Conoce a los inversores: Entrevista con Inmobiliaria Autor y propietario Michael Rossi

De vez en cuando, una persona que viene de todo no es más que un no-tonterías, tirador recto. Michael Rossi es uno de esos tipos. Durante el tiempo que he conocido, él se ha ofrecido asesoramiento inmobiliario invertir libremente a todos los que digan lo contrario. Si bien algunos pueden estar en desacuerdo con su estilo, no pueden discutir con su lógica, o su estrategia de inversión.

Mike ha desarrollado una estrategia para invertir en propiedades de renta que le ha permitido construir una gran cartera de la mayoría de las personas por las normas vigentes. Él es un inversionista a tiempo completo que ha dominado el arte de comprar propiedades en un fuerte descuento, con un considerable flujo de caja, y ha compartido la riqueza de conocimientos que ha acumulado en nuestros foros, y, en su libro, a 1 minuto de alquiler Riquezas propiedad.

Conoce Inmobiliaria inversores Michael Rossi

¿Hace cuánto tiempo que la inversión en bienes raíces?
Comencé mi negocio de alquiler de propiedad de casi cuatro años atrás. Antes de eso, yo era trabajador por cuenta propia y estaba haciendo buen dinero, pero no tienen mucho reservadas para la jubilación. Para corregir esa situación, he decidido a la transición a un negocio de alquiler de propiedad, que no sólo proporcionan ingresos para mi familia para vivir, pero también la riqueza para la jubilación.

Lo que le atrajo a convertirse en un inversionista de bienes raíces?
La gran atracción para mí es la capacidad de generar más ingresos pasivos y, por supuesto, la oportunidad de construir mi patrimonio neto. Ingresos es grande, pero la riqueza es el factor que le permite seguir viviendo un buen estilo de vida sin trabajar continuamente. Eso es muy importante para mí.

¿Es usted un tiempo completo o parcial, los inversores?
Soy un inversor a tiempo completo en el alquiler de propiedad que mi negocio paga las facturas y me permite seguir comiendo! Sin embargo, "tiempo completo" no es bastante precisa. En los últimos 3 1 / 2 años, he construido una cartera de alquiler de varias decenas de los alquileres. Hacer toda la gestión y el mantenimiento yo mismo, pero esto sólo dura unos 12o-16to horas por semana. Durante una semana típica, voy a trabajar 3-4 horas al día, 3-4 días por semana. Así, mientras que mi negocio de alquiler me da un ingreso de tiempo completo, en realidad yo no trabajo a tiempo completo, 40 horas semanales.

¿Cómo empezar a invertir?
Me empezó a invertir en bienes raíces, casi por accidente. Yo había comprado 2 acres para mi negocio y fue sólo con uno de ellos. Un día, tuve la idea de que tal vez quiera comprar una doble de ancho y lo puso en el lote de repuesto. He hecho un poco de mirar y encontró un doble de ancho que se encontraba en condición de nuevo por sólo $ 20000. Puse el doble de ancho de la llanta de repuesto y acres hizo todo el trabajo yo: verter el pie de página, por la que se establecen los bloques, trabajos de electricidad, fontanería, etc He encontrado un inquilino, y decidió que toda esta cosa de alquiler fue el dinero fácil! Por supuesto, que se acaba de tonto, pero eso es lo que pensé en ese momento.

Después de terminado este primer proyecto, decidí que sería mucho menos trabajo que simplemente comprar una casa en dificultades y de rehabilitación (no, por la que se bloquea). Eso es exactamente lo que hice alrededor de un mes más tarde y no he vuelto a mirar atrás ya!

¿Cuál es su foco (área de especialización)?
Toda mi atención es el negocio de alquiler de propiedad, aunque he volteado algunas casas en un par de ocasiones en que he tenido demasiadas ofertas se unen a la vez.

¿Qué es lo que usted busca en una inversión?
Voy a comprar sólo los alquileres que ofrecen por lo menos 100 dólares mensuales por unidad de flujo de caja positivo y el 30% del capital al cierre.

¿Cuántas ofertas has hecho en tu carrera?
He adquirido varias docenas de alquiler en los últimos 3 1 / 2 años. Mi meta original era de adquirir 10 alquileres al año, pero he superado a la realidad.

¿Tiene su licencia de bienes raíces?
No.

¿Qué tontería no consejo le darías a un principio del inversor?
Éxito con la inversión de bienes raíces (o cualquier otro negocio) requiere mucho trabajo. Tienes que estudiar mucho y aprender el negocio antes de comprar nada. También necesita estar seguro de que usted sólo comprar propiedades que hacer dinero. Nunca comprar una propiedad "esperar" que las cosas van bien. Tengo que estar seguro de que cada propiedad ganar dinero antes de comprar!

¿Cuál fue el más difícil tratar?
No puedo decir honestamente que he tenido un "más difícil" hacer frente. Casi todas las ofertas implicar frustraciones y retos. Trata a menudo no cierran en poco tiempo y molestias son siempre derivados. Eso es sólo parte de la empresa.

Ahora, si quieres hablar de mi más difíciles inquilinos, podría escribir todo un libro sobre ese tema. Me han tratado con una gran cantidad de inquilinos TERRIBLE. De hecho, se especializan en la compra de propiedades problema, a menudo de propietarios descontentos. En muchas ocasiones, hemos tomado más de edificios de apartamentos que son absolutamente infestado de traficantes de drogas. He sido amenazado y he tenido muchos papelera por el alquiler de los inquilinos. Esto puede parecer muy traumático al principio, pero no deja de ser parte de la empresa.

¿Qué fue lo más difícil que ha enfrentado como un propietario, y ¿cómo lidiar con esto?
Me hice cargo de una unidad de 4-edificio de apartamentos que fue ocupada por los traficantes de drogas 3. Inmediatamente se inició un procedimiento de desalojo, pero se tomó alrededor de 5 semanas para llegar a cabo. Durante ese 5 semanas, la policía se encontraban en la propiedad de casi todos los días. Hubo una pelea con bates de béisbol, unos 15 adictos crack vivió en uno de los apartamentos, había muchas, muchas detenciones y hubo drama constante. He recibido llamadas de los vecinos y la policía casi todos los días e hizo una gran cantidad de viajes de última hora de la noche a la propiedad. Los problemas de drogas en esta calle se ha prolongado durante casi 5 años y los vecinos estaban aterrorizados.

Para abreviar una larga historia, que acabó teniendo más de 4 edificios en esa calle y todas las patadas a los traficantes de drogas. Como resultado de ello, que toda la calle se ha convertido por completo en torno a los vecinos y me ama!

Ingresos o de comprensión?
Opero mi negocio de alquiler instantáneo de los ingresos y la equidad. Debo tener flujo de caja positivo, y debo tener la equidad en el cierre instantáneo. Si bien es bueno, creo que la guinda del pastel. ¿Por qué la esperanza de reconocimiento cuando se puede tener al instante la equidad AHORA?

¿Hay algo más que te gustaría compartir con el resto de nosotros?
Invertir en bienes raíces puede ser la mejor decisión que nunca hacen. Fue sin duda una de las mejores decisiones que he tomado. No hay nada mejor que la libertad que mi empresa ofrece el alquiler de propiedad: la libertad de un 9o-5ta trabajo; la libertad para fijar mi propio horario, y la libertad para crecer mi negocio y generar ingresos con independencia de ganar! No encontraréis nada mejor que eso!

¿Qué piensa de BiggerPockets.com?
Participando en BiggerPockets.com es, sin duda, una de las mejores decisiones que un nuevo inversor puede hacer. Tener la oportunidad de interactuar efectivamente con éxito los inversores y seguir sus pasos es muy importante! Animo a los nuevos inversores a pasar algún tiempo graves en los foros. Ellos deben leer todos los post en su área de interés y pedir un montón de preguntas. No hay excusa para hacer un montón de errores costosos cuando existe tal recurso valioso en sus manos.

Información adicional:
Michael Rossi (MikeOH en el foro) es un inversionista a tiempo completo y autor de "1 Minuto de Alquiler Propiedad Riquezas", que es el único libro que da la verdadera historia de explotación de propiedades de alquiler. La mayoría de los libros sobre el tema de las propiedades de alquiler contienen principalmente generalidades; tonterías de motivación, y las promesas de riqueza inmediata sin trabajo. 1 minuto para Alquiler Propiedad Riquezas proporciona la verdad acerca del funcionamiento del alquiler de propiedades: a partir de las fórmulas que necesita para determinar el precio de compra máximo y el flujo de caja, a los procedimientos para hacer frente a los "inquilinos del infierno". Motivacionales no absurdo, sólo los hechos que usted necesita para tener éxito! 1 minuto de Alquiler Propiedad Riquezas está disponible en la tienda de la inversión en BiggerPockets.com.

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