Para Voltear Rehabbing

Cuando rehabbing a tapa parece que cada problema se magnifica. No importa la Ley de Murphy, de rehabilitación, parece como si se ha movido en Murphy con usted. El problema más acuciante es generalmente la celebración de su costo. Esto es especialmente cierto si usted está utilizando la financiación del precio duro. Usted también tiene el riesgo de que la evolución del mercado durante el curso de su rehabilitación. Estera que no sea tan fácil de vender como usted lo creía. Puede experimentar retrasos relacionados con el clima o problemas para encontrar la necesaria contratistas.

A veces se puede experimentar algo que parece venir de fuera de la nada. Poco después de que el huracán Katrina azotó Nueva Orleans me rehabbing una casa en Nevada. Yo estaba a punto de concluir y que necesitaba alrededor de 10 hojas de drywall. Fui a la lumberyard sólo en la zona y se le dijo que no tiene ningún Sheetrock en absoluto. Cuando le pregunté cuando se espera obtener en algunos, se me dijo que venía una entrega en el martes. Me imaginé que no era tan malo, ya que era sábado. Entonces se me informó de que la carga que venía en el ya se habían vendido. Yo podría reservar parte de la próxima entrega de dos semanas más tarde! Parece que todos los materiales de construcción están siendo desviados a Louisiana para ayudar en sus esfuerzos por recuperarse de la tormenta. Tuve que conducir 250 millas en un solo sentido para encontrar el material para completar el proyecto. En total, he perdido alrededor de tres días. Que pueden no ser mucho tiempo cuando se trabaja en su propia casa, pero cuando se trabaja en una tapa que puede ser un gran problema.

La gestión de un proyecto de rehabilitación pueden conducir loco de pensar que usted está oyendo voces en su cabeza. Lo que debe ser vista es un reloj de tic-tac, como el de 60 Minutos. Cada cruz que oiga sólo cuesta dinero. Contratista no aparece ... garrapata, garrapata. Error en una inspección ... garrapata, garrapata, garrapata. Inesperado problema ... garrapata, garrapata, garrapata, garrapata. Proyecto está atrasado y otro pago de hipoteca se debe ... Tick, Tick, Tick, Tick, Tick ... BOOM!

La gestión eficaz de la rehabilitación es la clave para una exitosa operación. Si lo hace mal esta parte se sentirá como en su cartera. Algunos puntos importantes son los siguientes:

• Saber el coste por día. Es importante comprender lo que significa el tiempo en términos de dinero. Cada retraso come en su beneficio o aumenta su pérdida.
• Esté al tanto del proyecto. Este no es el momento de tomar un par de semanas de descanso para ir Hawai. También tiene que estar ahí cada día para tratar los problemas que puedan surgir.
• Gestionar correctamente sus tiempos y mantenerse en el calendario. La coordinación de los diferentes aspectos del proyecto es difícil, pero esencial para su éxito.
• Si usted está haciendo la mayor parte del trabajo mismo, el peso del ahorro de tiempo en comparación con el costo de la ayuda. Es frecuentemente más barato que contratar a trabajar a ahorrar mucho tiempo.
• No se acerque a cabo dólar para arriba. Si recibe una oferta que se obtiene un beneficio aceptable, tómelo. Cómo codicioso puede convertir en un beneficio decente una gran pérdida.