Préstamos de construcción? ¿Cuándo y por qué para utilizarlas

¿Por qué utilizar un Préstamo de Construcción?

La construcción de la casa de sus sueños o rehabbing sus propiedades de inversión, aunque apasionante, puede presentar muchos problemas. Aunque usted puede estar familiarizado con el tradicional proceso hipotecario, un préstamo de construcción incluye elementos adicionales de riesgo. En un típico proyecto de construcción, el contratista solicitará fondos cuando el trabajo se haya completado. Muchas veces de una casa a construir su hogar ideal sin el uso de fondos de la institución financiera. Hay varias formas de pagar a su contratista, muchas personas sienten que deben pagar en efectivo, el uso de una vivienda línea de crédito de otra propiedad o dinero en efectivo a cabo una inversión.

Esto presenta retos únicos para el propietario. El propietario debe gestionar la responsabilidad adicional de garantizar todos los subcontratistas y proveedores se les paga de manera oportuna. El propietario también debe comprender los requisitos de documentación legal en su estado. Si el proceso es llamar no se gestiona adecuadamente y el contratista no paga a los subcontratistas y proveedores, el propietario puede estar sujeto a la mecánica de hipotecas. Para mitigar el riesgo en todo el proceso de control de fondos, examinar los beneficios de un préstamo de construcción y el proceso. La construcción es un proceso complejo y la construcción llamar proceso garantizará todos los subcontratistas y proveedores se les paga de manera que usted no tiene que pagar la cuenta dos veces.

Un préstamo de construcción es un cheque y el equilibrio de los fondos que están dispersos en toda la construcción de un nuevo hogar. Con la ayuda del prestamista (s), los inspectores y personal de procesamiento de sacar sus fondos son razonables protegidas.

Comprensión de los costos involucrados
Al iniciar el proceso de construir una nueva casa, usted querrá entender los costes asociados a su construcción y los préstamos permanentes. Usted también necesita saber si los gastos se producen de modo que usted puede preparar un presupuesto exacto.

• Usted puede comenzar la construcción con tan sólo un 10% de pago inicial o el 10% del capital en el coste total para adquirir su lote y construir su nuevo hogar. Si usted no es dueño de su lote, el primer sorteo de la construcción de su préstamo puede ser utilizado para pagar su lote. Hay casos de que un prestatario no estará obligado a tener el dinero abajo.
• La tasa de interés de su préstamo de la construcción es típicamente vinculados a la Tasa. Se le facturará mensualmente por concepto de intereses solamente, y sus pagos se basarán en el equilibrio actual de la misma en el actual tipo de interés de los últimos 30 días. Los prestatarios pueden crear un interés en la cuenta de reserva para pagar el pago de intereses durante la construcción.
• Cuando termine la construcción de su nueva casa, vamos a modificar su préstamo de construcción a un préstamo permanente de su elección. Diversas opciones de bloqueo en su tasa están disponibles dependiendo del producto seleccionado.

Costos totales del proyecto
Este es el costo para completar la casa y consta de los costos blandos, duros costos, el valor de la tierra, los costos de cierre, las reservas de contingencia e interés.

• Suave costes: Permiso de honorarios, tasas de ingeniería, arquitectura tasas y otros gastos asociados con la construcción de la casa, pero no directamente una parte de los costes efectivos de construcción. Muchas veces el prestatario ya ha pagado algunos de estos costos. Para considerar estos temas como pagado "equidad", el prestatario debe documentar el costo de un proyecto de ley y un cheque cancelado o pagado un recibo.
• Duro los costos: El costo real de la construcción que abarca todos los materiales y mano de obra asociados con la construcción de la casa. Normalmente el prestatario entrará en un contrato con un contratista para construir la propiedad. Al igual que un contrato de compra de una casa, este contrato se establecen los trabajos a realizar y los costos asociados a esa labor. Todos los contratos deben ser por un precio fijo, "Cost Plus" los contratos no son aceptables. En apoyo de este costo, se requiere una copia firmada y fechada del contrato junto con un detallado desglose de costes partida dispuesta por el contratista. Todos los contratos y los presupuestos deben ser examinadas por, y contienen términos aceptables, a nivel de préstamos directrices.
• Costos de cierre: los costos asociados con el cierre del préstamo (por ejemplo, el título de los costos, las tasas de préstamos, tasas de descuento, las tasas de inspección, evaluación, etc)
• Contingencia: En ciertas circunstancias, una cuenta de reserva serán necesarios para cubrir los sobrecostos en la construcción de la casa. Un requiere el 5% de los gastos de difícil que se establezcan en la cuenta de contingencia (los contratistas podrá ser titular de una reserva, distinta de lo que normalmente requerida por el prestamista.)
• Reserva de interés: En el cierre del préstamo, se ha establecido una cuenta para pagar las estimaciones de gastos de intereses durante la construcción de la casa. Dado que el prestatario sólo se cobrarán intereses sobre el importe de los fondos desembolsados, una estimación del promedio del monto desembolsado se haga. Nuestros especialistas de la construcción estiman que, en promedio, el 60% del monto del préstamo se desembolsarán durante la vigencia del período de construcción. Este interés cuenta de reserva se paga por adelantado y se lleva a cabo para pagar los intereses durante el tiempo de construcción.

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