La crisis hipotecaria tiene un revestimiento de plata (... y otras verdades que no se oye en esta semana de noticias por cable)

Estamos viviendo en tiempos apasionantes.

Gente de todo se sopla la trompeta de la fatalidad y la desesperación en relación con REI. De hecho, la crisis hipotecaria ha llegado a casi cliché estado (que estamos esperando ansiosamente Rosie expuso en su blog antes de declarar este hecho.) Por supuesto, todo esto suena muy triste y aunque no estoy tratando de hacer la luz de los que está sufriendo, la situación actual presenta increíbles oportunidades para los inversores preparados para el cambio de paisaje.

Sí, es la inversión inmobiliaria a través de algunos carenar masivas alteraciones. Los días de fugados tienen más de reconocimiento y compras especulativas no es tan caliente idea más. Aletas con el inventario actual que compraron en la parte superior de la que el mercado puede obtener Apretados en el medio ya que los precios siguen cayendo en los mercados sobrecalentada.

Sin embargo, la inversión inmobiliaria no está muerta. No es difícil incluso la respiración. Los inversores tendrán que aprender nuevas estrategias y adaptarse a la nueva realidad de edad, mientras que los métodos pueden no ser tan rentable. Sin embargo, los hogares pueden y se compra y se vende y alguien hará mucho dinero.

Expertos y otras personas inteligentes han expuesto sobre la situación actual ad nauseum, pero a decir verdad, no tiene un cohete científico para encontrar formas de ganar dinero invirtiendo en bienes raíces en la situación actual. La mayoría de los cambios giran en torno a dos grandes verdades:

El crédito es más estricta

Los precios están bajando

Lo que significa: ofertas estarán disponibles, sólo más difícil de financiar. La buena noticia? Si es difícil encontrar financiación, que será más difícil para todo el mundo para financiar el sentido de una menor competencia para el inventario. Más inteligente la gente puede exponer a la miríada de formas los inversores pueden ganar dinero cuando se firme el crédito y los precios son bajos ... pero sólo a escribir esa frase envía escalofríos de alegría corre a través de mi interior inversores.

He aquí algunos consejos para los próximos días -

Compruebe los derechos de autor.

Antes de comprar cualquier REI libros o cursos, es posible que desee comprobar, en el momento en que ésta se escribió. Al igual que en el'80 's, cuando la inversión inmobiliaria ha cambiado tan drásticamente a raíz de la nueva legislación fiscal, una vez más, las cosas están cambiando demasiado rápido para mantenerse al día. Por supuesto, algunos libros son atemporales-los que se basan en principio en lugar de truco, pero otros serán obsoletos o ya no se aplica. Esa es una razón de sitios web y foros como BiggerPockets son un recurso valioso. La información puede ser actualizada rápidamente, mantener el ritmo de evolución de las oportunidades.

Aprenda todo lo que pueda acerca de préstamos privados.

Mucho antes de los bancos a lo largo de vino y swiped la idea, el Sr. y la Sra. diaria Ciudadana toted la nota. Cuando el dinero es apretado, alguien va a llenar el vacío. Somone que tal vez podría ser usted. O quizás usted encontrará otros dispuestos a prestar dinero para las próximas ofertas en los próximos años. Ahora sería un muy buen momento para repasar sobre los métodos de financiación creativas, como un prestamista y el prestatario.

Cada mercado es local.

Vamos a repetir que de otra manera ... Las condiciones del mercado varían de ciudad a ciudad, barrio a barrio, incluso desde la calle a calle. No se puede llamar a Joe inversores en el teléfono y preguntar, "¿Cómo es el mercado de allá abajo en Texas, Joe?"

Desea que fuera tan fácil!

Todos los días oigo amigos y vecinos fretting sobre 'la caída prices' casa-el truco? La gran mayoría de los hogares no han disminuido un poco. Algunas de estas personas parecen pensar que vivimos en Boston.

Toma mi palabra de que ... no lo hacemos.

La hiperinflación de los precios de la vivienda no se producen en todos los mercados. Algunos de nosotros-se-que siguen sin nombre-fueron capturados lloriqueo un momento que deseen a sólo tres o un poquito de reconocimiento de la de California y Florida. Por otro lado, las malas prácticas de préstamo han sido casi universal por un tiempo ahora. Así que aquí, en los hogares más de un precio determinado a seguir en un constante aumento de 3-5% mientras que los mayores, el iniciador casas están cayendo en el precio como un exceso de hipotecas sub-prime llegado a nuestro mercado y arrastre el comps.

Palabra a los sabios: Conozca a su mercado (y no tienen la palabra de la CNN para la misma.)

¿Cómo es tu crédito?

Un buen puntaje de crédito es una valiosa mercancía y de crédito más estrictos, lo será aún más importante para salvaguardar su puntuación. Durante el próximo año, trabajar duro para arreglar su crédito.

Esto no significa necesariamente que pagar toda la deuda. De hecho, a veces es mejor usar esos dólares para invertir en algo que produzca ingresos adicionales cada mes en lugar de seguir una estrategia agresiva de reducción de la deuda que le dejará sin un cojín para la inversión y las situaciones de emergencia. Personalmente, me gusta tu primer pago enfoque-que el 10% del salario neto en el ahorro antes que cualquier otra cosa y aprender a vivir en el resto. Leer "El hombre más rico de Babilonia" por Clason para más información sobre este tema.

Encontrar el acceso a dinero en efectivo -

Todas las ofertas de efectivo puede ser el más allá en la negociación de los próximos años. Esta misma semana, una bonita casa de 2 dormitorios en la zona incluido en la lista de la mitad del precio que ha llevado hace apenas un año. Alguien (más rápido que yo) se va a recoger a ese cachorro y el flujo de caja todo el camino a una muy saludable cuenta bancaria. (Heavy suspiro ...)

Ofertas estarán a disposición de los compradores en efectivo que puede cerrar rápidamente. Pero, de acuerdo con chicos-financiera inteligente, los ahorros están en un mínimo histórico. ¿Qué hacer? Tal vez usted puede liquidar activos para obtener capital en una de estas formas -

HELOC:

Si usted tiene equidad en su residencia principal, tal vez usted puede abrir una línea de crédito para hacer ofertas en efectivo. Sólo asegúrese de tener la financiación permanente fila antes de escribir ofrece.

Vender algo:

¿Usted realmente necesita ese barco? ¿Tiene monedas de oro o de plata en una sesión en algún cajón? Hay algo que generalmente se puede vender para aumentar el capital si raspar cerca del hueso.

Encontrar un prestamista privado:

Un montón de gente ahí fuera gustaría ganar un mejor retorno de sus ahorros, pero no saben nada acerca de la propiedad inmobiliaria. Reunir una buena cartera, con un sólido plan de negocios y enviarlo a unas pocas personas saben que pueden estar interesados. No vaya a pedir favores. Sea profesional, utilizar cifras conservadoras y mostrarles el dinero. Es posible que se sorprenda que lo muerda.

Desarrollar una buena relación de trabajo con un banco local.

A veces, los bancos locales tienen diferentes criterios de préstamo y que las empresas nacionales pueden ofrecer opciones de préstamos para los inversores. Sé un banco de voluntad renunciar a la sazón las normas para los hogares comprados con dinero en efectivo en un caso por caso (leer que: a sus clientes con un excelente historial de reembolso de los préstamos a tiempo.) A partir de la última vez que habló con el préstamo oficial, nuestro banco local está dispuesta a prestar todo el precio de compra de hogares que compran por dinero en efectivo, siempre y cuando la evaluación se presenta en el 70% y no VTL condimento período. La mayoría de grandes bancos exigirán, como mínimo, un 10% de pago inicial de la inversión de propiedades no importa cuán baja el precio de compra-una política que realmente puede amarrar su dinero en efectivo y requieren de un dueño de una casa durante un año antes de contratar una hipoteca.

Buenas prácticas comerciales:

Hay veces en la vida y los negocios cuando las condiciones son tan extraordinarios que no puede dejar de ganar dinero. Para aquellos de nosotros la edad suficiente para recordar a las tortugas, hemos visto auges y burbujas y bustos antes (google que si usted está bajo 45-60 mejores del grupo evah). Así que tal vez el auge veces tienen más de ... ¿y qué?

Hemos escuchado toda nuestra vida-comprar bajo, vender alto. Por lo tanto, no ser derecho sobre uno de los mejores momentos para comprar, cuando todos los demás es correr, agitando sus manos y gritando como un montón de girlie-men en mayor pánico maniobras?

Muy bien ... entonces vamos a prepararnos para hacer algunas compras!

Otra foto al azar que no tiene nada que ver con el artículo ..., salvo que se tomó recientemente mientras que la caza de gangas ... y puede o no ser algunas nubes que pueden o no tener forros de plata.

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