Primera Vez Inmobiliaria Inversiones - El Contrato de la Fase

Si se desvían al papel de trabajo, los acuerdos formales y legales, obtenga del mismo. No se puede evitar y es de vital importancia. Piense en su contrato como una gran caja fuerte para proteger su gran cantidad de objetos valiosos. El tema aquí será el contrato - Voy a volver en el círculo más tarde puestos a cubrir las acciones específicas de la debida diligencia que llevaron al contrato.

Voy a asumir que usted ha iniciado su debida diligencia pre-contrato. Usted ha estimado el valor de la propiedad que ha elegido, que has hecho las bases para la financiación, schmoozing con un prestamista después de que el camino fue despejado conectado a través de recomendaciones de amigos y allegados, que ha asentado en un área que está confortable y con una inversión que usted puede manejar, que haya enviado la carta de intenciones a los propietarios y están de acuerdo en grandes rasgos, y ahora está listo para poner todo en un contrato.

No hacen esto por sí solo, sobre todo la primera vez. Utilizar un corredor de bienes raíces o un abogado. Los contratos son bastante simple a primera vista, pero pueden complicarse. Usted quiere asegurarse de que tiene todo cubierto y dos mentes piensan mejor que una, más aún cuando una de las mentes se experimenta en este tipo de cosas.

El título de abogado o compañía se asegurará de que no hay problemas de título, aunque puede haber privilegios ocultos, por lo que es siempre aconsejable hablar con su abogado acerca de un seguro que cubra el título. La mayor parte de la lengua se construirá en un modelo de contrato. Usted tendrá que decidir cosas como el tiempo de cierre, la duración del período de diligencia debida, que paga por las encuestas, ¿qué tipo de financiación, y tal, y entonces hay estipulaciones especiales. Especial estipulaciones son acuerdos entre las partes no escrita en el cuerpo del contrato o el idioma añadido para reforzar y aclarar lo que está en el contrato o en qué se ha acordado verbalmente, como lo que es excluido o incluido con la propiedad. Puede que se han reunido con el propietario y hablado, por ejemplo, determinados equipos restantes con un edificio que será utilizado como un restaurante. No se basan en acuerdos verbales, asegúrese de que está escrito y la parte del contrato.

Al decidir sobre la diligencia debida período que se establecerá en el contrato, trate de añadir a su estimación del tiempo que tome en cuenta las demoras, asegúrese de especificar los días del período de trabajo y un lugar especial condición de que se permiten prórrogas si puede No programar todas las inspecciones en el plazo o en caso de una inspección descubre algo que exige una inspección especial, tales como señales de daños estructurales que requieren un ingeniero estructural para inspeccionar un estructurales escribir un informe.

Lea todo el contrato y lo entiendo. Demasiadas veces la gente es algo que asumen en el contrato que, una vez más cerca de inspección no se indica claramente. Asegúrese de que si algo importante para usted no está claramente establecida en el contrato que se especifican claramente en disposiciones especiales.

Si bien la mayoría de ofertas funcionen bien, hay tantas variables que es fácil encontrar en un malentendido que puede matar a un acuerdo, los residuos de su dinero o, peor aún, terminar en los tribunales. Tomar de alguien que sabe, una firme, amplia contrato es su mejor inversión y ángel de la guarda. Puede que tenga que modificar el contrato, así que asegúrese de entender lo que dice el contrato sobre las modificaciones y notificaciones. Tienen que ser por escrito, pero ¿cómo se que se entregan? Por correo electrónico? Por teléfono? Fax? Mano entregada? Por hoseback? Asegúrese de saber lo que dice el contrato, ya que estás de acuerdo en respetarlo.

También es importante establecer en el contrato ninguna representación. Si usted está siendo representado por un agente, asegúrese de que tiene un acuerdo de representación entre usted y el agente y que es claro en el contrato. Una lista agente le hayan podido tratar con el vendedor representa, incluso si han sido útil para usted y son muy, muy agradable - a menos que haya firmado un acuerdo por separado que el agente está trabajando como un agente doble (no me Recomiendo este). Esto puede resultar confuso si no está familiarizado con la agencia inmobiliaria representación, por lo que se explicará con más detalle en este otro post, pero recuerde que el agente involucrado en el trato, si un agente está implicado, es la representación de los intereses del vendedor, si usted no tiene ningún acuerdo con el agente. Si va a ir a través de un agente es mejor que tener su propio agente que representa a sus intereses.

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