Conoce a los inversores: Entrevista con Inversionistas de Bienes Raíces, Christian Malesic

Tenemos una maravillosa entrevista para todo el mundo hoy! Malesic cristiano es un miembro relativamente nuevo de BiggerPockets, pero en ese corto tiempo, ha dado un poco de sí mismo para ayudar a los demás a cabo! Su conocimiento, entusiasmo y energía es cautivadora, y pensé que deberíamos saber más sobre el hombre. Cristiana se centra principalmente en adquirir y mantener una estrategia de inversión en el área central de Pennsylvania.

Conoce a los inversores de Bienes Raíces cristianas Malesic

¿Hace cuánto tiempo que la inversión en bienes raíces?
Ronda 1 pasó de 1994 a 2002. Ronda 2 se inició en 2006 y cada día está cobrando impulso.

Mientras estudiaba Ingeniería Eléctrica en la Universidad de Lehigh en Bethlehem, PA, yo era un cadete de la Fuerza Aérea de los sueños de convertirse en un oficial de carrera y un líder entre los hombres. I sobresalido como cadete y fue mejor que la media de estudiantes de ingeniería, especialmente en los sistemas digitales y equipos informáticos y software, que me hizo una muy conveniente la Fuerza Aérea de los activos. En parte debido a esto, pero principalmente debido a nuestro enfoque de ideas afines a la vida y el liderazgo, el Comandante de Cadetes me llevó bajo su ala. He aprendido mucho bajo su tutela, el más apropiado para este debate se (parafraseo aquí):

Compra una casa en cada lugar de destino. Viven en ella. Alquiler cuando el tío se mueve a lo largo de usted. Sus inquilinos pagarán la hipoteca.

Estoy totalmente planeado en la aplicación de esta estrategia de la riqueza en mi primera asignación a Minot AFB, ND en 1992. Hubo poco que nada para la venta, ninguna nueva construcción, y el alquiler es muy baja. Alquilé una bonita casa de 1 dormitorio con un patio digno y un garaje para dos coches en torno a 350 dólares por mes. Estudié y comenzó la planificación para la próxima asignación.

Comprar mi primera vivienda unifamiliar en 1994, un período de tres dormitorios con dos baños en una casa _ acres en un barrio suburbano en Palm Bay, FL.

He cumplido con esta propiedad de casi 10 años como mi vida cambió. Decidí que casi 6 años en el servicio de mi país era más que mi deber y mi promovido a 'civil' para iniciar mi propia empresa de construcción de vuelta a casa en Harrisburg, PA.

Lo que le atrajo a convertirse en un inversionista de bienes raíces?
Mi padre - simple y llanamente - fue mi inspiración y ambos padres son todavía más grandes fans de mi. Papá pasaron innumerables horas que asisten REI seminarios, lectura, y sobre todo hablando de la inversión. Tenía grandes planes que se establecen para mí en la madrugada de la noche cuando el resto del mundo estaba durmiendo. Él nunca apretaron el gatillo. Aún así, es un gran éxito, especialmente si su vara de medir es la educación que dio a sus hijos.

¿Es usted un tiempo completo o parcial, los inversores?
Por el libro Yo soy un inversor a tiempo parcial. A partir de este escrito que tenemos 28 unidades de alquiler en 14 propiedades.

¿Cómo empezar a invertir?
Ronda 2 (véase el anterior para la Ronda 1). Mi hermano y yo nuestra propia empresa eléctrica la contratación y el trabajo en conjunto muy de cerca todos los días. Habíamos investigado y debatido durante años que una empresa REI sería el complemento perfecto para nuestra empresa eléctrica.

Lo que es más, ya que somos nuestros propios jefes, se podría hacer lo que la gestión de la empresa REI necesario cuando nos sentimos movido. Por lo tanto, la empresa REI no necesariamente ser reparado sólo por las tardes o los fines de semana, sino cada vez que podían trabajar en la rutina diaria. Ahora que es una realidad, lo hago simplemente como estaba previsto. Aunque las dos empresas son independientes y diferenciados, mi flujo de trabajo durante el día pasa a través de ambos, dentro y fuera, casi sin diferenciación.

Cuéntenos acerca de su primer acuerdo. . .
Ronda 2. Hemos tenido durante años ... en realidad la preparación de toda nuestra vida a los pies del viejo querido papá. Que había aprendido algunas lecciones anteriores. Hemos decidido tomar en serio. Estamos alineados financiación, prevista para nuestra estrategia de rehabilitación o remodelación, se inició la construcción de cuentas con proveedores de suministro, y comenzó a buscar. Entonces ocurrió ...

Benjamin Franklin: "el más duro trabajo, la suerte tengo."

Compramos una ciudad propiedad. El acuerdo: la mitad de un ladrillo, tres pisos dúplex de 25.000 dólares. Un anciano había vivido allí durante años, y su poder se está moviendo a la vida asistida. No ha sido abusado, pero no se había mantenido durante décadas, bien. Es necesario el trabajo. El propietario (POA), nos permitió empezar a quitar del hombre descartado las cosas antes de la liquidación. Sabíamos que esto era riesgoso como el acuerdo podría entrar a través de nosotros y 'perder' la totalidad de la mano de obra que hemos hecho. Pero panned a cabo.

Un vecino de dos puertas se acercó a nosotros tres días antes de nuestra solución (que no dueños de la propiedad todavía) preguntando si la propiedad de bienes. Vacilaciones, nos respondió que se compra y celebrar los inversores y previstas en la fijación de seguridad del mismo y de alquiler a cabo. Quería saber si se consideraría como de venta-es decir, dejar de trabajar lo antes posible, y dejar ver a su amigo en el lugar y alrededor de hora. Mencionó un precio de alrededor de $ 50k (recordemos que había pagado, o estaban a punto de pagar en tres días $ 25k además de los costos de cierre). Larga historia corta, que, literalmente, pasó de la mesa de clausura a su casa tres días después de firmar un contrato (por supuesto, no hemos podido firmar un contrato antes de que incluso la propiedad de bienes). Hemos aclarado $ 18.500 en ese primer acuerdo y que sólo unas pocas horas de limpieza a mano de obra.

Tenemos suerte ... o trabajado duro (dependiendo de si se observan desde el exterior o nos fueron las largas horas de trabajo fuera de nuestras familias por la noche y los fines de semana durante semanas a fin de obtener para nosotros mismos esta nueva empresa.)

¿Cuál es su enfoque?
Comprar y mantener residencial. Alquilamos limpio, actualizado, agradable apartamentos clase inferior a superior o personas de clase media baja. A menudo oímos decir que la perspectiva de nuestros inquilinos son los más bonitos apartamentos que han visto en todo el tiempo que han estado buscando. Nos gusta eso. Estamos construyendo una reputación y la marca ha comenzado a nosotros mismos.

¿Prefiere la parte residencial o comercial de la inversión? ¿Por qué?
Residencial. Nuestra experiencia con comercial es limitada. Hemos adquirido un edificio de oficinas de nuestra empresa eléctrica con un enorme potencial de crecimiento en una hectárea a lo largo de una calle en una gran área de crecimiento. Distinta de la que no hemos hecho nada que no sea a pie de menos de lo deseable oportunidades comerciales, aunque seguimos revisarlos.

¿Qué es lo que usted busca en una inversión?
Como Comprar y mantener los inversores, pensamos a largo plazo. Flujo de efectivo es rey, pero a veces ... Estamos dispuestos a sacrificar el flujo de caja para un "añadir al inventario de bienes" (uno que los flujos de efectivo neutro o positivo pequeño) si está en la forma correcta en la zona geográfica.

¿Cuántas ofertas has hecho en tu carrera?
Al 21 de marzo 08 - Concluido ofertas en el nombre de la empresa sólo: 17 compra y vende 3. Ronda 1 añadir mi propiedad personal y de nuestros hogares, algo que salta a 21 compra y vende 5. Estoy todavía un novato, por lo que me siento profundamente honrado de ser elegido para esta entrevista Conoce a los inversores.

¿Tiene su licencia de bienes raíces?
Yo no. Mi esposa hace. Se convirtió en un agente a principios de 2007 y sirve a un cliente de la mayoría - de mí. Este fue / es nuestra estrategia. He escrito sobre esto en un hilo BiggerPockets titulado, "No Confíe en los agentes, convertido en uno" en la Dirección General de Inversión Inmobiliaria foro el 12 de marzo 08. Check it out.

¿Qué consejo le daría a los inversores un comienzo?
Just Do It! Literalmente tomó décadas para el clan Malesic bajar nuestro colectivo colillas y salir. No hacer lo que hicimos, haz lo que yo digo. He aprendido más en el primer año de REI es una realidad que he aprendido de todos los libros, cintas, foros, reuniones y conversaciones con el padre. Comience con algo pequeño. No compre 12 o 7 o incluso 2. Obtener un trabajo y llevarlo a cabo. Aprender. Haz tus errores. Ven aquí para obtener asesoramiento. Recuperar. Entonces, mi amigo, entonces usted está listo para el propio mundo.

¿Cuál fue el más difícil tratar?
En vidrio-es-medio vacío-pensamiento: cada negocio es difícil. Sé que suena como un final de todo, pero no quiere decir que como tal. Cada acuerdo es sobre el control de todas las tablas de tiempo. Todo es acerca de hacer frente a recordar a todos hacer su trabajo. Cada acuerdo es sobre acolchado en suspenso las fechas de manera que se perdió cuando no estropear la operación. Hemos llegado bien.

Hay algo que me tenga en cuenta todos los tratar en el último momento cuando estamos haciendo todo ello suceda. Tan pronto como se realiza la operación, el trato está hecho. "Es posible que estas personas nunca llegan a ver de nuevo una vez que estrecha," Yo le digo a nuestro equipo. Trato de no dejar nunca a llegar a mí. Guardo una sonrisa con mi barbilla en alto, la estancia profesional, a mi rollo mangas, y ponerse a trabajar. Por lo tanto, creo que podría pensar-es de cristal medio lleno en tratar de que cada hecho es un buen negocio.

¿Cuál sería tu sueño se tratan?
Un acuerdo que va suave. Firmo el contrato en el comienzo y el papeleo al final (de clausura). Todos los demás su trabajo y se le paga. Trato Hecho. Ganar para nosotros. Ganar para el comprador / vendedor. Ganar para todos los de la gente que nos ayuda a hacer la transacción. Ganar - Ganar - Ganar. Que son los negocios, estilo americano (todos los ganadores, no perdedores).

¿Tienes alguna idea acerca de la situación actual del mercado inmobiliario o la economía?
Seguro de que parece como si la tormenta perfecta de compra se dirige nuestro camino. Tenga cuidado con los vendedores y aletas! Estoy aprovechando el actual clima económico a hunker abajo, asegurar los fundamentos de mi empresa son sólidos, y se preparan para comprar los diablos de mi mercado objetivo en un futuro muy próximo.

¿Hay algo más que te gustaría compartir con el resto de nosotros?
Es difícil de conseguirlo y espero que usted tiene el talento, la personalidad, la educación, y la perseverancia para hacer cada parte de este negocio. Puede que no sea posible para algunos, pero donde es - conseguir un socio.

Mi hermano es nuestro Construcción Manger. Calcula y gestiona rehabs, reparaciones y remodelaciones. Que hace el pequeño mantenimiento propio y administra los contratistas de las grandes puestos de trabajo.

Mi cuñada es nuestro Gerente de la Propiedad. Ella maneja las relaciones inquilino, que es: exhibiciones, papeles de arrendamiento, reclamaciones, desahucios, etc

Mi esposa es nuestro Gerente de la oficina y de libros. Que hace la presentación, la investigación y documentación en general, así como entra en las facturas, recibos, y los alquileres. Ella trabaja con los depósitos, se retira y, en general, la banca.

Yo soy el Presidente y Director General. Hago todo lo demás. Comprar y vender, que comprende todas las negociaciones, el papeleo, y cierres. Yo trabajo con el contador, agente de seguros, y el abogado. I red.

Todos somos diferentes y lo que deben ser nuestros puestos de trabajo. Téngalo en cuenta a medida que son la formulación de su empresa o cada vez que.

Por último, en un poco de auto promoción, quería preguntar qué piensa usted de BiggerPockets.com?
Aunque soy relativamente un nuevo inversor, yo me considero "avanzado". Tengo: una educación universitaria, toneladas de experiencia con la construcción, gestión de lotes de fondo, soy un estudio rápido, y simplemente no puede obtener suficiente (lo siento alardear).

No fue hasta que encontré BiggerPockets que me encontré entre otros, como yo. Es un entorno que es perfeccionar mis habilidades cotidianas. Me alegro de jugar una pequeña parte.

Bienvenido a Nuestro Blog!
Bienvenidos a la inmobiliaria Despacho de BiggerPockets.com. Nuestro blog reúne a expertos en diversos campos de las propiedades inmobiliarias con el objetivo de mantener a nuestros lectores informados y al día. Tanto si eres un profesional de bienes raíces (prestamista, bienes raíces, banca, etc), inversor (propietario, aleta, mayoristas, etc), o simplemente un consumidor, cliente o propietario interesado en el mundo de bienes raíces, este blog es el lugar para participar!

Puede suscribirse a nuestro feed RSS, blogs obtener actualizaciones por correo electrónico, unirse a nuestra lista de correo gratuito, o el mejor de todos, únete a nuestra red social, junto con otros 25.000 interesados en la educación de bienes raíces, dealmaking, la creación de redes, y la comercialización.