Gestión de Inquilinos, la primera parte: 5 Favorito de arrendamiento las cláusulas de

Como cualquier otro propietario, hemos tenido algunos inquilinos con necesidades especiales. Mi cuento favorito (una saludable cantidad de visión posterior y un Valium o tres) implica un bien calificados, nueva gerente de negocios único que se trasladó a nuestro pintoresco'40 's estilo garaje apartamento.

Sobre el papel, que parecía un sueño inquilino-empleo estable, una buena renta, digno de crédito. Una semana después de pasar-en su "hermano" apareció. Parece que nuestro sueño de niña pasó noches y los fines de semana para novios curricán cuestionable en algunos sitios web y capturado a sí misma una doozie. Drogas? Comprobar. Registro de antecedentes penales? Comprobar. Comportamiento violento? Comprobar. Igualmente skuzzy amigos que cuelgan sobre los locales? Doble control. Esta joya sólo duró 6 semanas.

Un buen arrendamiento es como una valla Sturdy

Las cláusulas de un contrato de arrendamiento puede ser dividido en 2 categorías generales. El primero son las medidas jurídicas necesarias que se ajusten a la retórica el propietario / arrendatario estatutos de su estado y definir los detalles de su acuerdo-el quién, qué, dónde, cuándo y cuánto.

El segundo tipo son mucho más interesantes y tan importantes. Estos son los "Será mejor o vamos a" cláusulas y debe estar escrito en específico, pero claramente comprensible idioma (preferentemente Inglés, no klingon.) Así como los padres determinarán el derecho a comer a sus hijos su verduras, limpias su habitación, no escupir en la casa, los propietarios deben comunicar claramente lo que es y no está permitido. Estas son las reglas para vivir en su casa.

Aquí hay 5 de nuestros favoritos, tomada directamente de nuestro arrendamiento swiped y probablemente de otros lugares. Siéntase libre de copiar y pegar a voluntad, sólo asegúrese de comprobar con el buen inteligente a la gente a ver si va a volar en su estado.

DISFRUTE: inquilino tendrá derecho a disfrute tranquilo de los locales, y el propietario no interfiera con ese derecho, siempre y cuando el inquilino paga el alquiler de manera oportuna y realiza todas las demás obligaciones en virtud de este arrendamiento

Este es uno de mis favoritos-inquilinos encanta. Me gusta leer esto en voz alta con el buen florece y gestos con las manos (establece el tono muy bien antes de la ley por el que se establecen en otras cuestiones.)

USO DE LOS LOCALES: La propiedad deberá ser utilizada como residencia por no más de ____ personas, y para ningún otro propósito sin el consentimiento por escrito del propietario. Ocupación por los huéspedes, sin consentimiento previo por escrito de permanecer más de diez (10) días el plazo de un mes se considerará en violación de esta cláusula.

Si se determina que uno o más inquilinos han ocupado los locales, por ejemplo, los inquilinos no autorizada dará lugar a la renta de los locales a un aumento de $ 5.00 por día por cada inquilino no autorizado por cada día superior a la admisible de diez (10) días.

Propietario puede, pero no está obligado a dar el consentimiento por escrito para permitir que los nuevos inquilinos de continuar ocupando la propiedad con un depósito de seguridad adicional de 500 dólares por inquilino y un aumento del alquiler como se ha descrito anteriormente. Un recién nacido o niño adoptado no se considerará un nuevo inquilino.

En otras palabras, 'que ha especificado 3 personas en la solicitud, no hay mejor ser cuarto a menos que pesa 7 libras, 5 oz. "

DRENA paros: A partir de la fecha de este Acuerdo de alquiler, ARRENDADOR representa, garantiza y los pactos que el sistema de alcantarillado de la residencia se encuentra en buen estado de funcionamiento, y que el sistema de alcantarillado aceptará la basura para que el sistema de alcantarillado fue diseñado.

ARRENDADOR informa al inquilino de que el sistema de alcantarillado de la residencia no está diseñado para aceptar muchos tipos de artículos, incluido pero no limitado a, los pañales de papel, toallas sanitarias, tampones, los juguetes de los niños, tacos de papel higiénico, las bolas de pelo, la grasa , aceite, trozos de mesa, ropa, trapos, arena, tierra, rocas o el periódico.

Inquilino se compromete a pagar por la limpieza de desagües de alcantarillado de la residencia de cualquiera y todas las paradas, a excepción de los paros que el arrendador de acuerdo fueron causados por defectos de plomería, las raíces de los árboles, los actos de la naturaleza, o que se declaren por escrito que han sido tan provocados por el fontanero o cualquier otra persona que está llamado a eliminar el paro.

Nadie nos llama a un sanitario-unstop nunca. Demostramos que todas las tuberías y líneas de trabajo se están claras en la firma de arrendamiento. Que no viven allí. No lave la grasa de cocina por el desagüe o Hot Wheels en el inodoro. Dejado de sumideros y desagües son responsabilidad del inquilino-El final.

Aparcamiento: el inquilino tendrá derecho a utilizar el espacio de aparcamiento _____ (s) para el estacionamiento de vehículos de motor (s).

Los solicitantes una lista de todos los vehículos incluidos en la placa de información de la solicitud. Nada más está permitido de forma permanente. Le decimos a nuestros inquilinos, si tiene dos coches, se puede aparcar dos coches-no de dos coches y un barco, no de dos automóviles, un camión de bloques y un RV llevó a sus padres en Florida y desde luego, no sin autorización escrita.

MANTENIMIENTO Y REPARACIÓN: inquilino, al arrendatario el único gasto, llevar y mantener los locales en buen estado, limpio y sanitario y reparación durante el periodo de vigencia de este arrendamiento y cualquier renovación del mismo.

Arrendatario será responsable de hacer todas las reparaciones a los locales, instalaciones, aparatos y equipos que pueda haber sido dañado por el mal uso del inquilino, los residuos, o negligencia, o que el inquilino de la familia, el agente, o visitante.

Inquilino de acuerdo en que la pintura no se hará en o sobre los locales sin el previo consentimiento escrito del propietario.

Notificará sin demora a inquilino propietario de cualquier daño, defecto o la destrucción de los locales, o en caso de fallo de cualquiera de los aparatos o equipos. El propietario hará todo lo posible para reparar o reemplazar cualquier área dañada o defectuosa, aparato o equipo.

No debe confundirse con los daños vs. Desgaste y desgarramiento cláusula, ésta es más específica: no la rotura de material o tendrá que pagar, no vamos a pintar o gritar, no ser un dedito o te caza otra pocilga

Mientras tanto, en el Rancho Volver ...

Nuestro arrendamiento ha evolucionado con el tiempo. Como la mayoría de los propietarios, que comenzó con un tipo de arrendamiento, y añadió algunas cosas que pensamos puede ser de ayuda. Después de algunos problemas reales inquilino, que algunas cláusulas de refinado y suprimido otros.

Un fuerte depersonalizes arrendamiento el propietario / arrendatario relación-ya no es necesario que despotricar y gimotear y amenazan. Simplemente seleccione el arrendamiento-El contrato de arrendamiento lo dice, por lo que debe hacerse. (Agitando la mano sobre la moda en una mística whilest mirando hacia arriba hacia el cielo añade un aire de maravilla a la recitación del contrato de arrendamiento.)

Un arrendamiento es una cosa hermosa y una alegría para siempre.

Amén.

No un contrato de arrendamiento, pero más relevante (y menos al azar) que la semana pasada la imagen.

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