Consejos de Administración de Edificios de apartamentos

Por lo general, edificios de apartamentos, con más de 20 unidades son gestionadas por profesionales de la gestión de la propiedad y los edificios de las empresas con menos de 20 unidades por lo general son gestionados por el propietario y un administrador de vivir en la propiedad. Independientemente de quién es la gestión del edificio de apartamentos que es importante seguir algunos principios generales y los consejos para asegurarse de que las operaciones de un buen funcionamiento.

La gestión de un edificio de apartamentos deben ejecutar de manera eficiente como cualquier otro negocio. El gerente debe ser el cliente para mejorar la experiencia de vida-inquilino y reducir al mínimo los costos y aumentar las oportunidades de beneficio, siempre que sea posible.

Una importante cuestión jurídica que no debería ser ignorada la Vivienda Justa son reglas que prohíben la discriminación basada en motivos de raza, sexo, edad, discapacidad, estado civil, y la orientación sexual. Todos los implicados en la gestión de la propiedad debe seguir estas reglas.

Otra cuestión importante a que puede generar denuncias de la gestión es la cuestión de quién es el responsable de la reparación y el mantenimiento de los apartamentos. El dueño de la propiedad debe escribir claramente en el contrato de arrendamiento que es responsable de qué reparaciones. Las leyes federales y estatales también deberían ser consultados, ya que es ilegal para apagar los servicios públicos esenciales para la falta de pago de alquiler. En otras palabras, si un cliente se retrasa en el alquiler es ilegal para apagar la electricidad o el agua.

El edificio de apartamentos gerente debe escribir sucintamente la siguiente información en el contrato de arrendamiento:

• El inquilino tiene la responsabilidad de mantener limpia una unidad de alquiler y también pagar por los daños causados por negligencia o abuso.
• El inquilino debe alertar a toda la gestión de situaciones peligrosas o defectuosas con la propiedad. Por ejemplo: cableado defectuoso, fugas de agua, el moho y los riesgos de incendio.
• El director proporcionará a los inquilinos con la política oficial y el procedimiento para la tramitación de las quejas y solicitudes de reparación. Por ejemplo, lo que las horas de operación son para el mantenimiento y la reparación personal y la rapidez con inquilinos deben esperar una solución a las quejas.
• Tienen restricciones en inquilino alteraciones en su apartamento con su permiso, como la adición de electrodomésticos, pintura, etc

En general, el mantenimiento y las reparaciones deben ser tratados lo más rápidamente posible para evitar más quejas de los inquilinos. Cuestiones importantes como las fugas de fontanería y calefacción / refrigeración problemas deben tratarse en 24 horas. Una línea abierta de comunicación entre los inquilinos y la gestión es un ingrediente esencial para las buenas relaciones globales. La gestión debe mantener informado a los inquilinos de cuándo y cómo las reparaciones se harán y la razón de los retrasos.

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