Aproveche: Amigo o enemigo?

En la superficie, los bienes raíces es una terrible inversión. Con el alquiler propiedades que tienen que tratar con los inquilinos, las vacantes, el mantenimiento y reparación, seguros, impuestos, etc. Es, sin duda, de alto mantenimiento en comparación con acciones, bonos u otras inversiones. La tasa de rendimiento no es tan grande tampoco. Si usted paga $ 100.000 por una propiedad que se alquila por $ 1000 por mes, o $ 12,000 por año, no parece tan malo. Pero, ¿qué hay de todos esos gastos? Que puede consumir fácilmente 40-50% de la renta cada mes. Ahora su retorno puede ser hasta un nivel aproximado del 6% de la cantidad invertida.

Usted recibe algunos beneficios fiscales como la depreciación. Sin embargo, la depreciación es recapturado cuando se vende así, en el mejor de los casos, se trata de una ventaja temporal. Todas las otras deducciones sólo significa que usted pierde dinero y se les permite utilizar para compensar la pérdida de ingresos, que es realmente una ventaja? Seguramente hay reconocimiento, ¿no? Reconocimiento es una ventaja, no un derecho. ¿Qué sucede si el mercado inmobiliario no apreciar (el artículo) por mucho tiempo? Si se mira el largo plazo de reconocimiento de bienes inmuebles se encuentra que, en su mayor parte, refleja la inflación. Entonces, ¿por qué iba alguien a invertir en bienes raíces? Apalancamiento.

También se han asumido los ingresos netos de $ 550/month (dólares de hoy)
Ganancia total = $ 34.392
Ingresos = $ 66.000

Total = $ 100.392

Palanca de Compra - $ 400.000
Valor en 10 años - $ 537.567

Saldo de hipotecas - ($ 274.600)
Ingresos = $ 0 (ingresos utilizados para pagar la hipoteca)

Ganancia neta = $ 182.967 (incluye la reducción de la hipoteca principal)

En la compra en efectivo que su dinero se duplicó en diez años con una combinación de ingresos y de reconocimiento. El rendimiento total fue de $ 100.392 durante el período de diez años.

En la compra de palanca que utilizó la misma cantidad de dinero para obtener un rendimiento total de $ 182, 967. Eso es más del 82% más con la misma cantidad de dinero para empezar. Por supuesto, hay todo tipo de variables que pueden afectar a la rentabilidad, este ejemplo sólo está siendo utilizado para ilustrar un punto.

El lado oscuro
Como la reciente caída de los precios inmobiliarios ha demostrado, el apalancamiento es una espada de doble filo que corta en ambos sentidos. Al igual que los beneficios se multiplican, también lo son las pérdidas. Si usamos la misma casa de 100.000 dólares como un ejemplo y asumir una disminución del 25%, es fácil ver el daño en el uso de apalancamiento. Si usted paga en efectivo y el precio cae un 25% todavía tiene el 75% de su inversión. Por otra parte, en caso de adquirir con un 25% de pago inicial y 25% sufrió una caída de los precios, el total de la inversión ha sido aniquilado.

El uso excesivo de apalancamiento es lo que provocó la burbuja inmobiliaria en primer lugar, y también lo que llevó a su colapso final. Cuando se usa con prudencia el apalancamiento es una herramienta de gran alcance. Utiliza incorrectamente puede ser devastador.

Dame una palanca lo suficientemente larga y un punto de apoyo sobre la que colocarlo, y voy a mover el mundo. - Arquímedes

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