Bueno, ¿Qué me hará más dinero?

Sí, la pregunta parece obvia, pero creo que muy pocas personas realmente se toma el tiempo de respuesta. Otros libros que he leído en el pasado han mencionado esta misma pregunta, pero de diferentes maneras, por lo que me pregunto la pregunta cada vez que tomar una decisión importante. Lamentablemente, la mayoría de la gente ve a través de las propuestas y obtener en sus rutinas. Tienes que parar ahora!

Por ejemplo, digamos que está haciendo una rehabilitación. Usted debe estar preguntando constantemente lo que las reparaciones o mejoras le dará el mayor retorno de su inversión. O, digamos que usted está negociando un tema a .... Si va después de un vendedor motivado no se puede perder tiempo en un acuerdo que no va a cerrar, mientras que usted debe perseguir otras ofertas . O, y aquí una gran .... Vamos a decir que has tenido un contrato de alquiler de propiedad que ha estado vacante durante un tiempo. Y ya tienes a alguien que aparece con el dinero para avanzar en, pero que tienen terribles crédito y no hay ingresos. Ahora, el novato inversor va a tener el dinero y perder dinero en el largo plazo cuando tienen que pasar meses para desalojar a alguien. El avezado inversor paciente y se dan cuenta de que hará mucho más dinero en el largo plazo por conseguir una persona calificada en la propiedad.

Realmente espero que esto se hace. Hazlo durante una semana. Para toda una semana, en cualquier momento usted tiene una decisión de negocios para que hágase lo que se producen la mayoría del dinero. En realidad, usted debe preguntar a esta pregunta acerca de todo, incluso si no tiene nada que ver con bienes raíces. Además, ir a comprar el libro que he mencionado al principio de este puesto, ya que se analiza la importancia de los bienes inmuebles en cartera de cada persona.

Bien. Una cosa más rápida. Si no está de pasar dos horas semanales de conducción de dólares para luego quizás quiera pedir a usted esta pregunta: "¿Cómo es que no estoy dispuesto a adoptar las medidas necesarias que ayuden a salir de mi trabajo me en 2009?"

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Etiquetas: negocio, dinero, la productividad, la inversión inmobiliaria, Rehabbing, tiempo, gestión del tiempo

Hay cuatro maneras de hacer dinero a partir de materias de la. Sin embargo, antes de que te digo una de esas formas, permítame decirle rápidamente acerca de mi búsqueda de un nuevo hogar. Me reuní con el vendedor la semana pasada y la negociación no prosperó por lo que la izquierda. Básicamente, el hombre no era lo suficientemente motivados, por lo que voy a empezar a enviar cartas y continuar mi búsqueda. No voy a actualizar cada semana que usted (porque no me apetece), pero en lugar de una vez comprar mi lugar voy a escribir un largo post, y darle los detalles exactos acerca de cómo pasó todo.

Aprendizaje "te pagaron" Asunto: para

Muy bien, ¿cuántos de ustedes saben lo que el "te pagaron" con sujeción a es? Probablemente no es suficiente. Así es como funciona: Cuando usted compra una propiedad sujeta a, usted sabe que la propiedad debe de flujo de caja normalmente alrededor de $ 200 al mes como mínimo. Sin embargo, en este mercado una gran cantidad de llamadas que tengo son los vendedores que quieren hacerse cargo de sus pagos lo antes posible, pero cuando hago mi investigación de la propiedad no el flujo de caja.

Vamos a utilizar un escenario que le muestre cómo resolver este problema. Me recibe una llamada de un vendedor y él quiere hacerse cargo de sus pagos de $ 1500 al mes. Tengo mis números y el mercado de alquiler es de $ 1.300. También sé que quiero flujo de caja positivo de 200 dólares al mes, lo que significa que necesito en mi pago a esta casa es de $ 1100 al mes. Por lo tanto, pido que el vendedor y el uso de scripts de mi yo que sepa que me puede ayudar a él. Le digo que yo pueda tener sobre sus pagos, sin embargo, desde nuestra empresa no tiene el flujo de caja negativo que tendrá en escribirme un cheque por $ 400 por mes. Hago esto para un mandato de cinco años, y usted quedará gratamente sorprendido de que muchos de los vendedores están dispuestos a hacerlo. Piénsalo de esta manera: En lugar de tener que pagar 1100 dólares por mes, ahora sólo paga $ 400.

Y, para que las personas negativas por ahí que dicen esto no funciona (funciona, lo hago) permítame mostrarle cómo minimizar sus riesgos. Usted tiene papeles revestidos de hierro, que establece que si los vendedores no hacen los pagos a usted, que va a dejar de hacer su pago de hipoteca y la propiedad será cerrado y su crédito arruinado. Sólo una vez, he tenido un vendedor de "prueba" en este. Dejó de efectuar los pagos, por lo que dejo de hacer el mío y justo antes de la casa era para ir a la exclusión que trajo a sus pagos corrientes (sólo hacer de esta técnica en alquiler directamente por el riesgo, no en las propiedades que vende a través de la opción de arrendamiento).

De todos modos, esto puede haber sido un poco confusa por lo que grabé mi último "paso" a un vendedor en el que tendrían que pagar 600 dólares al mes. Disfrutar!

Etiquetas: creación, financiación creativos y creativas de bienes raíces, inversiones inmobiliarias, con sujeción a

Odio marcha (a menos que alguien me está persiguiendo). Tengo probablemente no se ejecutará en cuatro años. Ascensores y escaleras mecánicas son mis mejores amigos ... pero a través de una serie de acontecimientos que no me siento como explicar, soy ahora la formación de un maratón a causa de una promesa que hice a alguien. Cuando alguien le da su palabra, palabra de honor que no importa qué. Empecé la semana pasada y la formación odiaba cada minuto de ella. Comenzando ejecutando tres millas al día puede que no suene a mucho, pero salir a probarlo, me atrevo a usted! Les mantendré publicado en mi maratón de formación, sin embargo, estoy bastante seguro de que vas a ver la misma información de mí cada semana: que la ejecución sigue siendo una mierda!

De todos modos, ahora para darle un trato de clausura técnica que pondrá más dinero en el bolsillo de esta semana. Hace unas semanas me habló sobre el "sí o sí" cerca (si no aprendió que el cierre de la técnica, búsquedas en mi puesto de hace dos semanas.) Esta semana voy a decirle a usted acerca de la "cachorro" estrecha.

Aquí es lo que quiero que se imaginen: Es una hermosa tarde de sábado. Usted y su hijo o hija están en el centro comercial. Pasará una tienda de animales y ver el mas pequeño perrito mirando a través del vidrio. Su hijo nos lleva a ver el perro, y usted dice "sí, pero sólo un rápido vistazo, entonces tenemos que salir de casa." El vendedor se acerca y las manos de su hijo el cachorro. Como el tiempo para salir de la tienda, su hijo arroja un ajuste que desea que el cachorro. El vendedor le dice con calma "¿por qué no acaba de tomar el cachorro a casa por una noche y si realmente no les gusta de él, traerlo de vuelta mañana." Ahora, todos sabemos el resto de la historia es el perro ... nunca va a la tienda de mascotas y que ahora está el orgulloso propietario de un perro nuevo.

Aquí es cómo esta técnica debe utilizarse cuando se trata de nuestro sistema de inversión las empresas.
Imagínese que usted está sentado en una mesa de la cocina del vendedor. Los vendedores están motivados, se han manejado todas sus objeciones y preguntas, y todo lo que necesitas hacer es firmar el acuerdo de compra (siempre a un acuerdo, nunca un contrato.) Ellos recoger la pluma, pero no firme. Que mirar en el acuerdo de lo que parece ser una eternidad, entonces te dicen que no está seguro de que están listos para seguir adelante. Usted debe inmediatamente decir: "Sr. Vendedor, entiendo que usted está nervioso. Esta es una decisión importante. ¿Por qué no seguir adelante y firmar el acuerdo ahora, y si todavía dudas acerca de mañana en adelante, llámame y yo destroce el acuerdo ... ... porque no queremos vender a usted con nosotros si no son 100% cómodo con la solución ".

Muchas personas se firme el acuerdo y muy pocos le llamará y cambiar de opinión al día siguiente. Esta técnica tiene "coraje" que muchas personas no tienen. La mayoría de las personas sólo se permiten los vendedores no firmar y salir de la casa. Recuerde, la parte más importante de este negocio se está cerrando el trato ... como Zig Ziglar dice: "los vendedores han Tímidas flaco niños".

Así que en su próxima reunión con un vendedor (que debería ser esta semana) les permiten tomar el cachorro de perro
casa (el acuerdo) y siempre pueden llamar al día siguiente si cambian de opinión.

Etiquetas: bienes raíces, inversiones inmobiliarias, inversionista de bienes raíces, bienes inmuebles de comercialización, las ventas inmobiliarias, ventas

Oferta del siglo?
Supongo casa constructores han decidido ya es suficiente. En un signo de los tiempos, Los Angeles Times informa que la tripulación Michael Desarrollo de San Diego es una oferta de compra de un-get-libre un acuerdo sobre viviendas que han desarrollado en Escondido.

La empresa surgió con esta idea como una manera de ayudar a mover el inventario:

"Michael tripulación desarrollo es ofrecer nuevas, 2000-pie cuadrado ciudad de fila hogares por valor de 400.000 dólares en Escondido gratis - si usted compra un Real Estate Ver casa en Valle de San Pasqual a partir de 1,6 millones de dólares. "Usted sabe-es un derecho legítimo de hacer frente, no se han aumentado los precios, no hay costos ocultos. Michael no es más que regalar una casa gratis para las personas que compran en el Royal Ver ", dice Berry."

Primero vino la libre pantallas gigantes. Ahora, los compradores pueden obtener un menor valor de la casa con la compra de una casa.

¿Qué sigue?

Cualquier teorías?

Etiquetas: Economía, vivienda, desarrollo Michael tripulaciones, inmobiliaria, noticias inmobiliarias

Declaración de la solución, a menudo referida como el "HUD-1", es un documento que contiene un desglose detallado de los costos de cierre prorrateada entre el comprador y el vendedor de la propiedad.

Normalmente, el agente de cierre (a menudo a un representante de la compañía de títulos), que aglutina a toda la información pertinente, completa el Acuerdo y Declaración dispersa los fondos necesarios una vez que el comprador y el vendedor han certificado la exactitud de la declaración de la firma del mismo.

La primera página de la Hoja de Liquidación se divide en un resumen del prestatario (comprador), operación en el lado izquierdo y un resumen de las transacciones del vendedor de la derecha. La segunda página está dividida en los costos que son "pagados de los fondos del prestatario en la solución de controversias" y los costos que son "pagados de los fondos del vendedor en la solución de controversias". Si el comprador, vendedor y agente de título de acuerdo en que la declaración es verdadera y precisa, todas las partes firmar y fechar la hoja hacia la parte inferior de la página dos.

Con las siguientes secciones de la HUD-1 debe ser examinado a fondo en cualquier operación:

Del prestatario de transacciones:

Línea 101 - Listas de precio del contrato como se indica en el Acuerdo de Venta

Línea 103 - Total de gastos de liquidación para el prestatario, lo que se obtiene de sumar todos los gastos en la segunda página y también se hace referencia en la línea 1400.

Línea 120 - Este es el importe total adeudado por el prestatario, que incluye el precio del contrato, los costes que figuran en la página dos de la hoja y los ajustes por impuestos y otras partidas pagadas por el vendedor de antelación.

Línea 220 - Estados de la cantidad total pagada por el prestatario o por el depósito de dinero entre ellos, préstamo principal (s) y vendedores Ayudar.

Línea 303 - La cifra es la cantidad total de fondos (en efectivo o cheque certificado) que el prestatario debe llevar a la solución con el fin de cerrar.

Líneas 801-811 - Todos los costos asociados con el préstamo, tales como honorarios de origen, la evaluación de pago, informe de crédito de pago, procesamiento de pago, los gastos de administración y certificación de pago de inundación se enumeran. Si alguna de las tasas son "retenidos prestamista", que es indicada por la sigla LR, a continuación, esta cantidad se restará de la cantidad de fondos efectivamente cable por el prestamista a la compañía de títulos.

Líneas 901-905 - Las sumas que se requieren por el prestamista a pagar por adelantado, tales como el interés diario, se expone aquí. Por ejemplo, si el comprador se instala el 20 de mayo de 2008, el prestamista probablemente requerirá que el comprador paga por adelantado el interés diario sobre el préstamo a través de 1 de junio de 2008.

Líneas 1001-1009 - Todos los reservas que el prestamista requiere ser retiradas de la producción en una cuenta de garantía bloqueada, como seguro contra riesgos, impuestos del condado, la escuela y los impuestos son establecidos.

Líneas 1101-1113 - Incluye todos los cargos asociados con el comprador del seguro de título, como la prima de seguro, tasa de búsqueda, tasa de examen, refrendos, el cierre de la noche a la mañana y servicio de carta de pago de alambre.

Líneas 1201-1203 - Detalles de la grabación de los derechos cobrados por el condado para registrar la escritura y la hipoteca y se establece la parte proporcional de los impuestos sobre transacciones inmobiliarias para el Comprador y el Vendedor.

Vendedor de Transacción:

Líneas 406-412 - Se introducen los ajustes para los elementos, tales como los impuestos, ya que el vendedor ha pagado por adelantado de la liquidación. Por ejemplo, si la liquidación se lleva a cabo el 1 de junio de 2008 y el vendedor ya ha pagado los impuestos del condado a través de finales de 2008, el Vendedor deberá ser reembolsado a partir de la fecha de cierre (1 de junio de 2008) hasta el final del año.

Líneas 501-509 - el listado de todas las reducciones en la cantidad que vendedor, de otro modo, caminar con la solución de mesa, tales como las hipotecas que deben ser pagados fuera del vendedor y los gastos de liquidación (como se indica en la línea 1400 en la página 2).

Línea 603 - Esta es la cantidad total de fondos que las redes de vendedor en la transacción, que suele ser dispersados a través de un cheque de la agente de título.

Líneas 701-702 - se establece el total de la Comisión de que el Vendedor deberá abonar a la participación de los agentes inmobiliarios en la operación. Este suele ser el vendedor más grande del costo de la liquidación.

Líneas 1201-1203 - El Vendedor también es responsable de una parte de los impuestos sobre transacciones inmobiliarias. En muchas jurisdicciones, la transferencia de los impuestos se basan en un porcentaje del precio del contrato y se dividen por igual entre el comprador y vendedor.

Siempre es buena la práctica de solicitar que el título de la empresa (o el cierre de agente) suministrar un anteproyecto de HUD-1 un día o dos antes de cerrar a fin de que no hay gastos de sorpresa en el último minuto. Asegúrese de revisar el anteproyecto de HUD-1 con su abogado o agente de bienes raíces y llévelo con usted a la solución. Usted debe comparar este proyecto con el final de HUD-1 para asegurar la exactitud de todos los costes para el Comprador y el Vendedor.

Etiquetas: HUD, HUD-1, los bienes raíces, inversiones inmobiliarias, bienes inmuebles-se refiere, la solución declaración

Tengo unos diez compradores serios que tienen una casa para vender en otro estado antes de que puedan comprar. Hablé con el traslado en Gulfstream persona aquí en la sabana y me dijo que muchos de sus nuevos contratados han de vender las casas antes de que puedan comprar. Si mi situación y tomar en cuenta todos los agentes en la sabana que están trabajando con los compradores que tienen casas para vender, los números cuadran.

Para mí esto representa una oportunidad de inversión - una oportunidad de inversión de riesgo - una construcción que requieren una red de confianza de los agentes y gestores de la propiedad. También requeriría la comprensión de otros mercados y ser capaz de confiar en dicha información.

Todos sabemos ya que algunas zonas están siendo afectados por la desaceleración en las ventas de casas. Un inversor podría dispuestos mina esta situación de buenas inversiones y ayudar a romper un pedazo de atasco en el registro.

He hablado con un inversor local y hemos identificado algunas buenas inversiones que ayuden a él, el comprador / vendedor, yo y el agente de listado, por la otra, y tal vez una lista de agentes este fin. Lo que el inversor tendrá que hacer es contactar con los agentes inmobiliarios locales con las empresas productivas y preguntar cuántos compradores fuera de la ciudad están trabajando con los hogares que tienen para vender en otras áreas antes de que sean capaces de comprar. Si los agentes están dispuestos a trabajar con el inversor, el inversor comienza a recopilar información y realizar investigaciones sobre cada mercado en el que la lista y dispuesta, pero aún no ha podido, los compradores han sentado las casas en el mercado.

Si la casa se puede comprar a un precio reducido y alquilados hasta que el mercado de cambios en ese lugar, entonces la confianza del inversor identifica un gerente de la propiedad de esa área y determina la viabilidad del mercado de alquiler. Entonces se trata de una cuestión de cálculo los números, las consideraciones fiscales y obtener la mejor financiación. Esta estrategia requiere una gran cantidad de investigación, pero se puede hacer de larga distancia una vez que el derecho de los agentes locales se han identificado.

En cierto modo sería un emocionante, interesante estrategia de inversión, ya que implicaría trabajar con los profesionales y los mercados en diferentes localidades de todo el país. En cierto modo, también, es arriesgado y contrario a los consejos para mantener los mercados sabe - es un fuera de la ciudad propietario puede tener sus inconvenientes, la confianza y la falta de práctica en la gestión de dos. La clave sería el desarrollo de una red de confianza sin tener que ir físicamente a cada lugar.

Muchos agentes han creado redes de Internet y puede ser útil para el inversor de conexión con esta red para obtener buena información y las recomendaciones de los profesionales locales que se puede confiar. Con la tecnología siendo lo que es, los límites están siendo erradicadas rápidamente y de larga distancia es cada vez más la inversión de una realidad práctica.

Esta estrategia no es para un inversionista con un débil estómago y una desconfianza de las relaciones de larga distancia, pero puedo ver que trabajan para un inversor que cree y confía en una red de profesionales que han sido investigados y probados competente y de confianza.

Ahora sé profesionales de bienes raíces en todo el país a quien le tengo confianza, tanto como los demás locales. Hay ofertas de todo el país - con el sistema de derecho, y con información sólida que se puede confiar, esta estrategia podría descubrir más bien trata de que un inversionista puede manejar.

Es sólo una idea. Lo mantendré informado de la manera en que todas las obras con el inversor estoy trabajando con - y tal vez alguien ya lo está haciendo que nos pueden aconsejar sobre la manera en que funciona.

Etiquetas: la inversión en el mercado, los inversores, propietario, de larga distancia propietarios, bienes raíces, inversiones inmobiliarias

A menudo he encontrado que muchas viviendas carecen de un entendimiento fundamental sobre el seguro de título. Si bien la mayoría de clientes han pasado admitidos a discutir brevemente el tema con su agente de bienes raíces, que no parecen entender su finalidad o función, que sólo será un gasto adicional en la hoja de liquidación de los que son responsables.

¿Qué es el seguro de título?
Seguro de título es una póliza de seguro que protege contra las pérdidas derivadas de los defectos y / o reclamaciones contra el título de propiedad. Ejemplos de esos defectos y / o reclamaciones incluyen el impuesto gravámenes, servidumbres, hipotecas y mecánico de títulos de propiedad de terceros.

Prestamista de Políticas / Propietario 's Política
No hay ningún requisito legal para comprar seguro de título antes de adquirir una propiedad. En la práctica, cualquier prestamista le pedirá que obtener, como mínimo, un prestamista de la política de seguros de títulos por un importe igual al del préstamo. Esto protege la inversión del prestamista en caso de una reclamación de terceros. El seguro sigue siendo efectiva hasta que el préstamo sea reembolsado.

Una casa también querrá obtener su propia protección de la equidad en la propiedad, ya que un prestamista de la política sólo se extiende únicamente a la cantidad del préstamo. Esto requiere una política de título del propietario de la totalidad del valor de la casa. Normalmente, el costo adicional para agregar a la cobertura del propietario el coste de la política del prestamista es pequeña, razón de más para cualquier casa para obtener la cobertura necesaria. A modo de ejemplo: Si el precio de venta de un hogar es de $ 500,000.00 y la casa es $ 400,000.00 préstamos-la póliza de seguro de título se incluyen la cobertura de prestamista en la cantidad de $ 400,000.00 y del propietario de la cobertura por la cantidad de $ 500,000.00.

Seguro de título es similar a otros tipos de seguros?
No. La mayoría de las pólizas de seguro de protección contra los acontecimientos que suceden después de la política de la expedición, como un accidente de coche que sucede 6 meses después de la compra de un coche nuevo. Seguro de título en la mayoría de los casos protege contra las pérdidas derivadas de acontecimientos que se produjeron antes de la emisión de la póliza. La cobertura ofrecida por estas políticas generalmente no se extiende en el futuro. La excepción a esto es cierto aumento de las pólizas de seguro de título, que ofrecen la cobertura de una cantidad limitada de los futuros acontecimientos que se detallan. Todas las viviendas deben comprobar el estado en que se compra con el fin de determinar si dichas políticas están disponibles.

Seguro de título es necesario para refinanciar un préstamo de la actual?
Sí. El prestamista le pedirá que comprar una nueva, porque la política del prestamista 1.) Termina la actual política sobre el pago total de la hipoteca y 2.) El prestamista quiere protegerse de cualquier título de las cuestiones que han surgido desde que asumió la titularidad de la propiedad. La buena noticia es que no será necesario obtener un nuevo titular de la política y el título general, las empresas ofrecen un descuento en la prima si su pasado fue adquirido dentro de la política de una cierta cantidad de tiempo.

¿Qué puedo esperar para pagar el seguro de título?
Las primas de las pólizas de seguro de título son estatales específicas. En algunos estados, las primas de seguro de título incluye el seguro, así como los costes de búsqueda de un título y el título de examen (para determinar si hay defectos en la cadena de título). En otros estados, la prima del seguro sólo cubre la casa y también deben pagar una tercera parte y / o abogado para proporcionar el servicio de búsqueda y examen.

Algunos estados, como Pennsylvania y Nueva Jersey regular estrictamente los precios y las primas son las mismas independientemente de la compañía de seguros seleccionada por la casa. Otros estados no regulan las primas y la casa es aconsejable comprar el mejor precio disponible.

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