Los 5 errores cometidos por Real Estate Investors Durante la burbuja inmobiliaria
Autor: Joshua Dorkin • URL: http://www.biggerpockets.com/10 de mayo de 2007 •
Todos hemos estado hablando de la burbuja inmobiliaria de viviendas desde hace años. Pensé que podría ser conveniente mirar hacia atrás en algunos de los errores de las personas en un esfuerzo por evitar una crisis similar en el futuro.
Los 5 más grandes errores cometidos por Real Estate Investors Durante la burbuja inmobiliaria
- Olvidar el pasado - Esta es probablemente la más increíble error! Como todos sabemos, la historia tiende a repetirse. Al no aprender de la historia que merecen nuestros destinos. El punto-com burbuja en el mercado de valores se llevó a cabo hace menos de una década. Personas perdieron sus pensiones, de jubilación, hogares, etc durante la ruptura de esa burbuja, pero los inversores no recordaba que lo que sube excepcionalmente rápido debe bajar.
- Irracional Exhuberance - Echa un vistazo a la imagen en mi post anterior acerca de la exuberancia irracional de de nuevo en agosto de 2006. No hace falta ser un cirujano del cerebro para ver que el mercado era overinflated CAMINO! Todos los que cualquier persona podría hablar durante algunos años fue la cantidad de dinero de sus hogares era de un valor y lo mucho que podían hacer la compra de una propiedad. Los inversores se perdió en el bombo y se olvidó de lo que es más importante. . . que me lleva al siguiente punto:
- Haciendo caso omiso de los Números - Es difícil hacer caso omiso de todas las exageraciones y comprar una propiedad sobre la base de una evaluación adecuada cuando vea todos los bienes en el país crece a una tasa astronómica. Se trataba de un defecto fatal de decenas si no cientos de miles de inversores. Ignoraron lo que es más importante, los números, y compró propiedades en nada más que esperanza.
- Emocionalmente convertirse desesperadas - La desesperación lleva a la gente a hacer cosas estúpidas. Cuando todo el mundo que te rodea está en un frenesí, ¿qué hacer? Recuerde los días en que las propiedades fueron en el mercado y había 10 ofertas por esa noche? Yo. Las guerras de pujas son situaciones perder-perder para los inversores. Ellos son alimentados por lazos emocionales, y no por cualquier realistas que representan el valor de una propiedad. Temor de que el mercado de ascenso y que siempre que se está perdiendo el barco no es un motivo para invertir. Lento y constante de la gente!
- Convertirse en ávidos - He vendido un condominio en 2003 después de que casi se ha duplicado en tres años. En el momento en que lo vendió, la propiedad fue sobrevalorado manera y yo salimos encantados. Antes de 2006 había más del doble de precio sobre lo que había vendido para. Mientras pienso en lo que podría haber sido, me alegro salí. Mi análisis es correcto, y mientras escribo esto, el precio de la propiedad se está cayendo hacia abajo, hasta donde fue cuando me lo vendió. La codicia es una cosa terrible, que te ciegas a la realidad. Demasiadas personas se quejan de las pérdidas que están tomando. Habían vendido sus propiedades y sus beneficios tenido antes, que no tiene nada que quejarse. Los inversionistas que han adquirido cerca de la cima de la burbuja en los precios simplemente tienes loco codiciosos. Mercado no será hasta siempre. Todos sabemos que estas cosas son cíclicas. Cuando se hace cargo de la avaricia, el desastre puede seguir pronto.
Me encantaría escuchar las teorías sobre cualquier otro principio errores cometidos por los inversores inmobiliarios durante la burbuja inmobiliaria. Siéntase libre para compartir con nosotros!
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Qué gran y exhaustiva lista. Es una vergüenza esta lista no es alrededor de 2 años para entregar a todos los inversores que hicieron antes de que 5 º paso.
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Descubrí tu blog a través de la escritura Problogger proyecto. Un gran resumen de las razones por las que la vivienda tiene los inversores atrapados en la caída del mercado de la vivienda. Y la próxima vez que una burbuja, habrá un montón de gente que no han aprendido su lección de historia de esta vez tampoco.
Michael - Me alegro que hayas encontrado el artículo. Lamentablemente, tienes razón. La gente nunca aprende.
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[...] Ahorrar dinero por jungerTop Edificio 5 Razones ¿Por qué es mejor que la compra por MillionDollarJourney.comTop 5 errores cometidos por Real Estate Investors Durante la burbuja inmobiliaria por Joshua Dorkin Publicado sábado, mayo 12, 2007 8:56 am por [. ..]
Estoy totalmente de acuerdo con usted en su punto. Hay tantas personas que se ven en la inversión como un plan para hacerse rico rápido y muchas personas lo venden de esa manera. Luego viene la realización de muchos de los que se requiere un esfuerzo junto con la paciencia y, probablemente, otro flujo de ingresos. Se convierte en una triste situación. Si la gente descubre lo importante que es para ellos que ser pacientes y realistas que consideran que el éxito y ahora no son agradecidos, pero 20 años de camino ... lo que es aún más importante.
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Pero, ¿cómo elegir un agente de la enorme cantidad de oferta?
Cuidado fuera:
1 Agentes que sobrevalorar la propiedad.
2 Agencia de los acuerdos que se extienden durante largos períodos de tiempo
3 agentes de presión que usted en la firma de un acuerdo de agencia sobre el terreno.
4 Agentes de la oferta muy baja o alta comisión.
5 Los costos ocultos.
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[...] En el proyecto simplemente se une a la lista completa de las presentaciones. Si bien hice participar (en otro blog) y no siempre cuenta nueva retroceso, soy un poco decepcionado de que las personas no han [...]
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Hola! Soy un blogger de España. Su blog es muy agradable y realmente útil. Añadir a mi faves. Recuerdos
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Una de las cosas más interesantes que se escuchará a la gente decir "Inmobiliaria siempre sube." Es lamentable que la gente que la compra de bienes inmuebles terribles decisiones basadas en la sabiduría convencional viciado. Felicidades a usted para su venta cuando tiene sentido, no cuando los Lemmings a su alrededor hubiera.
Es asombroso que la gente simplemente no aprenden. Mientras yo estaba gritando en la parte superior de mis pulmones de las personas a vender, todos ellos dijo que yo estaba loca. También se les dice Warren Buffett no sabía lo que hacía durante la burbuja de tecnología. A veces, sólo necesita tiempo para ser probado derecha.
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La naturaleza humana nunca cambia por lo que todos los mercados siempre tienen ciclos de auge y caída. Es sorprendente cómo la gente puede de otro modo racional quedar atrapados en un frenesí. No puedo decirle cuántas personas me dijeron que era una propiedad inmobiliaria no hay riesgo de inversión hace un par de años.
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Este es, sin duda, pasa en Utah en este momento. La gente se está fanático, lo que significa que es probable que empezar a frenar mucho.
Harry - Nunca aprenderás!
Corte - Cuando el frenesí se inicia, es el principio del fin, aunque el frenesí pasado por unos años en algunos lugares.
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Números 3 y 5 realmente resuenan conmigo. Así que muchas personas no se fijan en los números y en su lugar sólo utiliza la tasa de interés más baja que inevitablemente cierta crappy opción ARM que es ahora de darles muerte. O como en el número 5 en el que overleverage thenselves porque querían 3 casas en lugar de 2, porque todo va a seguir doblando cada año para siempre ¿verdad? lol Ha sido una dura lección para muchos.
[...] Dorkin de BiggerPockets.com escribió un artículo sobre "los 5 más grandes errores cometidos por Real Estate Investors Durante la burbuja inmobiliaria". Yo no exactamente lo llaman los Top 5 más grandes errores, pero sigue siendo una buena lista de [...]
El error más grande de una casa al vendedor o comprador puede hacer es escuchar el asesoramiento de agentes de la propiedad inmobiliaria.
Muchos agentes que se ofrecen asesoramiento egoístas y manipuladores, más que en el mejor interés del cliente.
Si la venta de una casa, hacer su propia investigación de mercado y luego vender la casa a través de una agencia en línea de descuento, o FSBO. (En venta por el propietario)
Si compra una casa, hacer su propia investigación.
La mayoría de los agentes saben inferiores a los ricos con experiencia que trabajan para clientes.
La mayoría de los agentes inmobiliarios no hacen nada para vender su casa que no sea en una lista de múltiples lista de libros.
También quieren los compradores para comprar lo antes posible porque no quieren que el comprador "para pasar a otro agente, o comprar un FSBO (para la venta por el propietario) a casa.
Muchos compradores de vivienda a encontrar su hogar en línea, en estos días. Por lo tanto, el agente sólo facilita la entrada a la casa ... .. no vale la pena $ 10000 a $ 50000 más ... más honorarios.
Una vez vendido una casa en el mercado de 20.000 dólares en el mercado de evaluación proporcionada por los agentes que fueron mal calificados para evaluar el precio de una casa o que sólo quería hacer una venta rápida.
Desde mi punto de vista de la casa que tenía un valor mucho más que las composiciones debido a la excelente ubicación, vistas, y el hecho de que muy pocos hogares con ese punto de vista en la ciudad. Los agentes despedidos por completo las viviendas "único" cualidades y simplemente el precio en consonancia con otras casas en el mismo bloque, sin la vista.
La casa se vende, dos días después de haber sido anunciado, a la primera persona que hizo una cita para verla.
Antes yo había descartadas "observadores" de alerta por los interesados que llamen a mi que el precio no era flexible. Les dije que si estaban pensando en negociar el precio, que un viaje de residuos.
Además, los agentes a menudo muestran una casa en un barrio caro que puede no ser tan suntuosa como una en un barrio menos deseable, o que está fuera de la gama de precios de comprador. Lo hacen para convencer a la esperanza de que el comprador a comprar la casa que puede pagar. Esto, táctica, sin embargo, es un desperdicio de muestra para el hogar en el mejor código postal.
Si lista de agentes tienen que demostrar cada casa que aparece en la lista, habría menos pases sin reservas a los compradores.
Por último, el mercado es un poco lento, y las cosas se venden, ahora, pero podría hacerlo más tarde. En este punto, la mayoría de los agentes han sido muy estropeado comprar casas que se han vendido en semanas en lugar de meses. Irrita la desaceleración hará que los agentes y un agente a darle la lata al vendedor a bajar sus precios a fin de que puedan vender antes de perder el anuncio.
Mi consejo es no bajar los precios, con el asesoramiento de un agente de bienes raíces. Sólo el precio más bajo si usted es un vendedor muy motivado que tiene que actuar con rapidez.
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Hay muchas formas de beneficiarse de los bienes raíces. Convertirse en un agente, agente de crédito, o corredor, cuarto y lograr grandes beneficios. Otra buena manera de ganar dinero es haciendo rehabs, que es cuando usted compra una casa en condiciones cuestionables, arreglarlo y venderlo por más que el precio original de compra.
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Creo que "Los 5 errores cometidos por Real Estate Investors Durante la burbuja inmobiliaria" es un buen punto. Estamos teniendo los mismos problemas en Dinamarca, donde vivo.
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Una interesante lista, pero en Londres, donde yo vivo una oferta ajustada de mantenimiento de los precios de la propiedad es muy alto. Esta oferta es firme, en parte causado por comprar para que los propietarios que tienen un gran número de propertieson sus libros. A menos que realmente alza los tipos de interés no tienen necesidad de vender y hasta el nuevo parque de viviendas sale al mercado (que tiene un lapso de tiempo significativos) inmueble precios permanecerán altos durante algún tiempo en Londres.
El error más grande que hice fue no mantener a un plazo de reparación de mesa que yo había creado. He comprado un fijador-superior en 2003, antes de que el aumento de precios, con los planes de reparación y venderlo en 2-3 años. Me había pegado a mi plan, que podría haber vendido en la parte superior dólar. En cambio, todavía estoy haciendo reparaciones. . .
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[...] La altura de la burbuja inmobiliaria, muchos de los inversores inmobiliarios cometido errores por la compra de viviendas que no flujo de caja. Muchas personas ignoran el número y no comprar [...]
Burbujas de la vivienda será probablemente ocurren en todas partes hasta el día el hombre vive, porque independientemente de los hombres tocar la codicia y el egoísmo siempre estará ahí como una norma. La mejor manera de evitar este problema es comprar una casa más grande de bienes raíces donde la burbuja de las empresas tiene menos probabilidades de ruptura.
Burbujas de la vivienda será probablemente ocurren en todas partes hasta el día el hombre vive, porque independientemente de los hombres tocar la codicia y el egoísmo siempre estará ahí como una norma. La mejor manera de evitar este problema es comprar una casa más grande de bienes raíces donde la burbuja de las empresas tiene menos probabilidades de ruptura. Hoy en día es muy importante ser muy prudente sobre todo al comprar una propiedad.
Vancouver - su respuesta hace poco que no tiene sentido. Su respuesta a la burbuja inmobiliaria es que la gente necesita para comprar la propiedad de las grandes empresas de bienes raíces? ¿Cómo es que va a ayudar a la gente?
No importa que usted compró su propiedad - de lo que importa el precio que usted pagó, ¿qué tipo de motrgage tienes, y lo que usted puede permitirse.
Gran consejo. Aquí hay algunas personas que hicieron mucho antes de la burbuja:
http://ptmoney.blogspot.com/2007/12/complete-list-of-cnn-moneys-tycoons-in.html
Yo no estaría de acuerdo con algunos de los comentarios acerca de los agentes inmobiliarios en este blog. Estoy seguro de que hay un montón de copos de ahí fuera, pero yo no poner todos los agentes en esta categoría. Sólo mi 2 centavos.
gracias por el artículo es muy interesante `s
el Reino Unido podría estar en el pico de una burbuja también. propiedad inversores tienen que estar muy cautelosos y tener el asesoramiento de algunos esta entrada.
como un inversor sigo comprando propiedades a mí mismo, pero soy muy cuidadoso. verificar todos los números fuera!
Creo que el número 5 terminó pegando un montón de gente con grandes pérdidas. Sin embargo yo estaba en el otro extremo y se vende en el prime time.
Triste pero cierto ... asombroso con qué rapidez podemos olvidar el pasado, cuando la toma de decisiones, especialmente en lo que es para muchos la mayor inversión en sus vidas.
Gracias por este interesante artículo
Sé que algunas personas que caben en este blog. Este mercado es una locura todo. Gracias por este artículo. Espero que muchos lo lea esto ya que es algo que todos pueden aprender. Gracias
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Número 4 #, Emocionalmente Desesperado, caracteriza a gran parte del comportamiento humano. Como usted aconsejar un poco distancia de la locura de la gente es generalmente necesario.
Estoy de acuerdo en que siempre hay una exageración de algo, incluso si no sabemos qué va a ser que se tiende a ir en el mismo sin el conocimiento completo de lo que tanto se habla de la ciudad
-Ene
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