Vuelva a evaluar su Inmobiliaria Metas 2007

Hola a todos! Nos acercamos rápidamente a finales de junio y el punto medio del 2007. Ya en diciembre, muchos de ustedes han participado en nuestros objetivos de 2007 Inmobiliaria del Grupo de Proyecto de Escritura y otros se sumaron a nuestro foro de discusión, compartiendo sus objetivos.

A medida que nos acerquemos a julio, quería recordar a todos ustedes a salir de esos objetivos y echar un vistazo. ¿Ha tomado medidas para alcanzarlos? ¿Ha quedado atrás? Para muchos de ustedes, de los objetivos consistía en hacer un número de ofertas. Usted creó un número cuantificable para usted que se puede comparar con el número de inmobiliarias que ha realizado realmente.

¿Cómo van las cosas?

Muchas veces, cuando se vuelva a evaluar sus metas, usted verá que usted necesita para volver a establecer estos objetivos. Si ese es el caso, no se preocupe. A medida que las personas son seres dinámica, sus objetivos serán también. Echa un vistazo a ti mismo y ver qué es realista y, a continuación, la limpieza de esos objetivos de forma que tengan sentido para usted y su situación durante los próximos 6 meses.

Si alguien está interesado en compartir, nos encantaría ver si nuestro objetivo establecer período de sesiones ha sido útil hasta ahora para cualquier persona! Por favor comparta sus pensamientos con nosotros aquí!

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Bienvenidos a la inmobiliaria Despacho de BiggerPockets.com. Nuestro blog reúne a expertos en diversos campos de las propiedades inmobiliarias con el objetivo de mantener a nuestros lectores informados y al día. Tanto si eres un profesional de bienes raíces (prestamista, bienes raíces, banca, etc), inversor (propietario, aleta, mayoristas, etc), o simplemente un consumidor, cliente o propietario interesado en el mundo de bienes raíces, este blog es el lugar para participar!

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Lo primero que la gente parece que quiere saber cuando se mira en bienes raíces es lo que vale una propiedad. Una de las claves que figuran en el presente es averiguar el mercado de que la propiedad en sí se encuentra in Obviamente estas son sumamente importantes piezas de información a conocer, y hay muchos métodos diferentes para el uso de hacerlo. Lamentablemente, sólo hay uno que realmente tiene sentido para un inversor. Veamos las diferentes opciones, sin embargo:

Pregunte a un Realtor

Esto es lo que normalmente los inversionistas principiantes, así como los propios promotores recomendará. Se nos ha enseñado que una vez que usted se convierte en un agente de bienes raíces, que de repente saben el valor de propiedades. No hay nada más lejos de la verdad. Aprender a evaluar el valor de la propiedad es una habilidad que requiere de tiempo y energía. Usted debe golpear las trincheras para poder hacer esto, y que lleva tiempo. Chevronné agentes son grandes recursos, pero los inversores inmobiliarios no debe contar con ellos para hacer su tarea para ellos.

Recuerde que los agentes inmobiliarios hacer dinero al comprar o vender una propiedad. Ellos son vendedores. Si no comprar algo de ellos, que no reciben comisión de usted. Es en su interés para que usted cree que ahora es el momento de comprar, no importa cuán malo es un mercado. Lo que estoy recibiendo es que a usted nunca puede confiar en un vendedor para ofrecerle toda la verdad. Mientras que los agentes puedan conocer un mercado frío, se va a confiar en alguien que debe convencer a usted para comprar ahora, a fin de ganarse la vida? Por esta razón, por encima de todos los demás, es imperativo que usted no cuenta con agentes de bienes raíces que le diga qué se parece a un mercado.

El uso de Internet

Con la explosión de "valor de la propiedad sitios web" que utilizan los registros públicos para enfriar trazado, gráficos, representaciones de los diferentes mercados, la Internet ha cambiado la forma de aprender sobre los mercados inmobiliarios. Estos sitios quieren que sus usuarios creen que están proporcionando una imagen exacta de lo que una propiedad vale la pena. Que deslumbrar con propiedades comparables que han vendido, mapas, cartas y gráficos, y más. Lamentablemente, alguien que no entiende realmente cómo evaluar una propiedad a sí mismos, se camina lejos de pensar que vayan a recibir un valor real que significa algo.

Esto es falso. Aunque estos sitios web son una gran herramienta para empezar, que nunca debe ser usado como un sustituto para hacer lo que se necesita para entender un mercado, y por lo tanto, el valor de una propiedad en dicho mercado.

Conoce usted el mercado

No hay sustituto para el aprendizaje de un mercado a la antigua y fashoned manera. Como un inversor, tiene que ver el barrio desde el suelo. Tienes que caminar por las calles, hablar con los vecinos, y busque en las casas. Visita cada propiedad en venta en su mercado. Mira lo que están para la venta, su tamaño, su ammenities, sus defectos. Si salir y ver 50-100 propiedades que se encuentran a la venta en una zona, tendrá una muy buena comprensión de este mercado.

Usted no necesita un agente de bienes raíces, y no será necesario el Internet. Va a desarrollar una comprensión inmediata de los bienes y valores de mercado casi sin conocer. Si usted hace un uso de bienes raíces, usted podrá saber si son correctos en su análisis, pero lo más importante, cuando llegue el momento de ver una propiedad que usted está interesado en, usted sabe sobre el terreno si es bastante valorado, sobrevalorado, o si es lo que estamos todos en el juego de encontrar, a un acuerdo!

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Todos hemos visto antes. . . una limpia, pulida sonrisa proferir las palabras "confiar en mí." Lamentablemente, estas dos palabras son algunas de las más peligrosas que hay. Quiero hablar un poco acerca de la confianza y el negocio inmobiliario.

Como una persona con mucha fe en la humanidad, que tienden a mí mismo en problemas, pero por suerte, aprender de mis errores. . . Tengo más de un escéptico profesional ahora. He tenido malas experiencias en el negocio inmobiliario luego una persona realmente necesita, pero cada uno de estos me ha enseñado una lección muy importante: la confianza sólo tú mismo!

¿Qué significa confiar en sí mismo conlleva?

En primer lugar, significa que usted necesita para educar a ti mismo lo suficiente en lo que estás haciendo, de modo que usted no necesita confiar en el mal asesoramiento de alguien más. Esto incluye todos los de su agente de bienes raíces de amistad, a sus hipotecas, a un profesor que puede estar en que por sí mismo. Veo y escucho acerca de personas que follada por otros con tanta frecuencia que ya no me choques. Si eres educado, no puede ser víctima de los malos consejos de los demás. Esto no quiere decir que cada realt agente inmobiliario o profesional motgage da malos consejos, pero si no tienen idea de lo que están hablando, no hay forma de saber, ¿verdad?

Dado que no queremos confiar en las buenas intenciones de los demás, también debemos recordar que cualquier relación de negocios debe ser por escrito. Cuando estaba entrando en el negocio inmobiliario como un agente de bienes raíces muchos años atrás, me preguntó un amigo mío a mi mentor. Estuvo de acuerdo y hemos establecido una relación. . . por desgracia, se hace de boca en boca. Estoy de acuerdo para ayudar a él en un frente que estaba trabajando en el cambio de una rentabilidad financiera. Una vez que la operación se completó, simplemente desaparecieron. Tengo un montón de promesas, pero nunca vio un centavo. Como puede imaginar, que era el final de nuestra amistad, pero me enseñó a poner todo por escrito, especialmente al trabajar con los amigos!

En el mismo sentido, tiene que aprender a confiar sólo los hechos. No los hechos, tal como los presenta a alguien, pero la realidad de los hechos. ¿Hay alguna diferencia? Voy a argumentar que hay, y el siguiente ejemplo que me ayude demostrar. Recientemente, un miembro de nuestro sitio oído hablar de un acuerdo de alguien que estaba haciendo algunos reclamos sobre la frente y él mismo. Fue un poco escéptico, ya que debería ser, de lo que él escuchó, e hizo algunas investigaciones por su cuenta para verificar las reclamaciones. Esta investigación reveló que el hombre no puede obtener su historia. Lo que estaba diciendo no a los hechos de malla de la realidad, presentando una GRAN BANDERA ROJA a nuestros miembros. Gracias a sus investigaciones, pudo evitar entrar en una relación con alguien que no era la presentación de la realidad de los hechos. Una vez más, sólo puede confiar en ti mismo y lo que usted puede comprobar personalmente, aunque la investigación adecuada.

Puedo seguir y seguir sobre este tema, dando decenas de ejemplos, pero creo que obtener la deriva.

Para resumirlo todo:

1. Educar a usted para que no tenga que depender de la mala información de los demás
2. Ponga todo por escrito
3. Siempre verificar la información personalmente haciendo su propia investigación