La gestión de la cuarta parte de inquilinos: El Home Office (una cosa de belleza y una alegría para siempre)

Para el novato inversor inmobiliario, es enorme la tentación de manejar negocios y llamadas telefónicas inquilino de la casa, pero con una oficina en casa o la oficina dedicada zona ofrece un grado de separación del servicio esencial para el funcionamiento de una exitosa empresa de bienes raíces. No importa lo difícil que intento, es imposible de sonido profesional con un bebé gritando en un lado de la cadera y blaring Bob Esponja en el fondo.

Pensar como una persona de negocios y la presentación de un pulido frente a clientes y colegas se inicia con un estado de ánimo, no de un escritorio. Piense en la separación de mantenimiento de los negocios y la vida familiar que nunca, aparte de la "twain se reunirá. Una oficina en casa no tiene que ser elaborada para realizar el trabajo. Muchos un negocio exitoso de la persona comenzó con una línea de teléfono y contestador automático.

Nuestra primera oficina de la empresa consistió en la línea telefónica a través de la pared del comedor, de $ 10 de teléfono y un contestador automático encima de un 2 cajón archivador que recoger en Wally Mundial para el 25 de dólares. Cuando sonó el teléfono, me amenazó a todos los niños-en las unidades de silencio, una sonrisa a través de enyesado mi chuletas, imaginado a mí mismo con el pelo pulcramente coiffured y una manicura francesa y se transforma a partir de junio a Betsy Businesswoman Cleaver. Los niños pantomimed su embrague hysterics por sus vientres y rodando sobre el piso - en silencio hysterics como cualquier peeps se ha ganado la poco ratfinks vaca deber-puesto de limpieza durante un mes.

Un lugar de mi propio

Un paso desde el gabinete en la esquina sería dedicar una habitación totalmente a uso comercial. Cuando construimos nuestra casa, buscamos un plan con una sala de primer piso cerca de la puerta (y el baño) para todos los corrales el propietario de equipos de oficina y papeleo en un lugar de fácil acceso. Un solo armario con estantes uniformemente espaciadas en el techo de la habitación dispone de toneladas de suministros de oficina. Una taza-gancho con sistema de códigos de color mantiene fichas claves para cada casa de los cajones y al alcance de la mano. (Su ubicación súper secreta ardilla también mantiene Nosy conocer todos los vecinos de nuestro negocio si se detienen por la tarde para java).

Muebles de oficina no tienen que ser elaborados o de moda, pero si se está gastando toneladas de tiempo mirando a las paredes de todos modos, usted puede ser que así como hacer las cosas agradables. Recientemente, me encontré con un totalmente fresco MCM libros por $ 25 (que es medio siglo moderna decoración por todo lo que impugnaron las personas. ¿Te acuerdas, las cosas que su abuela no pudo regalar a su venta en el patio 73 del que ahora loco en eBay). Es lo suficientemente grande para todos mis libros, más el REI escribir libros que he me enseñó a dejar de escribir milla de largo, interrumpido con frases tontas cositas de información inútil.

Mi oficina: mesas de plástico, los anticuarios-silla giratoria, HP Officejet bonito, etc

Una oficina en casa muy bien equipadas que incluyen:

• Una mesa: Se utilizan dos mesas plegables de plástico de Sam's Club sentado en ángulo recto en una esquina. No bastante, pero barato y resistente.

• Sillas de oficina: Agregar a ajustables y su espalda se cushyand gracias.

• Teléfono + contestador automático: Primavera para una mejor máquina si es posible. El nuevo, sistema de mensajería digital hace suya verdaderamente sonido joven, profesional y de cadera, no mentira. Snicker mis hijos cada vez que el tonto que se enciende.

• Iluminación: Este es sorprendentemente más importante de lo que podría imaginar. Adicionales ayudará, pero recientemente hemos splurged en una de las nuevas lámparas de luz de día la bombilla y la diferencia de mis pobres ojos de mediana edad fue inmediata y dramática.

• Línea telefónica dedicada: Aquí en el boonies, teléfono celular más allá de la recepción de la risa. Nosotros pagamos $ 40/month de una línea básica con llamada en espera, identificador de llamadas y reenvío de llamadas. Incluso si utiliza un teléfono celular (jóvenes-batidora pargos), un teléfono fijo puede ser necesario si usted necesita una máquina de fax. Hablando de los cuales -

• Fax / impresora / escáner / copiadora: Estoy totalmente enamorado de mi HP Officejet todo-en-uno. De hecho, me gustaría casarse con la cosa si el señor no tenía primero Dibs (puede hacerlo de todos modos, si la tinta son un poco menos caro ...) Si no tienes una máquina de copiar, este perrito te hará llorar con deleite cada vez que lanzan sus llaves en el cajón en lugar de luchar contra la copia para Goth pollitos a tiempo en la biblioteca. Y ni siquiera me inició en la máquina de fax de forma bonita ....

• Archivador: Palabra de experiencia: no escatimar aquí! El modelo económico-o empezamos con nos llevaron a la papelera y volver loco-pegar todos los cajones que manera, los archivos pertenecientes a los lados y la parte de atrás. Puedes buscar sólida construcción y con los cajones de archivo * no * lados carriles. Hon'sa buena marca disponible en la mayoría de tiendas de suministros de oficina.

• Trituradora: auto explicativo, de verdad, pero tenga cuidado de uno se comió mis dedos en un frenesí de alimentación, y el resultado fue muy feo (y dolorosa). He dado todos mis hijos desfibradora lecciones desde entonces destrozado y con un mano a alrededor de onda ilustra el punto bastante bien.

El Santo Grial: El IRS Ministerio Deducción

Mucha gente tiene miedo de tomar la deducción oficina en casa, por temor a que lo desencadenan una auditoría o peor. Pero estos días, con cientos de miles de personas que trabajan desde su casa, la deducción es mucho más común y bastante simple de la figura, siempre y cuando se han dedicado espacio utilizado sólo para fines comerciales. Nuestro contador sugirió que olvidar la idea de poner un sofá cama en nuestra oficina, lo que sugiere que la oficina de una sala de usos múltiples (oficina habitación +) que las aguas fangosas, con lo que la deducción más difícil de justificar si fueron impugnadas.

No hay ninguna razón para renunciar a una deducción legítima y, con el tiempo, esto se puede realmente sumar. Este año, el nuestro se está ejecutando en el rango de $ 3000-en nada a estornudar, con seguridad. Por una simple calculadora, marque aquí para ver cuánto puede ser su deducción. Usted puede aprender acerca de la legalidad a través de un simple, búsqueda en línea. (He aquí un buen lugar para empezar.)

Inicio oficinas son buenas y cosas

Para cualquier tipo de bienes inmuebles relacionados con el negocio, usted necesitará una línea de teléfono o teléfono celular, contestador automático, con identificador de llamadas, y un archivador. Más tarde, puede que desee añadir una máquina de fax, una computadora sólo para su negocio, impresora y (gasp!) Tal vez un verdadero escritorio.

Nuestra oficina en casa es uno de mis lugares favoritos. Cosas estancias de negocios el lugar que le corresponde-lejos de mi cocina. La capacidad para convertir el volumen en el contestador automático y cierre la puerta significa que escuchar las llamadas y mensajes de la mayoría en cualquier lugar de la casa, pero puede optar por hacer caso omiso de todo lo que ellos quieren. Durante las horas de oficina, nos ponemos el contestador automático de recogida después de 4 anillos, dando suficiente tiempo para llegar al teléfono, si está anunciando una vacante o simplemente sentirse como jugar-shot grandes inversores inmobiliarios para el día.

Uno de estos años, me superan a mi plan de oficina en casa, pero mientras tanto, es probable que la mayoría de mi lugar favorito ...

... Justo después de que la pesca agujero en la misma calle a'ways.

Otra mirada en el nirvana: Incluso las cortinas son deducibles.

MCM fresco para libros, archivos y otras cosas gabinete.

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