La inversión privada en el sector inmobiliario Fiduciario hechos, en Inglés simple.

Bueno, esa pregunta es lo que he pasado la última semana y media - Olvidar. Verás, soy un inversor de bienes raíces y yo, como muchos otros inversores, siempre estoy trabajando en la recaudación de dinero para uso privado para cerrar mi ofertas rápido (o , en este mercado hellacious - para cerrar en todo!) Esta es la palabra de moda - o más bien de frases Buzz estos días .... El aumento de dinero privado!

Ahora, yo pensaba que sabía acerca de una buena cantidad de recaudación de fondos privados ... Pero lo que aprendí la semana pasada ha dado muy poco de mi cabeza un cerebro hemmorage. (Y para todos los viejos tiempo y forma los inversores más inteligentes que yo fuera allí - es probable que se como "ah duh - sabemos que", pero para mí - es un mundo totalmente nuevo y es muy emocionante para aprender, así que por favor me desnudo.) Esta semana, he estado aprendiendo todo acerca de Inmobiliaria Inversiones acto ... Hhhhmm no es lo mismo que los préstamos privados la manera que he estado haciendo esto? No es no. Hay mucho más oportunidades en la inversión en Bienes Raíces Fiduciario Escrituras

En mi caso, Inmobiliaria Inversiones acto significa que en lugar de "recaudación de fondos privados" de alguien a usar en una propiedad que estoy comprando, puedo levantar el dinero que tendrá viable cualquier acto que se le atribuye - si se trata de la propiedad en cuestión o no! Wowee. Yo no sabía eso!

Por ejemplo: Prestatario (me) quiere comprar la propiedad-A y se acerca al 75% del valor. Ahora se trata de un acuerdo para un bien privado prestamista de dinero - pero solo no es suficiente para cerrar el trato -- especiallly en el mercado de hoy ¿no? Pero espera hay más! También tengo otra propiedad-B que tiene mucho de la equidad en el mismo, digamos que el 65% de capital. Ahora lo que puedo hacer es conectar un acto a la Propiedad B, a fin de garantizar el préstamo.

El mejor cosa sobre esto es que no tengo que tirar mi equidad de inmueble B a usar para comprar la propiedad A. simplemente utilizar fondos de un prestamista privado - al mismo tiempo conectar el TD a la propiedad. Equidad permanece en el inmueble! Este modo es fresco. Hay muchas maneras que usted puede usar esta estrategia. Usted puede hacer lo que quieras con el dinero de verdad. Hey - No puedo utilizar en lugar de una línea de negocio de crédito! No importa, ya que está utilizando la propiedad como activos de garantía para el DT. Se trata de la financiación inmobiliaria sin tener que utilizar los bancos convencionales y mi capital se mantiene en contacto!

A medida que los inversores saben, esta es una gran oportunidad para muchos periódicos amigos para ganar un interés sustancial en el dinero. Privada de los prestamistas de dinero (que para mí, son todas las personas), se ganan 8-9-12% de su dinero, en lugar que el 1-3% que podría obtener. Lo que sabemos es que todavía hay mucha gente allá afuera que no entienden cómo ser un prestamista de dinero privado y cómo puede beneficiar a ellos. He aquí algunos puntos que me estoy incluido en mi informe de crédito privado que voy a dar a los posibles prestamistas privados:

1. ¿Qué es privada de Préstamos de Bienes Raíces?

Préstamos privados o más bien de lo que estamos hablando ahora es invertir en el sector inmobiliario Fiduciario Escrituras es cuando la gente común como usted y como yo puedo invertir nuestro dinero en el sector inmobiliario Fiduciario hechos garantizados por bienes inmuebles y asegurados por una compañía de seguros del título.

Básicamente, los préstamos privados es su oportunidad de convertirse en el banco y ganar una tasa de interés mucho más alto que un banco convencional está pagando por su dinero cuando usted es dueño de un CD o tener fondos en una cuenta del mercado monetario. Es tu oportunidad de eliminar el "hombre medio" (el banco) y hacer más dinero que el banco está haciendo convencionales para usted.

2. ¿Qué es un acto?
Un acto (a veces conocido como una escritura de fideicomiso) es un documento registrado con un registrador de la oficina del Condado de la creación de un seguro de gravamen de bienes inmuebles para ofrecer la garantía para los prestamistas y acto titulares.

3. ¿Cómo funciona?
Un prestatario que es propietaria o que está en el proceso de compra de bienes raíces por lo general necesita un préstamo. El prestatario firma un pagaré que el prestatario se compromete a pagar al prestamista una cierta cantidad de dinero. La escritura registrada crea el fideicomiso de garantía adjunto a los bienes inmuebles del prestatario.

4. ¿Cuáles son los beneficios de la Confianza Escritura Invertir?
Los inversores disfrutan de los pagos de intereses mensuales sobre su capital invertido. Devoluciones son considerablemente superiores en comparación con otras inversiones de renta fija. De bienes raíces es a menudo visto como más seguro que las reservas e inversiones de capital, debido a que su valor nunca puede disminuir a cero.

5. ¿Qué tipo de interés que las personas Gane como prestamistas privados?

En este momento prestamista privado / inversores se suelen pagar en cualquier lugar entre el 8% y el 12% de interés anual por el dinero que se prestan y que pueden recibir sus pagos mensuales, trimestrales o al final de la operación.

6. ¿Cuál es el promedio de tiempo que un inversor privado el uso de los prestamistas de fondos?

Normalmente el plazo es desde 6 meses a 1 año. Sin embargo, es estrictamente entre el prestamista y el inversionista. Algunas ofertas pueden pasar un año en función de su acuerdo. He visto sólo los fondos necesarios para la "financiación puente" y estos últimos no más de 3 meses. La tasa de interés puede variar en función de los plazos también. Quizás tenga que pagar un prestamista una tasa de interés más alta si necesita los fondos muy rápidamente y sólo unos pocos meses.

6. ¿Cuáles son las ventajas de poseer Fiduciario Escrituras?

a. Fiduciario establecer los hechos a través de un ingreso mensual de los pagos de intereses.
b. El tipo de interés que se paga es generalmente más altas que las tasas pagadas por los bancos u otras instituciones.
c. Se trata de líquidos y puede vender con relativa facilidad a otro inversor.
d. Un inversor puede pedir prestado en contra de ellos por su utilización como garantía.
e. El prestamista no es responsable del pago de impuestos a la propiedad, mantenimiento, jardinería, reparaciones o cualquier otros gastos relacionados a la propiedad.

Inmobiliaria Fiduciario Escrituras son una de las inversiones más seguras disponibles, porque la inversión no sólo es garantizado por los bienes inmuebles: terrenos, casas y edificios, pero está asegurado por una compañía de seguros del título. Privado Préstamos es la victoria / victoria para todos. El prestamista privado es gana intereses sobre su dinero y el inversionista de bienes raíces tiene una fuente donde pueden obtener su dinero rápidamente para cerrar el trato sin el Hassels de financiación convencionales! ¡Aleluya!

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