"No puedo pagar el alquiler" - Tome un arrendadores sobre qué hacer

Estoy en una posición muy afortunada en este momento. Todas mis 13 unidades se alquilan, y todos los inquilinos están pagando a tiempo. ¡Es genial! Y no va a durar.

Porque sé que incluso en los buenos tiempos económicos, he tenido un par de inquilinos que se encuentran cada año que en algún momento, simplemente no podía pagar su alquiler. Y estos no son buenos tiempos económicos. De hecho, estoy muy sorprende que mi inquilino un minorista, la venta de antigüedades y otros artículos no esenciales en un municipio de cuello azul, se siguen pagando a tiempo. Y no tengo ni idea de cómo muchos de mis inquilinos residenciales se trata de despidos inminentes, la pérdida de horas extraordinarias, o otras cuestiones. ciertamente sé que la mayor parte de ellos no tienen cojines financiero que podrá utilizar si pierden algunos de sus ingresos por trabajo.

No puedo manejar el "no puede pagar el alquiler" llamado de muchas formas diferentes, pero se reducen a tres opciones. En primer lugar, puede ser difícil, decirle al inquilino el alquiler es la renta - pagar en su totalidad el tiempo, o se desalojados. En segundo lugar, puede ser suave -, pero que puede significar que el inquilino no paga, y estoy de bolsillo para siempre. En tercer lugar, no puedo encontrar algunas medio - que es probablemente lo que voy a hacer. Hay un millón de variaciones en ese "medio".

Haga su plan antes de la llamada

Soy un gran creyente en las normas para la gestión de mi conducta y guía de mi proceso de toma de decisiones. En este caso, superar las normas de una reacción emocional que pueda conducir a una mala decisión. Ellos también me haga un broche de llamada que podría ser que estemos equivocados. Recuerde, como propietarios, nuestras malas decisiones tienen consecuencias de largo plazo.

La reacción emocional puede ser la ira ( "¿Cómo se atreve Carol no me pagas cuando dependen de su dinero para pagar mis cuentas!") O simpatía ( "Pobre Juan - $ 4000 en cuentas médicas!") ¿Qué reacción voy a tener? Eso depende de el inquilino de la historia, y probablemente también en la forma en que el resto de mis días se va. En otras palabras, debe hacer caso omiso de él y concentrarse en hacer la mejor decisión de negocios.

Por último, ¿por qué el medio de reacción - ¿por qué estoy probablemente va a hacer un frente temporal? Bueno, yo ya sé que no voy a ir suave y dejar que el inquilino se aprovechan de mí para siempre. Y yo probablemente no va a arrancar el inquilino de inmediato, o bien, simplemente por que me deja con una unidad de vacantes - que en un invierno blanco y frío invierno, junto con una mala economía, es probable que permanezca vacante durante algún tiempo.

Aquí están las reglas muy I'll establecer por adelantado.

• Nunca dar a un inquilino una respuesta inmediata (en la primera llamada de teléfono). Aunque puede saber lo que quiero hacer, me sentaré en la decisión por un día. ¿Por qué? En primer lugar, volver con una respuesta inmediata , sobre todo si estoy ofreciendo al inquilino un generoso trato, como me puede marcar un tacto suave. En segundo lugar, la espera me da la oportunidad de realmente pensar en mi decisión.
• Voy a insistir en un acuerdo por escrito. Se trata esencialmente de un cambio temporal en el contrato de arrendamiento, firmado por mí y el inquilino, lo que significa que si el inquilino se viola, puede ser desalojado.
• No voy a dejar que el inquilino obtener más de un mes de atraso en el alquiler. De esta forma, si el inquilino por defecto en el acuerdo especial, estoy sólo por un mes.
• Voy a tener un cara a cara con el inquilino para discutir cualquier otra manera que pueda obtener el dinero. El punto de esto es obviamente para conseguir el dinero. Sin embargo, la cuestión es secundaria para impresionar al inquilino la gravedad de una cuestión esto es. "No se puede pagar $ 600 en mi alquiler, pero sólo $ 800 compró un televisor? Vender la TV o devolverlo." Esta reunión debería ser el inquilino de la unidad.
• No voy a ofrecer un acuerdo temporal hasta el final de nuestra cara a cara. Esa reunión es mi última oportunidad de examinar el inquilino antes de ofrecer un acuerdo - y si me da un fuerte ssense que él no está grave, va a.

Si el inquilino viola el acuerdo, le voy a desalojar - duro y rápido. Voy a hacer esto muy claro en nuestro cara a cara y el seguimiento de si viola el acuerdo.

El acuerdo escrito tendrá una cláusula de confidencialidad. Mi inquilino hablar unos con otros, y yo simplemente no puede permitirse que John Carol decirle, "El dueño me dio un descanso."

¿Tengo que tratar a todos lo mismo?

No, gracias a Dios. No puedo tratar a las personas de otra manera, dentro de lo razonable. No puedo, por ejemplo, bajar mucho más difícil de un inquilino que se ha comportado mal en el pasado, o que tiene un historial de pagos atrasados. Buscando en Internet, se me incapaz de encontrar un buen juicio en un caso en que un propietario hace una oferta especial para un inquilino, pero no para otro. Esto no significa que tales demandas no suceda, pero son raros lo suficiente como para no ser motivo de gran preocupación.

La semana que viene voy a cavar más en esto, buscando en diferentes "can't pagar" las situaciones y la forma en que deben ser manipulados.

Bienvenido a Nuestro Blog!
Bienvenidos a la inmobiliaria Despacho de BiggerPockets.com. Nuestro blog reúne a expertos en diversos campos de las propiedades inmobiliarias con el objetivo de mantener a nuestros lectores informados y al día. Tanto si eres un profesional de bienes raíces (prestamista, bienes raíces, banca, etc), inversor (propietario, aleta, mayoristas, etc), o simplemente un consumidor, cliente o propietario interesado en el mundo de bienes raíces, este blog es el lugar para participar!

Puede suscribirse a nuestro feed RSS, blogs obtener actualizaciones por correo electrónico, unirse a nuestra lista de correo gratuito, o el mejor de todos, únete a nuestra red social, junto con otros 25.000 interesados en la educación de bienes raíces, dealmaking, la creación de redes, y la comercialización.