Es la inversión en bienes raíces en otros Estados una buena idea?
Autor: Joshua Dorkin • URL: http://www.biggerpockets.com/10 de Octubre de 2007 •
Una cuestión que ha estado viniendo hasta mucho últimamente es: "¿Debo invertir en el sector inmobiliario en otros estados?" Esto es realmente una gran idea para aquellas personas que viven en los mercados donde overpriced flujo de caja es prácticamente inexistente, pero hay un precio que usted tendrá que pagar para salir del estado.
Invertir en propiedades que no se puede simplemente saltar en el coche y conducir a, requiere de un constante plan y un equipo impecable. Si no dispone de una sólida sociedad de gestión, su experiencia podría convertirse en una pesadilla. Yo recomiendo a las personas que están considerando invertir en propiedades fuera del estado también a asegurarse de que tiene un amigo o miembro de la familia al alcance de su propiedad. A menos que usted puede supervisar personalmente su gerente de alguna forma remota, es una buena idea comprobar las propiedades y en su gestión periódicamente. Si bien me enteré de esto de la manera difícil, que no necesita. Puede utilizar sus inquilinos para mantener informados sobre la eficacia de su gestión, y los vecinos de su edificio para hacerle saber acerca de sus inquilinos. Tener a alguien de su confianza en todo, sin embargo, puede dar la tranquilidad de saber que se desea con una propiedad ubicada lejos.
Estas lecciones, que he aprendido la manera oído, debe hacer la vida un poco menos estresante para el resto de ustedes que quieren comprar una propiedad muy lejos.
En general, la inversión en otros estados pueden ser muy rentables, pero hay costos. Tener una propiedad de inversión en un lugar que puede facilitar el acceso que hace la vida mucho más fácil para usted.
El mejor lugar para encontrar buenas inversiones suele ser en su propio patio trasero. Dada las actuales condiciones del mercado, ahora es un momento tan bueno como siempre, para encontrar ofertas donde usted vive. Con la afluencia masiva de las ejecuciones y las propiedades que los propietarios no pueden mantener en sus pagos a, cazagangas puede ajustar hasta grandes propiedades de los ingresos prácticamente en cualquier lugar del país si tienen las habilidades para encontrarlos.
BiggerPockets ha ayudado a miles de inversores aprender a hacer esto (de forma gratuita, por supuesto)! Para empezar a aprender a ti, justo en el salto a nuestros foros de inversión inmobiliaria.
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Cada estado tiene diferentes leyes sobre la propiedad inmobiliaria. Es importante ponerse en contacto con un abogado local de bienes raíces en el área de compra y los futuros tienen una discusión de las diferencias básicas en las leyes de bienes raíces, impuestos, típico de los derechos de propiedad y los problemas, y el inquilino / deudor derechos. Ausencia de los terratenientes son a menudo lentos para responder a cuestiones, a fin de emplear a una gestión competente es importante.
Estoy escuchando un audio libro ahora examinar esta idea en uno de sus capítulos. Estoy de acuerdo con usted y lo mismo ocurre con ese libro que pueda ser rentable, pero no tiene mucho sentido. Parece mejor para invertir en un área que usted conoce muy, muy bien - como su propio patio trasero.
De hecho, la mayoría de las personas no están dispuestas a asumir el riesgo de que la inversión inmobiliaria implica, afortunadamente, estas son las mismas personas que le hará rico con el alquiler de usted. El pequeño secreto es que hay cientos de personas que dilatar por cada una persona que tiene una visión y decide asumir el riesgo.
Creo que usted tiene que encontrar una buena gestión de empresa, si usted va a comprar una propiedad fuera del estado, o, como usted ha dicho, tienen amigos o familiares en la zona que puede comprobar en la propiedad y la sociedad de gestión de tiempo en tiempo . La clave está en conocer la zona en la que estás comprando pulg Muchas personas se ponen a sí mismas en situaciones difíciles que tiene en la burbuja inmobiliaria a finales de el juego de comprar fuera del estado, en lugares como Las Vegas, y luego con los préstamos de riesgo que se basan en el valor de la propiedad cada vez mayor.
Hay empresas, como Trada.com, que permiten a los inversores a comprar una propiedad fuera del estado y de manejar todas las preocupaciones de la gestión de la propiedad. Que hacen la investigación y construir en lugares donde el crecimiento a largo plazo es buena - estados como Idaho, Arizona, Texas, Washington ...
Yo soy un inversor que vive en California e Italia. He encontrado de Texas para ser un gran lugar para inversiones sola familia. He comprado algunos bienes a través de Empresa Blake Corp. Se especializan en la venta de propiedades de inversión.
Creo que es una gran manera de invertir en diferentes mercados, pero es importante tener una buena gestión de empresa. Asimismo, algunos de propiedad de alquiler de propiedad en Arizona, pero terminó perdiendo dinero debido a que el gerente de la propiedad fue terrible. Sábado vacante mi casa durante 4 meses. Tan pronto como las empresas de conmutación, la casa fue alquilada en 2 semanas.
Parece que la gestión es la clave. No ser capaz de supervisar personalmente los detalles me da un poco de miedo. Me gusta ser asegurarse de que todo está funcionando bien. ¿Qué técnicas o éxitos ha tenido en la contratación de una buena gestión?
Gracias a todos por sus comentarios!
Technogeek - Hemos escrito algunos artículos que se ocupan de tus preguntas. Echa un vistazo a nuestro directorio del artículo y usted encontrará en el epígrafe propietario y la gestión de la propiedad artículos.
Creo que esto realmente se reduce a una cuestión de qué tan grande es su cartera y qué tipo de equipo de gestión que tiene en su lugar. Para alguien con algunas propiedades que podrían ser desastrosas para una serie de puntos que están más a continuación, en coche. Podría ser simplemente una cuestión de sentido práctico y sentido común. Supongo que simplemente no es común que, sin embargo, es?
Estoy de acuerdo 100%, todo acerca de cómo obtener un gran equipo de gestión que se asegurará de que usted tiene buena inquilinos que no pagan, pero mantener la propiedad como así. Creo que si usted compra fuera del estado que realmente estar en que a largo plazo.
Este es un tema interesante. Estoy de acuerdo en que la técnica es más razonable para permanecer en su «patio trasero», sin embargo, cuando su jardín es demasiado tal que meterse en una inversión lleva consigo el riesgo increíble con alza marginal, puede ser momento de mirar a las inversiones fuera del estado.
Mi socio y yo vivimos en Memphis, Tennessee - considerado uno de los mejores lugares para invertir en los EE.UU. el día de hoy. Le diré, que vendió cerca de 30 propiedades de inversión el mes pasado, casi exclusivamente a clientes de fuera del estado. Ahora esas personas están teniendo éxito con estas inversiones, pero es porque tenemos un equipo en el lugar que les permite dormir en la noche y los crea para el éxito. Esto es importante ESPECIALLLY con la gestión de la propiedad!
Supongo que el punto es, no existen en la rentabilidad de la inversión estatal hogares, lo que necesita la infraestructura de apoyo para hacerlo funcionar, y hacer tu tarea!