Mit der anhaltenden Flut von foreclosures und kurze Umsatz hat sich mehr und mehr schwer zu bestimmen, was der Markt Wert von Häusern sind. Der Marktwert ist die wahrscheinlichste Wertebereich, in dem eine typische Käufer und Verkäufer ein typisches stimmen sich mit in einem an Waffen Länge Transaktion.

Foreclosures Verkauf und kurze Transaktionen haben eine sehr begrenzte Wirkung auf die allgemeine Markt-Werte.

Dies ist, weil sie traditionell sind wie eine kleine Teilmenge aller Transaktionen. Sie sind schwer zu quantifizieren, weil die Verkäufer sind häufig nicht in der Regel motiviert und sind unter finanziellen Druck zu verkaufen. Zusätzlich verärgerten Anbietern häufig umfangreiche Sachschäden, die Grenzen der Kreis der potenziellen Käufer für Investoren, Bauunternehmer, und Schnäppchenjäger.

Die Rechte von den künftigen Besitzer sind mehrere begrenzt, was zu einer extrem reduzierten Preis. Die Bank oft mehrere zusätzliche Rechte, die zu Verzögerungen und verursachen extremaly lange Wartezeiten, bevor eine Transaktion vollzogen wird.

Zum ersten Mal zu Hause Käufer und Familien, die verlagert haben und nicht über den Luxus des Wartens auf unterbesetzt Banken Transaktionen zu genehmigen, wird an anderer Stelle.

Märkte haben sich dramatisch mit der Wirtschaft.

In vielen Bereichen, foreclosures und Leerverkäufe einen beherrschenden Teil des Marktes. Wenn die typischen Haus zum Verkauf steht unter finanziellen Druck, und die typischen Käufer sucht zu kaufen diese, wird es äußerst schwierig, den Wert Eigentum.

Als ein Überangebot an Immobilien auf den Markt kommen, wie wir gesehen haben im vergangenen Jahr, als die Möglichkeit zum Kauf von großen Eigenschaften zu ermäßigten Preisen wächst. Es ist auch einfacher zu wiegen Denken in den nächsten Haus ist das nächste große Deal zu stecken und mit einer Eigenschaft, die fast unmöglich zu verkaufen oder zu vermieten, auch auf einen Rabatt.

Stellen Sie sicher, dass Sie einen langen Zeitraum hinweg, die Risiken eine Rolle spielen, und sind finanziell stark. Great Volatilität Renditen hoch gepokert und Druck, aber größere Erträge.

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Schlagwörter: Abschottung, Wohnen, Haus-Wert, kurz Verkauf-, Bewertungs -

Wenn etwas Schlimmes passiert, wir wollen, dass jemand die Schuld. Gestern habe ich meinem Mann ging's Trauring in meine Lieblings-Kristall-Glas für die Aufbewahrung, während er praktische Arbeit tun, und das Glas brach unter dem Gewicht des Ringes. Frustriert und Herz gebrochen, ich wollte die Schuld der Schmuck-Shop für den Verkauf von uns wie eine große Ring ... (sinnlos, ich weiß, aber ich war wütend), aber ich konnte es nicht. Es war nicht die Schuld, nur eine unglückliche Ereignis. (Ich irgendwo mit dieser - ich verspreche.)

Auf eine ähnliche Notiz, und verzeihen Sie mir im Voraus für die ein eher heikles Thema hier, aber ich habe zu fragen ...

Warum Hausbesitzer Schuld Hypothek Unternehmen für niedrige Bewertungen?

Warum (oh why)? Ich verstehe, wir sind alle traurig, dass zu Hause Werte sind umwerfend gering. Ich - wir sind alle mit dem gleichen geplagt Übelkeit-induzierende Wohnungsmarkt hier. Und mit einer Beurteilung kommen zu niedrig, um uns mit Refinanzierung kann absolut Auffangsystem - vor allem, wenn es bedeutet niedrigere Budgets, Finanzkrise oder sogar Abschottung. Aber, was ich möchte, um hier ist, um sicherzustellen, dass wir nicht die Schuld auf die falschen Menschen.

Der Grund, warum ich es bringen: Ich kann Ihnen nicht sagen, der (exponentiell wachsenden) Anzahl von Zeiten Ich habe gehört, die Schuld einer flachen Beurteilung zu Unrecht Herbst auf den Schultern der Hypothek Firma, oder besser noch, den Loan Officer / Hypothek Bankier. NICHT abwärtskompatibel spiralförmig Wohnungsmarkt, dass die Medien gestrahlt wurden in den letzten ... oh ... sagen Jahr und einige Monate (Güte gnädig nein!), Aber ... die Hypothek Unternehmen. Und wenn nicht die Hypothek Unternehmen, der Sachverständige oder die Titel Firma beauftragt, die der Sachverständige (weder von denen zu tragen entweder die Schuld).

Von Casual Gespräche zu Online-Beschwerden, habe ich gesehen und gehört bitter Haus-und Wohnungseigentümer mit niedrigem Beurteilungen reißen alle diese Jungs ein sprichwörtlich "neuen" für nicht zu erkennen, den Wert von Surround-Sound-Podest und Senken. Fehlgeleitete? Ich denke schon.

Haben wir nicht erkennen, dass wenn jemand helfen will uns das Darlehen brauchen wir, es ist der Hypotheken-Firma, die Titel Firma, und die Hypothek Bankier? Es sei denn, es gibt einige verrückte neue Geschäftsmodell Ich bin nicht bewusst, die diese Jungs, um Geld zu verdienen, ohne Darlehen ... äh, vielleicht brauchen wir, um jemand anderem die Schuld. (Einfach nur auf einem Teil hier.)

Lassen Sie uns den Loan Officer: Hier ist die Hypothek Gary Guy beten für die Maya-Sonnen (ich weiß nicht ... vielleicht ist er auch nicht mehr viel Idole), die - für die Liebe - dieser Deal wird durch. DIESE Anruf wird nicht mit einer tränenreichen Hausbesitzer am anderen Ende. Wäre er nicht auf der Seite der Hausbesitzer? Es stimmt, ich bin nicht eine Hypothek Bankier, aber ich kann Ihnen sagen, dass ich ziemlich bequem zu der Annahme, dass dieser Kerl will Wert Ihres Hauses zu gut in Form, so kann er Ihnen helfen werden.

Lassen Sie uns die Hypothek Unternehmen. Zunächst ist es meine Hypothek denke, dass jede Firma auf der Karte zu diesem Zeitpunkt im Spiel will nichts anderes, als zu helfen Haus-und Wohnungseigentümer. Und ehrlich gesagt, Gary der Hypotheken-Guy noch sein Unternehmen erfolgreich sein können, bis der Hausbesitzer zu Hause Wert ist für ein Darlehen. So standardmäßig Hypothek Unternehmen sind ein armer Sündenbock sein.

Also, wer links ... Wie wäre es mit dem Titel Unternehmen? Quick Haftungsausschluss hier: Ich weiß nicht viel über Titel, so ist es schwer für mich, um zu bestätigen. Aber ich denke, * *, dass neben der Beurteilung von ihnen angebotenen Dienstleistungen Titel Versicherungs-, Schließ-und Escrow-Dienstleistungen unter anderem. Alle, die (Trommelwirbel ...) über den Abschluss eines Darlehens! Wäre nicht sehr viel Sinn für diese Jungs, absichtlich steif ihre Partner den Kunden auf eine Bewertung, nicht wahr? Richtig.

Und der Sachverständige? Ich glaube nicht, dass dieser Mann versucht, bewusst unterschätzen Hause Werte. Ich habe einmal gehört, dass Zahnärzte und Psychologen im Besitz der allgemeinen Verachtung für ihren Alltag ... aber ich wäre nicht überrascht, wenn das alles änderte sich in diesem Jahr auf Lager Makler, Investment-Banker und Beurteiler. Ich kann mir nur vorstellen: Sie sind, versuchen, Ihre Arbeit effizient und Sie haben Hulkomania Hausbesitzer hinter Ihnen weist darauf hin, built-in der Mikrowelle oder in der Garage Türöffner, die noch nicht auf Ihrem notiert rechtlichen Pad. (Zoinks, Scooby.)

Also hier ist das Ding. Wenn wir so verrückt, so frustriert und würgte bis zu einer niedrigen Bewertung, es hat nichts zu tun mit der Hypothek oder die Hypothek Bankier. Sie haben wirklich keine Kontrolle darüber, wie die Prüfung kommt und Sie können darauf wetten, dass, wenn jemand auf Ihrer Seite, das sind sie.

Beurteilungen sind tatsächlich auf der Grundlage einer ziemlich Standard-Gleichung, die nicht verlassen, bis zu einer Stellungnahme. (Weitere Informationen finden Sie auf Beurteilungen einschließlich einer Live-Spaziergang durch die mit einem Inspektor hier ...)

Leider ist das nur blamable Punkt hier ist der Markt sich. (Ich weiß, ich klingen wie meine Mutter, wenn mein Hund aß meine Eis Kegel aus meinem hilflos fünf Jahre alten Hand.) Niemand die Frage, ob wir unsere gegossen Home Depot Herzen und Seelen in unsere Häuser mit Ausnahme der Trend Wohnungsbau und die Wirtschaft. So let's Muster der rechten Gesinnung im Falle einer niedrigen Bewertung, nehmen Sie einen tiefen Atemzug und finden Erholung in der Tatsache, dass die Hypothek / Titel / Beurteilung Welt ist für uns nicht in einem Spiel zu zerstören, unsere Hoffnungen und Träume . Sie sind auf unserer Seite ... Wir müssen nur warten, für den Rest des Wohnungsmarktes zu ihnen.

Photo Credit: ILoveButter

Schlagwörter: Bewertung, Gutachten, Gutachter, Immobilien-Werte-, Bewertungs -

Kommentatoren sprechen von zahlreichen breiten Gehäuse Indikatoren und Indizes Tracking Eigenschaftswerte in der gesamten Nation. Allerdings, Real Estate, im Gegensatz zu Aktien und Anleihen, sind nicht austauschbar. Immobilien sind nicht homogen und sind von beiden Grundzüge der Wirtschaftspolitik und lokale Mikro-Makro-Faktoren. Aufgrund Marktineffizienzen, den Nutzen der Daten aus diesen allgemeinen Indikatoren begrenzt ist.

Konstante Qualität vs Traditionelle Bewertungsmaßnahmen

Bei der Erstellung Gehäuse stats, die Menschen normalerweise auf mehrere Faktoren, darunter Gesamtvolumen, durchschnittliche Preis, Anzahl der Schlafzimmer und Bäder, und pro m², während die Anpassung für die Saisonalität. Daten aus allen Wohnungen innerhalb einer bestimmten Eigenschaft oder Markt sind. Probleme entstehen, wenn die Wohnungen von mehr / weniger Qualität, Größe, Art oder verkauft werden innerhalb einer bestimmten Frist eine Stellungnahme abzugeben. Der durchschnittliche Preis für ein typisches Haus mit vier Schlafzimmern erscheinen könnte steigen, wenn in der Realität, die Häuser in den vergangenen Jahr deutlich höher / renoviert oder höherer Qualität.

Konstante Qualität Indizes wurden zur Messung der Veränderung der Preise für die gleichen Haus über einen bestimmten Zeitraum. Bestimmte Maßnahmen ergriffen werden, um die Auswirkungen der Verkäufe von Wohnungen und Häusern verbessert verkauft zwischen Angehörigen. Dies erscheint um genauere Ergebnisse, einige Fragen bleiben. Die Rolle der Neubau in einem Markt und Käufer Migration kann schief Ergebnisse.

OFHEO und der S & P Case-Shiller-Index die Qualität Daten

Das Office of Federal Housing Enterprise Oversight sammelt Daten über die konventionellen konformen Hypothek aus den Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) und der Bundesrepublik National Mortgage Association (Fannie Mae). Das Haus Preis-Index (HPI) nutzt eine modifizierte Version des gewogenen wiederholen Umsatz vorgeschlagene Methodik von der Sache und Shiller. Die Vorteile der OFHEO's HPI sind, dass die Daten verwendet umfasst einen breiten Strom von Daten und enthält zusätzliche Bereiche, die den S & P Case-Shiller-Index lässt.

Die Datenquelle für das Case / Shiller-Index ergibt sich aus Public Records, während die HPI nutzt Daten aus derselben Familie Wohneigentum mit mindestens 2 Hypotheken stammen und später von den beiden Freddie Mac oder Fannie Mae seit Jan 1975. Es ist wichtig, um in berücksichtigen ist, dass Daten über die Multi-Einheit, an Eigenschaften, Regierung versichert Darlehen, Immobilien und mehr als konformen Darlehen Grenzen sind ausgeschlossen. Dieser Index wird vierteljährlich aktualisiert.

Es wäre klug, sich auf breiten Markt Indikatoren und Statistiken, die von der S & P OFHEO, und die National Association of Realtors, die verschiedenen Methoden, in denen sie ihre Zahlen zu analysieren, und dann untersuchen, die Vielzahl der Faktoren, die Einfluss auf eine Eigenschaft sowohl aus ein Makro-und Mikro-Ebene.

Schlagwörter: home-Wert, Werte Haus, Wohnung-, Bewertungs -

Die Nachricht wurde gesättigten mit Berichten über die finanzielle Sanierung, die sekundären Hypothekenmarkt, Wertpapiere und Derivate. In diesen unruhigen Zeiten, es ist wichtig zu verstehen, die Grundlagen des Immobilien-Analyse. Es gibt eine Vielzahl von Modellen und Werkzeugen, die uns helfen können, besser zu verstehen, Veränderungen im Markt und kann auch simulieren wahrscheinlich reicht der Wert unter verschiedenen wirtschaftlichen Szenarien. Ich werde, wie Groß-und Rendite-Sätze bilden das Rückgrat für die Analyse im Detail in späteren Stellen. Alle Investoren, die eine oder andere Weise, müssen die folgenden vier Schritte in die Entscheidung einbezogen werden.

1. Schätzung der Strom der zu erwartende Nutzen.

Erwartete Vorteile sind Bargeld in Form von Miete, Abschreibung, mögliche Steuerersparnis auf andere Einkünfte, die Erlöse aus dem Verkauf der Immobilie (Rückfall), sowie sonstige Nebenkosten Vorteile. Stellen Sie sicher, dass Projekt jährlich Veränderungen des Bruttoeinkommens, Kosten, freie Stellen, thesaurierend und Steuern, die entweder eine rekonstruierte Betriebssystem-Anweisung oder eine Pro-forma.

2. ADJUST FÜR DEN ZEITPUNKT DER DIESE LEISTUNGEN.

$ 1000 heute ist viel mehr wert als 1000 Euro erhielt 10 Jahren. Stellen Sie für den Zeitplan für diese Leistungen mit einem Prozess, der Diskontierung. Wenn Ihr Zeithorizont ist 10 Jahre und haben Sie Eigentum ausschließlich für thesaurierend, dann besser zu sehr zuversichtlich, dass die Rückkehr erhalten Sie durch die Anerkennung wird sich das Warten und die Exposition zu einer erhöhten Gefahr Zahlungsfähigkeit.

3. ADJUST für Unterschiede der wahrgenommenen Risiken.

Real Estate ist, die verschiedenen Formen der Gefahr von Fragen der Liquidität, Zinsen, Inflation und Wirtschaftswachstum, unter anderem. Allerdings, Discounted Cash Flow-Modelle, die Sensitivitätsanalyse und Simulation können Investoren Griff wahrscheinlich reicht, in dem eine Investition vielleicht in Form von Risiko-Management.

4. RANG Alternativen.

Unterschiedlichen Eigenschaften (oder Investitionen) sollten auf Rang wahrgenommenen Risiko-Rendite-Kombinationen. Zusätzliche finanzielle Erträge sollten belohnt werden für jede Gefahr durchgeführt. Net Present Value kann uns einen Hinweis auf die Total Return einer Investition in absoluten Zahlen, während die Verwendung eines Index kann dazu beitragen Rentabilität Analyst Rang Investitionen, die sich stark in der allgemeinen Kosten-und Wert.

Tags: Geld, Barwert, Immobilien, Immobilien-, Bewertungs -