Leute investieren in Immobilien für eine Vielzahl von unterschiedlichen Gründen. Manche Menschen haben einen sehr klaren Plan für das, was sie erreichen möchten, während andere direkt in einer Laune heraus. Es ist sehr verführerisch, um zu sehen, die Höhe des Vermögens, die erstellt werden können in Immobilien. Mit so viele verschiedene Wege zur Verfügung an einen neuen Investor, das ist die richtige für Sie?

Sie beginnen, indem sie einen Vogel Hund oder Großhändler? Viele Menschen wählen diesen Weg, weil sie nicht über den Zugang zu Kapital, die benötigt wird, um andere Wege. Haben Sie Ihre Hand auf ein Vermieter? Dies kann eine fantastische Art und Weise zu sammeln Reichtum über die langfristige, aber es kann eine Quelle der Frustration und. Vielleicht sind Sie finden Flip-und-wachsen-reich. Es gibt eine Fülle von fantastischen Angeboten zu haben. Die offensichtliche Herausforderung ist die Möglichkeit, sie zu einem Flip-Käufer bereit, auf einen angemessenen Gewinn.

Von mir gewählten Route

Mein Weg war, um die Reha-Straße. Ich wurde in diese Richtung durch die Umstände, die nicht von einer überwältigenden Wunsch zu finden, mein Vermögen in Immobilien. Ich war an einem Punkt in meinem Leben, wenn ich war auf der Suche zu kaufen ein Haus für mich. Ich kaufte mir ein "Fixer", da konnte ich zum Kauf eines Hauses in einer besseren Nachbarschaft mit meinem eigenen Schweiß Eigenkapital. Ich entdeckte bald drei Dinge über rehabbing Häuser:

1. Ich hatte ein Talent dafür.
2. I enjoyed it.
3. Es war eine großartige Möglichkeit, um Geld zu verdienen.

Rehabbing, ohne Zweifel, ist nicht für jedermann geeignet. Es gibt so viele Fallen erwarten, dass der Novize. Kostenüberschreitungen sind fast garantiert, ebenso wie unerwartete Probleme. Es ist schwierig für ein Veteran rehabber zu halten, um einen Zeitplan, eine rehabbing Rookie ist sicher mehr als seine oder ihre Zeit zu schätzen. Rehabbing erfordert eine gewisse geistige Make-up zu tun erfolgreich. Wenn Sie sind nicht bereit, sich mit den Enttäuschungen, die Sie stoßen, sollten Sie gehen einen anderen Weg.

Genießen Sie das tun, was Sie

Bei so vielen verschiedenen Aspekten von Immobilien investieren, gibt es sicher etwas, dass Sie sich gut und genießen. Viele Menschen, die Investitionen in Mietobjekte finden, dass sie sich nicht schneiden Sie sie. Der Umgang mit den Mietern kann sehr schwierig und belastend. Sie können vermeiden, dass eine Menge mit einem Property Manager, aber das hat seine eigenen Probleme. Dann müssen Sie sich mit Reparaturen und offene Stellen. Aber viele andere haben kein Problem mit diesen Fragen.

Nichts im Leben ist perfekt, aber Sie müssen entscheiden, was für Sie am besten ist. Zeit der Untersuchung verschiedener Aspekte von Investitionen, bis Sie etwas finden, dass Sie denken, Sie würden. Gehen Sie langsam, bis Sie herausfinden, ob Sie geeignet sind, zu diesem Anlagestil. Wenn Sie Ihre Nische entdecken, führen Sie mit ihm.

Ihre Suche nach "Warum"

Um alle wesentlichen Ziel im Leben ist zu haben Sinne. New Year's Resolutionen sind ein gutes Beispiel. Die meisten Menschen, die Auflösung zu Beginn des Jahres wird sie schnell brechen. Sie halten das Rauchen für eine kurze Zeit, eine Diät zu halten, bis sie ein Hauch von frischen Brötchen klebrig, oder sie arbeiten, um aus der Schulden, bis sie etwas sehen, was auf den Verkauf, dass sie unbedingt haben muss.

Wenn Sie in der Lage sind, in Kontakt zu treten, mit dem "warum" Sie haben eine viel größere Chance, Ihr Ziel zu erreichen. Sie können sich Investitionen in eine gute Möglichkeit, Geld zu verdienen, aber was wird das Geld für Sie tun? Vielleicht bedeutet es, mehr Zeit mit Ihrer Familie oder Zeit für die Tätigkeiten, die Sie genießen. Vielleicht haben Sie den Wunsch, sich aus dem Rennen, dass die Ratte ist ein typischer 9-5 Corporate Job. Was auch immer es ist, wenn man die Augen, warum Sie etwas tun, haben Sie eine viel größere Chance, durch folgende mit ihm.

Was bekommen Sie durch das Erreichen Ihrer Ziele ist nicht so wichtig wie das, was Sie sich durch das Erreichen Ihrer Ziele. - Zig Ziglar

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Schlagwörter: Ziel-Einstellung, Immobilien, Immobilien zu investieren, Reha, Rehabbing, Richard Warren

Von der Zeit, als ich sehr jung war, hatte ich eine unternehmerische Denkweise. Ich habe alles, was ich jetzt denken kann, um Geld zu verdienen, aus dem Verkauf von Kool Aid vor meinem Haus, als ich sehr wenig auf den Verkauf Soda zu durstig Golfer auf dem Golfplatz im Alter von zehn Jahren. Es war auch im Alter von zehn Jahren, dass ich für meinen Bruder in seinem Bauunternehmen (so viel für ein Kind Arbeitsrecht). Meine Aufgabe war damals, Dinge, während er sie genagelt oder Hilfe bei der Sanierung, wenn ein Job war getan. Ich Liquidation, die für ihn während meiner Ferien im Sommer und gelegentliche Wochenenden das ganze Jahr über den ganzen Weg durch die Schule. Er lehrte mich eine unglaubliche Menge über die Arbeit an Häusern, aber noch wichtiger ist, er hat mich gelehrt, unabhängig zu sein und nicht auf einen 9-5 Job.

Ich ging zur Schule und nach der High School versucht meine Hand in Engineering. Das war nicht das, was ich wollte und ich die Schule für eine Weile später aber wieder auf, Investitionen und Finanzierungen. Ich habe eine Position in der Finanzdienstleistungsbranche und schließlich wurde ein Certified Financial Planner (CFP) besitzen meine eigene Firma. Ich habe dies für besser als 15 Jahren, aber es war nicht so glamourös wie Filme, wie Wall Street, die es den Anschein hat. Ich bin müde von den ständigen Kampf um Leben und ich war auf der Suche nach etwas mehr.

In "meine finanzielle Planung der Praxis arbeitete ich mit einer Menge von wohlhabenden Menschen und kamen zu erfahren, dass viele von ihnen nicht gefunden haben ihr Glück durch Investitionen in Aktien, Anleihen und Investmentfonds. Diese Anlageinstrumente wurden, was sie mit ihr Vermögen zu diversifizieren, nachdem sie wurde reich. Die meisten von denen, die nicht reich durch ein Erbe hatte ihre Vermögenswerte durch ein Unternehmen, das sie begonnen hatten oder durch die Investition in Immobilien. Es war definitiv ein "Ah ha" Moment, als mir klar, dass.

Wie wäre es Schicksal war ich auf der Suche nach einem Haus in dieser Zeit und ich dachte, ich könnte ein Haus kaufen in eine bessere Nachbarschaft, wenn ich gekauft habe, ein "Fixer" verwendet und meine Erfahrung zu Reha-Bau-Haus. Der Film The Money Pit hätte zu diesem Rehab, wenn es schief gehen könnte es getan haben. Nightmare on Elm Street hatte nichts über dieses Haus! Irgendwie habe ich durch sie und das Haus sich langsam in ein schönes Stück von Immobilien. Ich hatte die "rehabbing Juckreiz", und beschloss, dass ich brauchte, um es wieder tun. Das nächste Mal war eine viel bessere Erfahrungen gemacht, und ich einen enormen Gewinn. Ich erinnere mich an die Menschen sagen mir, dass ich aus meinem Geist und dass ich ein Haus kaufen, die nicht so viel arbeiten müssen. Wenn mein Projekt fertig war sie waren erstaunt über das Ergebnis.

Nun ist es 15 Jahre nach der Katastrophe, die zunächst ein Haus, und ich habe nicht bereut. Ich hätte den traditionellen Weg und blieb in der Corporate Welt und verbrachte mein Leben dauerhafte Ratten Rennen wie so viele andere. War es einfach? Absolut nicht, es war eine Menge Arbeit und ich habe eine Menge Risiken, die andere nicht. Ich habe mehrere Leute auf meine Lebensweise und sagen zu mir: "Du bist so glücklich!" Zu ihnen sagen, dass ich Glück hatte nichts damit zu tun. Ich bin, wo ich bin, weil die Entscheidungen, die ich auf dem Weg, einige waren gut, und einige Entscheidungen waren schlecht, aber ich lernte von ihnen allen. Vor allem hatte ich einen Plan, und ich folgte ihr, ich hatte Erfolg, weil ich Gang gehalten werden, wenn andere hätte beenden. Ich erinnere mich, als ich zum ersten Mal gestartet als Börsenmakler eine Industrie-Veteran erzählte mir, dass, wenn ich für zehn Jahre arbeiten härter als andere Menschen bereit waren, zu arbeiten konnte ich den Rest meines Lebens leben wie andere Menschen nicht in der Lage waren, um zu leben. Nein, wenn wahr ist, dass mehr als in Immobilien investieren.

Ich wollte mit dieser Spalte als eine Möglichkeit für Sie, um zu wissen, mich ein wenig. In Zukunft werden sich Spalten I verschiedenen Erfahrungen, die ich habe und was ich habe gelernt, auf dem Weg. Wenn Sie spezielle Fragen oder Themen, die Sie möchten, dass Sie mich zur Deckung lassen Sie es mich wissen und ich werde versuchen zu beantworten.

Abschließend möchte ich einige Worte, die mich inspiriert. Sie sind aus dem Gedicht von Robert Frost, The Road Not Taken:

Zwei Straßen auseinander in einen Wald, und ich -
Ich habe einen weniger reiste durch,
Und das hat den Unterschied.

Tags: rehabber, Rehabbing, Richard Warren

Wir haben hart gearbeitet, um unsere Blog-Team für Sie und freuen uns mitteilen zu können, um zu einem anderen talentierten Team von Experten, Richard Warren.

Richard wurde die Investition in Immobilien seit 1985 und begann rehabbing in den frühen 1990er Jahren. Mit dem Hintergrund der finanziellen Planung, Richard erfahren, dass die meisten seiner vermögenden Kunden erworben hatten ihr Geld aus einer Vielzahl von Möglichkeiten, aber Real Estate hat sich für ihn als einer von ihnen. Er begann Investitionen in Long Island, NY, aber nach dem Umzug in das Las Vegas Bereich, er, natürlich hat die Investition in Immobilien und Immobilien um rehabbing es.

Richard war ein großer Beitrag in unseren Foren als Rehab702, und hat auch an unserer Investor-Interviews bekannt als Treffpunkt der Investor. Wir sind sehr glücklich, dass er sich uns als ein Teil unserer Blog-Team!

Hier können alle zeigen, Richard eine warme, BiggerPockets willkommen!

Für weitere Informationen zu Richard, besuchen Sie unsere Mitarbeiter-Seite.

Tags: Las Vegas Real Estate, die Anleger, rehabber, Rehabbing, Richard Warren

Es ist toll, die Möglichkeit haben, Interview jemand mit einer guten Höhe von rehabing Erlebnis. Mit rehabbing ist der heißeste Schrei in Immobilien (condotel investieren scheint eine enge Sekunde), viele Menschen sehen nicht die Realität hinter der Verrücktheit. Lernen von Profis wie Richard, dessen Interview Sie sind zu lesen, sollte es hilfreich sein, alle unter Berücksichtigung springen kopfüber in ein Reha-Projekt.

Hinweis: Für rehabbing Beratung, Hilfe, etc. besuchen Sie bitte unsere rehabbing Foren.

Meet Investor Richard Warren

Wie lange haben Sie schon die Investition in Immobilien?
Ich habe meine erste Stück von Immobilien, eine Wohnung, im Jahr 1985 als mein Hauptwohnsitz. Ich habe nicht einen anderen, bis meine erste Reha-Projekt in den frühen 90er Jahren, das war meine erste Investition.

Was hat Sie zu einem Immobilien-Investor?
Mein Hintergrund ist bei der Finanzplanung, ich war ein GFP oder Certified Financial Planner seit über 15 Jahren. Ich habe eine Menge von Investitionen und zur Planung für einige sehr wohlhabende Menschen. Was ich gefunden habe, war, dass die meisten von ihnen hatten ihre erworbenen Reichtum einer der drei Möglichkeiten:

1. Der altmodische Weg (mein Favorit), das heißt, dass sie vererbt werden.
2. Sie hatten ein Geschäft, dass sich sehr gut.
3. Investitionen in Immobilien.

Als ich sah, wie Menschen erreicht hatten großen Reichtum mit Immobilien und der Hebel zur Verfügung zu erwerben, wurde ich sehr interessiert.

Sind Sie ein Vollzeit-oder Teilzeit-Investor?
Ich würde es nicht voll-Zeit, da habe ich Zeit mit einer Menge von Aktivitäten und anderen Zeiten, wo ich bin einfach nicht die richtigen Möglichkeiten. Aber ich habe keine reguläre Arbeit mehr, ich verließ die "Rat Race" im Juni 2005. Ich habe andere Formen der Investitionen und ich haben eine ziemlich erfolgreiche Network Marketing Geschäft. Ich bin jedoch Immobilien investieren sehr ernst und finden in sehr lohnend sowohl finanziell als auch im Hinblick auf die persönliche Zufriedenheit.

Wie sind Sie zu investieren?
Ich brauchte einen Ort zu leben, aber ich wollte nicht vermieten. Ich habe nicht viel in den Weg des Geldes, so suchte ich nach etwas über das untere Ende des Marktes. Ich lebte in Long Island, NY, eine der teuersten in das Land zu dieser Zeit. Ich hatte eine Menge von Bau-Erfahrungen aus, die in meine Brüder Bauunternehmen als jugendlich, so dachte ich, "warum nicht finden kann ich fix up?" So begann mein Abenteuer in Reha.

Informieren Sie uns über Ihre erste Deal.
Das erste Geschäft wurde eine Bank REO Eigentum erforderlich, dass eine umfassende Überarbeitung. Ich war in der Art und Weise über meinen Kopf sowohl finanziell als auch in Bezug auf die Menge an Arbeit. Wenn es schief gehen könnte, das tat es, Termiten, undichte Dach, elektrische Probleme, Wasserinstalationen Probleme, Sie nennen es. Ich schnell verstehen, warum niemand kaufte es. Im Nachhinein stellte sich heraus, zu einem großen Erlebnis. Die Sache, die mich gerettet, war die Tatsache, dass es sich um, wo ich lebte nicht etwas, was ich versuchte, Flip schnell. Ich habe meine Zeit und ging von Zimmer Zimmer, neues Bad, neue Küche, jedes Zimmer wurde entkernt und erneuert. Ich erkannte, wie viel Genugtuung habe ich davon diese Art von Arbeit. Dieses Haus war, wo ich meinen rehabbers Bildung. Ich habe gelernt, was sie suchen und was zu beachten und trotz allem war es noch ein profitables Geschäft! Mai nächsten Deal war viel besser. Es war ein HUD Abschottung, die ich gekauft 124K, hat über 15k im Wert von Renovierungs-und Reparaturarbeiten und verkaufte es für 300k. Ich war auf meinem Weg.

Was ist Ihr Schwerpunkt (Bereich der Know-how)?
Wie haben Sie herausgefunden, von jetzt an, konzentriere ich mich auf Reha. Ich lebe in Las Vegas, aber die meisten meiner Projekte wurden in den östlichen Nevada Stadt Ely, der etwa 250 Meilen nördlich von hier. Der Las Vegas hat eine Menge zu schätzen, so dass die Kosten der ein Geschäft hier ist sehr hoch. Ely, auf der anderen Seite, ist ein Paradies rehabbers. Das Gebiet wurde in einem großen wirtschaftlichen Abschwung für so viele Jahre, die Häuser wurden nicht nur vernachlässigt, aber viele wurden aufgegeben Siegwette. Schneller Vorlauf ein paar Jahren und es sind deutlich anders. Eine große Kupfermine hat wieder geöffnet, nicht einen, sondern zwei Kohlekraftwerke gebaut werden, um Strom zu Las Vegas und Reno und eine große Erdgas-und Öl-Feld entdeckt wurde im Osten. Ely ist eine Boomtown mit einer schweren Wohnungsnot. Ich war vor der Kurve auf dieser und den Kauf, wie viele dieser alten Häuser, wie konnte ich meine Hände auf. Ich war in der Lage, um die meisten von ihnen mit meinem eigenen Geld, denn sie waren so gering, im Preis inbegriffen. Einige habe ich rehabbed und vermietet, während ich mit festen und umgekehrt andere. Das Gehäuse Mangellage hat die Mieten deutlich steigen, und es gibt immer noch große Chancen. Ich habe gekauft: Häuser für 20 bis 30 Tausend, die jetzt im Wert von 75-100 Tausend in weniger als zwei Jahren, und ich bin immer noch sehr bullish auf dem Gebiet.

Was tun Sie für eine Investition?
Als rehabber ich drei Dinge, die Struktur, Zustand und Preis. Wenn die grundlegende Struktur ist nicht solide ich zu Fuß zu erreichen. Weiter ist die Voraussetzung, braucht es umfangreiche Reha oder ist es vor allem in der kosmetischen müssen verbessert werden? Ich bin ok entweder ich einfach, sich die Dinge bei der Prüfung in der Gewinn-Potenzial. Das letzte, was ist der Preis. Ich sehe das Potenzial Kaufpreis, die Kosten des Projekts und den gewünschten Gewinn. Aus diesen Zahlen, die ich den Preis bestimmen, dass ich bin bereit zu zahlen, wenn ich nicht eine Eigenschaft zu einem komfortablen Preis ich zu Fuß zu erreichen.

Wie viele Angebote haben Sie in Ihrer Karriere?
Alle sagten, ich habe etwa ein Dutzend Angebote. Das ist keine große Zahl, aber die meisten von diesen haben sich in den letzten zwei Jahren. Ich bin sehr selektiv und sehr viel von meiner eigenen Arbeit. Denn ich mache Angebote, die nicht über eine hohe Transaktionskosten kann ich meine Zeit. Ich habe die meisten von ihnen lange genug behandelt zu werden als Veräußerungsgewinn als ordentlicher Ertrag. Ich habe auch eine Immobilie als Miete, wenn der Cash-Flow ist besser als der Durchschnitt. Die Angebote habe ich getan habe, dass viele, die Kosten habe ich gearbeitet, um etwa schnell.

Haben Sie Ihre Immobilien-Lizenz?
Ich habe eine Immobilie Lizenz, aber ich kann nicht so tun, als einen Agenten. Ich habe die Lizenz, um Wissen und Zugang zu Informationen. Ich habe auch die Fähigkeit zu erhalten, indem Sie Befassung Gebühren geht es entlang.

Welchen Rat würden Sie geben, um einen Anfang Investor?
Haben Sie keine Angst zu handeln, die härteste, was zu tun ist, ziehen Sie die Auslöser für Ihre erste Behandlung. Auf der anderen Seite nicht scheuen, zu Fuß zu erreichen, wenn es nicht richtig ist. Ich erinnere mich an meinen Vater sagen, dass mich eine einmalige Gelegenheit, kommt etwa einmal pro Woche, der Trick besteht darin, zu erkennen ist, offen und gegebenenfalls handeln. Ein anderer weiser Mann hat einmal gesagt, dass die beste Entscheidung ist die richtige Entscheidung, die zweite beste Entscheidung ist die falsche Entscheidung und die schlechteste Entscheidung ist, dass keine Entscheidung an. Da die kommerzielle sagt: "Just do it!" Die einzige Art und Weise werden Sie lernen, wirklich ist, indem Sie, ich habe so viel von meinem Fehler, als ich jemals war aus meiner Erfolge.

Was war Ihre größten Deal?
Meine härtesten Deal war meine erste, die Hände nach unten. Ich war in so weit über meinen Kopf. Sie aus Ihren Fehlern lernen, damit ich einen Doktortitel verdient, dass man auf. Spass an der Sache ist, war es noch profitabel!

Wie würde sich Ihr Traum sein?
Ich würde gerne zu einem historischen Gebäude an und schalten Sie es in Wohnungen oder Eigentumswohnungen. Ich bin eigentlich Blick auf eine solche Behandlung jetzt. Ich bin nicht optimistisch, was sich diesem Gebäude zu Bedingungen günstig genug, um es Arbeit, aber es gibt viele andere.

Gibt es noch etwas, die Sie möchten mit dem Rest von uns?
Sehen Sie sich das Geld! Das Geld ist wahrscheinlich das größte Problem vor einer rehabber. Es gibt viele Angebote, aber die Kredite für die Reha-Projekte sind sehr teuer und kann sich sehr viel in einen Verlierer sehr schnell. Das ist der Grund, warum ich versuchen, so viel wie kann ich mit meinem eigenen Geld.

Wie Sie ein rehabber, ist es etwas, was du gerne mit anderen teilen mögen über rehabbing?
Schauen Sie sich Ihre Emotionen, können sie dazu führen, dass Sie eine Menge Kummer. Es ist sehr leicht zu erreichen die sich in der Spannung und zu allzu optimistisch, was die Dinge kosten und wie lange sie dauern wird. Viele Menschen haben die Reha-Fantasie, "Ich kaufe nur diese heruntergekommen Haus und beheben und einen enormen Gewinn." Viele Menschen sehen und zeigt über rehabbing Flipping Häuser und denke, es gibt nichts zu. Denken Sie daran, dass diese Shows sind Unterhaltung und es gibt eine Menge, dass sie Ihnen nicht sagen, wie Immobilien-Kommission oder die Finanzierung Kosten. Eine Menge Leute eine Menge Geld machen, aber viel mehr verlieren ihre T-Shirt. Nehmen Sie sich Zeit, lernen Sie und Ihre eigenen Fähigkeiten. Starten Sie die kleinen und stellen Sie sicher, dass Sie das Temperament für Rehabilitation, bevor Sie sich in einer schwierigen Stelle.

Weitere Informationen
Der folgende Link ist auf einen Artikel in Realty Times über Ely, NV. Der Hinweis in dem Artikel an einen Investor auf dem Dach ist mir und der Herr wird zitiert, Sean Brown, ist ein Freund von mir.

Richard Warren
Rich Kat Immobilien, LLC
(702) 281-3704
rehab702@yahoo.com

Tags: CFP, Condo, Lizenz, Nevada, Immobilien, Immobilien-Investitionen, Immobilien-Lizenz-, Reha-, rehabber, Rehabbing, Richard Warren