Conoce a los inversores: Entrevista con Inversionistas de Bienes Raíces y propietario, Tom Cmunt

Desde luego, no se han centrado en nuestras entrevistas últimamente inversor y estamos haciendo un esfuerzo concertado para cambiar eso. Empezaremos con una entrevista con uno de nuestros activos BiggerPockets contribuyentes, Tom Cmunt.

Tom ha dado mucho de su tiempo a ayudar a otros a través de nuestros foros BP'ers y se ha convertido en un elemento básico en la comunidad. Él se centra en las propiedades extremadamente asequible en Ohio que él y rehabs alquila (normalmente cuesta mucho menos de 1 / 10 el precio alguien podría comprar el más barato, incluso para el hogar en el sur de California, por ejemplo). Estamos entusiasmados de tener la oportunidad de aprender más acerca de esta relativamente nueva, pero con éxito, los inversores.

Conoce Inmobiliaria inversores Tom Cmunt

¿Hace cuánto tiempo que la inversión en bienes raíces?
He sido para invertir un poco más de un año.

Lo que le atrajo a convertirse en un inversionista de bienes raíces?
Creo que el principal atractivo era que había encontrado algo que me permitiera utilizar la construcción de conocimientos que he obtenido como adolescente y adulto joven, de hacer dinero, mientras que todavía tiene la capacidad de trabajar para mí mismo.

¿Es usted un tiempo completo o parcial, los inversores?
Todavía estoy trabajando como un inversor a tiempo parcial, aunque a veces se siente como un trabajo de tiempo completo. Hay muchos días que voy a pasar varias horas la concentración en mi empresa de inversiones inmobiliarias versos de trabajo a tiempo completo en mi trabajo como programador de software.

¿Cómo empezar a invertir?
Creo que mi despertar llegó cuando me estaba tratando de averiguar cómo salir del entorno empresarial cada día. Después de años de despido frente a los compañeros de trabajo y ver a mi se salía por la puerta, sabía que tenía que averiguar una forma de apoyar a mí mismo, en lugar de depender de alguien más para un cheque de pago.

¡Cuéntenos Acerca de Su Primera Inmobiliaria Deal. . .
Mi primera operación fue una casa de HUD que se enumeran por $ 24.9K. Mi esposa y yo realizamos la primera caminata a través y decidió hacer una oferta. Sabía que la casa sólo se necesitan alrededor de $ 5k a $ 6K para que sea rentable. Ofrecimos $ 23K HUD y aceptó la oferta. Se realizó un segundo antes de cerrar a través de a pie y es entonces cuando me di cuenta de un problema de termitas, que es casi desconocida en el noreste de Ohio.

Después de que nos quedamos de rehabilitación iniciado en varios problemas. Cuando ha llegado el momento de encender el gas, se encontraron varias fugas en el sótano. El plomero que se hizo cargo de la llamada y la compañía de gas de vuelta. Ella hizo una inspección final sólo para encontrar un escape de gas en el patio delantero. Esto nos costó un adicional de $ 900,00. Todo lo demás fue bastante suave. Nuestro cliente es la Sección 8 que nos obligó a hacer un poco más de rehabilitación que yo estaba esperando.

Así que, después de la exterminación de termitas y la fuga de gas en el patio, se completó la rehabilitación de algo menos de $ 8K y sólo un mes más de plazo nuestra. Una evaluación de 3 meses más tarde que en la casa en $ 64K. Yo no tendría ningún problema en volteando rápidamente por $ 47k.

¿Alguna vez has tenido un mentor de bienes raíces? Si es así, qué hacer por usted?
Otros consejos sobre BiggerPockets luego, ninguno. Creo que la mayoría de los inversores en mi zona sólo están interesadas en la equidad de succión de una propiedad y no mirar hacia la construcción de riqueza futura.

¿Cuál es su foco (área de especialización)?
Actualmente debido a las condiciones del mercado, yo soy sólo la compra y explotación de los alquileres. Estoy buscando hacer una tapa en los próximos meses, he identificado varias propiedades por menos de $ 20K, que podría tapa de $ 35 a $ 40K con una inversión mínima.

¿Qué es lo que usted busca en una inversión?
El hogar tiene que ser sólido, con buena mecánica, en un barrio seguro y por debajo de $ 20K.

¿Cuántas ofertas has hecho en tu carrera?
He hecho 3 trata ahora. Lo único que me desaceleración ahora se está haciendo la financiación. He estado trabajando en una tira de efectivo fuera de mi última propiedad para comprar otra de más de 1 mes, los bancos han hecho muy difícil obtener financiación.

¿Tiene su licencia de bienes raíces?
No

¿Qué consejo le daría a los inversores un comienzo?
Veo a muchas personas entrar en bienes raíces sin tener ninguna idea de qué tipo de gastos en que se incurra. Sinceramente, creo que todos los inversores deben tener un fondo de construcción o carpintería. Todo lo demás se puede aprender en el trabajo, pero si no puede caminar en una rehabilitación y su saber qué va a costar a los pocos miles de dólares, realmente no debería estar en el negocio. Yo trabajo en condiciones extremas de las medidas presupuestarias y cuando voy a mi presupuesto estimado, incluso por unos pocos cientos de dólares me golpearon a mí mismo a lo largo de ella. A veces las cosas no se pueden evitar, como una fuga de gas en el patio delantero, sino un problema de termitas, que me costó otros $ 900.00 podría haber sido. Fue un error estúpido, que no va a ocurrir en el futuro.

Ahora concedida, estoy trabajando en $ 20K hogares que requieren una gran cantidad de grasa del codo y no un montón de grandes gastos. Si usted me puso $ 150K en una casa y me dicen que es de rehabilitación, por lo que se venderá a 300 K, tendría que tomar mucho más tiempo para calcular mi presupuesto.

¿Cuál fue el más difícil tratar?
Ninguno todavía. Una vez que conseguir financiación, estoy dispuesto a ir.

¿Cuál sería tu sueño se tratan?
La casa perfecta que sólo necesita una actualización sépticos. Quiero invertir $ 20K en un nuevo sépticos y tapa por $ 70K más que he pagado por ello. Sería una simple revisión, que no requieren mucho tiempo de mi parte, y yo haría $ 45K sobre el mismo.

Por último, ¿Tiene usted alguna idea sobre el estado actual del mercado inmobiliario o la economía?
Sí. Como he mencionado anteriormente, es muy difícil para los inversores a obtener financiación ahora. Tengo muchas ofertas que se ajusten dentro de mi plan de negocios que simplemente no pueden pasar debido a una mala calificación FICO y un apretado mercado de crédito.

De no BiggerPockets: Si usted quiere hablar con Tom, puede conectarse con él en nuestra red social. Además, si estás interesado en ser entrevistado para nuestros inversores Conoce La función, por favor, contacte con nosotros.

Nota: Entrevista realizada el 18 de marzo de 2008

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