Los propietarios: He aquí una larga, larga lista de reglas de inquilinos

Bueno, no voy a publicar todas las normas de mi inquilino aquí (aunque si se quiere saber comentaristas). Esto es más acerca de por qué los inquilinos necesitan normas, ¿por qué tengo muchas más reglas que la mayoría de los propietarios, y cómo hacer cumplir las reglas con un mínimo de dolor.

El televisor que me despertó

Cuando empecé landlording, hice lo que la mayoría de nosotros - tomó una muestra de alquiler fuera de Internet, conectarse en algunos añadidos que tiene sentido para mí, y espera lo mejor. Me di cuenta de la magnitud de mi error de una noche como yo de pie fuera del edificio. ha quedado claro para mí en color. Bueno, ex-color. Un ex-TV a color que uno de mis inquilinos habían dejado en la calle en una esperanza vana de que la ciudad del centro de reciclaje que se lo quite .

Ahora como dueños de casa, sabemos que no se le ocurra. Las ciudades no tienen un montón de artículos en sus camionetas de reciclado, por lo general, porque esos temas pueden contener residuos peligrosos. Sin embargo, el inquilino no sabía que - al igual que los inquilinos con frecuencia no No saben que dejar residuos de alimentos en bolsas abiertas atrae a los animales - o que al jugar con Led Zeppelin en voz alta a la media noche, no todos en el edificio se aprecia - o que los vehículos chatarra en el estacionamiento son menos que atractiva.

Entonces, ¿por qué tan a menudo son inquilinos idea? Una posible respuesta es la inexperiencia - puede que no han vivido en apartamentos antes. Otros, sencillamente, no son muy rápida. En cualquier caso, la solución es reglas - los lotes y lotes de normas - en combinación con la aplicación inflexible. Aquí hay algunas reglas para las normas.

1. Dé a cada inquilino una copia de los reglamentos y las normas que incluyen en el contrato de arrendamiento por referencia. Lo que significa que las cláusula de un contrato de arrendamiento en el sentido de que el inquilino debe cumplir con todas las reglas, que el inquilino se cargará violaciónes multas para algunos, y que otras violaciónes será motivo de desalojo, y que la falta de pago de las multas también es motivo de desalojo.
2. Sea específico en sus reglas. No es suficiente decir, "No tirar los residuos peligrosos en la basura." Es necesario precisar que los puntos son inaceptables.
3. No nitpick con normas ridículo. Yo conocía a una dueña de una vez que insistió en que la ventana tonos necesarios para estar en el mismo nivel para cada unidad en el inquilino del apartamento. Sus inquilinos casi nunca renovaron su arrendamiento.
4. Ir a través de las reglas, uno por uno, al tomar la solicitud. Asegúrese de que los futuros inquilinos de que casi cualquier propietario también hacer cumplir estas normas.
5. ¡Cuidado con las normas que tienen sentido para usted, pero no son legalmente exigibles. Algunos propietarios incluyen inaplicable las normas, con la esperanza de que pueden intimidar a los inquilinos en los siguientes modos. Estos propietarios están infringiendo la ley y puede ser multado o demandado.
6. Aunque las leyes estatales y locales varían, por lo general, los gobiernos hacen cosas tales como límites de ocupación (lo que muchos residentes por dormitorio), un procedimiento de desalojo, los depósitos de seguridad, y los límites a los visitantes.
7. Sea razonable con sus multas. Multa de A $ 100 para los principales reemplazo puede ser lanzado en el tribunal. Multa de A $ 100 para desactivar un detector de humo, probablemente no lo harán. ¿Cuál es la diferencia? Clave de la sustitución es principalmente un inconveniente para usted - que cuesta tiempo y dinero para que las teclas y hacer que el inquilino. Por otra parte, un detector de humo con discapacidad es un peligro que amenaza las vidas de todos en el edificio.
8. Sea razonable con su desalojo sanciones. En este entorno económico, todos estamos luchando para encontrar inquilinos. ¿Realmente quieres tirar a alguien a lo largo de una infracción menor?
9. Recuerde que usted sólo puede cambiar las reglas en medio de un contrato de arrendamiento con el arrendatario del acuerdo. Esa es una razón para hacer su lista completa desde el principio.
10. Frecuencia unidad apartaderos en las primeras semanas para asegurarse de que sus nuevos inquilinos están siguiendo las reglas. Si se corta el inquilino somee de holgura para la primera infracción, asegúrese de que el inquilino sabe que se vio el problema y que está recibiendo un romper tiempo. La segunda vez que se debe cobrar por la infracción.

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