Invertir en Apartamentos - ¿Cómo Ubicación alquileres Efectos del mercado

No existe ninguna fórmula científica y rápida para determinar qué mercado de los alquileres debe ser para un edificio de apartamentos de inversión. En cambio, el edificio de apartamentos propietario debe contar con menos científica pero igualmente importantes factores como la ubicación y amenidades. Los propietarios de marco de referencia necesario para cambiar de propietario a inquilino verdaderamente a comprender los factores que influyen en los inquilinos a la hora de pagar una determinada renta.

Usted debe determinar ¿Qué factores influyen en los alquileres en su área

Imagine que usted es un potencial cliente busca un apartamento en Ft.. Lauderdale, Florida. Hay literalmente cientos de diferentes factores que se le considerar cuando usted está buscando un lugar para alquilar. Ubicación desempeñan un papel esencial en su decisión de elegir un lugar para alquilar. Sin embargo, un lugar ideal para un inquilino son muy diferentes de la otra. Por ejemplo, quizás te gustaría vivir más cerca de la playa. Va a limitar la búsqueda a los edificios de apartamentos que están cerca del océano. Por otro lado, puede estar más preocupados por encontrar un apartamento cerca de la carretera principal, que en este caso es la I-95. Usted quiere estar cerca de la carretera ya que este es el camino que tome al trabajo todos los días. Cuanto más cerca esté de la I-95, la más corta de su diario será. Por lo tanto, cuando la búsqueda de un edificio de apartamentos de compra, usted debe considerar en primer lugar que será núcleo de los inquilinos. ¿Serán la mayoría de los viajeros? ¿Serán la mayoría de los jubilados que buscan un lugar agradable cerca de la playa? Considerar la demografía de su población de los posibles inquilinos. Åre realmente suficiente sus jubilados, buscando un apartamento cerca de la playa para justificar el mayor costo de los bienes inmuebles más cerca de el agua? Un error que veo edificio inversores hacer es comprar un edificio de apartamentos sobre la base de sus propias preferencias personales en lugar de considerar las necesidades del mercado actual.

Fort Lauderdale es un ejemplo perfecto. Los costes de edificios de apartamentos cerca de la playa son considerablemente más caro entonces apartamentos más occidental y más cercana a la carretera. Sin embargo, las personas que prefieren vivir en apartamentos cerca de la playa de temporada suelen ser los inquilinos que llegan a Fort Lauderdale durante la temporada de invierno desde el noreste. En general, estos inquilinos son sólo una temporada en busca de acuerdo que sólo puede durar de 3 a 8 meses. Es importante que el edificio de apartamentos inversor examinar si se pueden cobrar por unidad de renta suficiente para justificar el continuo el volumen de negocios que será el resultado de la restauración de este grupo demográfico. Por otro lado, el edificio de apartamentos comprador puede ser capaz de encontrar un edificio de apartamentos más occidental, más cercana a la carretera principal, y atraer a tiempo completo, a largo plazo de los inquilinos. Estos inquilinos pagan menos probable que el alquiler cada mes, sin embargo, el volumen de negocios será mucho menor. Los costes de inquilino puede montar el volumen de negocios muy rápidamente cuando se cifra en la pérdida de renta, junto con el tiempo y el dinero gastado de comercialización de dicha unidad. Estos inquilinos' commuter también probablemente esperar menos comodidades luego visitar la inquilinos que son jubilados o semi-jubilados y en busca de más actividades recreativas para llenar su tiempo libre.

Aunque la situación en Fort Lauderdale es muy específica y particular a esta ciudad también es un ejemplo de cómo la geografía y la demografía de la población puede desempeñar un papel importante en la forma en que se determinan las rentas de mercado.

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