Los $ 75 mil millones de Obama plan de estabilización de la vivienda tiene piezas que son diseñadas para ayudar a detener las ejecuciones y ayudar a los que ya están en ejecución hipotecaria en el préstamo modificaciones. Actualmente administradores no han mostrado señales reales de querer modificar los préstamos, pero este nuevo plan de la esperanza de cambiar su mente colectiva.

¿El Plan de Estabilización de Vivienda de trabajo?

Voy a llegar a que en un minuto ... primero vamos a ver cómo el plan incentive administradores.

La primera pepita de contribuyente es de $ 1.000 por bonificación de préstamos modificados. Luego, conseguir otros $ 1.000 de incentivo de pago si el prestatario mantiene en curso al final del año. Administradores recibirá $ 500 para la modificación de los préstamos no están aún en mora con bonificación de $ 1500 que se remonta al prestamista.

La administración de Obama se siente esta es una un plan de incentivos, ellos hicieron el programa voluntario.

Sí, has oído de mí .... Voluntaria.

¿Te acuerdas de la Administración Bush para ayudar a modificar el programa de préstamos llamado Esperanza ... ¿Ahora? Es voluntaria y también hemos visto lo bien que funcionó. Se modificó un puñado de préstamos, pero sesgado semántica con los números que aparecen más éxito agregando el insulto a la injuria.

Obama no creo que son los crédulos como Bush pensamiento?

Supongo que sí, porque quiere hacernos creer prestamistas subprime esperando miles de millones en pagos de intereses se van voluntariamente antes de que el dinero-van de $ 1500.

Eso es ridículo.

Y no olvidemos que estos prestamistas están legalmente que el dinero adeudado. Que ir tras ella ... es su dinero después de todo.

Marca mis palabras, el plan de Obama sobre la modificación de parte del préstamo sobre el trabajo, así como el gobierno de Bush Esperanza Ahora el programa. ¿O debería decir ... ... NO funciona igual de bien.

El verdadero objetivo en este caso, si me preguntan, es simplemente "patear la lata en el camino". Préstamo modificaciones son complejos y costosos. Venta al por mayor de préstamos mods que diezman la ya debilitada balances de cada banco, cada empresa de Wall Street, y todos nuestros inversores extranjeros. Y guste o no, los inversores todavía tienen suficiente dinero para presionar a los dos ... el Congreso y la Administración.

¿Por qué crees que el plan se hizo "voluntaria" en lugar de "obligatoria". Banqueros cabildeo de dólares en el trabajo, en mi opinión.

Creo que la administración tiene la esperanza de una recuperación de la vivienda (y hay indicios de ... lo que es un optimista, pero no un estúpido vista) a mediados de año. Incluso una pequeña vivienda de recuperación se basará la confianza del mercado inmobiliario y la crisis hipotecaria es "fijo" por la estabilización de los precios de la vivienda.

Por lo tanto, cuento corto, largo ... que no son realmente serio la necesidad de mantener cerrado los propietarios en sus casas.

Gran sorpresa, ¿eh?

Crédito de la foto: misserion

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¿Has oído hablar de Scott Mintz? La Luisiana quiropráctico compró cuatro casas, aprovechando en gran medida en la expectativa de que los valores inmobiliarios aumentaría siempre. Sorprendentemente, no lo hicieron. Ahora, cada una de sus casas bajo el agua.

Mintz no sólo quiere que sus préstamos refinanciados, que le gustaría a los prestamistas a reducir su préstamo principal para reflejar su valor actual de mercado. Por supuesto, esto no es sólo sobre el ahorro del tocino Mintz. Explica como una vital importancia de dejar de salvar la economía nacional.

Estoy seguro de que muchos de Arizona aletas desea reducir su principal y de forma gratuita, teniendo en cuenta cómo muchas de sus propiedades son ahora un valor de 60% del precio de compra. Echa un vistazo a algunas de estas listas y verás a qué me refiero.

Cuando era joven, pensaba que la inversión en bienes raíces por primera ganar dinero, entonces la compra de una propiedad. Más tarde, he leído Donald Trump de "El Arte de la oferta", y se enteró de que usted no tiene que tener un montón de dinero en efectivo - usted puede tener un riesgo, y ser un artista. Unos pocos años después de que, todo el mundo quería ser un artista.

Flash adelante a 2009 y muchos de estos artistas se encuentran en grandes problemas, entre ellos el propio Trump. Tomaron riesgos que no funcionó. Y algunas de estas personas están pidiendo un rescate federal.

Tras leer el título, usted sabe cómo me siento al respecto. Tengo muchos problemas importantes con un rescate de este tipo.

Es injusto

Cada centavo que haya sido, o se está gastando, como parte de la multitud de programas de rescate procedentes de los contribuyentes americanos, lo que significa que usted y yo. Y si viene un inversor de rescate de los bancos y los prestamistas, en la forma de una reducción de capital en préstamos ... que el dinero finalmente proceden de los contribuyentes y, debido a las reducciones no son parte de un modelo de negocio sostenible. Que más dañan a los bancos, que ya están en problemas.

Es injusto porque yo no hice un alto coeficiente de endeudamiento las inversiones de propiedades que no podría ser un valor de pedir a sus precios, a diferencia de los lloriqueos whiz niños. ¿Por qué debo pagar por sus errores?

Fundamentalmente, es poco serio

Parte de ser un adulto es que usted tiene que invertir para obtener algo recompensados. Para la mayoría de la gente, algo que es el trabajo y la educación. Paga el trabajo y la educación permite que la labor de pagar más. Flipping y métodos similares de inversión de bienes raíces que no requieren mucho trabajo y la educación relativa a la posible recompensa. Admítelo, aletas! Esta es la razón por la gira que hizo en primer lugar. Parecía bastante dinero fácil.

Pero, por supuesto, las aletas se invierten algo - estaban invirtiendo un gran riesgo. Siempre hubo una posibilidad de que una tapa no funciona, especialmente si ello es relevante el trabajo de rehabilitación ha participado. Y, por supuesto, existía la posibilidad de que el mercado inmobiliario global disminuiría.

Tengo amigos en la costa oeste de Florida. Durante años, hicieron una gran parte de sus ingresos anuales por la venta de la casa que había comprado el año anterior. Que comprar una casa por $ 400,000 con $ 80,000 hacia abajo, se vende por $ 600,000, y comprar otro por $ 650.000 con $ 130.000 hacia abajo. Su ingreso bruto fue de aproximadamente 150.000 dólares. Ahora están sentados en varias propiedades que no pueden permitirse el lujo de vender, y no pueden alquilar para cualquier cosa cerca de sus pagos de la hipoteca.

Ahora la gente como Scott Mintz no quiere vivir con las consecuencias de los riesgos que toma - que quieren ellos, en lugar de socializar. Mintz, sin duda, habría sido feliz de compartir los beneficios que hizo con el resto de nosotros también.

Se quita oportunidades para otros

Considere la posibilidad de que alguien puede querer comprar una casa en Phoenix ahora. No podía permitirse una casa por un largo tiempo, pero ahora que los precios han caído, puede finalmente hacer su mudanza. Pero su trabajo será mucho más difícil obtener si el Phoenix aletas sacado de apuros a obtener. Después de un inversor de rescate, muchos de los hogares ya no están a la venta, y otros han reducido los precios más altos lo que refleja el inventario.

Bastones que el Gobierno de la nariz más en nuestro negocio

Gobierno nunca regala dinero. Se lo utiliza para pagar por el poder. Inversores de rescate con fondos vendrán cadenas que los beneficiarios no gusta - sólo pedir GM y Chrysler.

Hay un millón de cosas pueden hacer los gobiernos que fortalezcan el mercado de la vivienda y hacer de nuestra vida como inversores inmobiliarios más fácil. ¿Cuáles son las posibilidades de que cualquiera de esas cosas se logrará?

Esto tiene sentido si las preguntas son realmente nuevas preguntas diseñadas para la época. Sin embargo, después de leer las preguntas, seguro que también quieren saber por qué estas no se las preguntas desde el primer día. Escribo sobre esto porque este es el tipo de mentalidad que es la toma de decisiones sobre quién recibe un préstamo y que no obtener un préstamo.

Para mí, es aterrador. Si es una medida de las calificaciones de una persona antes de conceder el crédito, estas cuestiones deberían constituir la base de cualquier programa de gestión de riesgos.

Las preguntas

Estas 4 preguntas no son todas las preguntas, sino que parecen constituir el núcleo de la pretendida nueva forma de pensar. Para la vida de mí, el comportamiento humano se ha sabido cambiar a lo largo de los tiempos durante el tiempo que he estado tan viva que se estas cuestiones antes de la crisis?

1. ¿Cómo ha mis clientes "el gasto y el pago comportamiento cambiado?
2. Cuando hizo su cambio de comportamiento y por cuánto?
3. Tiene el comportamiento de todos mis clientes que acaba de cambiar o de ciertos segmentos?
4. ¿Cuáles son los principales factores que contribuyen a los diversos cambios?

He encontrado estas cuatro preguntas de la forma en febrero 2009 la cuestión de las colecciones y RIESGO DE CRÉDITO revista en un artículo titulado, "Gestión del riesgo en el medio ambiente de crédito nueva". El artículo fue escrito por Edmund V. Tribue. No estoy diciendo el Sr. Tribue está fuera de línea o incorrecta. Que estoy diciendo en realidad estas preguntas no son nuevas o de nuevos parámetros de gestión del riesgo.

El gestor de riesgos, en mi opinión, ya debería tener un asa en este tipo de información. Cuando una persona presenta una solicitud de préstamo de bienes raíces, por ejemplo, su comportamiento de pago y el gasto es bastante evidente y fácilmente accesible de su informe de crédito. Si se tira un crédito prestamista o propietario, no las respuestas a las preguntas por encima del 4 gritar en usted desde el informe de crédito, así como las respuestas a algunas preguntas de los candidatos?

No creo que es el trabajo de los inversores inmobiliarios a ser el gerente de la macro de crédito mundo. Pero creo que es nuestro trabajo para permanecer en la cima de nuestros clientes en nuestros comportamientos personales micro ámbito inmobiliario. Si no lo hacemos, o no, no estamos nosotros mismos dooming al fracaso?

Su periódico local

Lo creas o no, impresión local de su periódico es, probablemente, una buena fuente de crédito en el aroma de su área. Sé que nuestro papel no es tímido acerca de la impresión de noticias sobre los problemas locales en el mundo financiero. Se nos habla de la exclusión presentaciones, tarjetas de crédito, tasas de incumplimiento, de empresas, etc podría ser afortunado en ese sentido. Sin embargo, puede disfrutar de esta información en el cuello de los bosques.

Por supuesto, existen otras fuentes y es posible que tenga que confiar en ellos donde usted vive. La asociación local de bienes raíces es un buen comienzo. Usted puede incluso tener un prestamista local de la asociación. Muchas regiones han de inversión inmobiliaria que los clubes son excelentes información calderos.

Así que tal vez los nuevos no es realmente nuevo, después de todo.

Crédito de la foto: danflo

Hablemos de la nacionalización bancaria, amigos.

¿Por qué? porque creo que hay una muy buena oportunidad, es muy pronto, especialmente cuando se habla de Citi y Bank of America-y, más importante, que podría tener el mayor impacto aún en la solución (o ayudar a resolver) la cada vez mayor que la crisis hipotecaria sigue siendo la alimentación de la fusión global de crédito.

En gran medida, Citi y BofA ya se han nacionalizado-que habría ido hace mucho tiempo en virtud de no haber sido por NUESTRO dinero mantenerlos sostenidas. Pero, con una verdadera nacionalización, nosotros, el pueblo, en la forma de nuestro gobierno elegido, en realidad estar ejecutando los bancos, también.

Como lo es ahora, pero no creo que para mucho más, que los poseen, pero no las ejecuta, por lo que hemos visto estos bancos tomar nuestro dinero y usarlo para el ejecutivo de pago (para los muy mismas personas que corrieron estas instituciones financieras en el suelo) y de 200 mil dólares, a página completa del New York Times todos los anuncios nos dice cómo son realmente grandes!

Ahora, una de las razones clave sobre el mercado sigue cayendo todos es el miedo que el gobierno asumirá el control total de estos bancos por lo tanto, la liquidación de los accionistas actuales. Por lo tanto, este es un momento tan bueno como cualquiera para reducir las pérdidas, dicen los accionistas-Lo sentimos, pero están a punto de sentir algo de dolor, junto con el resto de nosotros-y hacer lo que debería haberse hecho hace meses-realmente nacionalizar algunas de las principales bancos alimentando esta crisis financiera. Además, los precios de las acciones han perdido mucho valor, algunos accionistas pueden en realidad gracias a nosotros para poner a salir de su miseria.

Los americanos tienen un miedo irracional de la palabra nacionalización, que es gracioso, porque, como he dicho, ya que, en efecto, estas instituciones han nacionalizado, pero no está recibiendo ningún banco bang para la disminución de nuestra pelota.

Citi y BofA son, como nos vista, demasiado grande para fallar. Mantenemos audiencia porque es verdad! Pero la verdadera nacionalización no es lo mismo que el fracaso. Por el contrario, sería una señal de que nos damos cuenta de que el medicamento debe ser potente si vamos a intentar tratar una enfermedad potencialmente mortal.

Y, ¿sabes qué? Creo que nuestro gobierno se. Creo que a pesar de que le gusta decir públicamente que el gobierno hace un trabajo podrido ejecutando los bancos, se sabe que el gobierno no podía hacer un trabajo peor funcionamiento de los bancos que los bancos han estado haciendo todo por sí mismos, gracias.

Por eso creo que es probable que muy pronto para ver que el gobierno no tome gran salto de cuasi-nacionalización real de nacionalización cuando se trata de algunos bancos, para empezar, Citi y Banco de América.

Que, a su vez, muchos expertos creen, será el primer necesarios para obtener crédito que fluye de nuevo ... a la bomba de que el dinero de nuevo en el mercado inmobiliario ... para ayudar a las personas cabeza de exclusión, mientras que otros que ofrezcan una oportunidad de considerar seriamente la posibilidad de saltar en el mercado de la vivienda para iniciar la compra de ese excedente que es mantener los precios de la vivienda muy deprimida.

Ahora algunos pueden pensar que la palabra nacionalización es una mala palabra en América. Bien, bien. Piense en eso. Pero ahora sustituir la palabra salvación para la nacionalización y de repente todo el concepto encaja muy bien con el espíritu de América.

Estamos llegando muy cerca, entonces, creo, a la verdadera salvación de los EE.UU. industria bancaria. Allí, ahora no sólo que se siente mucho mejor?

Según CBS News, "Para los propietarios que no han pagado sus hipotecas en la Florida del Condado de Lee, el final de la línea es una sala donde un juez látigos a través de más de 400 casos en una sola mañana, informa corresponsal de CBS News Kelly Cobiella. Lo llaman el "calendario".

El artículo sigue para mostrar cómo el caso típico en el tribunal del Condado de Lee dura la friolera de 18 segundos, que definitivamente vale la pena visitar!

Dicho esto, si los jueces están desbordados ahora, sólo permite pensar en lo que va a ocurrir como resultado de los $ 75 $ 275 mil millones de rescate Obama Vivienda.

¿Estoy solo en la forma de pensar que quizás es el verdadero rescate de los abogados y jueces para manejar todos los casos de exclusión próxima que se derivan de este plan?

Wall Street, los bancos, incluso las compañías de coche más rápido tiene ayuda del gobierno en forma de un rescate u otra, hizo que el promedio de casa en este país. Y, ahora que la "ayuda" está al alcance de la mano, la verdadera pregunta es: ¿es lo que hace bueno?

Presidente Obama ha puesto de manifiesto su muy esperado "salvavidas" a aquellos que enfrentan una ejecución hipotecaria ... $ 75 millones que en un.

Obama hizo un punto para decir que su plan no ayudará a cada casa-que puede terminar siendo una de las más insuficientes los jóvenes de su administración hasta la fecha.

Mucho depende de la voluntad de las diversas instituciones de crédito hipotecario de acuerdo con algunos ajustes y de que depende de la esperanza-Obama 's-es que las leyes de quiebra que se ha cambiado para permitir a los jueces modificar las hipotecas en el borde del desastre.

En gran medida, el plan está dirigido a aquellos que deben más de sus casas son en realidad vale la pena. Moody's dice que la Economía de los 52 millones de amas de casa con algún extraño hipotecas, alrededor del 27 por ciento ahora entran en esta categoría-alrededor de 14 millones!-Este de acuerdo con un despacho de Associated Press.

Pero, ¿y los que jugaron por las reglas, están pagando sus hipotecas y, sin embargo, parece que justo que ellos también se permita a la baja del comercio, si se quiere? El panorama es mucho menos claro qué va a pasar con esta gente?

Y, sin un cambio en la legislación de quiebra no es una cosa que por cualquier medida, es posible que no haya manera de forzar a los inversores, que en realidad muchos propias hipotecas hoy en día para relajar su control sobre los dueños de casa "libro de bolsillo.

Algunos críticos sostienen que 75 millones no es suficiente, sobre todo si se tiene en cuenta la forma en mucho, mucho más que el gobierno (los contribuyentes) ya ha dado para ayudar a los peces gordos de Wall Street y la compañía de coche CEO.

La peor parte es, es probable que los diversos organismos y los participantes potenciales semanas ... meses ... tal vez de estudio antes de que realmente tiene una pista de lo que ahora se espera de ellos. Y, como todos ya sabemos, el tiempo no está de nuestro lado nunca más.

Foto: Mike Licht

Si no has leído Think and Grow Rich por Napoleón Hill lo que necesitas para comprar esta semana y leerla. En el libro, Hill habla de pasar tiempo con Henry Ford y otros empresarios de éxito. Pasó 20 años estudiando estos hombres y dijo lo siguiente al respecto: Que ninguno de estos hombres fue superior a la media de inteligencia y la única cosa que todos ellos se les había era persistente y nunca se rindieron.

¿Por qué a ser un Inversionista de Bienes Raíces?

Suelo leer las biografías de empresarios de éxito. Verás, hay gente que ya ha hecho millones y convertirse en ricos. ¿Por qué en el mundo y voy a intentar reinventar la rueda? Yo no y no. No soy un genio así, ¿qué he hecho siempre es lo que otras personas han hecho. Esa es la razón por la que se convirtió en un inversor de bienes raíces. Todo el mundo sabe que el 97 de cada 100 millonarios hicieron su dinero en bienes raíces. Es que quería ser rico que sólo tiene sentido entrar en la propiedad inmobiliaria.

Cuando empecé en el sector inmobiliario me di cuenta de que los más ricos inversionistas tomaron muy en serio la campaña de comercialización. Por lo tanto, yo mismo a mí mismo inmerso en la comercialización y aprendió todo lo que podía (y es muy bien pagado). También aprendí varias técnicas de inversión (opciones de alquiler, venta al por mayor, con sujeción a corto y ventas). Porque a fin de que sea grande tiene que ser bien redondeado.

La muerte de Venta al por mayor?

Bien, usted probablemente querrá saber lo que los inversores están haciendo con éxito en esta economía ¿verdad? Bueno, está muerto mayorista. Mayorista se saca la espalda, tiro, hasta picado en pedacitos y alimentar a los cerdos. Temporalmente ido los días de $ 30.000 por mayor honorarios. Ahora es el tema de la, alquiler con opción de compra y explotación y por el momento.

Me reuní con mi contador esta semana (que es un inversor) y estábamos hablando de la ridícula cantidad de dinero mucho de nosotros estamos sentados en este momento. Y que cuando el mercado recoge todos los inversores que se mantenga disciplinada y la compra se magníficamente recompensados (y buena parte de que se a causa de la inflación). Así que por favor hacer caso omiso de los medios de comunicación. No haga caso de negativas familiares y amigos. Mantener a lo largo de conectar. Cuando usted vende su propiedad en unos pocos años y cientos de miles de dólares y ya está riendo todo el camino hasta el banco, voy a estar ahí con ustedes.

3 Las palabras que pueden hacer rico

Bien. Antes de pasar esto es lo que quiero que hagan antes de irse a dormir esta noche: Si usted no se ha hecho su primer acuerdo en 2009 se fija un plazo cuando lo hará. Plazos de crear un efecto psicológico y ayudar a conseguir su culo en marcha. A continuación, escriba la fecha en grandes letras, imprimir y ponerlo en su cuarto de baño y espejo en su dormitorio - "Voy a tener mi primer acuerdo de 18 de marzo de 2009-n º Excepciones!" Una última cosa. ¿Quieres saber 3 palabras que pueden hacer que usted rica? Seguir al dinero - el dinero es en bienes raíces.