Inmobiliaria Pago: acabó en 60 segundos?

Por lo tanto, hace unas semanas escribí un post "¿Cómo puede mi Lejos de Down Ir Ahorro para el pago" discutir cuánto primera vez los compradores de vivienda deben tener en el banco para el pago. Y he recibido un gran pocos comentarios. Uno en particular, preguntó, "¿Qué le pasó a 15 - 20% de capital ...?"

Esto me llevó pensar. Préstamos de la FHA que permite con sólo un 3,5% en los pagos de las compras a casa, este es demasiado bajo? A medida que ahorrar dinero para un pago inicial en nuestra primera casa, pero hay que con el fin de contribuir más a nuestro pago - posiblemente hasta el 20%?

Barra lateral: Un amigo de la nuestra fue superior en nuestro apartamento y hemos hablado sobre la compra a casa. Cuando él compró su casa hace 3 años, se puso 30 K abajo. Ahora ... sobre la base del nuevo valor de su casa, si quieren vender que podría ser al revés. 30 K que es prácticamente desaparecido.

Por lo tanto, he aquí mi pregunta. Con el aumento de la fuerza de trabajo del país caiga en la rápida y aparentemente golpear las tasas de los valores de la vivienda más en el terreno, sigue siendo aconsejable poner el mayor pago posible en su casa? ¿Podría ser una mejor decisión financiera para el 3,5% abajo, y poner la cantidad restante en un lugar seguro, teniendo en cuenta el interés - incluso un CD - hasta el que vende la casa? O, si la casa necesita reparaciones, ya que HELOCs ya no están disponibles es sólo preservar mejor su dinero en un interés bajos ingresos cuenta de ahorros para que pueda garantizar que haya algo que sacar.

Los inconvenientes

Supongo que PMI factor en la decisión. PMI podría ser mayor con un menor pago inicial. Como cuando un pago inicial del 20% eliminaría completamente los pagos de PMI.

Y su tasa de interés podría factor en su decisión de pago. Algunos prestamistas cobrar tasas de interés más elevadas para las grandes cantidades de préstamos. Pero, he aquí otro reto: ¿Podría ser más beneficiosa para la compra de puntos para comprar por adelantado en su tipo en lugar de contribuir con un pago inicial de peso? Sobre todo cuando el pago inicial que podría disipar bastante rápido.

Otro pensamiento: Muy bien, así que lo que si su casa tiene valor más allá de su descenso el 3,5% el pago inicial y tiene que vender. Que está al revés, pero ahora, a un nivel aún mayor de lo que usted se ha estado usted ha contribuido con un mayor pago. Con un mayor pago, que al menos ha roto aún. Te escucho. Pero asumamos que puso un 6,5% adicional en un CD (o algo similar), usted ganó una cantidad de interés sobre el mismo durante el tiempo que ha vivido en su casa. Usted todavía tiene el dinero para traer a la mesa en el cierre hasta el punto de equilibrio, pero ahora usted tiene más de ella gracias al interés que ha ganado. ¿Valía la pena?

Ahora el número de posibles clientes de préstamos hipotecarios se apartó por un valor de evaluación no es suficiente para hacerme al menos plantear la cuestión.

Francamente, no tengo las respuestas. Los tipos de interés, los precios de las viviendas y los pagos hipotecarios mensuales se basan en una multitud de factores que pueden variar la respuesta verdadera en un caso por caso.

Dicho esto, si usted es la primera vez comprador de casa ... o incluso si ya ha vendido la casa y te estás moviendo a una nueva, mi objetivo aquí es, al menos, sugieren que hace sobre la base de las matemáticas su situación. Pesar de sus opciones: Mayor cantidad de préstamo con el importe a tanto alzado se conservan en una caja fuerte, respaldado FDIC cuenta que devenga intereses, o menor cantidad de préstamos con un mayor pago vierte directamente en la casa.

Es la tasa de interés y el PMI de pago mensual suficiente para contrarrestar la seguridad de saber exactamente dónde está tu dinero? Saber exactamente cuánto tiene? ¿O es aún mejor para invertir más en su casa?

Me interesa saber lo que piensas. Si usted se encuentra haciendo las matemáticas, por favor, comparta sus comentarios y los resultados!

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