Zillow prohibidos por las autoridades reguladoras en Arizona. La novedad es el uso de fuera?
Autor: Joshua Dorkin • URL: http://www.biggerpockets.com/16 de abril de 2007 •
Zillow gigante de Internet se enfrenta a cierta oposición por parte del Estado de Arizona. Según Mashable:
El estado de Arizona, ha publicado un cese y desista a Zillow, citando Zillow que debe ser un evaluador certificado con el fin de ofrecer la información que el sitio es conocido por. Zillow obtiene su información de documentos públicos y la propiedad ofrece estimaciones consecuencia. Muchos en la industria de bienes raíces, incluyendo bienes raíces y de la Coalición Nacional de Reinversión Comunitaria, han Zillow gustó desde el principio, insistiendo en que las estimaciones es a menudo incorrecta.
Si bien no voy a comentar directamente sobre la cuestión jurídica, voy a decir que muy a menudo me pregunta por la gente acerca de la exactitud de Zillow. Parece que la mayoría de los usuarios que he hablado creen que están obteniendo una evaluación de sus bienes, independientemente de lo que dice Zillow. Parece que la percepción ha llevado a la realidad. Si la gente piensa que ellos están recibiendo una evaluación y, a continuación, que están recibiendo una evaluación.
Creo que la única manera de Zillow para poner fin a esta percepción es que ser muy claros acerca de lo que ofrecen. Creo que el sitio tiene un lugar visible cláusula de exención de responsabilidad para que la gente sepa que sus apreciaciones no son Zestimates, pero los cálculos realizados utilizando sus propios, algoritmos patentados. Esto debería ser al frente y al centro en el sitio y también debería aparecer con cualquier y todos los cálculos. De lo contrario, es comprensible para ver por qué la gente mira sus valoraciones estimaciones.
Con el fin de obtener una verdadera evaluación de una propiedad, usted necesita el criterio humano. Hay un arte a una evaluación, que no puede ser reproducido por un sitio web. Con decenas, si no cientos de millones de dólares, Zillow tiene el poder financiero para luchar contra este orden de C & D. . . Supongo que el tiempo dirá lo que el resultado es.
Independientemente, creo que vamos a seguir para ver batallas libradas por lo legal es la evaluación y sospecho Zillow no escuchar mis sugerencias de todos modos. Han crecido exponencialmente en popularidad debido a la percepción que han creado. . . si no, el sitio habría sido nada más que otro acto novedad.
(Material de la fuente original: El colombiano)
ACTUALIZACIÓN: Hemos iniciado un hilo de nuestros foros para discutir las cuestiones planteadas aquí. Tiene una visita y participar: Zillow y Valoraciones - Novedad vs profesional Valoraciones?
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Hola, David de Zillow,
Si usted visita Zillow.com notado usted debe aclarar que el hecho de que el valor Zestimate no puede sustituir a cualquiera de un CMA o una evaluación. Lo hacemos en cada página de nuestro sitio a través de un enlace a un artículo que explica "¿Qué es Zestimate valor". He aquí que el artículo: http://www.zillow.com/howto/Zestimate.htm. También ofrecemos un enlace a la explicación detallada, así como mediciones de Zillow la precisión en el cuadro de búsqueda en la página principal. Usted, literalmente, no puede buscar una casa en Zillow sin que se presenten con la información que se debate. Zillow la precisión métrica está aquí: http://www.zillow.com/howto/DataCoverageZestimateAccuracy.htm..
He aquí una actualización sobre la cuestión AZ;
Zillow ha recibido dos cartas de la AZ bordo de Tasadores y estamos en desacuerdo con su sugerencia de que Zillow.com es la presentación de evaluaciones. Esta afirmación es simplemente falsa; Zestimate valores Zillow son el resultado de nuestros modelos de valoración automatizada de propiedad (MAV) y no son el resultado de una evaluación. Esperamos poder aclarar esta confusión y de pronto se centran en forma productiva la solución de este asunto con el AZ Procuraduría General de la República.
AZ Zestimate valores y mucho más, puede encontrarse aquí: http://www.zillow.com/search/Search.htm?addrstrthood=&citystatezip=az&GOButton =
David,
Si bien el respeto de su empresa en tener cosas, si los usuarios creen que su empresa es la presentación de evaluaciones, entonces usted está siendo ineficaz en la difusión del mensaje que su empresa no es la presentación de evaluaciones.
Desde que desconectar es una de las razones de su sitio ha crecido tan rápido, estoy bastante seguro de que usted prefiere de esta manera. ¿Quién no? Deja que el público piense lo que quiera, siempre y cuando volver, ¿verdad? La gente piensa que están recibiendo las evaluaciones, ya que es lo que dicen, ¿verdad? La confusión que hablar de que existe porque alow que de existir.
Su cláusula de exención de responsabilidad página / enlace no es suficientemente bueno en dejar que la gente sabe que sus valoraciones no son evaluaciones; Si son graves acerca de hacerlo, habría una cláusula de exención de responsabilidad claramente escrito en algún lugar en su primera página. . . No existe tal cláusula de exención de responsabilidad en cualquier lugar de la página.
Tal vez mi solución no es la correcta, pero sé una cosa, a menos que hacer algo para cambiar la percepción, la gente seguirá a pensar que está ofreciendo evaluaciones y el C & D y órdenes confundirse los consumidores probablemente seguirá presentan.
Pulsar en el clavo Josué. Los que están en el saber y los que molestan a los haga clic en los enlaces para ver el descargo de responsabilidad no se dan cuenta zestimates evaluaciones. Sin embargo, la cláusula de exención de responsabilidad debe ser destacada y visible. Cleary, as you indicate, zillow would rather not have it that way and benefit from ANY misconception about their zestmate. Que mantenga un vínculo fuera por esta razón. Este ha sido un problema desde el primer día.
Jeff - Gracias por el mensaje. Me alegro no estoy solo en esto! Alguien más tiene pensamientos sobre la situación?
Un Zestimate no es una evaluación, pero, tiene usted razón, Josué, el público no entiende que en todos. Últimamente parece que casi todos los nuevos lista tomo incluye una discusión sobre por qué la información que tomó de Zillow es radicalmente errónea. En su defensa, ha dicho que Zillow sus datos en Michigan es incompleta, pero en la mayoría de los casos el daño está hecho y que nadie lee la letra pequeña. Creo Zillow tiene algunas características fantásticas, pero no como un indicador del valor de mercado de una casa de Michigan.
No a zestimate no es una evaluación, pero los usuarios con respecto a como una evaluación y que parece ser el zestimate que está impulsando el sitio.
Si bien los profesionales de bienes raíces entender que un Zestimate no es una evaluación, los consumidores no. No sólo tienen los clientes de las minas a que se refiere Zillow a hacer decisiones de compra, pero acabo de leer con horror la semana pasada en mi periódico local que un contribuyente que se sugiere la contratación de los evaluadores de las ciudades dejará de hacer las valoraciones de propiedad.
Además, el escritor sugirió utilizar Zillow residentes Zestimates a la lucha del pueblo de propiedad de sus valoraciones. Obviamente, no había leído el sitio para encontrar Zillow que obtiene su información de la ciudad y mi papel es tan desorientado que lo publicó.
Mi punto es que la gente no está leyendo las renuncias, que no entienden cómo se calculan las cifras y están haciendo importantes decisiones sobre la base de esta información.
Es tarde, estoy cansado, de manera aleatoria ... pensamientos.
En mi casa mi Hazme Mover el precio es sólo 75% de mi zestimate.
Sinceramente el hecho de que AZ tasadores están tratando de cerrar abajo sólo les da aún más credibilidad pública que se trata de una evaluación.
Si un zestimate se denomina CMA que incluso estar teniendo este disscussion?
[...] El hecho de que AZ tasadores están tratando de cerrar abajo sólo les da aún más credibilidad pública que se trata de un [...]
[...] Esto en bolsas más grandes, pero sabueso blog tiene una idea así. La Junta de Valoraciones de Arizona, en una miope, 1 [...]
Pensando en la gente buena. Estoy seguro de que el 100% de nosotros en bienes raíces han encontrado buyes que no desea que el zestimate la lista de precios. Tal vez deberíamos ir a llamarlos Zistings no listados. Lar
O no Zomes hogares. O zellers y zyers anotar selllers y compradores. Gee hombre es zmarketing y todos somos zalling para ZIT. Lar2
Zanks Larry y todos los demás por tus comentarios. Es una situación interesante, ¿no?
Como lo publiqué en mi blog, yo todavía desea saber si la Junta de la AZ Tasaciones va a hacer nada sobre todos los demás proveedores de MAV por ahí? Mis llamadas y correos electrónicos que les han quedado sin respuesta.
[...] Es una buena discusión de este tema en BiggerPockets. Verás mi respuesta a la cuestión de la opinión pública sea consciente de la diferencia [...]
BTW - En caso de que cualquier persona perdida, también hay un animado debate acerca de este problema pasa en nuestros foros:
Zillow vs Valoraciones Discusión
Mi experiencia ha sido que el público cree lo que funciona en su favor. Me informó de que los clientes basados en Zillow Sr. Doe era el propietario y había comprado la propiedad de HUD. Sobre la base de registros de impuestos (venta fue de 6 meses a fin de Zillow no había atrapado) Sr. inversores habían comprado la casa de HUD. También pensaba que la casa tenía un valor de $ $ que me dio la oportunidad de hablar sobre la diferencia entre valor de mercado frente a valor fiscal versus valor de tasación, etc Los valores difieren en que está haciendo y los efectos de la valoración. Máquinas no pueden dar una buena valoración. Los seres humanos pueden.
Mi experiencia personal en mi antigua residencia y la que ahora se vive en Zillow que se fuera por mucho que lo utilizan como una valoración de todo tipo! Si John Q. Pública ve un Zestimate de 200000 en una casa con un valor de mercado de 175.000, lo que hace que uno cree que se elige? Inmediatamente pone a la defensiva agentes a tener que explicar la verdad detrás de su número y por qué la casa no debe ser listado en 200K. No es de extrañar Zillow es amor!
Estoy con Jonathan Dalton. Si va en contra de AZ Zillow, ¿por qué no se persigue también a los demás MAV?
Hola a todos, es de David de nuevo --
4,1 millones de compradores, vendedores y otros Zillow visitó el mes pasado - no debería sorprender que Zillow y Zestimates aparece en sus conversaciones con esta gente!
Por favor, lea Jay Thompson puesto. Él es la razón; MAV no son los evaluadores y las consecuencias de cambiar la definición de que son muy de gran alcance - Así, más allá de Zillow del Zestimates.
Lar es correcta - algunos vendedores y compradores a citar algunos Zestimate un valor en las negociaciones. Pero las negociaciones no son nada nuevo a la propiedad inmobiliaria - si no es la Zestimate, los vendedores y compradores a citar impares bola composiciones, las evaluaciones, las liquidaciones de impuestos o lo que puedan para apoyar su opinión. Esto no es un fenómeno nuevo.
Un competente de bienes raíces no deberían batalla con éxito a explicar la diferencia entre la estimación de una MAV y un CMA o de apreciación a una persona razonable. El error más común que veo muchos promotores hacer es tratar de ganar ese argumento criticando Zillow - que no convencer a nadie de que sabe lo que está haciendo. Sin embargo, si se centran en el hecho de que una MAV nunca ha visitado la propiedad y no está al tanto del mercado local discusiones, debería convencer a los consumidores con facilidad sin tener que obtener la defensiva. Si usted bienvenida a este debate, usted debe presentar una gran oportunidad para demostrar su experiencia a su cliente. Cuando estés defensiva sin embargo, se pierde credibilidad con el cliente. Esto es sólo el sentido común, pero es un error que veo muy a menudo.
Joshua --
Su sugerencia de que es objeto de Zillow explotar la ignorancia del consumidor es a la vez falsa e insultante (Zillow a ambos y los consumidores). Por favor, vuelva a leer mi anterior comentario. Zillow se toma en serio la educación de los visitantes de nuestro sitio - si usted tiene cualquier sugerencias constructivas o cualquier dato para apoyar su opinión, por favor hágamelo saber.
Jessica --
Eso es gracioso (¿tienes un enlace a ella). Dicho esto, los registros públicos y las evaluaciones se equivocan más a menudo que la mayoría de dueños de casa y darse cuenta de la transparencia que aporta Zillow a esa cuestión es claramente un servicio público.
Yo quiero tener un enlace. Era una carta al editor en la edición del 15 de abril The Hartford Courant. Deseo que había guardado el papel porque era una verdadera carta escrita por un residente de Enfield, CT.
Estoy de acuerdo en que la ciudad las evaluaciones no son grandes. Que son realizadas por empresas que normalmente fuera del estado y nunca han visto la propiedad. Si vamos a decir la ciudad evaluaciones son inexactos, no Zillow sacar gran parte de su análisis de los registros de la ciudad?
Al igual que muchos de los bloggers de Bienes Raíces, que acabo de publicar algunos comentarios sobre Zillow y, más recientemente, su situación con la Junta de Evaluación AZ. En su mayor parte, estoy de acuerdo con los comentarios de David G supra.
Una distinción importante (no estoy seguro de que ha sido hecho?) Es que cada Estado puede diferir en lo que definen como un "servicio de valoración" y que puede proporcionar ese servicio sin ser licenciado por el estado.
Yo no soy de AZ, así que no sé lo que sus leyes son la concesión de licencias con respecto a quién o qué (modelo de valoración automatizada) pueden ir sin licencia en su estado?
Como evaluador, miro como Zestimates divertido, interesante, posiblemente discusss en parte, y tal vez incluso un "consumidor" comprobación cruzada en contra de otros dictámenes de valoración.
Clasificar como de lograr que su presión arterial controlados por la máquina en la tienda de comestibles? Sabes a qué me refiero? Usted no sabe cómo funciona, si ha sido calibrado, y en qué normas que deben celebrarse a? Sin embargo, si da resultados similares a su valor, la reciente evaluación, o CMA. . . y es coherente. . . es bueno para los fines previstos.
Heh, heh. . . Yo mi suerte de mezcla de metáforas. Corrección. . .
"Ordenar de como obtener su presión arterial controlados por la máquina en la tienda de comestibles? Sabes a qué me refiero? Usted no sabe cómo funciona, si ha sido calibrado, y en qué normas que deben celebrarse a? Sin embargo, si da resultados similares a su médico, reciente visita al hospital, o casa de máquinas. . . y es coherente. . . es bueno para su finalidad ".
En el caso de Zestimates: Si dan resultados similares a su valor, la reciente evaluación, o CMA. . . y es coherente. . . es bueno para los fines previstos.
David --
BiggerPockets siempre ha actuado como un conducto de nuestros usuarios en relación con la percepción de bienes raíces y servicios inmobiliarios. Es en ese espíritu que mi artículo fue publicado. Parece como si, sobre la base de las comunicaciones de nuestros usuarios, así como otros que han usado su servicio, que es muy real "percepción" de que sus evaluaciones son evaluaciones.
Es que "la percepción" que he señalado y que usted como una empresa con necesidad de hacer frente. En el puesto, me sugirió una manera de hacerlo (con un claro y destacado cláusula de exención de responsabilidad), pero estoy seguro de que hay muchas otras maneras de ir.
Estoy seguro de que usted aprecia los esfuerzos que hemos pasado por llevar este asunto a su atención por lo que de alguna manera puede ser tratado.
Hemos iniciado un hilo para discutir el asunto en nuestros foros, y ha sido realmente muy interesante a seguir. Ha habido un debate muy animado y creo que agradecería muchos de los puntos que se plantean. Para seguirla, vaya a:
http://forums.biggerpockets.com/viewtopic.php?p=30828
Zillow quizás deberían estar obligados a presentar sus descargos de responsabilidad más destacado ... pero de verdad - el público se da cuenta de que un zestimate vale lo que pagaste por él. Nada más - ni menos.
[...] 19 de abril de 2007 Josh Dorkin bolsas más grandes de correo electrónico mí el otro día y me pidió hacer un comentario sobre su artículo sobre los problemas de Zillow en [...]
Zillow ama a esta polémica, estoy seguro. La más polémica, más visitas a su sitio, más $ $ que hace.
Relájate! Es una sala de juego, un truco, una página web con publicidad pegajosa algunas de las excelentes cifras de los números y con el apoyo de las estadísticas. No REAL, es una novedad, al igual que el hombre en la feria del condado, que trata de adivinar su peso. Todo esto es para la diversión y la publicidad de dólares. Es una herramienta para usar cuando está en su favor y un sitio para pasar por alto cuando no lo es. Si los "consumidores" (No puedo creer que soy el único que odia esa palabra) lastimarse, entonces tal vez deben ser instados a consultar a un agente al hacer la compra y venta de importantes decisiones.
Marlow realmente creo que la gente adivine su peso en la feria son mucho mejores a llegar a un número correcto es que Zillow. Si tiene que entregar demasiados juguetes blandos te traslada a aparcamiento detalle. Y estacionamiento detalle apesta.
El tiempo dirá si es o no de Arizona a algo. Si son entonces creo que otros estados sigan su ejemplo. En la media hora, tipo de Zillow es risible. En mi pequeño rincón del mundo, Des Plaines, Illinois, una comunidad con tanta renovación en llenar pasa tan rápido que presenta un gran desafío para los evaluadores de la licencia, Zillow cae tan corto de la marca que hace que el menos ilustrado de pánico . En realidad trabaja para mi beneficio, cuando mi CMAs entrar en decenas de miles de dólares por encima Zillows Zestimates.
Dicho esto, Zillow nunca ha sido un tema en mi blog. Iba a hacer un post acerca de Bozo el Payaso en un blog de bienes raíces? Creo que no. No puedo ni trabajar hasta la energía para hacer una de mis rants sobre ellos. Sin embargo, de acuerdo con Josh. Zillow debe poner bien por ahí, al frente y al centro, que son en realidad nada más que un juguete divertido, diseñado para aspirar la gente en su sitio para que los anunciantes pagar dinero para ser agradable incrustada allí.
Vamos a pensar en ello, tal vez hay una buena despotricar en alguna parte.
Parece que ha llegado ya a su despotricar, Gene!
Gracias a todos por compartir sus pensamientos. Es interesante ver la gran variedad de opiniones aquí. Espero que la gente buena en Zillow son por lo menos tomando nota de todos sus pensamientos e ideas.
Cualquier otra persona con cualquier otra opions sobre el asunto?
Evaluaciones son un negro y el arte se puede hacer ninguna manera valoran el evaluador deseos. Tenía dos appraisls de mi casa de 8 años, en 2 meses a partir de sí, con CERO cambios de propiedad y las valoraciones fueron de $ 15,000 aparte con los más altos llegan a $ 78k. (Me había gastado $ 30k en un 26 × 30 Además de una casa que compré para 50k.)
Zillow ha hecho lo que se necesita, la gente común son idiotas y el AZ Bienes Raíces / Tasadores son codiciosos proteccionistas.
[...] Zillow prohibidos en Arizona [...]
Actualización: Nos complace que la Cámara de Representantes de Arizona ha modificado SB1291, una propuesta de ley para regular la evaluación, para excluir a los sitios Web como Zillow.
[...] De ustedes ya han leído nuestro puesto en Arizona Zillow prohibidos por las autoridades reguladoras. La novedad es el uso de fuera?. Im just curioso si hay reacciones a este anuncio? evaluación, el evaluador, arizone, [...]
even if people disbelieve what zillow may say about their property they still tend to believe what it says about a new neighborhood they are thinking about moving into. Del mismo modo que otros se comportan de la misma hacia sus barrios. Tengo una lista en la que ni siquiera pueden zillow mapa de la propiedad, pero llega un valor cerca de $ 40 - $ 50 K menos que la reciente comp. Zillow la inexacta valoración crea un problema de percepción que el vendedor ha overpriced la propiedad, cuando en realidad está en consonancia con la venta y el más reciente es que ha zillow precio perder la propiedad. Arizona es un buen pasar, y espero seguir otros estados.
[...] Esto en bolsas más grandes, pero sabueso blog tiene una idea así. La Junta de Valoraciones de Arizona, en una miope, 1 [...]
Zillow.com debería cambiar el nombre de "Zestimates" a un nombre más apropiado "GUESS-IDIOTS"
Si cualquier equipo deja claro y descargos de responsabilidad en cuanto a cómo se llega a la valoración guestimates, no tengo ningún problema con eso. No necesitamos el "estado niñera" que nos diga cómo tratar los datos.
Sin embargo, apuesto que si Zillow estimaciones fueron siempre en la parte alta, los agentes inmobiliarios no se lloriqueo sobre ellos.
[...] Esto en bolsas más grandes, pero sabueso blog tiene una idea así. La Junta de Valoraciones de Arizona, en una miope, 1 [...]
Personalmente me gusta el servicio, pero tal vez el conflicto se va a impulsar el servicio de manera más prominente a mostrar la cláusula de exención de responsabilidad. Un clic de distancia podría ser demasiado lejos.
Zillow que no es del todo exacto. He estado usando una empresa denominada Sistema de recuperación de Justicia http://www.crsdata.net. (En el sureste del país) Son buena gente, Gran empresa. Sin embargo, usted debe utilizar siempre un evaluador!
Y algunas personas piensan que fumar no es perjudicial, aunque muchos los fiscales generales estridencia de acuerdo (aunque el estado general Atty en la oficina me internaron en que el humo fuera del edificio a la hora del almuerzo).
Cuando se llega a ella, muchas personas son estúpidas, pero cuando mudo en el mundo para ellos, los hacemos todos Dumber.
Y, espera ... no el estado real tasadores ... LICENCIADO EN VALOR? REAL STATE licencia y los agentes inmobiliarios y los corredores, ¿cómo puedo decir que, estirar la verdad (toda la manera a su propia cuenta bancaria)?
Creo Zillow es grande, y una forma divertida de seguir el "Zestimate" en la casa de mi dueño (el que alquilar). De 750K a 586K (todo dentro de un año), pero yo nunca hacer una oferta sobre la base de un Zestimate? No se, a pesar de la educación pública, no he sido dumbed por el estado niñera.
Palabra ha sido durante un tiempo sobre "Zestimates" pero todavía tengo personas de referencia de esta información. Ellos simplemente no entienden.