Inversores, Di Hola a Fannie y Freddie

Fannie Mae y Freddie Mac Hipotecas

Casi todos los Banco de Crédito, Banca Hipotecaria y Mortgage Broker puede ofrecer los productos de préstamo respaldado por el gobierno federal trazó las empresas Fannie Mae y Freddie Mac. Inversores que tienen buen crédito, puede documentar ingresos y están dispuestos a poner dinero puede adquirir un préstamo de cualquiera de Freddie o Fannie. Del inversor utilizar este préstamo, ya que son las más competitivas cuando se trata de préstamos a los tipos de interés y el cierre. Estos préstamos están suscritos a través de un sistema automatizado, que toma el crédito, los activos, de préstamo a valor, y los ratios de deuda en consideración. Debido a que los préstamos están garantizados por un equipo de compensación hay ciertos factores que pueden ayudar a aprobar su préstamo. Digamos que Joe inversor bien ha de crédito, los altos ratios de deuda (60%), pero tiene muchas reservas y pueden poner un 30% hacia abajo. Que podría aprobar este prestatario porque hay reservas de activos para compensar sus altos ratios de deuda y de crédito sólo bien. Lo creas o no Freddie Mac, incluso tiene un programa de la renta declarada. Así es, una empresa federal ha trazado un programa de ingreso declarado. Es verdaderamente autónomo diseñado para los prestatarios, las personas asalariadas, pero puede utilizarlo también.

A continuación se muestra una huella dactilar de lo que puede esperar de Freddie Mac en propiedades de inversión:

Documentación completa: Ideal para los prestatarios que buscan préstamos conforme cantidades que tienen buen crédito y activos:
1 unidad: 90% LTV / 1 Lien 85% / 90% TLTV - $ 417.000
2 unidades: 90% LTV / 1 Lien 85% / 90% TLTV - $ 533.850
Unidad 3: 75% LTV / 1 Lien 70% / 75% TLTV - $ 645.300
4 de unidad: 75% LTV / 1 Lien 70% / 75% TLTV - $ 801.950
1 unidad de caja de salida: 85% LTV / 1 Lien 80% / 85% TLTV - $ 417.000
Fuera de caja de 2 unidades: 85% LTV / 1 Lien 80% / 85% TLTV - $ 533.850
Out 3 unidad de caja: 70% LTV / 1 Lien 65% / 70% TLTV - $ 645.300
4 de unidad de caja de salida: 70% LTV / 1 Lien 65% / 70% TLTV - $ 801.950
No disponible IO

Ingresos dijo: Ideal para self-employed/salaries los prestatarios con crédito excelente. N declaraciones de impuestos u otras por escrito la verificación de ingresos. Activos deben ser verificados.

1 unidad: 90% / 90% - $ 417000 - 720 75% / 90% - $ 417000 - 680
2 unidades: 90% / 90% - $ 533850 - 720 75% / 90% - $ 533850 - 680
Unidad 3: 80% / 80% - $ 645300 - 720 75% / 80% - $ 645300 - 700
4 de unidad: 80% / 80% - $ 801950 - 720 75% / 80% - $ 801950 - 700
1 unidad de caja de salida: 75% / NA - $ 417.000 - 680
Fuera de caja de 2 unidades: 75% / NA - $ 533.850 - 680

A-menos; Ideal para prestatarios que no cumplen con "A" documento de normas de crédito. Permitir que los prestatarios para obtener un producto convencional a una tasa ligeramente superior.

1 unidad: 90%% LTV/85 W / sub. financing/90% TLTV - $ 417.000
2 unidades: 90%% LTV/85 W / sub. financing/90% TLTV - $ 533.850
1 unidad: * 90% LTV/85% W / sub. financing/90% TLTV - $ 417.000
Unidad 2: * 90% LTV/85% W / sub. financing/90% TLTV - $ 533.850
Unidad 3: * 75% LTV/70% W / sub. financing/75% TLTV - $ 645.300
Unidad 4: * 75% LTV/70% W / sub. financing/75% TLTV - $ 801.950
1 unidad de caja de salida: * 85% LTV/80% W / sub. financing/85% TLTV - $ 417.000
2 unidad de caja de salida: * 85% LTV/80% W / sub. financing/85% TLTV - $ 533.850
* Los prestatarios no pueden ser propietarias de cualquier otra inversión financiados propiedades

Esta es una gran noticia para los inversores que dependen de la Fannie Mae y Freddie Mac préstamos para financiar sus propiedades. Las tarifas se establecen y el Congreso ha aprobado una ley para aumentar el mínimo de préstamo sobre. Los detalles se están elaborando actualmente, pero algunas cifras se ha elevado tiene 739.000 dólares en algunos mercados. Este incremento sólo será para el 2008

Bienvenido a Nuestro Blog!
Bienvenidos a la inmobiliaria Despacho de BiggerPockets.com. Nuestro blog reúne a expertos en diversos campos de las propiedades inmobiliarias con el objetivo de mantener a nuestros lectores informados y al día. Tanto si eres un profesional de bienes raíces (prestamista, bienes raíces, banca, etc), inversor (propietario, aleta, mayoristas, etc), o simplemente un consumidor, cliente o propietario interesado en el mundo de bienes raíces, este blog es el lugar para participar!

Puede suscribirse a nuestro feed RSS, blogs obtener actualizaciones por correo electrónico, unirse a nuestra lista de correo gratuito, o el mejor de todos, únete a nuestra red social, junto con otros 25.000 interesados en la educación de bienes raíces, dealmaking, la creación de redes, y la comercialización.