La Importancia de la Inmobiliaria Inspecciones: ser un detective en la compra de la Propiedad

El otro día fui a una lista de nombramientos y pidió gradualmente suficiente preguntas y señaló que la investigación suficiente que pasé en la lista de las propiedades. A primera vista, la suerte parecía simple, pero me di cuenta de algunas extraño diseño al lado de lo que hizo claro que la propiedad líneas corrió. Después de hacer la investigación me di cuenta de que las líneas estaban totalmente locos. Esta es una vieja sección de la ciudad y de los acuerdos a través de los años con los vecinos abandonaron la propiedad legalmente con la propiedad al lado de la casa y la mitad del patio.

Fue el ejemplo oddest yo había visto. La propiedad de todo tipo de acuerdos de caballeros sobre lo que podría utilizar pieza, y la casa es propiedad de alguien que tenía 25 años. Pude ver a alguien que compra y todos los acuerdos no se conoce, entonces el comprador para hacer frente a los litigios que tengan problemas en el futuro si alguien vino a reclamar su pedazo de la propiedad.

Tal vez los abogados se descubre que haciendo una búsqueda de títulos, tal vez se podría perder, porque de todos los acuerdos convolutas. El punto es que, si bien haciendo inspecciones obtener una encuesta realizada de modo que usted tenga toda la información. Coordinar todos los controles, la inspección física de un edificio y la estructura de los sistemas, con la inspección de todos los arrendamientos, con la búsqueda de títulos, con especial ambiente que las inspecciones de la zona, con una encuesta. A continuación, hacer un poco de espionaje.

Cuando los problemas, o banderas rojas, se producen, consulte a cabo a fondo. Estuve una vez en representación de un comprador cuando el vendedor se encarga de las inspecciones de termitas antes de cerrar. Convencido de que el comprador para que alguien vaya por e inspeccionar la casa en la moneda del comprador para comprobar. Yo había recibido una autorización del vendedor que no estaba presente la infestación de termitas y con una carta de la empresa de termitas. Mientras que el inspector del comprador no fue en busca de las termitas, hizo signos de infestación. Llamé a la lista de agente y agente de la lista dice que confía en la empresa de termitas y que mi tío no fue experimentado a fin de determinar la infestación. Moneda de diez centavos en mi, tuve otro de control de plagas empresa de salir con el inspector del comprador, y se encontraron con la infestación - fui y vi a más de las termitas con mis propios ojos.

Manténgase alerta y ser profundo con todas las inspecciones y en cualquier señal de problemas para entrar en el modo de detective y bulldog el problema hasta que esté satisfecho de que entiende la medida. Demasiadas veces la gente hacer caso omiso de banderas rojas y pagar muy caro más tarde. Hemos tenido problemas de inundaciones en la sabana, así que comencé la práctica de ir pidiendo a los vecinos en torno a los drenajes de agua o si está en esa zona - a menudo obtener una respuesta diferente a los vecinos, especialmente si son de alquiler. Los vendedores a veces si el agua dulce y en realidad nunca ha inundado el edificio que informe a problemas de inundaciones. Sin embargo, si usted va a iniciar un restaurante y el aparcamiento tiene agua, a pesar de que no entra en la propiedad, entonces probablemente desee encontrar una mayor, lugar seco.

Como se afirma en un post anterior el contrato le permite fácilmente a pie si los problemas de montaje y el vendedor es poco, o parece estar ocultando información. Ser un detective, se lleva a fondo - escuchar las sirenas de advertencia en voz alta cada signo de un problema.

También pido que considere algo que parece fuera de lugar aquí, pero me parece muy importante, el factor psicológico. A veces nos empantanados en tuercas y tornillos y perder algunas partes obvias de cada proceso. Uno de mis primeros posts habló sobre la emoción de las inversiones y la forma en que la emoción puede nube sentencia. ¿Qué sucede en el proceso de inspección es la minimización de los problemas debido a la emoción de encontrar un "buen negocio". Usted podría decir - "oh, no puedo corregir esto" - o, "que no cuestan mucho para remediar." Como alguien que subestimar las reparaciones antes, le insto a que sobreestimar las reparaciones, especialmente en los más antiguos de propiedades, porque lo que parece como un fácil fijar puede resultar más complicado y costoso que una vez que hayas metido en ella. Lo que pensé que podría hacer usted mismo vientos algo que requiere un conocimiento experto y la habilidad, entonces el gasto en la liquidación de los miles cuando estima que en los cientos. No subestime las reparaciones y no sobrestimar su capacidad para corregirlos.

Valdría la pena que para tener una experiencia, comerciante objetivo de darle una buena estimación, entonces si usted puede ahorrar dinero haciendo algunas de las reparaciones usted mismo, bien, pero al menos tendrá la correcta estimación con la que negociar.

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