Comerciales al por menor espacio vs. Edificio de apartamentos Alquileres - Mitos comunes

Muchos de los nuevos inversionistas de bienes raíces comerciales, erróneamente creen que es más fácil y más rentable que comprar un edificio comercial al por menor, entonces es para comprar un edificio de apartamentos. El consenso general es que los inquilinos son más pequeños, mientras que los inquilinos se trata más bien de una molestia para hacer frente a la gestión del edificio de apartamentos inquilinos. En mi opinión, nada podría estar más lejos de la verdad. He aquí algunos mitos comunes acerca de las propiedades comerciales al por menor frente al edificio de apartamentos comerciales inquilinos.

1) Es más fácil encontrar un buen inquilino minorista. Esto es realmente falso. El sector minorista de la economía de los EE.UU. no ha sido un buen rendimiento en comparación a otras zonas. Muchas tiendas al por menor parece especialmente difícil competir con las grandes tiendas como Walmart y Target. Pequeñas tiendas de venta al público también se enfrentan a una competencia cada vez mayor de tiendas en la World Wide Web. Los minoristas de Internet que tienen menos gastos generales y que son capaces de vender los mismos productos a menor precio. Los minoristas de Internet que puede no estar sujeto a los altos costos de seguro de propiedad comercial, el alquiler al por menor, las ventas y algunos empleados de negocios impuestos.

2) Espacio comercial se encuentra en gran demanda. Si bien esto puede ser cierto para las zonas de alto tráfico en ciertas regiones geográficas, en general, se tarda una media de seis meses a alquilar un espacio comercial al por menor. Simplemente hay un menor número de participantes potenciales en el sector comercial minorista. Por otra parte, todas las personas que viven en los Estados Unidos necesita tener un lugar al que llamar hogar. Con la reciente fusión en el mercado de bienes raíces residenciales que estamos viendo más y más personas en busca de alquilar en vez de comprar. El tiempo medio para alquilar un edificio de apartamentos es tan corto como 30 días en algunos mercados inmobiliarios.

3) Es más fácil manejar un espacio de su tienda. Muchos de los inversores de bienes raíces comerciales no se dan cuenta de que por lo general es necesario "construir" un espacio comercial antes de que se alquila para cumplir con las especificaciones del arrendatario. Esto puede costar el propietario de decenas de miles de dólares. Mientras tanto, unidades de construcción de apartamentos suelen ser normalizado para satisfacer las necesidades de la mayoría de las personas.

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