Impacto de la inminente fracaso de Freddie Mac y Fannie Mae y la Reducción de la Disponibilidad de Propiedades en Alquiler Apartamento Edificio Inversores

El inminente fracaso de Freddie Mac y Fannie Mae ya ha comenzado a tener un impacto perjudicial en la mayor economía de EE.UU. y la capacidad de los compradores de vivienda para financiar la compra de un nuevo hogar.

Esta es una circunstancia lamentable para muchas familias jóvenes que pueden no estar en condiciones de calificar para una hipoteca para comprar su nuevo hogar a causa de los compromisos más estrictos banco directrices. Si bien se trata de una situación negativa para las familias jóvenes en busca de su propio hogar puede ser un potencial de caída del viento para los propietarios y operadores de complejos de edificios de apartamentos en los Estados Unidos. Todas las personas desplazadas por la burbuja inmobiliaria junto con nuevas poblaciones de jóvenes en busca de la vivienda tendrá que recurrir a las propiedades de alquiler para la vivienda. El hecho de que más y más viviendas, casas unifamiliares están entrando en la exclusión también debería disminuir aún más la oferta disponible de las unidades de alquiler en el mercado.

Cuando una casa está en ejecución hipotecaria o un banco de propiedad no puede ser alquilado y se sienta como un vacío, no de propiedad. Por ejemplo, en la calle residencial donde yo vivo en Fort Lauderdale hay 3 o 4 casas en una manzana que parece estar completamente abandonado y en alguna etapa de ejecución hipotecaria o banco de propiedad. Nadie puede alquilar estas casas porque son de propiedad de los bancos y en espera de un comprador. Mientras tanto los precios de las viviendas en el barrio siguen siendo un precio muy por encima de la capacidad para la mayoría de las familias trabajadoras a permitir, sobre todo teniendo en cuenta la dificultad que muchos están experimentando en la búsqueda de una hipoteca asequible.

La opción obvia para muchas familias jóvenes y las personas desplazadas de sus hogares a causa de la exclusión es encontrar una propiedad de alquiler para vivir, mientras que en el ahorro de dinero para la futura adquisición de una vivienda unifamiliar. Con la disminución del alquiler de viviendas disponibles en el mercado debido a los bancos propiedad muchas familias y los jóvenes se buscan a los edificios de apartamentos de vivienda. Este aumento en el número de posibles inquilinos llega justo en un momento en que la construcción de edificios multifamiliares ha comenzado a disminuir.

La disminución en la construcción de nuevos edificios de departamentos se debe al hecho de que muchos bancos y financistas de bienes raíces son la reducción de los nuevos proyectos de construcción de la nación. Ellos no están dispuestos a asumir el riesgo de la financiación de nueva construcción en un momento en que los precios de bienes raíces residenciales están cayendo rápidamente. Según Associated Press, el "Standard & Poor's / Caso-Shiller EE.UU. Nacional Inicio Índice de Precios caído un registro de 15,4 por ciento durante el trimestre comprendido entre el mismo período hace un año."

Queda por ver el impacto que la disminución de la disponibilidad de propiedades en alquiler tendrá sobre los alquileres para las principales áreas metropolitanas.

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