Crisis Financiera vs Análisis Fundamental

La noticia ha sido saturado con los informes sobre el salvataje financiero, el mercado hipotecario secundario, de valores y derivados. En estos tiempos difíciles, es importante comprender los fundamentos de análisis de Bienes Raíces. Hay una variedad de modelos y herramientas que pueden ayudarnos a entender mejor los cambios en las condiciones del mercado y puede incluso simular probables rangos de valor bajo diferentes escenarios económicos. Voy a estudiar la manera de capitalización y tasas de rendimiento son el eje de análisis en más detalle en los puestos más tarde. Todos los inversores, de una manera u otra, debe incorporar los siguientes cuatro pasos en su proceso de toma de decisiones.

1. LA ESTIMACIÓN DE LOS BENEFICIOS ESPERADOS.

Beneficios esperados incluyen dinero en efectivo en forma de renta, depreciación, los posibles ahorros fiscales de otros ingresos, producto de la venta de la propiedad (reversión), así como otros beneficios secundarios. Asegúrese de que su proyecto anual de los posibles cambios en los ingresos brutos, los gastos, las vacantes, el crecimiento del capital y los impuestos por medio de una reconstrucción de funcionamiento o de una declaración pro-forma.

2. AJUSTE PARA EL CALENDARIO DE ESTOS BENEFICIOS.

$ 1.000 recibidos hoy vale mucho más de $ 1000 recibió 10 años a partir de ahora. Para ajustar el calendario de estas prestaciones por medio de un proceso llamado descuento. Si su horizonte temporal es de 10 años y que ha adquirido la propiedad exclusiva para el crecimiento del capital, entonces es mejor estar muy convencido de que el retorno que recibirá a través de reconocimiento tendrá un valor de la espera y la exposición al riesgo de aumentar el margen de solvencia.

3. AJUSTE DE DIFERENCIAS EN riesgos percibidos.

Inmobiliaria está expuesto a diversas formas de riesgo de las cuestiones de la liquidez, los tipos de interés, la inflación y el crecimiento económico, entre otros. Sin embargo, los modelos de flujo de caja descontado, el análisis de sensibilidad, la simulación y los inversores pueden dar un mango sobre probables intervalos en los que una inversión pueda caer en las formas de gestión del riesgo.

4. GRADUACIÓN DE ALTERNATIVAS.

Diferentes propiedades (o inversiones) debe ser clasificado en la percepción de riesgo-retorno combinaciones. Rendimientos financieros adicionales deben ser recompensados por cualquier riesgo añadido a cabo. Valor actual neto nos puede dar una indicación del rendimiento total de una inversión en términos absolutos, mientras que el uso de un índice de rentabilidad puede ayudar analista de inversiones rango que difieren mucho en función de los costos y el valor.

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