Cómo encontrar un edificio de apartamentos de Préstamo Comercial Profesional

Financiar la compra de un edificio de apartamentos puede parecer una tarea abrumadora, por primera vez, los inversores. En general, he visto que los dos novatos y experimentados de bienes raíces comerciales, los inversores subestiman la cantidad de trabajo y la debida diligencia que se requiere en su nombre para obtener el trabajo bien hecho. Por lo general, no es sólo la falta de experiencia sino también una falta de educación que hace que las mayores dificultades. La primera vez edificio de apartamentos inversor debería dedicar una buena cantidad de tiempo a la búsqueda de un competente hipotecas comerciales que se especializa en edificios de apartamentos o de otro tipo de flujo de caja de propiedades de bienes raíces comerciales.

Uno de los errores más comunes que veo el inversor novato hacer es trabajar con un corredor de bolsa que tiene poca experiencia con hipotecas comerciales.
Por ejemplo, he visto muchos nuevos inversores deciden utilizar los servicios de un agente de hipotecas que sólo tiene experiencia en hipotecas residenciales. El nuevo inversor puede sentirse cómodo con este hipotecas residenciales porque él o ella ha ayudado a obtener financiación para la compra de su residencia principal o casa de vacaciones. A veces es porque la hipoteca es el corredor amigo de la familia o incluso un amigo que tiene una licencia de corretaje de la hipoteca y quizás no se ocupa de cuatro o cinco al año. Este es alguien que me remito a como "hipotecas de fin de semana". El auge de la inversión residencial propiedad de los últimos años crearon un buen número de estos entusiastas. Lamentablemente, por el momento en que el nuevo inversionista de bienes raíces comerciales, se da cuenta de que su "amigo" no va a ser capaz de obtener el préstamo es cerrado suele ser demasiado tarde. Esto puede ser un error costoso en el ámbito de bienes raíces comerciales en las que el inversor tiene que salir del bolsillo de las tasas considerables, tales como la evaluación, el medio ambiente y por adelantado las tasas de solicitud.

Sin el conocimiento específico de la solicitud de préstamo comercial, la presentación y el proceso de suscripción es una muy buena probabilidad de que un préstamo comercial propuesta será rechazada rotundamente por el prestamista o aún peor, obtener enterrado bajo un banco oficial de la pila de los préstamos que nunca incluso ser considerada debido a que el préstamo no fue preparado correctamente. Los conocimientos especializados y la experiencia de la solicitud de préstamo comercial, la presentación y suscripción de directrices es el principal atributo que usted necesita para buscar en un buen corredor de hipotecas comerciales.

El inicio comercial de propiedad del inversor también debe buscar un préstamo comercial corredor que ha hecho el tiempo para ayudarle a analizar el trato que él o ella presenta para determinar si es de hecho una buena inversión.
Primera vez, muchos inversores se ven atrapados en la emoción y el bombo de los posibles beneficios y ser ciego a los riesgos y las deficiencias de una propiedad. En otras palabras, invertir sobre la base de una decisión emocional sin realizar todos los de la necesaria diligencia debida. Un hecho alentador es que los bancos y los prestamistas comerciales no se prestan en una propiedad que no tiene buen sentido financiero. Es raro encontrar un prestamista comercial que prestará una cantidad que equivale a más del 80% del valor de la propiedad. También es raro encontrar un prestamista que se prestan en un edificio de apartamentos con un índice de cobertura del servicio de la deuda a menos de 1.20.

Sin embargo, estos números significan poco generalizado cuando en realidad se reduce a un análisis de la propiedad y, por último, la presentación de un paquete de préstamos. Su prestamista hipotecario comercial debe tener un conocimiento íntimo de la suscripción de las políticas de cada banco para determinar si el préstamo se ajuste mejor escenario y de pie la mejor oportunidad de obtener financiados a tiempo. Por ejemplo, algunos bancos consideran los ingresos generados por el alquiler de unidades de almacenamiento y los ingresos procedentes de las máquinas de lavandería al calcular los ingresos brutos y algunos bancos no. Un pequeño detalle como este puede tener un gran impacto en su índice de cobertura del servicio de la deuda y el éxito general de la propuesta de préstamo.

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