¿Cuál es la diferencia entre la Tasa de retorno de la inversión y la PAC?

Uno de nuestros más recientes miembros del foro recientemente preguntó:

"¿Cuál es la diferencia entre la Tasa de retorno de la inversión y la PAC?

Gracias a uno de nuestros expertos residentes, Ryan Webber, obtuvo una respuesta perfecta:

ROI es el retorno de su inversión de factoring en su financiación. Su anual de su flujo de caja después de todos los gastos divididos por su inversión inicial (de un total de gasto de bolsillo). El retorno de la inversión representa el porcentaje real que va a hacer en su dinero en el primer año. Tasa de Capitalización (PAC) es el retorno de su inversión si usted paga en efectivo para la propiedad. No incluye financiación. Se trata de una mejor manera de comparar manzanas con manzanas y las diferencias de financiación de la imagen. Cap tasa teniendo en cuenta sus ingresos netos de explotación anual (NOI), que es su ingreso bruto menos todos los gastos excepto el servicio de la deuda (principal e intereses de pagos de la hipoteca), y dividiendo el precio por la compra de la casa.

Una vez más, Tasa de Capitalización es el porcentaje que usted haría de su dinero si usted pagó en efectivo de la propiedad, y el retorno de la inversión es lo que su porcentaje real es cuando el factor de financiación en el mismo.

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