Apuestas en la exclusión de subasta: Alto apuestas

Hace unos años estuve en la oficina, cuando la recepcionista dijo que un caballero estaba en el teléfono y tenía una pregunta acerca de la casa que compró en la subasta de ese día, y preguntó si me gustaría hablar con él.
Recogí el teléfono y me preguntó qué le podría ayudar.

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El hombre dijo que compró una casa ese día y quería saber si sería capaz de ir a la casa y empezar a trabajar en él. I subasta se verificó que la compró en (o exclusión Sheriff venta) y le dijo que mientras la casa no está ocupada, puede entrar en la casa de inmediato, pero sería una buena idea esperar unos días. Esto era para asegurarse de que el anterior propietario no ha presentado un último minuto de quiebra - el mandatario se le informará en caso de que sucedió.

El hombre se entusiasma y se fue a decirme que él tiene un "dulce hacer frente." Le pregunté qué eran los números y me dijo que él compró una casa que tenía un valor de $ 450.000 a $ 67.000.

Mis ojos crecieron muy rápidamente y yo le pregunté si lo había hecho la investigación sobre el título antes de que lo compró? Su respuesta fue que era su entendimiento de que la subasta elimina todos los privilegios junior por lo que no ve por qué la investigación necesaria para el título.

Recuerdo sacudir mi cabeza en sentir compasión por él y le dijo: "Lo siento señor. Estoy casi seguro que acaba perdido 67.000 dólares. "

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El hombre disparó de nuevo en voz alta, "¿Qué? ¿Cómo suponer que con lo que les he dicho? "Me respondió diciendo," Usted compró una propiedad en lo que estoy suponiendo que es una buena parte de la ciudad durante quince centavos de dólar o el 85% del capital, ¿no? "Dijo que fue correcta. I continuó diciendo, "¿Puedo asumir que usted fue la única persona que la oferta sobre la propiedad?"

Se paró unos segundos y con prudencia dijo: "Si. ¿Cómo sabes eso? "

Le respondí diciendo: "Hay un montón de inversores en Dallas en la subasta que agresiva oferta hasta setenta y cinco centavos de dólar, pero todo el tiempo, ni una sola oferta de uno de ellos en contra de usted en una casa que tenía un enorme capital extender. La razón por la que pasó en ella todos los que le ha permitido comprar es indiscutible porque se trata de un segundo derecho de retención. Usted es ahora responsable de la primera embargo es probable que cerca del 80% de $ 450.000. "

Hubo un silencio en el teléfono durante varios segundos hasta que el hombre respondió simplemente diciendo, "S *%#."

Le dije que para llamar al administrador de inmediato y rezar para que el propietario anterior presentó la quiebra y si no pido el administrador de la misericordia, le pregunte si le reembolsará el dinero y explicar que le hizo la oferta sin saber que sería responsable de el primer gravamen.

Dijo que llame de inmediato y dijo que deseaba que se han referido a mí antes de que él fue a la subasta.

El hombre me llamó al día siguiente y por desgracia, dijo el mandatario dijo que lo sentía, pero no podía considerar que la venta no válidos en ese momento y propuso que la 1 ª convocatoria y titular embargo averiguar si van a hacer una venta corta.

El hombre me dijo que no podía llegar a la cantidad de dinero que sería necesario para satisfacer el primer derecho de retención y su crédito no fue lo suficientemente fuerte para obtener un préstamo para la misma.

Sin duda, ese fue el error más caro que había hecho jamás, pero, totalmente evitable.

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