Una zona de exclusión Nacional?

Cuando partes de la Costa del Golfo de los Estados, Alabama, Louisiana y Mississippi, fueron devastadas por el huracán Katrina en 2005, el Gobierno intervino para crear la Zona de Oportunidad del Golfo, o zona de exclusión. La idea era que la mejor manera de atraer a inversores privados a la zona fue la creación de incentivos fiscales que son demasiado buenas para pasar.

Ciertamente, los inversores en busca de un acuerdo que han llegado sin incentivos, pero la zona de exclusión frente atrajo a muchos más. Muchas empresas comenzaron empujando los incentivos para vender bienes inmuebles. Por lo tanto, si ha funcionado bastante bien para la costa del Golfo, podría un programa similar de trabajo para la nación en su conjunto?

Una rápida revisión
La principal pieza de la zona de exclusión legislación permite la amortización acelerada de bienes raíces no residenciales (alquiler) poner en servicio entre el 27 de agosto de 2005 y el 31 de diciembre de 2010. Esto podría ser usado para la construcción nueva o existente de bienes raíces. Esta amortización acelerada le permite tomar una deducción del 50% el primer año en la parte amortizable. Por lo tanto, si una propiedad fue comprada por $ 250,000 con $ 50,000 de los que consideran que el valor de la tierra, entonces la porción depreciables es de $ 200.000. Esto significa que usted puede tomar el 50% de los que, o 100.000 dólares, como una deducción de la depreciación en el primer año.

Por supuesto, hubo algunas condiciones. La plena amortización sólo puede ser tomada por aquellos que se consideran profesionales de bienes raíces. Sin embargo, muchos inversionistas de bienes raíces son capaces de tomar ventaja de que siempre que pasan la mayor parte de su tiempo en actividades relacionadas con bienes raíces.

Se podría trabajo?
¿Qué pasa si un programa similar se ha creado a escala nacional? Lo llaman los EE.UU. zona, lo que si se aplica a los bancos de propiedad de bienes raíces como una forma de hacer frente a la exclusión lío? Muchos inversores rehúyen el inmobiliario, quizá esta es una forma de atraer de nuevo in La idea no es atraer al chico, sino más bien en atraer a más inversores. En lugar de tener que buscar otros lugares para poner su dinero, se podría volver a poner en bienes raíces. Quizás esta sería una manera de acelerar la absorción de los bienes excluidos y lograr que fuera de los balances del banco. Tal vez los bancos podrían volver a hacer lo que debería estar haciendo en lugar de la gestión de carteras inmobiliarias.

No puede ser específicamente para préstamos FHA EE.UU. propiedades de la zona. Propiedades tendrían que cumplir con ciertos lineamientos de dicha financiación. Lo principal sería la de relajar el estado de cuatro de propiedad que limita el número de hogares que un inversor podría comprar con hipotecas de Fannie Mae. Por supuesto, habría que las salvaguardias y la adjunta a la supervisión del programa. No queremos volver a crear la alimentación frenesí inmobiliario que precipitó este lío en primer lugar.

Tener una mejor idea?
Claro que sería caro, pero mira en el billones que ya se han gastado en los rescates. En lugar de repartir dinero que no tenemos, un plan como éste podría fomentar la inversión privada. Si te gusta la idea de enviar una copia de este artículo a sus senadores y congresistas. Si usted tiene una mejor idea vamos a oírlo.

El año pasado nos dijo: 'Esto no puede seguir así », y no lo hacen, empeoró. - Will Rogers

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