Bienes Raíces Comerciales - Desarrollo de un criterios de inversión

Durante mi largo viaje a la gran estado de Arizona, he tenido mucho tiempo para pensar. En concreto, el tiempo para pensar en todo lo que está pasando con el mercado inmobiliario. De todo lo que está sucediendo en nuestra economía, por una cosa que sabemos es que las cosas se ponen peor el más oportunidades habrá. Pero cuando se presenta las oportunidades? Bueno .... si ha oído a la tierra .... comparación con la últimos años ... las oportunidades que han llegado o se han ... que? Soy un creyente de que las cosas no han tocado fondo y creo que las cosas se van a conseguir mucho peor. ... Así que con esto en mente, son todavía mejores oportunidades próximos .... ¿verdad?

Pero .... Estoy tentado

Verá, tengo un dilema emocional. ¿Y si las cosas ya han tocado fondo? ¿Voy a perder oportunidades en la actual si no se mueven ahora? Si hago un movimiento, lo que los mercados debo mirar? De repente , me doy cuenta de que estoy solicitando a las mismas preguntas que me pregunté a mí mismo el año pasado y el año antes de .... y que el año anterior.

¿Existe tal cosa como "la prueba de recesión"?

Ahora agregue a mi dilema de la teoría de una "prueba de recesión" del mercado. Lo único que oigo una y otra vez ... es que hay mercados inmobiliarios que son la prueba de recesión. ¿Existe tal cosa? De vez en toda mi escuela de negocios lo único que recuerdo es los ciclos de los viajes. En otras palabras, todos los mercados tendrán éxito ... es sólo una cuestión de tiempo (sólo la gravedad de los afectados no se conoce) .... como un efecto de onda. Por ejemplo, como vemos en California 's caída del mercado inmobiliario en el mar .... Oklahoma es todavía fuerte. Tan fuerte que el Estado se jacta de ello. Pero si los ciclos de viaje ... es sólo una cuestión de tiempo? En teoría .... sí.

Un amigo mío que es un "auto-proclamado" el economista afirma que el Dallas / Ft. Worth es la prueba de recesión. También he oído que la ciudad de Oklahoma es la prueba de recesión. ... Así que como buen oportunidades de encontrar en estas zonas .... Me siento tentado.

¿Qué hacer?

Desarrollar criterios de inversión un

A finales del año pasado, escribí en una filosofía de inversión por mí mismo sobre la forma en que iba a invertir en los próximos años. El tema general de mi filosofía es ser un "inversor buitre." En otras palabras, el plan es actuar sobre oportunidades que se "trata de cereza". La cereza ofertas tenían que tener las siguientes "agresiva" criterios:

1. Activos de cuello azul. Inversiones que adaptarse a las poblaciones de bajos ingresos. Apartamentos de clase C, "Thrifty" venta al por menor, los parques de casas móviles, etc
2. No la tierra ... a menos que tenga dinero para el parque a largo plazo
3. Financiación vendedor o parcial vendedor financiación
4. Compra en un sesenta por ciento o menos del valor
5. Positivo demografía
6. La familiaridad con el área
7. Sólida gestión de la propiedad en la zona

Ahora hay más ... a mi criterio .... Y un montón de espacio para un "caso por caso" evaluación ... pero cada vez estoy confundido o "tentación", me reveiw mi filosofía de inversión, realizar ajustes y, a continuación, hacer un movimiento.

Huelga decir que aún no han sido hacer un movimiento para adquirir un activo en los últimos meses ..., pero no debido a la falta de acción, sino porque la opportunies no han cumplido con mis criterios de inversión.

Así que .... Para no hacer errores emocional .... El desarrollo de criterios de una inversión para adquirir un activo puede impedirle ser un Lemming.

Hasta la próxima ... ... robar

Crédito de la foto: DanieVDM

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