Comprador Atención: Usted no tiene que usar el Título de Crédito Hipotecario y las empresas afiliadas a su Real Estate Broker. Asegúrese de que alrededor de la tienda!

Caveat emptor es latín para "Que el comprador tenga cuidado".

Una reciente demanda de clase presentada en el estado de Minnesota es sacar a la luz un problema de larga data que afecta a los compradores de bienes raíces residenciales en todo el país-supuesta dirección de los compradores de vivienda a título de afiliados, la liquidación y las compañías de la hipoteca por parte de grandes corredores de bienes raíces. Esta práctica, ampliamente utilizado a menudo conduce a los consumidores que incurre en una cantidad considerable de gastos y costes en comparación con las tasas y servicios ofrecidos por los competidores no afiliados.

Muchos corredores de bienes raíces se basan en los ingresos generados por los clientes mediante la hipoteca y el título empresas que están afiliadas con ellos. Corretajes a menudo tratan de maximizar sus "tasas de captura" - el porcentaje de todas las transacciones de venta a domicilio de los afiliados que utilizan los servicios. Un consumidor normalmente termina pagando más que los honorarios en caso de que seleccione un competidor no afiliadas. El corretaje de justificar el gasto adicional a los consumidores al afirmar que incluso si los afiliados honorarios o tasas hipotecarias no son las más bajas disponibles, la calidad y la fiabilidad de los afiliados de los servicios más que compensar cualquier diferencia de precio.

En los últimos años, muchos casos de las relaciones financieras entre los corredores y sus filiales han soportado desafíos legales. Siempre y cuando el acuerdo financiero fue debidamente estructurado para dar cumplimiento a la lucha contra el gobierno federal contra el soborno y las normas, los tribunales se han mostrado renuentes a intervenir en estos acuerdos.

En Minnesota, la demanda, los compradores presentó dos demandas contra Coldwell Banker Burnet Realty Inc., una de las mayores empresas de bienes raíces en el estado. Los demandantes en el litigio denunció que Coldwell Banker incumplido sus obligaciones fiduciarias bajo la ley estatal cuando se dirigió a los compradores a su propio título y la solución de afiliados, Título Burnet, a pesar de saber que los honorarios de la filial fueron significativamente más altos que los disponibles de no afiliados empresas. En el caso de un agente-cliente, deber fiduciario significa que un corredor de bienes raíces está obligado a poner a un cliente el mejor por delante de los intereses del corredor, y no debe beneficiarse de la relación fiduciaria a menos que el cliente. Un fiduciario es también supone que revelar hechos que puedan afectar a los mejores intereses del cliente.

El reclamaciones en el litigio de Minnesota podrían repetirse en otros estados: Cuando agentes de bienes raíces o de las ventas asociadas a sabiendas dirigir a los clientes de mayor costo que beneficien a los servicios de agente financiero, que puede violar las responsabilidades fiduciarias se adeuda a los consumidores. Los demandantes también alegaron Burnet Realty que no revelar que su empresa afiliada título "mantiene al menos el 75 por ciento de cada una prima de seguro", o que el título de las tasas de afiliación "están entre las más altas, si no el mayor, en Minnesota." En un $ 250.000 compra de vivienda, de acuerdo con la demanda, el título del afiliado tasas "pueden ser de varios cientos de dólares más" que las de los no afiliados competidores.

Los consumidores deben ser conscientes del hecho de que muchas veces un encuentro empresarial de presión asociados a sus ventas directas de sus clientes y cierre de seguros de título a la filial. La empresa también puede ofrecer incentivos financieros a los asociados de ventas que cooperar, incluso una "rápida verificación" del programa que paga a los agentes en el cierre de las comisiones, en lugar de en una fecha posterior, si el cierre se produce en los afiliados a título empresa.

Entonces, ¿cómo puede protegerse a sí mismos los compradores de vivienda en estas situaciones?

En primer lugar, es imperativo que usted lea la letra pequeña. Corredores están obligados a revelar sus relaciones con los afiliados, pero muchas veces la lengua es enterrada en letra pequeña en alguna parte en el acuerdo de que el comprador o el vendedor firma con su agente. Lo que es más importante, los consumidores deben recordar que ellos tienen una elección. No hay ningún requisito legal de que los consumidores utilizar una compañía hipotecaria, compañía de títulos o de liquidación que la empresa está afiliada con el consentimiento del corredor. Asegúrese de visitar la tienda en torno a la competencia y para el título de menor costo, las mejores hipotecas y otros servicios.

Bienvenido a Nuestro Blog!
Bienvenidos a la inmobiliaria Despacho de BiggerPockets.com. Nuestro blog reúne a expertos en diversos campos de las propiedades inmobiliarias con el objetivo de mantener a nuestros lectores informados y al día. Tanto si eres un profesional de bienes raíces (prestamista, bienes raíces, banca, etc), inversor (propietario, aleta, mayoristas, etc), o simplemente un consumidor, cliente o propietario interesado en el mundo de bienes raíces, este blog es el lugar para participar!

Puede suscribirse a nuestro feed RSS, blogs obtener actualizaciones por correo electrónico, unirse a nuestra lista de correo gratuito, o el mejor de todos, únete a nuestra red social, junto con otros 25.000 interesados en la educación de bienes raíces, dealmaking, la creación de redes, y la comercialización.