Propietario Financiación: Una Perspectiva del Vendedor

Si a pesar de todo tiene que vender y ahora no están dispuestos a reducir su precio, ¿qué hacer? Lo que hay que hacer es estar en una piscina llena y desordenada de viviendas para la venta. Una forma de hacerlo es ofrecer a financiar la compra. El estado actual de las actividades de préstamo hace difícil para muchos compradores para obtener financiación aceptable. Es posible que no puedan documentar la totalidad de sus ingresos o puede tener algunos defectos en sus informes de crédito. No estoy sugiriendo que la financiación que ofrece a cualquier persona con un pulso, pero hay mucha gente que de otro modo sería digno de crédito, pero puede haber tenido un problema legítimo que les impide acogerse.

Obviamente esta es una estrategia que funciona mejor si usted es dueño de la propiedad absoluta y no tienen una hipoteca para pagar. Si tiene una hipoteca todavía puede ofrecer financiación propietario envolviendo un nuevo préstamo en torno a la actual. Pero eso es tema para otra columna, por ahora vamos a suponer que usted está vendiendo una casa que no tenga una hipoteca existente.

La Buena

La ventaja de ofrecer a la financiación de la compra es que normalmente puede obtener un mejor precio y una venta rápida. Los concesionarios de automóviles descubierto hace mucho tiempo que las personas tienen más probabilidades de comprar sobre la base de pago, más que el precio de venta. A menudo es la misma forma con una casa, si el pago se ajuste a su presupuesto que va a comprar. Un comprador puede negarse en el precio de la vivienda en una compra tradicional, pero no lo piensen dos veces cuando se mira en el pago por sí sola. Por alguna razón 599/month con $ 10.000 dólares por los sonidos diferentes que simplemente la compra de $ 100.000 a pesar de que es la misma cosa si usted tiene una hipoteca de 30 años en el 7%.

Usted también puede beneficiarse de un tratamiento como de venta a efectos fiscales. Esto le permite extender cualquier ganancia de capital impuestos que puede ser debido. Usted tiene la opción de reconocer toda la ganancia en el año de la venta en caso de que sea más beneficioso para usted.

La Mala

El mayor inconveniente es bastante obvio, usted no recibe su m. Ney al frente. Si a pesar de todo tiene que vender es posible que no tienen otra opción. Cuando usted tiene una hipoteca usted tiene la opción de venta a un comprador nota. Usted no tendrá problemas para encontrar cualquiera de ellos. Tan pronto como se registre la hipoteca usted comienza a recibir cartas de la oferta para comprar la hipoteca de usted. Por supuesto, tendrá que venderlo a un precio de descuento. ¿Cuán grande es el descuento depende de los términos de la nota, la relación préstamo-valor, la solvencia de la persona que vendió la casa y las condiciones actuales en los mercados de crédito.

Otro negativo es tener que tratar con la recogida de los pagos, los informes fiscales, verificar que los impuestos a la propiedad ya se han pagado y que el nuevo propietario ha mantenido la propiedad de seguro que proteja sus intereses. La forma más fácil de hacer frente a ese dolor de cabeza es tener una nota de la empresa hacer frente a todo. Título de la mayoría de las empresas sean capaces de recomendar una empresa de servicios para usted.

The Ugly

El verdadero riesgo es que el comprador deja de hacer los pagos en algún momento, y usted tiene que cerrar. Usted está sujeto a las mismas leyes que cualquier otra institución de crédito. Cada estado es diferente, pero lo más probable es que necesita contratar a un abogado para ayudarle con el proceso. Va a llegar el tiempo de vuelta de la casa y tienen que vender todo de nuevo. Puede que tenga que hacer frente a las reparaciones y otras cuestiones antes de poder vender.

Si bien el riesgo de tener que cerrar las que no pueda evitarse, puede ser minimizado. Lo hace por el comprador de cribado cuidadosamente para que sean plenamente conscientes de las cuestiones. Usted probablemente está tratando con alguien que no es la más digna de crédito o que acaban de obtener una hipoteca de un banco. La mejor manera de reducir su riesgo es obtener la mayor cantidad de un pago como sea posible. El que reciba menos dinero por adelantado el más probabilidades hay de tener problemas.

Riesgo viene de no saber lo que estás haciendo. - Warren Buffett

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