Pre-Foreclosures: Usted tiene 3 inyecciones

Primero, permítanme aclarar una cosa que sigue a confundir a las masas ...

Hay una diferencia entre "Pre-exclusión" y "exclusión".

Estoy seguro de que todos ustedes han visto la publicidad en diversos sitios. "Ver una lista de las ejecuciones en su área!" Más del 90% del tiempo, son técnicamente una ejecución hipotecaria, pero que son realmente lo que se conoce como un "REO" o las propiedades inmobiliarias. Lo que significa que una propiedad ha pasado por el proceso legal de un prestamista excluir sobre una propiedad. Si una propiedad no puede adquirirse por una 3 ª parte del inversor en la subasta de ejecución hipotecaria, el prestamista se convierte en el nuevo propietario. Si el préstamo no fue la FHA o VA, la propiedad pasa al departamento de REO que el prestamista cerrado. La mayoría de esas propiedades se enumeran a continuación, en la MLS por un agente que ha sido retenida por el prestamista.

QUE ... ¿Es lo que la mayoría de los anuncios cuando están hablando de que ofrecen las listas de exclusión de propiedades.

A "Pre-exclusión" es una propiedad que sigue siendo legalmente propiedad de la persona (s) de la hipoteca que fue dado a. El pre-ejecución hipotecaria del mercado es una de las más difíciles áreas de inversión de bienes raíces para llegar a tener éxito y con.

El "3 disparos" Me refiero en el título son en realidad las posibilidades de que un inversor tiene que obtener la propiedad de los bienes antes de que sea un REO.

¿Cuántos de ustedes la lectura de este siempre ha pensado que la única manera de obtener una pre-ejecución hipotecaria a pagar en efectivo en la subasta? Esa es una de las tres maneras. Es también el más peligroso de los tres. ¿Por qué? Porque en este escenario, el adjudicatario está obligado a pagar el saldo derecho y entonces ahí ... con dinero en efectivo (por favor revise las leyes del estado que están interesados en la licitación para asegurarse de que en el procedimiento de que todos los estados tienen similares, pero diferentes métodos) . No se olvide que, literalmente, dinero en efectivo, pero la certificación de fondos.

La mayoría de las personas que compran en la subasta no han tenido la oportunidad de ver el interior de la casa. Están jugando un juego de éxito o Srta. con ellos mismos. Si un inversionista paga más de $ 0,70 por dólar en la subasta, dos de cada tres se acaban de perder dinero.

¿Por qué no conocer nunca a esas personas? Que es fácil de responder. Porque cuando un inversor pierde dinero después de comprar en la subasta, por lo general no se presentan a pujar por otro. De licitación y compra de casas de subastas en la exclusión no es lo que yo llamaría la inversión del nivel de entrada. Se necesita habilidad, conocimientos, un montón de dinero en efectivo y más veces que no ... Suerte.

Compra en la subasta es a mí, el último esfuerzo de zanja para obtener una casa que está en pre-ejecución hipotecaria.

Los otros dos disparos un inversionista tiene en la compra de un pre-ejecución hipotecaria se va directamente al propietario de la casa y preguntar si están interesados en vender. Las estrategias y los métodos se pueden utilizar para hacer que sea objeto de una de mis clases de cuatro horas. En otras palabras, hay mucho que participan en cómo ponerse en contacto con un propietario de un pre-ejecución hipotecaria. Es una tarea difícil y, lamentablemente, la mayoría de los inversores con un enfoque de negocios actitud cuando realmente es necesario que se acercó más de un punto de vista personal. Piénsalo. Sí, la inversión inmobiliaria es una empresa sobre la compra y venta de propiedades inmobiliarias en dificultades. Pero ¿quién es el que vive en estas casas? Se trata de personas. En mi opinión, cuando se pone a derecho, esto es un negocio de personas. ... ¿Quiénes son las personas vinculadas a sus hogares.

Esperar! Usted no puede decirme que todo el mundo está conectado a su hogar o emocional que toda persona tiene sobre su casa. Eso es correcto, no puedo. Esto me lleva a la 3 ª en la obtención de una vacuna pre-ejecución hipotecaria.

La 3 ª o disparo, el método que estoy hablando es un mercado que es en gran medida olvidado por la mayoría de los inversores o ni siquiera sabe. Ese sería el "Abandono de pre-ejecución hipotecaria." También es el tema de uno de mis otras clases que he escrito y enseñar. "Cómo encontrar y abandonados Lamentando Propiedades".

Todo el país está animado por el número de registro de las ejecuciones. La mayoría de la opinión pública e incluso la mayoría de los inversores inmobiliarios no saben que aproximadamente el 15% de todos los abandonados hipotecarias son en realidad! Para ponerlo en términos sencillos, de cada 100 viviendas que están en pre-ejecución hipotecaria, 15 de ellos son abandonados. Esa es una increíble estadística. (Fuente: Listado de servicios de exclusión, Inc. Addison, Texas)

¿Por qué es un gran mercado para perseguir? Hay unas pocas razones.

1. Coge el elemento personal o emocional de la ecuación. Cuando alguien deja su casa, se convierte en sólo una casa para ellos. Hay una enorme diferencia entre un hogar y una casa a alguien que vive en ella.
2. Una vez que el propietario de la casa abandonada se encuentra, en general son muy fáciles de manejar. Estos propietarios pueden abordarse con una mentalidad de negocios frente a un personal.
3. Ellos han dejado! ¿Qué esperan? El punto que estoy haciendo aquí es cuando un propietario ha dejado, saben de la casa será cerrado tarde o temprano. Cuando alcance uno de estos propietarios, es raro que tengo que compensar con más de $ 500. Que es de $ 500 más de lo que iban a llegar si la casa fue a la subasta y de vuelta a la prestamista. Además, si comprar la casa directamente de ellos, impide que la exclusión de ser un añadido a su informe de crédito y se muestra como una hipoteca pagada. Esa es una propuesta atractiva para un propietario no importa qué. Al mismo tiempo, siempre es mejor comprar directamente de los propietarios que tienen que lanzar los dados en contra de otras ofertas en la subasta.
4. Muchas de las veces se puede ver el interior por lo que si no puede localizar al dueño, ahora usted puede ir a conocer la subasta de los hechos más que nadie de licitación. Usted sabrá exactamente qué reparaciones son necesarias y están en condiciones de asistir a la subasta con un presupuesto realista para todas las reparaciones, etc conocimiento es poder.
5. El desalojo no! En algunos estados se puede tardar meses para desalojar a un inquilino legalmente. Lo que me asusta aún más es cualquier inquilino puede hacer que miles y miles de dólares de daños en cuestión de minutos. No entiendo la mentalidad de una persona que destruye la propiedad, ya que están siendo expulsados. Pero ocurre. Así que, evidentemente, cuando usted compra una casa abandonada, ya sea del propietario o en la subasta, no hay desalojo. Que abre una oportunidad mucho más para decidir qué hacer con la propiedad. Mantener y rehabilitación que? Tapa como un mayorista? Etc.

Hay más ventajas que los cinco mencionados, pero esas son las principales.

Para resumir los 3 disparos en la compra de un pre-ejecución hipotecaria:

1. Obtener una lista de pre-ejecución hipotecaria y en contacto con el propietario (s) directamente. La mejor opción es comprar la casa del propietario frente a tener que pujar por la casa en la subasta.
2. Proseguir la abandonó antes de las ejecuciones. Ellos representan la mejor oportunidad de comprar un pre-ejecución hipotecaria. Si no puede localizar al dueño, entonces más del 90% de las veces las propiedades se destinarán a la subasta. Sólo porque una casa es la publicación de la exclusión, no significa que se llega a la subasta. El propietario puede reintegrar el préstamo, que puede presentar la quiebra, pueden vender la casa, etc
3. Pujar y comprar en la subasta. Sólo ahora que los inversores también han hecho 1 y 2 tienen una mucho mejor oportunidad de aterrizaje de una buena oferta en la subasta, ya que son simplemente más educadas tanto en la propiedad y las personas que poseen la misma.

Descargo de responsabilidad: Como se señala en el artículo, cada estado tiene diferentes leyes relativas a la exclusión. No soy abogado ni tengo a nadie condonar perseguir cualquier propiedad de exclusión basadas en la información proporcionada. Los métodos mencionados son los que tengo experiencia personal en el estado de Texas. Por favor, consulte con un abogado con conocimientos específicos en el estado está interesado en la búsqueda de una propiedad hipotecaria.

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