Algunas preguntas para formularle a un Administrador de la Propiedad

Esto comenzó como "Algunas Preguntas para su Gerente de la Propiedad."   Pero si usted ya ha contratado a una empresa de gestión de la propiedad, que está un poco tarde - que quiere hacer estas preguntas antes de hacer la contratación de decisión.    Puede que incluso quiero preguntar antes de instalarse en una propiedad de compra.

En algunos casos, usted contratar la gestión de las empresas, ya que simplemente no tienen tiempo ni la inclinación para tratar las molestias que vienen con el alquiler de bienes raíces.   En otros casos, usted tendrá que contratar a un gestor porque viven demasiado lejos de sus propiedades para manejar día a día la gestión de su cuenta.   La buena noticia es que si usted puede encontrar un gestor cualificado en una comunidad en la que desea comprar una propiedad, realmente no importa si es que la propiedad (siempre que - creo - en el país donde usted vive).    La mala noticia es que realmente no son calificados tonelada de administradores de la propiedad fuera allí.

¿Hay buenos administradores?

De hecho, cuando empecé a comprar propiedades de alquiler, yo pensaba que los administradores de los bienes calificados eran tan raros como para que mi día a día la gestión de una necesidad.    Lamentablemente, la gestión de la propiedad es uno de esos campos que no parece tan difícil (como la inversión de bienes raíces en general) a los novatos o forastero.   Esto significa que muchas personas no calificadas avanzar en el terreno.   Por supuesto, sin reservas los inversores inmobiliarios no causen demasiados problemas graves para el resto de nosotros.   Sin reservas administradores de la propiedad son otra historia - que está jugando con nuestro dinero.

He cambiado de opinión después de hablar con muchos gestores de la propiedad que compraron mi software de gestión inmobiliaria.    Muchas de estas personas se han comprometido a proporcionar servicio de calidad para sus inquilinos y sus dueños.   No voy a nombrar a los otros!

Entonces, ¿qué debería usted busca en un administrador de la propiedad?   En primer lugar, que quieres a alguien con la experiencia y el juicio - y la sentencia sólo procede de la experiencia en este campo.    En segundo lugar, que desea a alguien que será el cuidado con su dinero como usted.   En tercer lugar, que desea a alguien que le mantendrá informado.

Aquí están las preguntas! (Primera parte)

Tengo un montón de preguntas para que usted haga - demasiados para caber en un solo blog. Por lo tanto, este tendrá que ser en dos partes. La segunda parte vendrá en mi próximo puesto.

• ¿Cuánto tiempo ha sido un gerente de la propiedad?
• ¿Cuánto tiempo ha sido un gestor en este ámbito?
• ¿Cuántas plazas tiene usted ahora mismo?   De cuántas unidades totales bajo gestión?
• ¿Cuál es la duración media de tiempo que se tarda en llenar una vacante?
• ¿Qué es lo que su contrato de arrendamiento parece?   (Es necesario para ver una copia de este, junto con otras formas y utiliza el gestor de documentos con los inquilinos.)
• ¿Cuál es su política de finales de alquiler?
• ¿Qué porcentaje de los inquilinos tiene usted que desalojar?
• ¿Cómo funciona el proceso de desalojo de trabajo aquí?
• ¿Cuáles son sus honorarios de gestión?
• ¿Qué es lo que cobran por la contratación de nuevos inquilinos?
• ¿Debo pagar por la vigilancia y el mantenimiento de las unidades de vacantes?
• ¿Cuáles son mis garantías?
• ¿También el mercado de propiedades como corredor?
• Si decido a vender mi propiedad, tengo a la lista con usted?
• ¿Puedo ver algunas de las otras propiedades que administrar?   (Por supuesto, es probable que no pueda ver dentro de las oficinas o apartamentos alquilados.   Pero usted debe ser capaz de ver las zonas comunes y los motivos.)
• ¿Cómo comercializar sus apartamentos?
• ¿Recomiendan incentivos especiales para los inquilinos?
• Si quiero adicionales específicas para la comercialización de unidades vacantes, ¿cómo arreglamos esto?
• ¿Cómo pantalla perspectivas?
• ¿Cómo inquilinos en contacto con usted?

Que debería poder comenzar, pero recuerde, yo tengo un montón más para la próxima vez. También hay muchos otros criterios para examinar y voy a excavar en los que también.

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