Inversores Ofertas de Trabajo de exclusión: Evite el Fraude Sospecha - Divulgar!
Autor: Jim Watkins • URL: http://www.dfwmentor.com27 de octubre de 2007 •
La Procuraduría General de Justicia del Estado de Texas ha emitido numerosas advertencias al público de vivienda que enfrentan ejecución hipotecaria. La advertencia es realmente simple ... "No firme el título fuera a su casa a cualquiera que afirme que puede ayudar."
Esas advertencias me golpeó bastante bueno ya que un gran parte de mi empresa consiste en viviendas en pre-ejecución hipotecaria. Es una cosa común para un propietario de su casa me escritura mediante un acta de garantía. Además, asegúrese de que no hay posibilidad de fraude participar. Pero el Fiscal General ha dejado claro que no renunciar a su título! ¿Quién tiene razón? Me dicen que el Procurador General tiene razón, pero,. . . No estoy equivocado.
Real Estate y el fraude hipotecario son tan desenfrenada en Texas que la emisión de advertencias a los propietarios es sólo un paso, el estado está tomando para reducir el fraude. No voy a dar los detalles de los casos de fraude que han llevado a las advertencias porque no me gusta decir a la gente cómo otros cometido fraude.
Es muy molesto tener que lidiar con los propietarios cuando ponen hasta las advertencias. A pocos menos de honorables personas allí hacen difícil en el resto de nosotros que salir de nuestra manera de cumplir con la ley.
Dejar de exclusión por el restablecimiento de Préstamo
En Texas, le enseño a los inversores la forma en que pueden hacerse cargo de las hipotecas de los propietarios en el restablecimiento de la exclusión por el préstamo. Esto se hace con el propietario de firmar un acta de garantía (que me da un inversor o título legal de la casa). La hipoteca se queda en su lugar, por el momento, los dueños de casa en el nombre. Esto detiene la ejecución hipotecaria a los propietarios, trae su préstamo actual y una vez que una hipoteca nueva se obtiene en mi nombre o una inversores. . . le da a la casa una "paga la hipoteca" en sus informes de crédito. Eso es mucho para alguien que está perdiendo días fuera de su casa.
Este plan deja en realidad los dueños de la casa y no aumenta sus pagos ni tampoco requiere ningún dinero de ellos.
Esto normalmente recibe mucha curiosidad el interés de los inversores que quieren saber cómo es posible. Sin embargo, el propósito de este artículo no es para establecer el modelo para el plan. El propósito es mostrar cómo hacer negocios legítimos que se hallen fuera de fraude.
Una de las principales preocupación de que las superficies al hacer una de estas ofertas, donde la hipoteca es re-instalado, a la izquierda en los propietarios del nombre y el título se transfiere, es la posibilidad de que la cláusula Debido a la venta viene. Algunos inversores a poner el título en un Fondo de Tierras, pero la buena suerte conseguir una hipoteca con los propietarios de identidad oculta.
¿Cómo se puede hacer este tipo de un acuerdo mientras no plantear cualquier sospecha?
DIVULGAR! DIVULGAR! DIVULGAR!
En primer lugar, le digo a todos (y lo hago yo) que inste a los propietarios a tener todos los documentos revisados por un abogado de bienes raíces de su elección.
ENTONCES ... me pongo en contacto con el prestamista que es excluir y explicar toda la situación para ellos. Dígales ¡TODO!
Ponerme en contacto con el departamento de mitigación de la pérdida y pedir hablar con un Vice President o la persona de mayor rango en el departamento. Les explico que me gustaría volver a la hipoteca y el plan para que el propietario firme un acta de garantía de mi seguridad. Una vez que el préstamo se lleva actual, tengo la intención de obtener una nueva hipoteca dentro de los 120 días (que luego fuera prestamista que pagar todo). Les digo que soy consciente de ello pueda invocar la orden de ellos debido a la venta cláusula (y son rápidamente de acuerdo). Entonces preguntarles si mi plan es aceptable para ellos y pedir su garantía de que no ejercerá la debida a la venta si procede. Hasta la fecha, sólo un prestamista me ha dicho que llame si el préstamo que hice.
Para resumir la situación:
Los dueños de casa llegar a quedarse en su casa, no están obligados a llegar a más dinero para hacer esto y el pasado debido equilibrio limpiar. Son capaces de comenzar de nuevo con sus pagos. La parte tranquilizador para la casa se sienten seguros y protegidos con el acuerdo porque saben que su propio prestamista ha dado su bendición y al final, no hay ninguna razón para ellos o el prestamista a cualquier sospechoso de fraude o irregularidades.
El prestamista no tiene ninguna razón para interrogar a cualquier parte del trato, ya que fueron informados por adelantado y que se les permita decir sí o no. Mayoría de los prestamistas son para esa hipótesis, ya que van desde la adición de cerca de una casa a sus REO montón de ser pagado en su totalidad dentro de unos meses.
Por lo tanto, el Fiscal General tiene derecho a emitir advertencias de posibles fraudes. Mientras que al mismo tiempo, tengo derecho a revelar todo a todas las partes implicadas en la operación porque si todo el mundo está en la misma página. . . no hay fraude y todo el mundo se beneficia!
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Estoy de acuerdo, la divulgación es siempre la manera segura de hacer negocios, sin embargo creo que también es un buen negocio para saber qué es lo que están obligados legalmente a divulgar por varios motivos. Gracias por el artículo informativa!
Supongo que simplemente no es de Texas que está dando avisos, porque he escuchado una noticia aquí en Atlanta esta mañana. Las personas se resisten ahora como el fraude que ha ocurrido con las hipotecas durante el auge. Ahora la gente tiene la guardia durante la recesión.
"Los dueños de casa llegar a quedarse en su casa, no están obligados a llegar a más dinero para hacer esto y el pasado debido equilibrio limpiar. Son capaces de comenzar de nuevo con sus pagos. "
Usted ha mencionado obtener la hipoteca re-financiarse dentro de los 120 días. Pero los propietarios a permanecer en su casa, y para comenzar fresco con sus pagos. ¿Ha llevado a los inversores o la nota, como propietario de financiación, o son los dueños de casa ya no propietarios, inquilinos y ahora? Explique por favor.
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He visto algunos informes sobre las personas que están tomando ventaja de la escritura de viviendas a través de transferencias. Odio ver más regulación. Pero me pregunto si no habría una forma de transferencia de acciones de una casa a un inversor en el que se regula por el Estado oa través de una compañía de títulos. De esta forma podemos deshacernos de la shisters pero permitir al mismo tiempo ayudar a los inversionistas legítimos propietarios en problemas.
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Estoy un poco confundido en cuanto a por qué la gente se casa a través de su signo sin preguntar algunas preguntas para verificar si o no somone puede ayudarles. Esto es similar a cuando yo estaba buscando un inquilino, y un tío de fuera del país venía en un año para trabajar en un visado, y su empresa iba a pagar por el alquiler. Él envió un cheque de caja y pregunté si podía enviar el equilibrio ramining la espalda. Me pregunta constantemente este tipo preguntas para averiguar lo más que pude conseguir, pero no lo suficiente como para ser satisfechos, así que pensé que es mejor seguir buscando otro inquilino.
Rick,
No quise decir que implica que no hacer preguntas. Me estaba refiriendo más a los dueños de casa que son víctimas de fraude. ¿Sabes la "Suena demasiado bueno para ser verdad" cosa. Opciones de arrendamiento son tan restringidas en Texas ahora a causa de fraude. Uno de los casos que había oído hablar de un tipo de venta casas a las personas con una opción de arrendamiento. Recogido el pago y las obras. Problema es .... Él no era propietario de las casas! ¿Cuántas personas se compruebe título haciendo un alquiler a la propia?
Chica del inversor:
No es una nueva financiación. Es una nueva hipoteca ya que el inversor nunca fue sobre la hipoteca original. Los dueños de casa pasaría a ser inquilinos en su anterior importe el pago de hipotecas. Una vez que la hipoteca es nueva en su lugar, el costo mensual para el inversionista y las gotas que crea instantáneamente el flujo de caja. Para la plena primicia en la estructuración de una de estas ofertas ... y os invito a los demás lectores a asistir a mi clase de 4 horas en Dallas.
Si el fraude es un gran problema. Conozco personas que han invertido millones en un conjunto de casas. Sin embargo, el desarrollador se rompió y que tengo absolutamente nada.
Gracias por explicar. Lo que se pega es cuando los arrendatarios son sobre sus problemas en un año o dos, y olvidar la forma en que fueron rescatados por usted, y fueron capaces de permanecer en su casa. Se deja demasiado espacio para que digan que no entienden la transacción. Ellos piensan que todavía tienen los derechos de propiedad. Incluso con grandes contratos, y la divulgación completa, un simpático juez podía pronunciarse en su favor. Cosas como esa suceden. Aunque yo trato de ayudar a la casa de todas las maneras que puedo, no me tratan como una estructura que, con los anteriores inquilinos de viviendas cada vez en su casa, debido a la forma en que se abre para ser acusado de fraude.
Sólo mi opinión, estoy seguro de que están tratando de hacer ganar / ganar para todos.
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El problema con este artículo, ya que es muy informativa para explicar cómo hacer un buen negocio, es que no aborda el problema subyacente de por qué los propietarios se encuentran en estado de exclusión en el primer lugar.
Normalmente los propietarios se encuentran en ejecución hipotecaria, porque por la razón que sea, simplemente no puede hacer los pagos más. En tal caso, una shortsale es probablemente la mejor solución para el propietario liberado de la hipoteca, el préstamo de los libros para el banco, y (con suerte) una gran propiedad con descuento para la estrategia de salida de su elección.