Apartamento Edificio Préstamos - Se debe hacer usted?

Con la reciente fundir del mercado hipotecario sub prime bancos son el endurecimiento de sus prácticas de préstamos en el sector comercial de la industria financiera, así como el residencial. Lo que esto significa para el edificio de apartamentos del inversor es que él o ella tiene que asegurarse de que está trabajando con un corredor hipotecario comercial con experiencia preparando paquetes de préstamos edificio de apartamentos en momentos difíciles.

Los aseguradores en los bancos se están especialmente estrictas cuando después de sus propias directrices. En el pasado, cuando un prestatario presentó un paquete de préstamo a un banco de préstamo programa que requiere que el prestatario tiene un patrimonio neto mínimo de al menos 1 millón de dólares para la compra un edificio de apartamentos de 1 millón de dólares que puedan tener el prestatario deja de flotar a través de un patrimonio neto de sólo $ 900.000,000. Esos días han terminado. El edificio de apartamentos inversor ahora debe ser especialmente diligente en la aplicación para el préstamo y preparar el paquete de préstamos para los bancos aseguradores.

Muchos programas de préstamos para bienes raíces comerciales, la adquisición y refinanciar también han desaparecido. Ahora es muy difícil acceder a un 85% préstamo-valor hipoteca sobre un edificio de apartamentos, mientras que en el pasado eran más accesibles. Lo que esto significa para el edificio de apartamentos del inversor es que él o ella tiene que trabajar con un corredor hipotecario comercial que se especializa en edificios de apartamentos o por lo menos un corredor que no sólo los préstamos de bienes raíces comerciales. Los dos lados de la industria de préstamos comerciales y residenciales, son tan diferentes de otra que nunca he encontrado un corredor hipotecario que yo considere especialmente hábil en los dos ámbitos al mismo tiempo.

Es importante que el edificio de apartamentos inversor a darse cuenta de que un agente de hipotecas comerciales por lo general sólo un punto de carga de las tasas en un edificio de apartamentos de inversión. Un grave error que muchos inversionistas edificio de apartamentos es que tratan de contactar directamente a los bancos y presentar sus propios paquetes de crédito en un intento de afeitado la mitad de un punto porcentual de los intereses del préstamo. Lo que estos inversores novatos no entienden es que todos los bancos que hacen inversiones en edificio de apartamentos son en realidad los corredores. Esto significa que venden sus préstamos a el mercado secundario.

El inversor que intenta poner su edificio de apartamentos de préstamo por sí mismo es en realidad perjudicando sus posibilidades de encontrar las mejores tarifas y condiciones de su edificio de apartamentos préstamo. Muchos bancos y "prestamistas" sólo ofrecen uno o dos programas de préstamos que están dispuestos a suscribir para propiedades multifamiliares. Un agente de hipotecas comerciales que se especializa en el edificio de apartamentos de financiación será capaz de ofrecer a los inversores diez o doce diferentes programas de préstamos para elegir que coinciden con su perfil financiero y personales que de la propiedad también.

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