Las Vegas es Inmobiliaria muestra signos de vida?
Autor: Richard Warren • URL: http://www.rehabberseye.com26 de mayo de 2008 •
El agente de bienes raíces parece ser el eterno optimista. En medio de la contracción del crédito, crisis hipotecaria y el malestar general del mercado, él o ella será una amplia sonrisa y proclamando que este es un buen momento para comprar. 
Casi se podría Foto mostrando un agente de la propiedad que había sido devastada por un terremoto, inundado por un huracán y whisked fuera por un tornado y diciendo "Es un robo, un poco de pintura y alfombra nueva y que será bueno como nuevo! "Últimamente he estado escuchando los profesionales de bienes raíces aquí en Las Vegas, diciendo que ellos están más ocupados que han estado en mucho tiempo, sólo puffing más?
Casas que se quebró en una cuestión de días, múltiples ofertas, la licitación más de la lista de precios, - suena como el mercado inmobiliario en torno a 2005. Sin embargo, eso es lo que me dicen que está ocurriendo hoy. Este es el mundo de los bancos de propiedad de viviendas, o reos, en Las Vegas en este momento. Este no es un pundit chorros números, o un economista de la manipulación de datos para apoyar una conclusión pre-formados (véase últimas semanas el artículo), estos son los informes de las líneas del frente. Nuevas viviendas aún no son de venta y reventa anuncios típicos se consumen en el mercado durante largos períodos de tiempo, pero los bancos han reducido los precios en sus listas de REO suficiente chispa para un nuevo interés.
Los números en bruto
Si bien no tengo un hacha para moler en esta situación, yo estaba seguro de que lo que se dijo fue una aberración. Con todas las noticias negativas que mantenemos vista, ¿cómo podría ser, posiblemente, la situación sombría, pero nada? Decidí buscar en unos pocos números que están disponibles para el mercado de Las Vegas. Yo sólo mirar solo los hogares de las familias ya que es el grueso del mercado aquí. Yo estaba interesado en comparar el número total de hogares en el mercado, el número de hogares bajo contrato, y la mediana de los precios. Me gustaría ver también los días de la oferta, que es simplemente el número de hogares enumerados dividido por el número medio de cierre por día. Quería comparar las cifras de hoy a los de 2007.
Listados:
Mayo 2007 19411
Mayo 2008 16556
Up 15%
(Pico de la oferta 21772, hemos reducido el 24% de que)
En virtud del contrato:
Mayo 2007 2684
Mayo 2008 5735
Hasta 114%
Días de la Oferta:
- 217
- 87
Up 60%
La mediana de precio:
- $ 307.000
- $ 271.000
Un 12%
¿Qué significa todo esto?
Se podría añadir un montón de diferentes estadísticas para todo esto y girar la forma que desee. No nos hacemos a través de este lío por un tiro largo. Tenemos un montón de trabajo a través de las ejecuciones en este mercado. Parece haber un consenso edificio que dice que hay una crisis inminente en los Alt-A del mercado del crédito podría enano que la situación actual, el tiempo lo dirá. Pero lo que veo en estos números es muy simple, la actividad. Estoy seguro de que has escuchado muchas veces que usted puede hacer dinero en cualquier mercado. Esto es principalmente cierto cuando el mercado va hacia arriba, abajo o de lado. Sin embargo, es casi imposible hacer dinero en un mercado que está estancado. Sin compradores no hay mercado. Incluso una compra-venta se celebrará finalmente los inversores, y que tiene un comprador. Mientras que muchas personas se ven muchas cosas diferentes en estos números, lo que veo es la esperanza.
Oportunidad se pierde por la mayoría de la gente porque está vestido con overol y se parece a trabajar. - Thomas A. Edison
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Richard, muy bien escrito puesto. Que ha utilizado uno de mi equipo favorito es muy citas de Edison demasiado.
Me acuerdo que fue lo suficientemente bueno tener esperanza, sobre todo cuando las cosas están empezando a moverse de nuevo. La mediana de caída de los precios que creemos que es particularmente una buena señal, como en la asequibilidad LV ha sido triste en la historia reciente, y, obviamente, el inventario no puede comenzar a limitar los compradores si no se activa.
Si usted cree que información como la del Grupo PMI Índice de Riesgo de Mercado, y como usted ha sugerido, hay más corrección aún por venir, pero es una gran manera de ver las cosas empiezan a moverse un poco. Sí, está bien para tener esperanza.
Interesante post. Enfriar los números sobre el mercado de RE. Los lectores pueden desear tid un poco de información acerca de las áreas que rodean a Las Vegas. Estamos a sólo un par de horas de Las Vegas y que tienden a ver algo de lo que ve Vegas en algunos aspectos.
Hemos tenido algunos vuelta aquí en el sur de Utah, también! Ahora no tengo los números para que te gusta que tenía, pero algunas partes del mercado están llegando alrededor. Por ejemplo, la ciudad mercado no está haciendo mucho, pero el mercado único de la familia parece estar volviendo un poco. Sin mencionar nombres específicos, yo trabajo con muchas de bienes raíces que están ocupados en Cedar City y St. George Utah. Gracias por la actualización Vegas!
Este es un post interesante. Cálculo de la suelta y el beneficio. Gracias por su correo.
Buena entrada. Estoy en Phoenix y estamos viendo un poco la misma respuesta a precios más bajos. Asequibilidad es fundamental.
Usted debería considerar también que esta es simplemente la primera parte del abajo. En todos los mercados es difícil ver una buena curva hacia arriba o hacia abajo, siempre hay un periodo en el que la gente piensa a sí mismos ", se fue un largo camino, no puede bajar mucho más me mejor comprar ahora" es " s frecuencia simplemente un caso de personas se han acostumbrado a los precios en su aparentemente sin fin al alza lugar - eche un vistazo a los gráficos al final del último toro de mercado de bienes raíces.
I'd ser cautos acerca de la comisión de mucho a menos que este rebote puede garantizar un rendimiento muy bueno de alquiler a través de apoyo a la probable elevación de los tipos de interés y la reducción de opciones de refinanciación.
Hasta aquí, en Reno, los precios son mucho más asequibles de lo que solía ser. Estoy esperando que mucha gente verá el mejoramiento de los precios e iniciar los hogares más exigentes.
Yo vivía en Las Vegas para unos 18 meses en los principios de los 1990. Que fue toda la década el crecimiento y el aumento de los precios (como la mayoría de los EE.UU.). Al parecer, la mitad de la ciudad (en la tira y fuera) estaba en construcción. Es un gran lugar para vivir, espero que el mercado de saldos a cabo pronto.
Richard, como un profesional de bienes raíces en Las Vegas, no podía más de acuerdo con usted. He estado trabajando con muchos clientes y los inversores que buscan aprovechar el mercado de la exclusión aquí. Siempre en contacto con agentes de la lista para ver cuántos se ofrece en sus listas de excluidos. En zonas muy conveniente, estoy viendo que muchas ofertas en el 15 en una propiedad. Esto me recuerda el mercado en 2004.
El segmento más difíciles del mercado ahora mismo es de $ 500 k-1 millón de dólares. Pero incluso entonces, si las propiedades tienen un precio y para la zona aún están en venta.
Gran entrada.
Felipe Crook
Grupo de bienes raíces de Prudential Americana.
Así que el reto es encontrar cualquier crecimiento del mercado. Sé que es difícil, especialmente ahora, cuando nos enfrentamos a la economía resesion.
Históricamente es la época del año, las ventas sabio. Los precios se van estabilizando y, de hecho, en algunos lugares.
Y el único mercado peor que Las Vegas es ... ... .. San George Utah! Sí tenemos martilló aún más difícil después de Las Vegas. Es bueno ver que se puede Vegas repuntando un poco, porque a pesar de que significa que debe comenzar la recolección en el sur de Utah.