Encontrar Propiedades Bajo precio de mercado justo
Autor: Joshua Dorkin • URL: http://www.biggerpockets.com/27 de septiembre de 2005 •
Uno de nuestros miembros del foro, Snowstar, formuló una pregunta sobre cómo encontrar las propiedades en virtud del precio de mercado justo. Carlos, otro miembro, tiene una buena respuesta, que quería compartir con todos:
Usted no será lo suficientemente rápido para encontrar y comprar bienes inmuebles "en el precio de mercado justo". En caso de que tal propiedad es la publicidad, los halcones estaría allí inmediatamente!
Al dejar de mirar para que la publicidad en virtud del valor de mercado, te sentirás mucho mejor acerca de este emocionante, divertida y potencialmente rentable juego de bienes raíces.
Se necesita capacidad de negociar un precio que es aceptable. El comprador hace el trato, no el vendedor. El vendedor comienza en un precio que desea es demasiado alto. Habilidades en la gestión del proceso de debida diligencia necesaria para obtener la información para negociar un precio que funcione.
Realización de "Ofertas de prueba" es útil en las pruebas del vendedor motivaciones. Encontrar el buen negocio es difícil, pero hacer buenas ofertas se hace a propósito. Existe un sistema y una fórmula a seguir.
Práctica contrato de construcción, ofrece muestras de escritura en las propiedades y el estudio de cláusulas de control, demora, y asignar.
Este enfoque en la negociación es algo que la mayoría de las personas tienden a pasar por alto. Muchos inversores que la parte difícil es encontrar la propiedad adecuada. De hecho, creo que el más difícil, pero la parte emocionante es la negociación. Nos pondremos en que pronto. Stay tuned ... ..
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Estoy de acuerdo, yo estoy actualmente en un depósito de garantía en fourplex. La lista de precios fue de $ 1075000, que es alta por 100.000 dólares. Hice una bola baja oferta de 875.000, que respondió de nuevo a 975.000, i luego volver a contrarrestarse 925000 y mucho a mi surpirse, ellos aceptaron. Luego había un montón de hacer inspecciones y encontraron algunos problemas menores, le dije al vendedor quiero caminar si no se trataba de abordar, i pudo farol a cabo un extra de 25000. Mi precio es 900000, que es 75000 en qué vale la pena. Lo que intento decir es infravalorada prorpeties se vende en un día, pero demasiado prorpeties se sentará en el mercado y hacer mucho más Thew vendedor mtoivated. Lowball ofrece no duele, su worht un tiro, sólo asegúrese de tener el dinero si aceptan su oferta Lowball:)