Autos sind Verschwendung Vermögenswerte - sie nur sehr selten im Wert steigen - die weniger Geld ausgeben Sie auf sie, desto mehr müssen Sie investieren in mehr praktische Dinge - wie zum Beispiel Ihre nächste Behandlung.

Ich dachte über diese vor kurzem, da meine Frau und ich kaufen ein Auto. Wir ersetzen die alten Subaru Outback mit ... Drum-Roll, bitte ... ein anderes Subaru.

Welche Art von Eindruck wollen wir Urlaub mit Ihrem Mieter und alle anderen, mit denen wir die finanziellen Beziehungen? Sie sollten über uns denken, wie praktisch. Wie schlau. Wie Sie vorsichtig mit einem US-Dollar. Wir wollen diese Eindrücke, denn wir kämpfen ein Stereotyp. Das Stereotyp ist natürlich, dass wir alle reich -, dass wir eigentlich nicht arbeiten müssen, dass die Festplatte -, weil wir eigene Investitionen in Immobilien, Geld kommt einfach zu uns. Das wenige Geld hier und da sind nicht so wichtig für uns. Feilschen, wenn wir über Geld, wir sind einfach nur Idioten.

Die richtige Impression

Lassen Sie sich nicht von Ihrem Mieter sehen! ->

Selbst wenn Sie sind reich und haben nicht zu harte Arbeit, die - gut für Sie! - Sie fast sicher nicht wollen, dass Ihre Vertragspartner und vor allem Ihre Mieter zu denken so. Auch, wenn sie glauben, damit Ihr Vertragspartner sind viel eher zu überladen Sie. Ihre Mieter sind viel eher versuchen, verspätete Zahlungen oder nutzen Sie auf andere Art und Weise. Natürlich sind Sie nicht dies zu ermöglichen, aber warum sich mit dem Aufwand?

Was bedeutet das für Ihr Auto-Kaufentscheidung? Nun, zunächst einmal, das bedeutet nicht, können Sie nicht haben, dass Lexus oder Porsche. Es bedeutet nur, dass Sie nicht immer das Auto nehmen überall für Unternehmen. Und es auch nicht, dass Sie nicht komfortabel. Auch meine kleine Zukunft Subaru hat Sitzheizung, elektrische Fensterheber, und so weiter.

Peoples' Eindruck von Ihrem Auto wird komplett von außen, insbesondere auf die Marke. Das bedeutet, dass ein altes Auto oder Luxus-Sportwagen wird scheinen "reicheren", um Ihre Business-Kontakte als neue nicht-Luxus-Modell. Ich würde alle Luxusmarken. Sie wollen vor allem, um alle Sportwagen. Neben der Fortsetzung der "reichen Playboy" Stereotyp, sie sind einfach nicht so, dass praktisch für landlording.

Wenn Sie müssen eine Luxusmarke, gehen amerikanischen und mehr als ein paar Jahre alt. Ein acht-jährige Lincoln oder Cadillac wird in der Regel schlagen bis sich genug, um nicht allzu beeindruckend.

Die meisten praktischen landlording Fahrzeuge sind oft Pickups, Vans und SUVs. Sie sehen nie protzig, es sei denn, sie haben täuschen mit Hirsch Geweih und so weiter (man denke JR auf "Dallas). Sie können eine Menge Sachen. Fahrzeuge mit Vier-Rad-Antrieb können fast überall.

Nicht nur das, aber wenn Sie wirklich wollen, geben eine Menge Geld für eine komfortable und luxuriöse Fahrt, ein Pickup kann nun so angenehm wie jedes Auto. Aber von außen, er sieht aus wie ein Pickup-Truck - kein Bling-Mobile, dass die falsche Botschaft.

Also, warum nicht ich Kauf eines Pickup-Truck? Ich würde wirklich gern haben, aber der kleine Subaru wird alles, was ich brauche für 99% meiner landlording Bemühungen. Natürlich umfasst Wartung Projekte. Es werden auch Hol meine zwei Kinder. Wenn ich zu tote eine Waschmaschine oder ein anderes ebenso sperrig, gibt es meiner Frau Honda Pilot. Allerdings ist die Subaru wird viel besser als jede gefahrene der anderen Optionen. Und es sicher nicht protzig aussehen.

Ein gutes Auto ist ein gutes Preis -

Ich definiere einen guten Wert als alles, was ich brauche für den niedrigsten Preis. Etwas, das nicht für meine Bedürfnisse kein guter Wert - das ist der Grund, warum ich nicht kaufen, eine alte clunker, dass du mich verlassen "stranded 30 Meilen von zu Hause aus um Mitternacht.

Wenn Sie bestimmt die beste Art von Fahrzeug, das nächste, was zu berücksichtigen ist, erheblich. Dies ist eine Kombination von zwei Faktoren ab. Der erste Faktor sind die Kosten des Vollzugs - Gas, Wartung und Versicherung. Die zweite ist Abschreibungen. Wenn Sie sind wie die meisten kleinen und Vermieter mit Ihrem Fahrzeug für Geschäftsreisende und für persönliche Zwecke, werden Sie wahrscheinlich Ihre Zahl Fahrzeug Steuerabzug auf der Grundlage von Kilometergeld. Die Regierung umfasst Kosten für die Abschreibung auf den pro-Meile Abzug - ist es momentan 21 Cent pro Meile für die Abschreibung von insgesamt Abzug von 50,5 Cent pro Meile für das erste Halbjahr 2008, 58,5 Cent pro Meile für das zweite Halbjahr. Aber in der Realität, Autos natürlich an Wert verliert in unterschiedlichem Tempo. Das luxuriöseste der Regel am schnellsten an Wert verliert.

Nehmen wir beispielsweise an, werfen Sie einen Blick auf ein paar auffällige Fahrten aus hochwertigen Marken. Ein neuer BMW 528 wird wieder über $ 55000, aber die fünf-jährige gleichwertig werden nur über $ 21.000. Eine neue Lexus LS 460 wird über $ 88.000. Aber die fünf-jährige ist nur $ 22.000. Der BMW hat mehr als die Hälfte seines Wertes (unter der Voraussetzung, a 2004 BMW weniger Kosten, wenn sie neu war - es war nicht so, dass viel weniger). Der Lexus hat verloren fast 3 / 4 seines Wertes.

Mit dem Vergleich, der Toyota Corolla ist eine der zuverlässigsten und langlebigen Autos kann man kaufen. (Ich bin nicht der Prüfung ein, nur, weil ich wirklich wollen, dass der Subaru's All-Rad-Antrieb.) Ein neues wird über $ 15.000. Die im Jahr 2004 entspricht? Über $ 9.000. Toyota Corolla, dass das Jahr 2004 erhalten die meisten seiner Weiterverkauf-Wert von mehr als fünf Jahre und erwies sich als eine viel bessere Leistung als die meisten anderen Autos.

Wartung und Versicherung kostet viel mehr als gut. Fragen Sie jemand, der immer kaufte eine alte Luxus Fahrt. Ersatzteile für einen BMW 1999 sind nicht günstiger als für einen neuen.

Natürlich sind diese nicht nur die Dinge, die Sie sollten beim Kauf eines Autos. Aber ich finde, dass die meisten Vermieter glaube nicht, dass fast den Eindruck, genug über ihre Entscheidungen machen, und dies ist eine Möglichkeit, dies zu tun. Und in Anbetracht der Höhe der Zeit verbringen Sie denken über Ihre wichtigen Investitionsentscheidungen, sollten Sie sich nicht ein wenig mehr zu dieser wichtigen Entscheidung?

Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater

Wie Sie wissen, dass die inländischen Autohersteller sind in ernsthaften Schwierigkeiten im Moment, und ich erwarte, dass die Regierung auf einige innovative Anreize schaffen, um zu versuchen, die Menschen kaufen Autos als Teil der laufenden Bemühungen Rettungsaktion. Das heißt, wir sind wahrscheinlich, um zu sehen, steuerliche Änderungen, die Auswirkungen auf Ihre Kaufentscheidungen. Ich habe die Auto-und Fahrzeug-Tabellen auf Small Business Tax & Management und Edmunds.com im Bereich der Forschung, aber Sie sollten Sie Ihren Steuerberater zu Rate ziehen. Ihr Berater sollte auf die neuesten Änderungen.

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Wie ein kleiner Junge, ich hatte Glück, dass einige große Mentoren. Meine Großmutter ist eine der besten Business-Lehrer den ich je hatte und bevor ich mich zu tief (die ich in zukünftigen Artikeln) in der finanziellen Analyse von Immobilien investiert, Hypotheken-Finanzierung, und andere "auf Ziel"-Themen, ich dachte, sie am besten zu Ihnen sagen, ein wenig über mich zuerst. Die einfachste Art und Weise zu lernen, alles über mich (und Immobilien) ist es, zu wissen, meine Oma.

So eine Geschichte ist, um ...

Oma erzählte mir einmal, wie ein Teenager, als ich sie zu bedrängen Spill die Bohnen, wie sie so viel Geld, "Ihr Großvater, und ich nie gelöscht, mehr als $ 35.000 pro Jahr aus dem Restaurant." Ich habe nicht glauben, dass ihr ... und sie müssen auf mein Gesicht, denn dann sagte sie ohne zu zögern ... und ich werde nie vergessen, es ... fast wie ein Flüstern ...

"Real Estate"

Die Worte haben in meinem Kopf und ich starrte sie an. Sie lächelte ein wenig Crack von einem Lächeln ... und erklärte, sie wieder ... "Real Estate".

Eine Flut von Fragen begonnen, die ich hatte einfach, um die Antworten zu und im Laufe der Jahre habe ich sie alle ... und ich bin hier, um sie mit Ihnen. So stay tuned.

Aber ich bin immer noch vor mir ... Sie benötigen ein wenig zurück-Geschichte, bevor wir über das Restaurant ...!

Meine Großmutter besaß ein kleines Restaurant in einer Stadt namens Ozark Mountain Rogers, Arkansas. Die Stadt oder das Restaurant war nicht sehr bemerkenswert. Das Restaurant täglich geöffnet, aber Sonntag um 4.30 Uhr Frühstück, um in den frühen steigenden Arbeits Volk. Die erste in der Tür jeden Morgen war Sam Walton.

Wenn Sie wissen, dass Ihr Wal-Mart-Geschichte, die ersten "Wal-Mart Discount-Stadt" wurde in Rogers, Arkansas in 1962. Die Unternehmenszentrale bis auf den heutigen Tag ist ein paar Meilen entfernt, in Bentonville. Zurück im Jahr 1971, als mein Lernen auf Oma's Knie begann, diese erste Geschäft wurde umgebaut zu Sam's Proto-Typ "Supercenter" speichern, um an die Wall Street sein Konzept würde Arbeit in ländlichen Gebieten ... und er brauchte ein herzhaftes Frühstück , um den Tag begann.

Wie ich schon sagte, gab es nichts zu diesem bemerkenswerten Restaurant, es sei denn, die Dame, lief es. Es war nicht nur mich, die so dachten. Sam dachte, die Welt der Oma zu. Und ich war bald zu erfahren, warum.

Als Kinder haben wir nicht wirklich wissen, dass viel über unsere Ältesten "erwachsenen Leben. Wir sind nicht eingeweiht in die "Reputation" unserer Eltern und Großeltern in der Gemeinschaft, bis wir älter werden ... oder, bis wir uns bemühen, um dies herauszufinden. Ich habe immer bemerkt, wie Gönner im Restaurant stets meine Oma mit so viel Respekt, aber ich nur davon ausgegangen, sie wurden schön. Down tief Ich wusste immer, dass es mehr zu ihm und sagten, meine Augen offen für Hinweise.

Meine Antworten kommen in ein paar Jahren, wenn unsere Gespräche über Immobilien um mehr erheblich. Ich wusste, dass zu der Zeit lebten wir in einer der Grandma's "mieten", aber ich hatte keine Ahnung, so hat ein großer Teil der Gemeinschaft.

Kommen Sie, um herauszufinden, jede Kellnerin, die je bei meiner Oma, vermietet von ihr. Ein großer Teil der Krankenschwestern im Krankenhaus auch gemietet von Oma. Viele von ihnen ging auf das Haus zu kaufen, von Oma, die oft mit ihr gehen an die Bank mit dem Mieter und cosigning für das Darlehen.

Ich fragte sie einmal nach der Bekanntmachung dieser Vorliebe zu mieten vorwiegend für Frauen, "Warum so viele Frauen Mieter Oma?"

Sie sagte: "Sie hatte nie eine Chance. Ich kann mich erinnern, in den 1950er Jahren, wenn Ihr Großvater war in der Marine und auf dieser verdammten Unter Jahren zu einer Zeit, hatte ich auf Ihre tote Mutter und Onkel um Plätze zu mieten, um zu leben. Der Vermieter alle schaute mich komisch ... Ich hatte, wie ein "Scarlet Schreiben" auf meinem Kleid oder so etwas. Mehr als ein etwas frisch mit mir zu ..., wenn Sie wissen was ich meine. "

Habe ich nicht. Also, ich klargestellt, "Du meinst, sie impliziert eine" Rolle im Stroh "würden Sie die Miete?

"Oh, es gab keine Auswirkungen ... es war klar gesprochen wird."

Das konnte ich nur erwidern Muster war, die "Brutto".

Sie sagte: "Ich habe mich, ob ich jemals an einem Ort haben, wo ich konnte helfen Sie anderen Frauen oder einzelne Mom's, die auch diese Demütigung ertragen jeden Tag ... ich."

Meine erste Lektion war zu kommen ... war sie sorgfältig pflegt ihre nächsten Worte ... ich könnte sagen, ...

Sie sagte: "Rob, wenn Sie entlasten kann jemand schade ... tun. Und um jeden Preis, nicht hinzuzufügen. "

Dann traf es mich. Oma war nicht in diesem Spiel nur Miete für das Geld. Hell, sie wurden uns noch nicht für das Geld an alle!

Sie war auf einer Mission. Eine Mission, um die Demütigung, wenn sie fühlte sich an, als eine Frau mit 2 Kindern, die nur "sich" wie eine unverheiratete Mutter. Sie könnte sich vorstellen, nur die tatsächlichen unverheiratete Mütter, fiel für die Fortschritte, und viele haben, da ihre Scham war echt.

Nun hatte ich auch meine Erklärung für meine Oma-Stand in der Gemeinde ... der Grund war sie so geachtet. Es war alles ab, daß es Sinn macht.

Was können Sie und ich lernen?

Als Vermieter haben wir jetzt die Möglichkeit, das Gleiche zu tun ... schade entlasten. Es gibt eine Tonne Abschottung der Opfer, die wegen der Schließung der Wohnungsmarkt aufgrund ihrer Abschottung. Einem kürzlich erschienenen Artikel in der San Diego Union-Tribune zitiert Industrie Insider erklärt:

Ron Bowdoin, die überwacht 2500 Miete für die Sares REGIS-Gruppe in Los Angeles und die Inland Empire, sagte Abschottung Opfer oft nicht, um sein Unternehmen Kredit-Standards.

"Als sie den Rand der Abschottung, ihre Kredit-Berichte enorm gelitten haben", sagte er. "Wir haben zu tun, eine Co-Signer oder große Vorkommen, um sie in Wohnungen."

Sie fühlen sich schlecht behandelt und von den großen Agenturen und Apartment-Komplexe wie Tage alten Fisch. Eine Abschottung auf Ihrem Kredit ist die heutige "Scarlet Schreiben".

Als private Vermietung Eigentümer, wir entscheiden, wer zu mieten, um ... und ich bin jetzt flehend Sie einen Blick auf die Abschottung Opfer als die besten Mieter finden Sie heute. In der Tat, meine ursprüngliche Titel für diesen Artikel war, "Marktabschottung Opfer eines der besten Vermieter".

Ich glaube, und meine Oma als Entlastung jemand Schande macht, gewinnt das Spiel. Hilfe für Opfer der heutigen Abschottung setzt dich auf dem gleichen Weg wie meine Oma.

Glauben Sie mir, wenn ich sage, ... und ich werde dies mit zukünftigen Artikeln hier auf größeren Taschen ... Es ist ein spirituell und finanzielle Erfüllung Weg.

Viel Glück!

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Mit einer wirtschaftlichen Krise immer schlimmer, eine Immobilienblase, Doom und Dunkelheit überall, foreclosures, und Subprime-blowups, finden Sie heraus, wie Sie die Vorteile und reich werden mit Immobilien.

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