Bueno para alquiler la propiedad y su Evil Twin

Muy temprano en mi carrera he recibido invertir una gran lección de alquiler de la propiedad. En el 1990 he visto el potencial de mercado de Las Vegas y decidió que sería una buena idea tener inversiones a largo plazo en la zona. En el momento había cerca de 5000 personas que se desplazan allí todos los meses y los constructores fueron añadiendo nuevas viviendas a un ritmo furioso. Hubo una buena oferta de casas de reventa y el mercado de alquiler era fuerte. Estaba buscando el futuro en lugar de reconocimiento inmediato del flujo de caja.

Yo vivía en Nueva York en el momento y me gustaría invertir larga distancia. Yo tenía conexiones en la zona y he recibido recomendaciones para los agentes inmobiliarios y un gerente de la propiedad. Yo sabía que la inversión fuera de mi área local tendría algunos problemas y yo estaba dispuesto a aceptarlo. Para complicar aún más las cuestiones es el hecho de que yo estaba teniendo sobre la inversión asociados. Hice han elaborado documentos de asociación y todo estaba claramente.

Una de las principales ventajas de invertir en la zona era que había una gran cantidad de nuevos hogares con hipotecas FHA, en el momento de estas hipotecas estaban plenamente asumir. Con la puesta socios en efectivo, yo era capaz de adquirir propiedades con bastante facilidad. Mi plan era para adquirir dos propiedades y ver cómo funcionaban las cosas a cabo. Si fue así me gustaría ver para adquirir propiedades adicionales.

Casa de la Buena

Después de varios viajes a la zona y buscando a decenas de casas, me encuentra una propiedad que conoció a mi criterio. Se trata de una de 3 dormitorios, 2 baños casa en un excelente barrio. El único trabajo que necesitaba era que limpiar las alfombras. La adquisición es suave como puede ser debido a la hipoteca y asumir hubo absolutamente ninguna complicación con el cierre. Mi gerente de la propiedad comenzó a buscar de inmediato los inquilinos y ha situado a un joven y cualificada que la familia estaría dispuesta a avanzar en casi inmediatamente después de plica cerrada .

Yo había comprado la casa para un poco más de $ 100,000, incluyendo todos los costos de cierre. La renta era suficiente para cubrir la hipoteca, impuestos, seguros, comisiones de gestión y una asignación para reparaciones y mantenimiento. Después de todo lo que se quedó con cerca de $ 150 por mes que se añadido para el mantenimiento de fondos también. Los arrendatarios eran absolutamente perfectos. Nunca hubo un problema, que habían pagado el alquiler a tiempo, y la casa estaba siempre impecable. Permanecieron allí durante cinco años, hasta un trabajo de transferencia a que llegaran a pasar.

La Cámara de los Horrores

Todos sabemos de los padres que tienen un hijo que es tan buena que no pueden esperar a tener otro, entonces llega con su Damian augurio. Cámara número dos que era como para mí, si hubiera sido un número de casa no habría sido un número dos. La segunda casa se encuentra en una parte diferente de Las Vegas, pero en una buena zona. Los propietarios fueron desesperada para vender y pude hacer un fantástico negocio. Yo estaba esperando a mejorar todavía más el flujo de caja que un número de casa. También se va a ser asumido una hipoteca, así que espera un cierre rápido. Mi gerente de la propiedad comenzó a buscar los inquilinos y con una familia dispuesta a ir con bastante rapidez.

Entonces comenzó la diversión. Había problemas con la hipótesis debido a que faltan documentos y hay algunos temas como el título bien. Tomó varias semanas más para cerrar plica de lo previsto. El inquilinos que iban a pasar en no podía esperar y alquiló un diferentes casa. Tuvimos que devolver el depósito porque no pudieron entregar la casa al prometido. Mi gerente de la propiedad comenzó a buscar nuevos inquilinos, pero estaba teniendo dificultades para encontrar quien cualificada. Estamos afincó en alguien que estaba buscando un seis meses de arrendamiento. Gran error.

El alquiler era constantemente tarde y tuvimos que presentar una notificación para desalojar a más de una vez, pero siempre paga antes de que pudiéramos tirar a cabo. Abandonaron al final del plazo de seis meses, pero dejó la casa un desastre. Las alfombras se arruinaron , los agujeros en las paredes, barandilla arrancada de las escaleras y muchos otros problemas. Se mantiene el depósito de seguridad, pero que no era suficiente. También, sin ninguna dirección de reenvío y decidimos que no vale la pena para encontrarlos.

Después de realizar varios miles de dólares en reparaciones que alquiló la casa de nuevo. El siguiente conjunto de los inquilinos son un problema también. Se les llama constantemente con un problema u otro, el alquiler ha sido siempre tardía y alquiler controles rebotado. Dejaron al final de la alquiler y de alquiler de nuevo. Problemas de nuevo a pesar de todos estos inquilinos pasaron por un proceso de selección. Porque de la ampliación de vacantes, el exceso de reparaciones, el desalojo y otros gastos de esta casa siempre se pierde dinero.

Lecciones aprendidas

Mis compañeros estaban tan hartos de que la segunda casa que insistió en venta. No puedo decir que me culpa a ellos, pero mi preferencia era espera. Hicimos cerrar la venta de la casa número dos en un mínimo de beneficios después de cinco años. Después de teniendo en cuenta todos los costos a lo largo de los años, hemos realizado una ganancia de alrededor de $ 5000, que asciende alrededor de un 1% anual de ida y vuelta. Ciertamente, no vale la pena todos los dolores de cabeza.

También se vende la casa número uno en este momento, un mejor resultado, pero no un hogar dirigido por cualquier medio. Esta primera casa compensarse un beneficio de poco más de $ 30.000, más de cinco años de flujo de caja positivo. Cuando todo lo que se calculó ascendía a aproximadamente a 6 % tasa anualizada de retorno.

El resultado final fue que me enteré acerca de una cantidad increíble poseer propiedades en alquiler y de larga distancia sobre la inversión. También es una lección de trabajo con los asociados. He invertido con los asociados desde entonces, pero nunca estoy ansioso por hacerlo. El alquiler propiedad de empresas no es fácil, pero he aplicado lo que he aprendido y mis expectativas son mucho más realista y ahora los resultados han sido mucho mejor. No se trataba de la experiencia que yo podría haber aprendido de otra manera. No hay libro, curso, o gurú mentor me puede enseñar tanto como propietarias de estos alquileres no.

A veces la adversidad es lo que usted necesita para hacer frente a fin de tener éxito - Zig Ziglar

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