Derribando la Liquidación HUD-1 Declaración

Declaración de la solución, a menudo referida como el "HUD-1", es un documento que contiene un desglose detallado de los costos de cierre prorrateada entre el comprador y el vendedor de la propiedad.

Normalmente, el agente de cierre (a menudo a un representante de la compañía de títulos), que aglutina a toda la información pertinente, completa el Acuerdo y Declaración dispersa los fondos necesarios una vez que el comprador y el vendedor han certificado la exactitud de la declaración de la firma del mismo.

La primera página de la Hoja de Liquidación se divide en un resumen del prestatario (comprador), operación en el lado izquierdo y un resumen de las transacciones del vendedor de la derecha. La segunda página está dividida en los costos que son "pagados de los fondos del prestatario en la solución de controversias" y los costos que son "pagados de los fondos del vendedor en la solución de controversias". Si el comprador, vendedor y agente de título de acuerdo en que la declaración es verdadera y precisa, todas las partes firmar y fechar la hoja hacia la parte inferior de la página dos.

Con las siguientes secciones de la HUD-1 debe ser examinado a fondo en cualquier operación:

Del prestatario de transacciones:

Línea 101 - Listas de precio del contrato como se indica en el Acuerdo de Venta

Línea 103 - Total de gastos de liquidación para el prestatario, lo que se obtiene de sumar todos los gastos en la segunda página y también se hace referencia en la línea 1400.

Línea 120 - Este es el importe total adeudado por el prestatario, que incluye el precio del contrato, los costes que figuran en la página dos de la hoja y los ajustes por impuestos y otras partidas pagadas por el vendedor de antelación.

Línea 220 - Estados de la cantidad total pagada por el prestatario o por el depósito de dinero entre ellos, préstamo principal (s) y vendedores Ayudar.

Línea 303 - La cifra es la cantidad total de fondos (en efectivo o cheque certificado) que el prestatario debe llevar a la solución con el fin de cerrar.

Líneas 801-811 - Todos los costos asociados con el préstamo, tales como honorarios de origen, la evaluación de pago, informe de crédito de pago, procesamiento de pago, los gastos de administración y certificación de pago de inundación se enumeran. Si alguna de las tasas son "retenidos prestamista", que es indicada por la sigla LR, a continuación, esta cantidad se restará de la cantidad de fondos efectivamente cable por el prestamista a la compañía de títulos.

Líneas 901-905 - Las sumas que se requieren por el prestamista a pagar por adelantado, tales como el interés diario, se expone aquí. Por ejemplo, si el comprador se instala el 20 de mayo de 2008, el prestamista probablemente requerirá que el comprador paga por adelantado el interés diario sobre el préstamo a través de 1 de junio de 2008.

Líneas 1001-1009 - Todos los reservas que el prestamista requiere ser retiradas de la producción en una cuenta de garantía bloqueada, como seguro contra riesgos, impuestos del condado, la escuela y los impuestos son establecidos.

Líneas 1101-1113 - Incluye todos los cargos asociados con el comprador del seguro de título, como la prima de seguro, tasa de búsqueda, tasa de examen, refrendos, el cierre de la noche a la mañana y servicio de carta de pago de alambre.

Líneas 1201-1203 - Detalles de la grabación de los derechos cobrados por el condado para registrar la escritura y la hipoteca y se establece la parte proporcional de los impuestos sobre transacciones inmobiliarias para el Comprador y el Vendedor.

Vendedor de Transacción:

Líneas 406-412 - Se introducen los ajustes para los elementos, tales como los impuestos, ya que el vendedor ha pagado por adelantado de la liquidación. Por ejemplo, si la liquidación se lleva a cabo el 1 de junio de 2008 y el vendedor ya ha pagado los impuestos del condado a través de finales de 2008, el Vendedor deberá ser reembolsado a partir de la fecha de cierre (1 de junio de 2008) hasta el final del año.

Líneas 501-509 - el listado de todas las reducciones en la cantidad que vendedor, de otro modo, caminar con la solución de mesa, tales como las hipotecas que deben ser pagados fuera del vendedor y los gastos de liquidación (como se indica en la línea 1400 en la página 2).

Línea 603 - Esta es la cantidad total de fondos que las redes de vendedor en la transacción, que suele ser dispersados a través de un cheque de la agente de título.

Líneas 701-702 - se establece el total de la Comisión de que el Vendedor deberá abonar a la participación de los agentes inmobiliarios en la operación. Este suele ser el vendedor más grande del costo de la liquidación.

Líneas 1201-1203 - El Vendedor también es responsable de una parte de los impuestos sobre transacciones inmobiliarias. En muchas jurisdicciones, la transferencia de los impuestos se basan en un porcentaje del precio del contrato y se dividen por igual entre el comprador y vendedor.

Siempre es buena la práctica de solicitar que el título de la empresa (o el cierre de agente) suministrar un anteproyecto de HUD-1 un día o dos antes de cerrar a fin de que no hay gastos de sorpresa en el último minuto. Asegúrese de revisar el anteproyecto de HUD-1 con su abogado o agente de bienes raíces y llévelo con usted a la solución. Usted debe comparar este proyecto con el final de HUD-1 para asegurar la exactitud de todos los costes para el Comprador y el Vendedor.

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